最良の取引の一部のマンションのために不動産購入者のリストを無視して、直接ソースに移動していたことができるはず。 しかし、いくつかの仕事を見つけると、実際にマンションの所有者との接触です。 仕事のハードされていないか時間がかかる場合には、どのように情報を見つけるために知っている。

探すのに最初の場所は、公的記録されています。

米国の全市町村では、税の査定のオフィスを見つける。 税務査定官事務所では、これは、市町村内のすべてのプロパティitemizes不動産税のロールと呼ばれる一覧が見つかります。 これらの公的記録されるために法律に違反するか、人々のプライバシーを侵害について心配はありません。 これらのレコードは、財産の所有者、彼または彼女の名前は、評価値と一緒に、貸主と不動産の説明の名前のメールアドレスを識別します。

税の査定依頼のプロパティを識別するために納税者番号を見つけるとその税地図を表示します。 この税を識別すると、多くのブロックと小包番号を指示します。 その後、不動産の所有者を探すために税のロールを使用することができます。 あなたは文字通り税査定の事務所の名前や市町村内のすべてのマンションの所有者の住所を特定する時間を過ごすことができる情報の備蓄量を武器。 しかし、一度それがこの情報をどうやって使うのですか？

後にマンションを購入する場合は、積極的な投資家を探しているマンションの所有者に伝えるには、事前に準備フォーム手紙送り出す開始されているマンションの所有者の名前とアドレスのすべては、あなたのために市町村に任されているが民間の所有者。

用することは、干し草の山の中に針を探している所有者に連絡を実現するための秘訣です。 ほとんどの売り手は、商業不動産業者とのプロパティが表示されます。 ほとんどの売り手は、不採算のための投資の建物はマンションの販売価格になる必要があります。 この問題を探している情報を見つけるためだけにさせてはならないことを大いに。 非公開のプロパティから、もっと大きな発見をして1つは、表示されているそうだ。

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タグ： マンション投資は、マンション 購入購入アパート 、 方法については、マンションを探し マンションを購入する

ハードがないと高速科学式市場家賃マンション投資がどうあるべきかを判断することです。 代わりに、アパートの建物の所有者に頼る必要がありますが、科学の設備と場所を以下のような同じように重要な要因。 参照フレームの所有者の所有者から賃借人への真の要因を理解する必要があるスイッチを賃貸意欲に影響を与える一定の家賃を払う。

あなたがお住まいの地域にはどのような影響を及ぼす要因家賃決定する必要があります

フォートでは、潜在的な賃借人のアパートを探している想像してください。 ローダーデール、フロリダ。 文字通り、さまざまな要因があるときに賃貸する場所を探している何百も検討されるのです。 場所を決定する場所を選択するには、家賃の重要な役割を果たすだろう。 しかし、 1つのテナントには理想的な場所を広く他のとは異なります。 例えば、ビーチに近いかもしれませんライブしたいと思います。 あなたは、海の近くにしているアパートの建物に検索を制限する。 その一方で、このケースでは、より緊密なI - 95をされている主要な高速道路は、アパートを見つけると心配している可能性があります。 これは、この道路は、毎日の仕事に取り組むとされている場合は、高速道路の近くにいてほしい。 近くには、 95私は、あなたの毎日の通勤が短くなる。 そのため、購入するマンションを探して、最初は賃貸の中核となる基礎となる検討する必要があります。 は、主に通勤されますか？ ウィルは、主に退職した人々はビーチに近い快適な場所をお探しですか？ あなたの将来の賃貸の人口統計を考慮してください。 、ビーチに近いアパートに近い水に不動産の高いコストを正当化しては本当に十分な退職した人はいますか？ 1つのミスがアパートマンションの投資家を自分の個人的な好みというし、実際の市場のニーズに基づいて購入を検討している参照してください。

フォートローダーデールは完璧な例です。 マンションの近くのビーチにはかなりのコストをもっとしてマンションをさらに西と高速道路に近い高価なものだ。 しかし、マンション内のビーチに近い生活を好む人々は通常はダウンフォートローダーデールに北東から来る季節は冬のシーズン中のみ賃貸されています。 一般的に、これらの賃貸だけでは昨年5月3日から8月には季節のアレンジを探しています。 これは、投資家のためのマンションを検討するかどうかを1台あたりでは、この統計には、ケータリングの結果による連続回転率を正当化するのに十分な家賃を請求できるようになることが重要です。 一方、マンション購入者は、近くの主要幹線道路に適したアパートをさらに西の建物を見つけることができる場合がありますし、フルタイムで惹きつけ、長期的な賃貸。 おそらく、これらの賃貸支払う毎月の家賃はかなり低いが、回転されます。 テナントの回転率のための費用は非常に迅速にするときに失われた時間とお金を借りるのと一緒に過ごした人物がマーケティングユニットをマウントすることができます。 おそらく、これらの通勤賃貸も賃貸して、訪問者や退職者の半引退とレクリエーション活動のために空き時間を埋めるために以下の設備を期待する。

フォートローダーデールの状況は非常に具体的であり、また地理学や人口統計をどのように決定される市場の賃貸料の中で重要な役割を果たすことがこの街に、特定の描写しています。

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投資、私の意見では、ビジネスのように扱われる必要があります。
それは製品を売るために必要な経費は、収入やキャッシュフローは、製品を生産して大きくする必要があります。 そのため、管理者やビジネスオーナーのための利益を生み出す必要があります。

残念ながら、多くの投資家が実際に投資家はその言葉の意味でのビジネスではない。 投機筋は、実際にあります。 株式所有者のほとんどの人は事実ではなく、投機筋の投資家は、私の定義によるとされています。 これらの株主は保有投機のための支出を上回る収入を生むことはありませんしている。 支出の株式の保有者の有価証券の真の値にインフレの浸食作用と保有株式や手数料や管理費の費用は含まれています。 これらの株主は、ポートフォリオ内の株式の価格が上昇し、時間をかけて彼らは賞金をキャッシュアウトすると推測されています。 一方、株価がダウンするか、会社の仕事がなくなることは、すべての投資資金を失う可能性がある。 それはいつでも私にはほとんどの人が実際に自分の投資家は推測しているときには本当に面白い株を買う検討している。

解析。 どのような分析ですか？

ので、適切に評価する方法を知らない人マンション投資に興味がある人々の多くはある程度、実際に1つの買いを恐れている。 その一方では誰も本当にマンションの投資の可能性を評価するためにも全く不安があるのに必要な知識の欠如、他の投資家です。 この2番目のグループを右にジャンプやプロパティには不動産業者の勧告も同様に経験の浅い人の友達を作るに基づいて提供を開始します。 ウォーレンバフェットかつては、 " あなたが今やっている危険性を知らないからだ " と述べた 。 私の意見ではマンション投資の真のリスクを内在する、この金額。 このため、 すべての新規投資家は慎重マンションアパートの建物かどうかを実際に投資される収益性を評価するために勉強する必要があります。

アパートのビルに投資する方法を学ぶ

適切な教育を受ける方法として、単に可能性の問題について多くの本を読んで、どのように家賃をロール、分析することを学ぶされている収入と経費報告書とは、商業査定時にご利用いただけます。 新しい投資家は、業界でも、商業用不動産ローン担保証券会社、商業不動産や商業などの専門家の鑑定に連絡することができます。 これはまさに、投資家の株式投資家やマンション居住用不動産の投資家でもある"エッジ"です。 あなたのビジネスのためのブループリントにアクセスすることがマンション投資。 何と言っているが正しく理解することは、あなたの仕事です。 の回答の詳細されている。

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両方のフレディマックとファニーメイの差し迫った大きな障害はすでに米国経済に有害な影響や家庭のバイヤーの能力を 、新しい家の購入資金を調達する必要がありますし始めている。

これは多くの若い家族向けの住宅ローンは、銀行引受厳格なガイドラインのために新しい家を購入するの対象とすることができない場合がありますが不幸な状況です。 これは、若い家族の家にも自分の所有者とは、米国のマンション団地の事業者のための潜在的な秋の風がマイナスの状況を探しています。 すべての人々若い人向けの賃貸住宅、住宅のプロパティを有効にする必要がありますお探しの新たな集団と一緒に住宅バブルから避難した。 という事実は、多くの住宅は、 1つの家族の家をもっと差し押さえにも、さらに市場でレンタル可能なユニットの供給を減らす必要があります入力されています。

家を差し押さえられていますが、銀行が所有し賃貸することはできませんし、それを空に、利用できないプロパティとして座っている。 例えば、住宅街にフォートローダーデールのどこが表示される1つのブロックに完全に捨てられるとしているライブに3または4の住宅差し押さえや銀行の所有権の一部のステージ。 誰も、これらの住宅を借りることができますので、所有している銀行は、買い手を待っている。 一方、近隣に住宅の価格はまだほとんどを支払うことが、特に多くの困難を考慮し、家族の作業のための力を伸ばし、上記の価格は手頃な価格の住宅ローンを検索するときに発生しています。

多くの若い家族のための明白な選択とは差し押さえのために、その家から避難しながら1つの家族の家の今後の購入のために住んでお金を節約するための賃貸不動産を見つけることです。 市場の銀行の所有権を、多くの家族連れや若い人たちのために利用可能な利用可能な賃貸住宅の減少と予想している住宅マンションれます。 潜在的な賃貸の数がこの増加は、時間だけで複数の建設が減少し始めている家族の建物だ。

新しいマンションの建設の減少という事実は、多くの銀行、不動産金融事業を新たに建設されている全国の切断によるものです。 彼らは住宅不動産価格が急速に下落している時に新たな建設資金のリスクを負うに不本意です。 AP通信によると 、 "スタンダード＆プアーズ/ケースシルレル全米住宅価格指数は過去第4四半期中に、前年同期から15.4 ％下落した。 "

また大都市圏のレンタル料金を予定している賃貸物件の空室状況の減少が影響は未知数だ。

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マンションの最初の購入は、購入者のための圧倒的な努力のように見えることができます。 ある情報や用語が、突然、初めての投資家に押し込まれ、チャンスは、新しい投資家を正確に情報を入手してふるいにかけると、最も重要な側面の知識ベースを活用していないですがたくさんある。 たとえば、新たな買い手ぼんやりと、最後の2年間、 20単位マンションの家賃をロールすることができると見つめ、その情報を分析する方法を考えていない。 場合、あるいは完全に正確な情報を提供したり、新たな投資家の利益、営業費用は売主の不動産業者が供給を決定することはできませんを検討することがあります。 そのため、実際には、あらゆる規模のマンションを購入する前に、いくつかの簡単な手順を実行し、賢明な投資とされています。

1 ） 教育を受ける - マンション購入者はこれが初めてのため、実際に確認するために、最初の購入を行う前に、最高の教育をするために必要な可能性を得るのは、彼または彼女は、まさに彼らには彼らが生じる可能性のある課題を準備している確かに何を入力している理解しています。 初めてマンション購入者への教育の両方を、現実の世界は、学術的経験コンポーネントを含める必要があります。 学問の教育としてください 可能性の問題については多くの本を読んで注文し、技術的な専門用語を学ぶ方法は、投資家の間に別のプロパティを比較することができるシンプルなインテリジェントな財務分析を行うことを学ぶ。 コンポーネントには、現実世界との会議で話をしてください他の多くの商業不動産所有者や投資家は可能な限り。 このクラブに参加する不動産投資、商業不動産の会議で達成することができます

2 ） 商業リアルターを認定して下さい -商業不動産探しは多くの商業不動産市場に積極的に販売のためのリストにないマンションの販売についてはなしを販売することを切望している知っている可能性のある偉大なマンション投資を見つけるために絶対必要ではないはそれ以下となります。 また、最初の購入者には彼または彼女が実際に提供するのに時間を代表する不動産業者が来るに役立つ可能性があります。

3 ） マンションビルのプロパティの比較を開始- 1つのミスが初心者マンション投資家は、時間との時間を参照してくださいまた、分析的な思考ができることは明らかでは感情を支配。 マンション販売のため、多くの能力を超えて販売され、今回が初めての投資家を慎重に構築することで、多くの人に提供を返すの投資収益を比較することが重要であることには彼または彼女は1つは、最高のフィットているものを見つけるための検討している。

4 ） アパートの建築資金調達して下さい -マンションの投資のための資金調達を入手して多くの異なる方法があります。 一部の伝統的な銀行融資、ハード資金融資は、有限責任事業組合や所有者の資金調達などがあります。 各取引の種類とその特定のプロパティの資金の利用可能性に左右されます。

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のいくつかの5年間の投資のための小さなアパートの建物は、実際のリターンを見てみましょう。 ときには常にいくつかの仮定をする必要がある、将来に関する予測に投資している。 この場合には我々の仮定は非常に保守的な歴史的な平均値と一致し続けるだろう。

また、私は例300000.00ドルの購入価格を持つ8つのユニットとして使用するマンション。 私は小さいと考えている私は小さい数字のプロパティを使用したいが、彼は適切か、適切な教育と現実の準備を事前に購入し、アパートを管理し、利益はこのサイズの建物から誰も彼女の自己準備だけだ。 頭金は私のコースでは、議論のための資金を確保するため、多くの方法がありますが、今リストには、時間がない、それらすべてを説明する。

当社の8つのユニットのためのマンション購入価格300000.00ドルです。 私たちは購入価格の75 ％を銀行融資を利用しているとは75000.00ドルの量では頭金を作っている。 建物の純営業利益27750.00ドルです。 当社は、財産の19952.76ドル、年間の住宅ローンの支払いは25年の銀行融資で7.5 ％の固定金利に基づいています。 私たちの家のローンの支払いの後、建物のキャッシュフローの7798.00ドルを払っています。 このキャッシュフローは私どもで10.4 ％のリターンは、現金、現金を与える。 （頭金の7798.00ドルで割った値のキャッシュフロー $ 75,000.00 。 ）

の5年後にどのように発生するリターンを見てみましょう。 我々は、建物の利益は3 ％は1年で成長したと見なします。 また、費用は3 ％増加していると見なします。 固定金利の住宅ローンの支払いは、ローンの生活についても同じである。

27750.00ドルの純営業利益からの32169.86ドルに増加しました。

五年は、新しいキャッシュフローです：

$ 32,169.86の新しい純営業利益

-

$ 19,952.76の住宅ローンの支払い

_______________________________________

= $ 12.244.00年5つのキャッシュフロー計算書で

現金で、現金を返す最初の1年間で10.4 ％から16.3 ％に、 5年間で増加している。

建物の実際の値が3 ％ 347782.00ドルに増加している各年の平均時間。 5年後の$ 47,782.00の増加

また、住宅ローン残高償却している。 25年固定金利ローンの原則額20106.76ドル減少している。 残りのローン残高は$ 204,893.24.00されています。

利益はさておき、 60ヶ月間、毎月のキャッシュフローから見ただけに返すの 47782.00 ドルの総収益率+債権償却の感謝と見20106.76ドルまたは67888.76ドル。 それはなんと90.5パーセント現金で五年間の現金返還されています。

は、株式市場にどっぷりつかっている多くの投資家に返すのこの種のも本当だと良い思われるかもしれない。 しかし、実際の想定は、 1つだけ使用し、歴史的にも平均的な基準では3 ％の成長率だった記憶がある。

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私は、アパートの不動産所有の建物に申し出をする前に、時間と、新しいマンションの投資家に時間が再び応力は、投資の利益になると確信している。 商業銀行と住宅ローンの貸し手は、 2月1日で借金をしているサービスカバレッジレシオのアパートの建物に金を貸すだろう。 かつては、投資家が自分の仕事は終わっていると、収益マンションを提供し、次のステップは、構造をして購入していた。

このオファーレター

マンションには、投資家の条件を入力した文字の下にある投資家は不動産を購入する条件の詳細を提供しているという形にする必要があるし、提供しています。 後は、買い手の不動産や、その後の彼の周りの図の5 ％を控除し、その値を計算しているが、オファー価格。 その投資家も資金調達に基づいて、指定された条件の下で、 30から45日以内に購入価格の75 ％以上の額を提供偶発する必要があります。 買い手は、売り手の間の時間を確認できますが、オファーを提供する上で、 1週間の期限を含める必要があります。

強くするにはどのように提供

1. は、単にそれらのプロパティ値の75 ％を貸与している州は商業住宅ローンのブローカーからの手紙を入手してください。 関心のこの手紙を約束手紙と混同すべきではない。 今回の買収を断る場合は、銀行の債務を決めるのは、金を貸すにしている。
2. 一緒に簡単な言語では、買い手と売り手に公正されているプロの販売契約を入れてください。 これで、あなたの手紙を真剣に行われることを保証します。
3. が提供するあらゆる情報を含める強く表示されます。 場合は、不動産投資の経験がたくさんあるあなたの履歴書が含まれます。 場合は現金を手にしてあなたの頭金の支払いを、銀行の明細書のコピーを送って現金を見せている。

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