投資用マンションを購入する権利を見つけることは、初めてのマンション購入者に圧倒的な、困難な作業のように見えることができます。 ただし、いくつかのことを知っているすべての方がずっと楽になる時にマンションの購入を探しています。 いくつかの非常に悪いものにも気を付けなくては良いものです。 の良いものでは、長期的にお金と悪いモノづくりの強力なチャンスがあるアパートの建物を見つけることができるという意味で問題が発生する利益を上げている。

ここにマンションを購入する際に気を付ける位置にいくつかの警告のサインです。 あなたのマンションの場合は潜在的な投資は、これらの属性を、他の方法を実行している参照してください。

1 ） 家賃は、有料化したり、家賃の上限額を増やすことができます家賃の量を制限を制御します。 また、労働に対する報酬はあなたの企業にあなたのハードワークとエネルギーを投資することは理にかなっている。 マンション投資では、報酬の正の純キャッシュフロー利益とされています。 もし家賃をコントロールし、常にお客様の請求書の支払いをして利益を上げる苦労される公正な市場家賃を請求することはできません。 コントロールではない賃貸マンションには何千ものです。

2 ） 構造上の欠陥や不備耐力壁にするか、マンション基礎。 キーワードは"構造" 。 これらの問題を修復するためだとお考えかもしれないし、もっと多くの資金コストは、構造的な欠陥の深刻されている建物を購入する投資家はしたくない。 建物であっても明らかに最も良いのは非常に悪い物理的な状態にある建物を自分で懸念されていない修理の費用を反映しての価格です。 建物に非難したが、最終的には目に見えない問題につながる可能性があります。 場合は、問題の深刻されている建物は、銀行融資の対象としないことがあります。

3 ）環境問題が漏れている有害なカビや油タンクなどの埋葬 。 必ずお客様の投資を非常によく研究してください。 売り手は、財産のほとんどの州で環境汚染の存在を開示することが必要ですが、それにはあなたにデューデリジェンスを行うにしています。 金型修正や埋葬の石油タンクの除去非常に高価なことができます。

4 ）台の大多数は、政府からの補助金を受けているテナント賃料が占有されています。 多くの補助金の存在は、テナント賃貸有給を採用していることを意味することができます。 この問題への犯罪や薬物乱用などの可能性があります。

5 ）の事項空き台の大黒字。 上記のユニットをレンタルしてトラブルになる場合は面積が15 ％で、空きがあります。 気をつけるべきは、大きなインセンティブと将来のテナント賃貸料を無料提供している分野です。

6 ）悪い近所。 いくつかの研究かどうかを見ている場合は、近所に住んで安全な場所です。 もしあなたの家族とその付近に安全な生活を感じると自分自身に問い合わせてください。 昼と夜のドライブが別の回では、近所の周り。 そこの人が街角での1週間日中残留ですか？ 警察の活動が異常に高いレベルのしているようだしていますか？

写真提供： turkeychik

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最良の取引の一部のマンションのために不動産購入者のリストを無視して、直接ソースに移動していたことができるはず。 しかし、いくつかの仕事を見つけると、実際にマンションの所有者との接触です。 仕事のハードされていないか時間がかかる場合には、どのように情報を見つけるために知っている。

探すのに最初の場所は、公的記録されています。

米国の全市町村では、税の査定のオフィスを見つける。 税務査定官事務所では、これは、市町村内のすべてのプロパティitemizes不動産税のロールと呼ばれる一覧が見つかります。 これらの公的記録されるために法律に違反するか、人々のプライバシーを侵害について心配はありません。 これらのレコードは、財産の所有者、彼または彼女の名前は、評価値と一緒に、貸主と不動産の説明の名前のメールアドレスを識別します。

税の査定依頼のプロパティを識別するために納税者番号を見つけるとその税地図を表示します。 この税を識別すると、多くのブロックと小包番号を指示します。 その後、不動産の所有者を探すために税のロールを使用することができます。 あなたは文字通り税査定の事務所の名前や市町村内のすべてのマンションの所有者の住所を特定する時間を過ごすことができる情報の備蓄量を武器。 しかし、一度それがこの情報をどうやって使うのですか？

後にマンションを購入する場合は、積極的な投資家を探しているマンションの所有者に伝えるには、事前に準備フォーム手紙送り出す開始されているマンションの所有者の名前とアドレスのすべては、あなたのために市町村に任されているが民間の所有者。

用することは、干し草の山の中に針を探している所有者に連絡を実現するための秘訣です。 ほとんどの売り手は、商業不動産業者とのプロパティが表示されます。 ほとんどの売り手は、不採算のための投資の建物はマンションの販売価格になる必要があります。 この問題を探している情報を見つけるためだけにさせてはならないことを大いに。 非公開のプロパティから、もっと大きな発見をして1つは、表示されているそうだ。

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ハードがないと高速科学式市場家賃マンション投資がどうあるべきかを判断することです。 代わりに、アパートの建物の所有者に頼る必要がありますが、科学の設備と場所を以下のような同じように重要な要因。 参照フレームの所有者の所有者から賃借人への真の要因を理解する必要があるスイッチを賃貸意欲に影響を与える一定の家賃を払う。

あなたがお住まいの地域にはどのような影響を及ぼす要因家賃決定する必要があります

フォートでは、潜在的な賃借人のアパートを探している想像してください。 ローダーデール、フロリダ。 文字通り、さまざまな要因があるときに賃貸する場所を探している何百も検討されるのです。 場所を決定する場所を選択するには、家賃の重要な役割を果たすだろう。 しかし、 1つのテナントには理想的な場所を広く他のとは異なります。 例えば、ビーチに近いかもしれませんライブしたいと思います。 あなたは、海の近くにしているアパートの建物に検索を制限する。 その一方で、このケースでは、より緊密なI - 95をされている主要な高速道路は、アパートを見つけると心配している可能性があります。 これは、この道路は、毎日の仕事に取り組むとされている場合は、高速道路の近くにいてほしい。 近くには、 95私は、あなたの毎日の通勤が短くなる。 そのため、購入するマンションを探して、最初は賃貸の中核となる基礎となる検討する必要があります。 は、主に通勤されますか？ ウィルは、主に退職した人々はビーチに近い快適な場所をお探しですか？ あなたの将来の賃貸の人口統計を考慮してください。 、ビーチに近いアパートに近い水に不動産の高いコストを正当化しては本当に十分な退職した人はいますか？ 1つのミスがアパートマンションの投資家を自分の個人的な好みというし、実際の市場のニーズに基づいて購入を検討している参照してください。

フォートローダーデールは完璧な例です。 マンションの近くのビーチにはかなりのコストをもっとしてマンションをさらに西と高速道路に近い高価なものだ。 しかし、マンション内のビーチに近い生活を好む人々は通常はダウンフォートローダーデールに北東から来る季節は冬のシーズン中のみ賃貸されています。 一般的に、これらの賃貸だけでは昨年5月3日から8月には季節のアレンジを探しています。 これは、投資家のためのマンションを検討するかどうかを1台あたりでは、この統計には、ケータリングの結果による連続回転率を正当化するのに十分な家賃を請求できるようになることが重要です。 一方、マンション購入者は、近くの主要幹線道路に適したアパートをさらに西の建物を見つけることができる場合がありますし、フルタイムで惹きつけ、長期的な賃貸。 おそらく、これらの賃貸支払う毎月の家賃はかなり低いが、回転されます。 テナントの回転率のための費用は非常に迅速にするときに失われた時間とお金を借りるのと一緒に過ごした人物がマーケティングユニットをマウントすることができます。 おそらく、これらの通勤賃貸も賃貸して、訪問者や退職者の半引退とレクリエーション活動のために空き時間を埋めるために以下の設備を期待する。

フォートローダーデールの状況は非常に具体的であり、また地理学や人口統計をどのように決定される市場の賃貸料の中で重要な役割を演じる可能性描写していますこの都市を特定。

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人々が最初にいくつかのミスを簡単に予防するなら、アパートの建物の購入を決定するための一般的です。 最も一般的なエラーは、新しい投資家を参照してください私を参照するためにどのようなことではないとして、 "投資家の道具箱" 。

たとえば、あなたが家を建てる必要があるいくつかのことを開始してください。 まず建築家が作成し、家庭用のブループリントをする必要があります。 第二に、実際に構築を完了するために、適切なツールを持っている必要がありますが、あなたは原材料で動作するように、釘、ハンマー、のこぎりや訓練が必要となります。 ありがたいことに、マンションへの投資は物理的なツールやスキルを必要としません。 しかし、マンションに投資するのと同じような精神的な計画は必要ありませんし、 "道具箱"は実際の知識の"道具箱"はこのような場合です。

アパートの投資家は成功するためには、あなたの計画があるんだろう！

これらの本質的な教育ツールを獲得する最善の方法は、テーマに関する多数の書籍や雑誌を読むことです。 は、最も重要な最初のツールは、投資家の能力を持つことができますマンションの投資価値を判断することです。 投資家の確実な方法は存在しないことができるのは、彼または彼女は、必要な能力は、建物の価値を分析することなく、現金牛やピットを買うお金になります。 情報債務カバレッジ比率は、上限金利と不動産の評価についてのご利用は無限の配列です。 私の意見で初めて商業用不動産投資家の1つの簡単な精神的な"ツール"や推定で動作し、その建物は、彼または彼女とはほとんど何の価値を無視するようにするかどうかを判断することです。 これは、投資家の事実上の価格が最近、地域の他の同様のプロパティを販売しているものを無視することです。 代わりに、投資家は、彼または彼女の財産を購入すると価格を把握することができるはずの利益とキャッシュフローは、予定それは良い投資をする。

あなたのマンションを構築するためにどのような犠牲を払う必要がありますからの図は、例えば、あなたの投資では、毎年一定のリターン、またはキャップレートを実現すると仮定するためには、単純に次の数式を使用します：

純営業利益
__________________あなたが希望するキャップレートを実現する=料金を支払うことができます
資本金レート

写真提供： jthetzel

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多くの新しい商業不動産の投資家は、さらにそれを誤ってマンションを購入するには、小売商業ビルを購入する利益を容易であると考えています。 一般的な合意は、それは手間のマンション入居者の管理に対処するには、小売店のテナント賃貸良いです。 私の意見では、何も真実をさらなる可能性があるからである。 ここに商業小売プロパティ対マンション商業テナントに関するいくつかの共通の神話があります。

1 ） それは良い小売テナントを探す方が簡単です 。 これは、実際にはfalseです。 米国経済の小売部門は他の地域に比べて実行するときにされていません。 特に、多くの小売店ウォルマートとターゲットのような大きな箱店と競争するのは難しいして下さい。 小規模小売店にもワイドウェブの世界で店からの競争激化に直面している。 インターネット小売業者のオーバーヘッドを低くし、低価格帯では、同じ製品を販売することができます。 インターネット小売業者の商業財産保険の高コストの対象とされないことがあります、小売賃貸、販売の従業員が、特定の事業税。

2 ） 小売スペース需要の高されています。 これは一般的に、いくつかの地域で、高トラフィックの分野に当てはまるかもしれないが、それは、商業小売スペースを賃貸するには、平均6ヶ月かかります。 そこだけでは、商業小売部門での潜在的な応募者の小さなプールされています。 その一方で、一人一人は、米国に住んでいる家に電話をする場所が必要です。 我々より多くの人々ではなく、家賃を見て購入されている居住用不動産市場の最近のメルトダウン。 の平均時間の一部の不動産市場で30日間の短期賃貸マンションです。

3 ） これは小売スペースを管理するほうが簡単です 。多くの商業用不動産投資家を前に、テナントの仕様を満たすために賃貸されても通常"を"は、商業空間を構築することが必要であると認識することはありません。 これは何千ドルもの所有者数費用がかかる。 一方、マンション単位は通常、ほとんどの人々のニーズを満たすために標準化されています。

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1つは、最良の方法をあなたのマンション投資の収益性を維持するとの長期的な価値の向上に常にご満足して入居者に気を配ることにしています。 満足のテナントのマンションで、このように長く滞在して回転してコストを削減する傾向がある。 そのため、誤って家賃を下げるマンション完全かつ回転率を低く抑えると考えているアパートの建物の多くは、個々の所有者が自分のマンションビルの賃貸料の引き下げのミスを犯す。

しかし実際には、私はほとんどの人がどこにしていますので、コンテンツのアパートに滞在することを選択した建物を発見した。 家賃の値段は、テナントが1つだけ、多くの要因が、自分の決定を延期し、リースの更新に寄与するものである支払われる。 私は彼らがどこに住む入居者は満足していることを確認するためのいくつかの措置を取る一方、市場家賃の充電は、マンションの所有者は高稼働率を維持することを発見した。

私は、経営の質は、マンションの所有者の場所のほとんどのマンションに住む人々の経験の全体に大きな役割を果たしていると考えています。 すべての集合住宅問題が発生するだろう。 時々ユニットには、エアコン、食器洗浄機などの機械的な故障を回避する方法は、台、トイレ、配管、照明加熱されています。 重要なのは、管理、これらの問題に対応するための明確で確固たる計画している。 機械的な問題やテナントの苦情対応のための計画は、テナントのマニュアルに記述してして、すべての入居者に配布している。 さらには、管理を厳格に手紙にはこれらの計画に従うことが重要です。 のような一般の人々は、経営に密接にテナントのマニュアルの中に書かれた手順に従っているにプロ意識を確認してください。 たとえば、テナントのマニュアルは、すべての機械的な問題は、エアコンをブレークダウンしているのとは24時間以内の方が良いが、経営の能力とリソースを提供しているし、夏中に必ず解決しなければならないということを得る仕事の時間は、期間で行う。 ビル管理、メンテナンス作業は生きるための別の場所を探しを開始することも1つのテナントリード悪い経験。

すれば、より大きな社会につながっていると感じる人のアパートで、長く滞在する。 は無数の方法は、その所有者と経営者にその複雑な社会の強い意識を育成できることはほとんどお金を支出しています。 1つの成功の方法は、クラブハウスでは四半期ごとにイベントやパーティーのスポンサーをしています。 経営者の人々のフィードに対応し、休日にはパーティを飾る数ピザを買うことができます。 これらの政党は素晴らしい方法を満たすために入居者や他のテナントと付き合うされています。 親しい友人が住んでいる人々への滞在のアパートで、長くなります。

上記の例を聞いてスタートし、テナントの満足度を減らす回転数のアイデアを考えている。 ただし、家賃は、入居者の決定に出場する唯一の要因あなたのマンションに滞在するものではない生活を覚えています。

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上場不動産アパートの建物

上場マンション所有者がライセンスを取得するだけの不動産業者との協定に署名することを決定している任意の一覧多プロパティです。 アパートの建物のほとんどのリストは、プロパティでの経験を持つ多商業不動産で開催されます。 これは、一覧剤は、多プロパティ買いに入るの分析に精通しているがこれは、買い手にとって有利に働くことができます。 買い手は常にただし、エージェントのリストのみを販売するための受託者責任を負っている人に注意する必要があります彼または彼女は上場契約に調印している。 このことは、可能な限りすべての事実とは、金融上の数字を確認する必要があります。 何かについて、販売店の不動産エージェントの言葉を服用しないでください。 チェックして、購入を決定する前に、任意の2倍の事実を最初に確認してください。

また、現在の市場は、多のプロパティを右覚えて暑いことが重要である。 上場のアパートを提供し、購入者との競争でより多くの利益を構築する。 この潜在的に収益を超えて値上げすることができます。 といって、他の買い手が15を構築するための一定の価格は、報酬が得られるかは、プロパティは、多くの価値があるわけではない。 マンションの投資家は不動産の収益性を分析するための明確な方法が必要です。 あなたの場合は、建築基準や目標を行うには、最も収益性の高いことを満たしていない場合は徒歩にしています。

非公開アパートの建物

非上場のマンション販売ですが、複数のリスティングサービスに掲載されていない、または任意の不動産業者との集合住宅です。 多非公開の建物も潜在的なリスクや報酬を提供しています。 非公開の建物とのリスクを記録し、すべての必要な情報は、財産上のにアクセスできるようにすることができないなどがあります。 あなたはあなたの多くのプロパティを解析するため非常に正確な財務情報があります。 この場合は、財産のデューデリジェンスを行うには必要になります。 また彼らは、価格の不動産販売を受ける必要がありますが非現実的な期待を抱いているこれらの建物の所有者に遭遇する可能性があります。 このことができる価格では彼が彼の財産の販売価格を比較しているため、所有者は、市場のレベルには、似たような建物の賃貸料を調達していない。 これらの販売を実現するためどのような失敗は、マンションの値を直接総賃料に影響されている建物の純キャッシュフローによって決定されます。 したがって、高く評価されません以下の市場家賃との建物は、市場は、建物の賃貸料を受け取る。

写真提供： ジョーガトリング

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