だから私は私は見ていない中で、私の友人のフロリダにいたときに参照してください、と彼女は私の私はうんざりするほどスキニー（指示は基本的に見える、彼女は私に恐ろしいフリーク）と呼んでいる。 まあ、私は、マラソンのための訓練ですので、私は、何かをしているとは確信している彼女を教えて下さい。 そしてここで、他の理由は：私は料理が嫌い。 私は最悪の食習慣があります。 場合は、冷凍食品のコーナーでは、ない、電子レンジ、または私の個人的なシェフ（ミスターBoyardee ）製で、それを食べない調理することはできません。 とにかく。 約2ヶ月前に私は巨人でのテレビディナー、健康的な選択をテレビディナーを見つめている50 ％オフ（はい、知っているが、この起こっている）されています。 私はかなり健康的な選択をする店や食事の供給が寿命を買った。 この問題は、これらの食事のカロリーを約.003だ。 だから私は死ぬ弱ると、今後数ヶ月の間に（どのように販売していることができなかったハングリーマンディナー来る... ...ああ！ ）

ニコールリッチーのように前に戻ってこの日に開始すると、メインの事務処理をするときにテナント/買い手が見つかりましたが必要となることができます。 ここでは、 9必要なドキュメントがあります。

1. 物件検索条件を移動フォームが-が、テナントとのプロパティを歩くと何の問題も、欠陥等注記... 。
2. 賃借人の保険フォーム -テナント（私も定番）と仕事のエージェントのフォームに、カードファクスに7日間に戻る賃貸の証拠を使用してフォーム保険に入っている。
3. 新しいテナント情報フォーム -新しいテナントへの歓迎の文字。 この手紙は、 1日のごみ収集されますと、それらの特性を知る必要がある何かの名前とすべての電力会社の電話番号リストを表示する必要があります。
4. 物件の保守契約書 -このフォームには、テナントは、最初の300.00ドルで修理を担当しており、また、家の保証を得る必要があります。 （私はテナントアメリカンホームシールドを使用）している。
5. オプション契約書 -国は、テナントは1年のオプションドルのXの量では家を買う必要がある。 その場合は、このオプションは無効になりますが、レンタル契約ヌルまたはその他の契約の条項に違反する。 （これは、裁判所での記録を入手している。あなたはあなたと売り手の間のオプション契約を記録） 。
6. 支払いポリシー -だけ大きなフォントにはいくつかの文章は、状態：あなたの会社とそうでないのためのゼロトレランス政策家賃の支払いevictionsは5日に開始しており、このフォームの例外があります。 以外の（とは、殺人をすることができますが、家賃の支払いが... ...私は希望する） 。
7. 財産免責事項フォーム -この場合は、販売業者と契約したのと同じ形式です。 それぞれの州独自の免責事項をしている/プロパティについて開示。
8. リースオプション開示 -このフォームは、入居者らは、このプロパティを購入するオプションを理解している。 とは、財産の所有者とされない場合がありますは、プロパティ（これは重要なことに関心があるかもしれない... 。あなただけのプロパティを制御して開示する必要があるサンドイッチのリースオプションで） 。
9. 賃貸契約書 -この鉄クラッドとすべてをカバーする必要があります。 私の現在のリース7ページです。 お使いの弁護士は、審査があることを確認します。 別の記事（たぶん私のリースの主要段落以上）に行きます。

さて、今週私はフロリダに再び向かっている。 車を残すため、私はそこに行くのよ私は、運転してる... ...ので、これからはいいのOLE 'を探している12時間の旅。 そして私の車のすべての私の不動産やCDの販売になりますので、生産性、 12時間することができます。 ところで、今、私の電子レンジでの健康的な選択をマッシュポテトです（私は、どのようにジャガイモのスペルだと思うけど、良い）とブロッコリーの食事ダンクエールお願いします... ..デ- lic - ious ！ ゴマ来週。

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タグ： 購入者 、 リースオプションは 、不動産投資 、 不動産の取引は、 テナント

先日私は、リストを任命し、徐々に行ったほど、私は、不動産物件に合格した上で十分な研究の質問指摘した。 一見した時には、多くの単純なようだったが、僕はそれはそれは、プロパティの行を実行した側にいくつかの奇妙な不透明レイアウトに気づいた。 研究をして後は確実に夢中だった私は、行を発見した。 近所の人たちとは、年間を通して、この町の古い部分との契約は合法的に家の側には所有権とは、プロパティの左半分の前の庭です。

それを何度も見てほしいのですがoddest例だった。 紳士のすべての種類のプロパティは、何枚使うことが、家は25年もの人が所有していることについては合意していた。 私は、すべての契約は知られていないし、財産の場合、誰でもその作品を請求する付属の買い手は、将来的には訴訟問題に直面してそれを買う可能性がある。

おそらく、タイトル検索を行う弁護士は、おそらくすべての複雑な手配のために欠場することを発見するだろう。 ポイントは、検査を行うように調査を行っているすべての情報を取得しています。 調査では、地域のための特別な環境の検査でのタイトル検索で、建物のシステムや構造は、すべてのリースの検査で、身体検査、 、 、すべての検査を座標。 ほとんどの記録をのぞき見してください。

時の問題、または赤色のフラグは、徹底的にそれらをチェックアウトが発生します。私は一度に戻るのは、買い手が売り手を表すを閉じる前にシロアリの検査を担当されていた。 私は買い手が購入者の10セント硬貨で行くと、ダブルチェックして、ホームを視察して納得。 私は、販売者からはシロアリの侵入され、現在の会社からの手紙をしていたシロアリのクリアランスを受けていました。 一方、買い手を探しているシロアリの検査官は、侵入の兆候通知した。 私がリスティングエージェントは、エージェントと呼ばれる上場会社の信頼は、彼女とシロアリは私の男の侵入を確認するには経験豊かではなかったと述べた。 私の10セント硬貨で、私は買い手の検査官と出掛けていた別の害虫駆除会社、彼らの侵入を発見-のところに行って自分自身の目では、シロアリを見た。

ご滞在のすべての検査を徹底される警告とトラブルの兆候で探偵モードに入ると問題ブルドッグは、完全に理解するまで、満足している。 何回もの人々に心からサバンナ赤い旗を無視し保存してきた、洪水の問題を支払うので、近所の人に求めるかどうかや、地域の水の排水口が立っての練習を開始-私はよく近所の人、特にとは異なる反応を得る場合にレンタルされています。 ファッジ売り手となる場合も、実際には洪水の水問題の報告書は、建物殺到したことはない。 ただし、レストラン、駐車場をスタートしているにもかかわらず、そのプロパティに来ていないし、おそらくより高い、乾燥機の場所を検索することが水を保持しています。

としては、以前の記事では、契約の場合は、問題とは、販売業者は、非協力的であるようにマウントかを簡単にできるようになります徒歩記載の情報を隠している。 探偵をして、次の徹底的リード-問題のすべての署名で大きな警報のサイレンが聞こえる。

私もここで設定した場合、その場所の何かを検討するよう要請することになるが、私は非常に重要ですが、心理的な要因を感じる。 時々で動きが取れなくなるボルトやナットを取得し、各工程のいくつかの明白な部品を欠場。 私の最初の記事はこちらの興奮の投資についての話をどのように興奮雲判断することができます。の検査過程でどうなる問題で、 " かなりの興奮を見つけるための最小化"です 。 あなたは何だと言うかもしれない- "ああ、私は修正することができます" -あるいは、 "その治療法に多くの費用は一切かかりません。 "誰かの前に修理を過小評価する人のように、私は過大評価を修復し、以前の特性、特に、お勧め一度それに得ているが簡単な修理のような、より複雑になるし、高価になることができます。どのような場合、自分では専門家の知識や技能を必要と風が何かをすると思うし、最大数千の風に支出推定では、何百もの修理を過小評価しないでください、あなたの能力を過大評価を修正することはありません。

いくつかの修理をする場合、罰金のお金を節約することができますそれは経験したことは、客観的商人見積もる場合は良いが、それが、少なくとも、あなたが支払うことになると交渉するための適切な見積もりがあります。

タグ： 購入者 、不動産 、 洪水 、 検査 、 検査役は 、 不動産、 不動産調査、 不動産投資、売り手 買い

強固な交渉を有効にする9つの方法は、固体のチュートリアル

不動産投資をする場合は、どう/とき、再販し、家賃やリハビリ計画を決定しようとして新しい場所を購入する必要がありますして、これらのヒントを契約の大まかなスポット作りをご案内します：

1 。 宿題をしなさい
場合は、その地域で同様の住宅の価格を比較一覧で購入したい特定の場所を知っている。 この買い手市場では、価格よりも低い場合は、一覧を提供をする余裕はない。 まだ心に失礼に低苦い売り手のみが提供するので、公正な判断をするように計画を、念頭に置いては、今のところ、あなたのコートにあるボールを保持することができます。

2 。 カードを知っているものを保持
住宅ローンの機関に相談する前に交渉を開始します。 プロパティを正確に知ることは、予算内でご案内することができるものを買う余裕は、あなたの意味を無駄にしないだろうか、売り手の時間。 また、 prequalifiedされてすぐに、より深刻なため、買い手と売り手をもっと魅力的になります。

3 。 質問
、質問のすべての家庭ウォークスルーを要求するための標準リストを持ち、研究を行うが、各家庭のニュアンスに非常に具体的な質問をする。 どのように維持管理費は何ですか？ 更新されている機器は何が必要か？ 1つの決心をする場合、これはすべて、あなたの提供に影響を与えることができます。

4 。 従事する販売業者
"ああ、私とは、冷蔵庫、これらのウィンドウの治療法が大好きです。 これらの家庭に滞在することはできますか？ "
出品者の場合は自宅を訪問しているのではすでに治療法や家電製品は、家庭に滞在するが、 "エクストラやアメニティを提供し、家庭についての詳細は、ばかな話を販売する予定"と質問を知っている可能性があります。 さらにご存知の場合は、さらに交渉力があるだろう。

5 。 使用して"積極的な操作"
操作はいつも悪いのではない場合は、出品者の自宅を売却して知っている。 は、販売の動機を理解し、お客様に有利に働くことができます。 場合は、売り手の仕事のために動いているが、それらはすぐには売却することになるでしょう。 時間は、本質が、それらをつごう提供し、お客様の支持を提供することができるかもしれないです。

6 。 そのはったり請求
家庭をよく見てください。 通知消耗、スカッフィング、その家の全体の状態です。 場合は、販売業者"新しい"カーペット債権そのことが明らかに、彼らも非常に大きな問題についての真実を曲げていないかを確認できることができます。 変な農場を購入しないで、市場に新たな非の打ちどころが無数の家庭を維持している。

7 。 いつも歩くことをいとわない
中には、文字通り" "家から離れて歩行することができる場合は、プロパティでは、軽度の興味を示す、多くのお客様の注目を集めるの売り手は確かに熱心です。 もし彼らが興味がある、知っているが、他の場所よりも多く見しては、お客様の注目を集めることができる何をするために使用されます。 価格を引き下げ、アドオン、いかなる契約やアメニティを甘くすることができます含まれています。

8 。 法、高速
中には、買い手市場で購入しているのを知って励みに、あなたの理想的な特性はまだ誰か他の人が撮影されがちです。 もしあなたが本当にしたい場合は、家には、提案するのをちゅうちょしないして下さい。 一方、確率は、他の買い手と競争するのも忘れずに賛成している場合があります。

9 。 知っている自分を最高の同盟国である
後にすることができますについては、家庭は、販売業者は、すべての知識を得て、独自の財政を、自分で最善の決断を下すために信頼しています。 は、多数の選択肢があるのを知ることは、お客様の夢の家を探すのに値することを意味！ "汚い"プレーを実際には、通の買い手は、知識をあなたの側で（そして、良好な市場）がたくさん必要になることを意味します。

タグ： 購入者 、 住宅購入者 、 住宅 、不動産 、 不動産市場

ほとんどの居住用不動産の取引で売却の契約を締結する際に、購入者は、 彼の意図は、不動産を購入する意味は、 "手付金保証金"を支払っている。 通常、手付金の供託を一覧ブローカーのエスクロー勘定で開催されます（ WHO ）は、売り手と買い手の頭金を表すとの和解で終了コストに向かって適用されます。

あなたの権利を知っている！

ブローカーを含むすべての住宅の取引には、ルールと責任はので、それは法に慣れることが不可欠であるエスクローで開催されているすべての預金金銭州の法律によって異なるサラウンドを意識する必要があります両当事者は、同州は、お客様の特定の取引を支配する。 一例としては、ペンシルベニア州の連邦を使用して、ブローカーは、別のエスクロー口座に翌営業日の終わりまでには、領収書を下記のようなお金を入金する必要がありますに属してお金を受け取った。 この義務を免除することはできませんか、それは買い手と売り手の間の取引には、ブローカーによる合意により変更することはできません。 法としては、行動のコースには、ブローカーが金銭を受け取った時に、第三者に所属する必要がありますクリアされると、法律は誰の資金を保持する必要がありますエスクロー指示されていません。 そのため、当事者には、エスクローを行う上での合意に達するまでです。いくつかの例では、売り手、買い手、購入者、販売業者、建設業者、または銀行の代理人の弁護士の仲介業者のための仲介業者などがあります。 販売の契約のいずれかに記載する必要がありますか、預金金銭の追加のために開催します。 ペンシルベニア州では、セールの標準契約書の場合を除き、リスティングブローカー合意が終了するまで、デフォルトの状態を保持預金金銭提供されています。

買い手は、売り手とブローカーらは、実際は、権原保険会社や銀行など、多くのサードパーティ、の実行が必要になるのに注意すべきは" エスクロー契約 "の条件として資金を保有。 通常は、エスクロー契約金額が開催されては、契約してリリースする前に、資金の条件を満たす必要がありますし、イベントは、ドキュメントをエスクローホルダーの信頼を誠実に資金のリリースですべての賠償責任の免責事項州認定党が提出。 また、買い手と売り手の両方を理解するには、該当するからといって今回の買収を通じて、必ずしも保証金が必要になることを意味しません。

以来、金金銭信頼で開催されている、両方の買い手と売り手としての資金の処分へのエスクローホルダーをリリースする前に、同意する必要があります。 ある場合には書面による買い手と売り手のリリースによって実行される場合は、和解、裁判所命令の場所、または別にはほとんどの州では、所有者のみエスクロー資金リリースすることができます。 買い手と売り手の間に紛争が発生したため、当事者以外の金銭を縛らescrowedのままですが、資金を尊重するとの合意の一部を整理する作業が賢明だろう。

かどうかは、買い手は、売り手やブローカーは、 住宅取引に関与している、何が起こるか知っているすべての預金金銭ので、以下に迅速に確認する必要があります：

1. あなたの状態で、誰エスクローescrowed資金の資金を保持するために認証されて対処法を知っているのか？ エスクローの所有者の責任は何ですか？ 買い手と売り手の間に何がある場合は、ファンドに発生する紛争、ですか？
2. 販売の契約で特定の所有者または追加のためにエスクロー
3. エスクロー合意がある場合、すべての当事者が検討されなければならない。 場合は、その条件には、ログインしていないに同意しないでください！

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なぜか、不動産市場の一部では、交通渋滞クレイジー疑似？ 私は、中古住宅市場のバブル崩壊が、それらのないようにマークを食うは、現在のポストの多くの説明を読んだのは、私にはあなたと共有しています。

実際には、ダイアンSwonk 、シカゴのチーフエコノミスト、 Mesirow金融ベースに、 "当社は現在、掘り出し物の売り手と買い手の願望の空想の間のギャップによって悪化しているのは市場を凍結しているよると最悪の体験自宅は一度だけの価値があるだろうと思った 。 "

そのシンプルさに最適です。 の価格は既に下落するはい、私は知っているすべてのバイヤーのまま待機しています。 はい、私は自宅の販売を拒否するので、知っているすべての販売業者" "市場では最近、何見てきたからに行く必要があります。 買い手と売り手の間の競合状態で、この理念に、ロサンゼルスの交通渋滞のない私たちとは違っています。

ワシントンポストの記事で私は、引用符が見つかりましたインチは、今日の市場の状態の全体像を明確に提示を見てください。

私は、問題は、 2007年に勝つために起こっているとは何ですかを推測

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住宅販売下り;差し押さえを行く。 飛行機の便は悪いみたいですね？ とてもバンピーだろう。しかし、この2つの重要な質問にすべてのリードは、 ダウジョーンズの"不動産今週のだ。 " -住宅ローンの貸し手は、リスクがどのくらいになるでしょうか？ 所有権のために家を購入するには、アメリカンドリームのバイヤーは、どこまでも合理的には、経済資源のストレッチばいいですか？

スティーブケルチ、不動産市場のためのエディタ"は、融資の借り手のマッチング芸術、科学ではないという。 "ということで、初めて家を買う人になることをKersch点、 1つの信仰の"飛躍ができるようにする必要があります"とその利益を十分に将来の支払いをするには高滞在するに違いない。 同様に、彼を思い出させてくれる、 "過剰なのは、おそらく我々は貸し手にも飛躍することを許可しないことで求める。 "

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