は、投資家と出会う：不動産投資家 、 リッチウェーゼとのインタビュー
2008年12月15日ジョシュアDorkin | 1コメント |投資家のインタビューに申請 
そのされて以来、我々が我々の一ミートは、投資家のインタビューでした。 。 。 私はこれらの他に、定期的に投稿をお願いいたします！ それを考えると、私たちの不動産投資家のリッチウェーゼであなたにとっては素晴らしいインタビューがあるんだ ！
不動産投資家に応える豊富なウェーゼ
どのくらいの不動産に投資されているか？
血圧の私はあまりにも多くのメンバーは私よりも古いいないことを確認するんだよ！ 私は多くに関与していると不動産のすべての面を見;不況、インフレらせん状とは、 UPSと不動産の国の様々な分野で。
私は不動産の事故で1972年に開始した。 私は大学3年だった私をドロップすると、友人のために不動産を販売して求めていた。 彼はブローカーされ、一貫して何か私の妻を販売しようとしていた。 私たちはお金がないと私はアルファベータ市場の台所で3日から深夜までオーブンとチーズコンベヤーベルトの清掃作業だったし、日中は学校に通う。
最初の契約について教えてください
私の友人は非常に持続され、私の妻と私の友達を表示するプロパティを見つけるⅠ 。続けた私たちの家を売却しようとしたが、我々は、 APTの取得先は月額110ドルに住んでいた。 どの家を私たちの範囲のだった。 結局、彼は24900ドルと各側の2ベッドルームと1浴していたが二重を発見した。 彼はFHAプログラム221 - Dの- 2と呼ばれるのは、わずか約3 ％にダウンし、コストを閉じる必要合計を語ってくれた。 お支払いは月額215ドルになるだろうが、彼は、フロントユニット$ 140の部屋を借りている。 我々は、他のユニットに、ガレージで唯一の違いは月額75ドルを支払うと一緒に暮らす可能性がある。 除いては、 3 ％を持っていなかったため、これは本当に良い、思えた。 メインのブローカー契約をした。 もし私が彼のために1年間の仕事に行くことに同意します、彼は私には約750ドルの販売手数料を与えるだろう。 それはかなりの頭金ので、私は同意したとサンタアナ、カリフォルニアの不動産Lumbleau学校に在籍支払うことになる。 私は28日間で最初から最後まで私のセールスマンの[ライセンスを取得した。 私たちは買っては、二重に移動、ラハブラ、カリフォルニアでの最初の取引で330から334クルミ、 。
どのようにして投資を開始するのですか？
私は事故では、不動産に入るが、私の最初の取引上の事故で、投資家は、この二重になった。 私の家の販売を開始して嫌われている。 作業は、カップルの妻がほとんどで、彼女の家庭を見せ、私はすぐにこの私が望んではなかったと気付いた。
この同じ時間、妻と私は二重に庭を掃除していた、一部のツタを削除し、フロントサイドに沿って木の柵がインストールされている。 ある日、仲間が停止した場合にそれを販売できるはずです！ ！ 私は3か月が所有するだろうと思う。 私はそんなことはなかっただろうと私はそれを買ったと説明した。 彼は私がどれだけ払う要請でしたか？ 私は彼に言われたとすれば価格は、 5Kの利益のために29900ドルで販売する目的は何か？ 5Kには、 $ 1.35 、 1時間を稼ぐために膨大な量だった。 私は、私が実際には、教育を受けるには気づいていない彼にそう語った。 彼は真の投資家だった。 彼は、次の提供;
- 約1000ドルの資本は、彼と同じ221 - D2を融資プログラムを買っていたとの住宅です。
- 2年間で1000ドルと83.33ドルミズーリ気球の利子の支払いのために注意してください。
- 旧型の利点を浴槽のスタイルポルシェ自動車（ 60数歳？ ） 。
- 現金1500ドル。
私は、私のポケットは、実際の家は、 1か月あたり83ドルの現金を家のお支払いの補助金を支援するために車輪があるんだけど！ ！ また、今回の買収は誤って再交換する関係になり、実際の投資家から学んだことだった。 これは私の最初の投資だけでなく、私の最初の取引は、まず最初のセール交換となりました。
どのような不動産投資家になるに来たのですか？
私は提供して、二重この個々の刺激と私を追求すると望んで私は他のプロパティを探して参加していたもので行われた。
この仲間の私の最初の第一人者となった。 私は本当に私のニッチを発見した！ 私は、取引や契約をすることが大好きだった。 ただいたよりさらに多くの楽しい家庭を見せていた。 私は他の投資を買い始めた。 妻と私は契約をした。 あの子の利益は、約1か月あたり500ドルと私は後ろにしたすべての不動産投資に住んでいるよ。 私は同じことを他の説得を試みたが、経験のない若い子供のころの私を見た。 私は外に出掛け、自分のためにやった。 私のブローカーは、メイン尋ねる質問にはまだ私の手数料の一部を開始していた！ ！ 私は自分のブローカーらによると、事務所を開くのライセンスを取得することを決めた。 私は不動産学校では私は私にとって、仕事にも法の採用を確信する兄に会った。 私たちは3プラセンシア、 Caのは、ずんぐりした地域にオフィスをオープンした。 と呼ばは"マイクウェーゼ投資" 。 これは完璧なエリアには完璧な時間でした！ ！ 我々は主に金取引が見つかりました、たくさんのこと、自分自身を開始買って手数料を稼いだ。 私は真新しい赤のキャデラックを購入していた人が私に進んで通知し始めた。 私の人生のCa同じエリアでは、住んでください下のクラスの所得から来た人々の違いを見た。 これは1974年だった。
あなたの夢を買収されるだろうか？ "まだ"夢対処していたことがありますか？
1974年には私は、新しいオフィスの場所を探していた。 私は非常に大きな時のことを考えていた。 これは私の最初の本当に怖い投資された。 私はブランドの新しい空席30000平方フィートのオフィス複合体を見つけ、私はそれを買って試してみたことを決めた。 1475000ドルと販売者は、開発者が、彼はダウン10 ％手配された。 彼はメトロポリタン生命絶縁と転換融資していた。 建設から80 ％のときには完全な永久に変換する。 彼は、 3 ％の手数料を記載、わたしに$ 40Kを支払うことに合意していた。 現在、私は約$ 100kサテライトが必要だった。 私は古いホイッティアで17台で、カリフォルニアを購入していたとすれば$ 60K用のメモを作成することも彼に尋ねた。 彼は大丈夫だが、第2回$ 40Kとは、第3回としてしたかった$ 20Kのです。 彼の柔軟性を売却する場合は、 1つまたは一戦を借りる必要とした。 今、私は47500ドルを必要としている。 私と私の両親を説得$ 20Kの内の各言えば私の妻の両親。 私はまだ7500ドルが必要だった。 私は不動産のメインの参加を採用した最初の人、私の友人にそれをすることで合意した。 私がオファーを提示して承認されました。 私たちの1カ月あたりの支払い一万四千九百九ドルだった。 私は建築の建物を管理する契約を、それをリースと私は1年で現金を返すには8 ％の現金を支払うネゴシエートします。 借りていた場合は、 1年の終わりに、私の問題が発生しました。
我々は、建物の"ウェーゼ金融プラザ"と我々の新しいオフィスをかけるインチという名前のように見えたし、今は本当に成功した人が私には、両方の販売員や投資家来るようになった。 これらの私の前に、現在何をされたと言っていた話をする人が興味を持っていた。 私たちの建物でのセミナー開催を始め、それだけで離陸した。 人とチェックを書いていた私の販売員鳥多くの西部の州でプロパティをdogging始めた。 私は限られたパートナーシップ（ファンシー名不動産シンジケーションを行う）を開始した。 ので、私はブローカーのライセンスを取得して、そちらに事務所を開き、鳥、犬の束を雇ったコロラドではたくさんのことでした。 私たちだけでなく、いくつかの小規模なもののほか、 202 、 161 、コロラドスプリングスではデンバーで156台を買った。 また、アリゾナ、テキサス、カリフォルニアには多くし、 [ OK ]を買った。 短期間内では、私は疲れていた財政もオフ。
ああ、ところで、 1年未満では、 "ウェーゼFinanacialプラザ"建物の95 ％フルだったとすてきなキャッシュフローを投げる。 私は自分の父親mgrオンサイトの仕事を与え、彼が大好きだった。 大エスクロー会社は、プリファードエスクロー、私の建物に移り、私はそれを共有する場合に販売できるはずです尋ねた。 購買11か月後、私は2.2ドルを売ったミル！ ！ 私はパートナーとの分割は大きな注記は、かかったが、建物の所有権の30 ％を維持し、 $ 70Kの手数料収入を得た。 これは私の最初の"ドリームディール"でした。
あなたの過酷な取引だった？
私の過酷な対処1975年に行われた、と私はもう一度重複することができることはないよ。 この4つの州と多くの所有者とのパートナーシップからプロパティを含む、 26本足の交換された。 この3ヶ月、夜と昼を介して完了するには、メインだったが、非常に大きな成果だった。 この度は、車が巻き込まれた！ 1つは、投資家の一部は総買収ファンドのに十分な現金に欠けていた。 彼は1965年ジャガーXKE転換所有して彼の現金不足を相殺するために提案した。 私は委員会の一環として、クルマした。 その車は、約束手形及び現金同等物の手数料を受け取った非常に高い数字で6月に上る。
私は不動産Exchangor年のカリフォルニア州のためには、ノミネートされたが、勝利は得られなかった。
あなたのキャリアの中でどのように多くの契約を行っていますか？
個人的には、私の妻と私は個人的に1000年1つの家族のレジデンスを所有している。 私がして、いくつかの所有者またはパートナーマンションやオフィスビルの何千もの。 私は引退すると一部として多くしていたとして6パートナーシップを前に、 206の投資家が自分のキャリアの絶頂期にインチ関与している取引の合計数を知っている。 私はほとんどデンバーでの生活を、 30年前にセミナーを開くが、フォンリヒトホーフェン城を購入した私の提供する第2回に入って来た。 本当に何かをされた。
あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？
私は両方のライセンスブローカーカリフォルニア州とコロラド州では、初期の70で7年なのよ。 私は販売担当者を監督することなく幸せだったことを決めたと私のライセンスを失効させてください。 そこに明確なメリットがあります手数料の観点からライセンスを取得している。 また、私の意見では、他の利点を許諾されている。
あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？
私は専門知識のいずれかの領域があるとは思わない。 僕はほとんどすべてのことを行なってきた。 証券会社は、金を始め、財産管理、差し押さえ、便利屋は、正しい時刻（ so.カリフォルニア、ユタ、アリゾナカサグランデ）と私は思うの地域で3急速に成長を選んだセントジョージ、ユタ、 44のカスタム住宅建設でいる私の第4 、第5回現在、南テキサスおよびMS 。 私はテレビの前に、オリジナルの第一人者であり、企業向けのセミナーだけでなく、商工会議所Commercesの読み上げが、ロータリークラブなどカリフォルニア、ミラージュホテルとレイクラスベガス、ネバダ、ユタ州ソルトレークシティー、ユタ、フェニックス、ツーソン、アリゾナ、リオでグランデバレー、テキサス。 私も私の初期の自己不動産の"用務員万長者"と呼ばれる経験から本を出版しました。 私は販売が、提供することがない人が自由に質問をしている。 私を購入すると約40年間、不動産開発、長期的な視野を有するを続けてきたよりも多くの短期的な投資家や初心者。
何をするための投資のデザインですか？
私は良い投資のための長期的利益になるね。 私は主に購入していると長期的に開催しています。 私差し押さえを購入すると一部の維持と一部の金を有効にするには販売している。 私は1つのキャッシュフローに断固ではないんだ。 私は、真の投資家には、多くのネガしている地域だと思う。 感謝の小さな希望に通常古いずんぐりしたプロパティとは減価償却費自体が、余裕はありません税効果なし。 私はほとんどのプロパティを破る新たな投資家も購入しようとすると、とすることをお勧めモノポリーは、できるだけ多くのように買う。 、借り換えなどを買って保管してください。 所得エンドのメインの仕事をすると最初のプロパティの基礎を築く。 キャッシュフロー家賃の増加が、されるキャッシュフローの欲望を開始するオプションで成長を犠牲にしないでください。
キャッシュフローがあると説教" "不動産所得と、あなたの仕事を置き換えるをあまりにも多くの達人です。 私はそれらの反対している。 キャッシュフローだけで、時間が、より多くのキャッシュフローを入手してダウンすることによって、追加のプロパティの取得を犠牲に発生する価値はない。
ある不動産を所有する4つの主要なメリットがあります：
1 。 感謝
2 。 減価償却費の税制上の恩典をリード
3 。 元本を支払う
4 。 キャッシュフロー
グラフを継続的に＃ 1と＃ 2不動産の真の豊かさを作成する"ためのキー" 、とまでは短期または長期的には、最後の2の距離が表示されます。
何を行ったかをいくつか見られる最大の過ちのは何ですか？
私にとっては、私の最大の過ち29歳で引退した。 私は、投資を継続した上で怠惰になった数百万人と不動産のメカニズムフィード。 私はもっと積極的な交換が必要とは、過去に住んでいるのではなく、不動産を取得する。 年齢29から58に、私は基本的に退職され、私の6の子供を育てた。
58歳で、私は、エラーを修正し、再度投資を開始した。 過去15ヵ月の間に、私は、 59住宅を購入している13人以上を販売し、毎月購入し続けている。
どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるだろうか？
投資家は、最初に私からのアドバイスは、投資家は、利益、リスク許容度は、目標の年齢（キャッシュフローは、税効果、退職等）からの投資によっては、妻の'態度は、すべて私のアドバイスに入るとは異なると思います。 ただし、私は"多"リスクをした私は自然で、保守しているときに若い。 私は新しい投資家に注意を促してくださいと私はすべての数字は投資家への販売業者から提供された質問だ！ 、彼らの動機を調べる場合にはアドバイスを。 研究者は本当に成功している。 セミナー中毒になってはいけません！ ほとんどは、常にお客様の投資を計画して雨の日のための出口戦略を持っている重要です。 雨が降っれます！ ！
どのようなアドバイスでは、現在の経済状況や融資環境を与え、投資家は、与えるだろうか？
- 第1回：ダブル、トリプルチェックは、対象不動産を検討するために与えられた上のすべての収入と費用を確認してください。 最も誇張され、不正確な。
- 2回目：バインダーを着用しないでくださいまたはトンネルビジョンがある。 多くのオプションが、不動産の試合でご利用いただけます。
- 第3回：記憶がより多くの資金を市場では不動産や株式市場に作られています。 ほとんどの者は、シェルでは頭を引いている、スマートなものを探していると周り！
- 第4回：あなたは誰もあなたのお金を大切にする。
常に挑戦し、不動産や金融市場に変更されます。 柔軟に変更する準備ができて、必要なとき。 クリエイティブ以外からの資金調達以外の成功不成功に設定されます。 新たな戦略と行動に入れ、こちらをご覧ください。 "これは実現できません。 "と仮定しないでください！ 全く反対。 と仮定" "して行うことができますそれを実行する方法を見つける。
我々が共有する場合の残りの部分をしたいのですが何ですか？
不動産を持っていると私はあなたのためには、驚くべきものを他人に納得の情熱を共有できるようにしたいと考えていいのですが。 どこにも他の人のためのお支払いを行う機会は誰か（銀行）にお金を何か、誰か他の人（テナント）を購入するローンが見つけることができます。 最終的には、何か自由でクリアし、ドルの価値があるXの量になるのよ。 私はXどうなっていくのか分からないけど、あなたと実際のお金で1000 ％の力を活用復帰のために投資したものよりも多く支払わされる。
BiggerPockets 、メールで私たちに会うの投資家のインタビューを行っています。 私たちは情報に含まれるかどうかを確認することはできませんし、これらのインタビューを印刷して健全な議論思考を刺激してください。
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