差し押さえと短い販売の継続的な洪水では、ますます多くなっている住宅の市場価値は、何があるかを判断するのは難しい。 市場価値の値は、典型的な買い手と売り手は典型的な条項に同意すると、最も可能性の範囲は、腕の長さtransation 。

差し押さえと空売り取引の一般的な市場の価値観には非常に限られた効果しかない。

彼らは伝統的にすべてのトランザクションのような小規模なサブセットを表すためです。 これは、販売されていない多くの場合、通常、動機や金融の圧力の下で販売している彼らを定量化することは困難です。また、売り手が多いの不満を抱いた投資家は、請負業者への潜在的な買い手をプールlimesの広範な財産被害が発生し、バーゲンハンター。

将来の所有者が購入の権利は非常に割引価格にはいくつかの制限は、結果が表示されます。 銀行の多くは、遅延とは、トランザクションextremaly長い待機期間の前にすることができますconsummated引き起こす可能性がありますいくつかの追加の権利を保持します。

初めてのホーム移転者が、買い手との取引を承認するのを待って不足の銀行がない贅沢なご家族、他の場所になります。

市場経済を劇的にシフトしている。

多くの分野では、差し押さえや短い売上高は、市場の支配的部分を表しています。 販売されている場合は、典型的な住宅金融監禁下にあり、その典型的な買い手これらを購入するには、 valueプロパティには非常に困難になります探している。

として我々は過去1年間で見ているプロパティの供給過剰は、市場には、割引価格で素晴らしい機会を購入するよりも大きくなる性質だ。 またlulledになることを、次の家の考え方には次の非常に簡単だとされ、ほとんどを売却したり、借りることは不可能ですプロパティで立ち往生となり、割引も。

あなたは長い時間が水平線は、必ずプレーでのリスクを認識しており、財政的に強いていることを確認します。グレート利回りボラティリティの高い賭けと圧力は大きいが返されます。

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タグ： 差し押さえ 、 家庭 、 家の価値は、 短期売買 、 バリュエーション

2,3週間前の記事で、 " かどうか、 私の家でしたのか？ "我々はよく知られている住宅市場についての整合星話： FHAローン低ダウン支払い、住宅ローンの利子、低価格、低価格住宅。 アカウントでは、私を積んできた多くの購入に関心。

情報 " と"殺到

買い手は、初めてであること（または、家にと言ったらいい狩人） 、私は自分の信用を確認するQuizzleのような有益な記事、住宅ローンの計算機とオンラインツールをばかだ。 何かお探しですか？ 承認ほとんど。 私はすべてのシステム' '行く言いたい。

ほとんどの情報が、少しあいまいな参考している。 'は、モーゲージバンカー'または'トークを不動産業者に相談する。 ' '良い信用'または'は、事前に承認する前に、文字のお店を取得したことを確認します。 'しかし、先週には、 CNN.comの記事に掲載したSuze Ormanからオプラセグメントについては、でした。 彼女はその後、様々なユーザーの財務状況を評価するかどうかは、計画を進めることが進む：自宅を購入している仕事をやめて専業主婦が、車などを購入し、私の提案に見られる最初の家は非常に役立つを購入（と）特定。

サイドバー：我々は、低利子の預金の現金を一括保存してきた私たちの最初の家を頭金として使用するアカウント。 しかし、私たち自身の個人貯蓄口座もある...これはされていません。 レッツだけ当座貸越保護の一形態として機能するのに十分なのだ。

先頭Suzeする。 ここで、なぜ彼女はお役に立ちましたセグメント：人の家を購入したいユーザーは、オプラが分かった彼女の貯金の口座に私ども（ ）のような彼女の頭金お金を使おうとしていた。 彼女は自分の貯金で8500ドルだったので、彼女は必要に応じて5000ドルの家は、 150000ドルの支払いをダウンします。 私は思っている：グレート。 彼女は完全に彼女の5Kとスローダウンすることができますまだ少し余裕を持っている彼女の左インチ以上の貯蓄を再構築する。

緊急？ どのような緊急事態ですか？

しかし、この...それが私が間違っていたのを得る。 金融の神々によると、自宅の頭金を'緊急貯蓄資金'を使用することはできません。 それを行うことができません！ と私は、おそらくそのために私の考えが間違った場所にされている世界だと思った。 私たちの貯蓄を考えていない一の緊急の資金として、すべてのアカウント。 が実際には、この法案を私たちはお金を払わなければならないのは私たちの場合、私たちのそれぞれの仕事を失うということだ。

少女の1ポイントを得た

ために財政的に健全かつ安定的な状況にされる資料では、住宅購入のための一般的なルールは、普通預金口座（ ehemさを示唆し、 "緊急ファンド" ）が費用の少なくとも8か月を運ぶ必要があります。手つかず。 そしてあなたのお金は頭金の緊急資金をこのように大きな買い物を無傷の反対側にあることに加えて、土地をする必要があります。

私は言って、私は実際に非常に良いアドバイスを（十分に明らかにそれを共有する）だと思ったしている。

そのため、それは落胆は、金融の安定のためにすべきは、最初の家を購入するためのレベルに達していないが少しでも良いが、ゴールを感じている。 といい、特定の数字はこれが我々の最初の購入時には、 110 ％確信している我々は良い金融意思決定を行ったことができるかを目指すべきであると感じている。

一歩近づく' '移動します。

写真提供： annia316

タグ： ダウン支払い 、 金融 、 家庭 、 家 、 お金 、 住宅ローン 、 貯蓄 、 suze Ormanから

無事に。 これらのあなたのためには、これは、私は新しいプライマリレジデンスは"投資家の方法を"知っているブログを検索してきた。 同様のメールを利用しているのでまあ、今週はそういうことは私のメールアドレスを所有者と不在者の美しさにそれを使用しますが直接メールの一部を表示するつもりだ（これは素晴らしい反応を得るには、起こっているのは、狂ったように）した。

欠席者所有の手紙（ PDFファイル）に

あなたのメールに目を通す部分は、ここを理解するいくつかの重要なものがあります：

• 私の写真作品と増加するため、回答率は目立つ使用
• パーソナライズメーリング作品は非常に重要です。 あなたは、私は、市や州、また、人の名前を最初に使用されるカスタマイズが表示されます
• 私はメインでの作業の利点が示された
• 私は手紙の最後に、すべての反対や不安に答え
• （電話番号、 FAX番号、電子メール）対応する複数の方法を与えた
• 私は郵送の理由を聞いていた... 。ため、私は生活するための新しい場所を

私は非常に" "このメール作品からのアイデアを盗むのに、お客様の銀行口座に数千ドルの使用を奨励する。 楽しむ！

タグ： 不在者の所有者 、 家庭 、 家の購入 、 メール 、 メールによるマーケティング 、 主な住宅 、不動産投資家

質流れ情報だけサーフィン

私は、ネットサーフィンを差し押さえの情報を探していたので、私は勉強につまづいたのタイトル：

住宅政策の議論音量17号1
注：この研究では、ファニーメイの財団が著作権で保護されています。

1つは、コロラドの著者、ジェフスミス、ウッドストック研究所、シカゴでの政策グループの副社長です。 この研究は、シカゴで1998年と1999年の間に実施された。

質流れ研究結果

この調査は、家庭の値。スミスでは0.9 ％ 減の1家族住宅の8番目の結果の1マイル内の各差し押さえの意見は、 "もしあなたが今では勉強を複製することですが、ほしいのですがこれは多くの差し押さえており、住宅市場全体の縮小が大きく影響しているおそらくして下さい。 "

私はごく一部の地域で不動産市場に精通しているので、私の最初の傾斜は彼に同意することです。 結局のところ、抵当流れの家はしばしば無視、野蛮な行為の犠牲になるとより高速な劣化プロセスのように思える。 これは、近所の下の方にドラッグの固有の効果があります。

競争要素を追加し、私はあなたがプラス1 ％台に低下式図を置くと信じている。 ここでは0.9 ％だったのかもしれないが、今では1.7 ％ 1.9 ％です。

、これは全体の画像の中に1つの要因となっているが、数字が大きいと心を与え、それが重要な要素と思われる。 もし私が正しい午前には、直線的に減少する5700ドルの家300000ドルで1.9 ％値を意味しています。

配合番号の場合は、 2年目は別の1.9 ％低下の原因となる。 私は、現在の不動産の下落期間は2年になると仮定します。 これらの減少は、いくつかの数字に針を容易にすることがあります。

私はこの（日）は、テーブルの上だけでなく、差し押さえアメリカの他の部分には、実際の経験を聞いて、今日の環境では、結論の妥当性についての議論を検討する。

私たちはすべての差し押さえ効果値を知っている。 正確な比率の計算は難しいかもしれませんが、やればできるように研究されている。 もし我々はこの市場では、多くの情報を求めて投資している私には思わ価格要因について私たちすることができます。

タグ： 経済 、 差し押さえ 、 外部環境 、 家庭 、 家 、 住宅 、 空席家 、 破壊行為

"新しい研究では、 すべての統計情報の90 ％の人々の時間の70 ％の80 ％を混同明らかに！ "

投資家は、常にトレンドの変化の兆候としては、市場を見ている。 この問題は、我々は常にデータでは、私たちはいくつかの異なる方向に一度さらされている点です。 以来、私たちの意見や物事を見ている私たち自身の方法を誰かのために真の目的はまれです。 我々はすでに何に合わせてデータを解釈する傾向があると考えているようになります。

問題をさまざまなメディアのバイアスが示されています。 特定のメディアソースの場合でも、客観的に努力し、彼らの個々の作家や記者の記事を斜めに合わせて自分の信念のシステムは、偏見の対象となります。 意識的に努力することもあるが左または右に傾いた観点に物事を歪曲することは、それが正しいことが事実を証明するための無意識の欲望を解釈している他の回。

もう一つの要因は、政府のものにスピンしています。 可能な限り高くすることができるすべての大統領の目標は誰だとして、国民の信頼を維持する。 傾向は 、 悪いニュースが起こっていることがあります良いことに焦点を当てる結果を最小限にする必要があります。 得るものは本当に必要な場合には、彼らのように決定的に手でこの問題を扱っているように思えるのは、悪いことはしなければならない。 何度も並べ替えることが、経済を独自に出してよいでしょう。

"エコノミスト9 、最後の3不況を予測している！ "

ルール：予測している場合は、遅かれ早かれ多いため、すぐには予測している。 経済学者やその他のデータを分析し、 prognosticators向かっているが、景気に対する意見を提供支払わされています。 しかし、これらの意見を述べるように事実とされた多くの人々のような人を受け入れる。 かなりの人々が彼らに知らせるようにしようとしていると無知な場合も多いです。 私たちの残りの部分と同様に、彼らはすでに何が事実であると信じるに合うようにデータを解釈する傾向があります。

エコノミストテレビの天気予報官のようなものです。 彼は午前中には、地面に雪の2フィートを見つけるには 、 まだ人々はまだ予測している彼は、次の日に何を参照するには、日当たりの良い曲が空を予測することができます。 彼らの予測を10のうち9回は間違っているかもしれないが、彼らは一度にポイントしてくださいよと言う権利は、 "私はあなたにお話しした！ "これらのすべての予測が必要な塩の粒で撮影されるは、彼らの意見をしているだけを覚えています。

"うそ、のろわあると統計をしている ！ "

統計の視点をいくつも同じ設定に合うように偏ってすることができます。 この場合には市場があると思うの底を打ったとの見出しを始めたが、その表示をサポートするために事実を見つけることができることを意味します。 場合は、多くの市場をさらに低下していると思われる場合は、サポートするためにも証拠を見つけることができます。 場合は、起こっていると思うが、市場予測をサポートするためには、トラブルのデータを探しているのです。

通常の市場で、株式、債券、どうなる、商品など 、 その市場は非常に多くの人々がそれを実現することなく有効である。 時間の流れの変化によって検出されており、受け入れは、大きな機会を購入したり、販売欠場している。 心配されているため、投資家の大半は、副業には、右はまだです座っている時ではないだろう。 一方、少数派のチャンスを掴んスマートマネーです。

この話の教訓は：市場の時間を試みることはありません。 投資には、意味があるが絶対的な安値での購入については心配しないでください見てください。 ウォールストリートでは、古いと言っている：ブルズ、勝利を勝ち取るクマ、豚虐殺を得る。 豚になるなよ。

は、お好きなようにして、それらの事実をゆがめることができます最初に入手してください。 - マークトウェイン

タグ： 経済 、 家庭 、 家 、 住宅 、 住宅市場 、 マーケット 、不動産 、 統計

ネアンデルタール人の偉大なマストドンをストーカーのように対処するための完璧なリハビリして狩りをした。 あなたがそれを見つけたようだ。 修理値と改修費用は、後に、 多額の利益のためにできるようになります。 さらには、迅速な売却が完了すると結果がリハビリする価格を設定することができます。 1つだけ存在することはごく小さい-ウインナソーセージ左-の財産を購入するために、お金を見つける。

かなり簡単に先頭古代、昔（ 2007年初頭）にされた。 苦労してお金を貸す人はリハビリを求めている。 確かに、条件が 、 資金調達コストは、方程式が急に組み込まれていた。 長としての数値は、資金援助を受けることを鉛筆。 それも、かなりの購入や修理の費用とは、利息の契約に共通の右に資金が含まれていた。 した場合は、右には、お金があれば、自分を必要としませんでした。

彼らがどのようなものを使用されていません

ここでは、短い期間保存し、簡単にお金をしているが切れてしまった。 まだリハビリの融資ができるが、別のことを確認しています。 初心者での融資を得るrehabber少し期待している。 rehabberは、劇的な変化を経験している融資環境に直面している。 お金を？ それは忘れて。 すべてのコストの圧延？ 脂肪のチャンス。 すべての修理費用含まれて？ あなたの夢。 最近では、貸し手の大幅な肌をしている場合は、ゲームをしたい。

これは、貸し手を非難するのは難しい。 彼らは多くの場合、最近では、ルールを変更するにはだまされている。 中には自分を責めることは誰もが言うのは簡単ですが、あなたはない変化する市場の現実に適応して故障することができます。 ない限り、彼はテントをパックに起こっていると家に帰るのを調整するrehabberもしているものを変更するまで。

What'sa Rehabberは？

これまで以上の取引資金を提供する創造的な方法を模索することが重要だ。 自分の家で 、 株式がホームエクイティラインクレジット、またはHELOCを使用してみてください。 最近、多くの銀行ので、注意して、既存のHELOCs上のお支払い上限を低減されている。 HELOCs の利点としては、現金購入者は、今回の買収資金として使用することができますし、修理に必要なときは、それが再び使用することですが有料です。

一HELOCを使用しないことはできますか？ 所有者を探しては、短期的な注記を行う場合は、リハビリを完了している。 わたしの友人の家にお金を申し出て、 2年6ヶ月間のお支払い遅延の所有者が注意を開催中の彼はリハビリを完了した。 売り手は、戦うことなく、条件を受け入れた。 を行うことができます。

については"契約"の対象を学ぶには、既存の資金調達の場所に残っています。 これにより、資金を入手することもなく、プロパティを購入することができます。 場合は、販売業者は、あなたのリハビリを完了し、不動産を売却するまで延期するよう依頼して自分の共有財産の持分があります。 財産を売却する時、人は必死に必要としている、あらゆる種類のクレイジー条件に同意します。 にしてみてください、あなたはそれのようになります。

創造性の鍵となります

お得なポイントを発生する別の方法を模索することです。 思考ではなく、 " それ" 、 自分で質問、 "どのようにすればよいですか"一言で言えば、ボックスの外側を考える実行することはできません。 これらの回挑戦している。 成功する人たちの挑戦に上昇。

成功した男の一人は、他のレンガとのしっかりとした基礎を築くことができますされている

彼に投げられた。 -デイヴィッドブリンクリー

タグ： クリエイティブfinacing 、 資金調達 、 ハードお金 heloc 、 家庭 、 貸し手 、 不動産 、不動産 、不動産投資 、 リハビリ 、 Rehabbing

私は最近の記事を見つけたが、これほど明確にしても本当に私はそれを改善することはないと思う。 誰もが不動産投資にもそれをチェックアウトして興味を行う。

まだあなたのホームエージェントを販売する必要があります"ではなぜですか？ "著者ダグラスGantenbein午前私が最も情熱をものにするための優れた事例：住宅所有者は、不動産取引の（つまり、自分の家を販売して電源を取得） 。

2004年にすべての方法書は、この資料では、当時の統計は、 "アメリカ人は、今年600万世帯の両方[設定]のレコードを買う1140000000000ドルを費やす予定について言及した。 " 1140000000000ドルは、 Gantenbein 、巨大な塊を書くと不動産業者に行く。 この博覧会はありますか？

ここの記事からいくつかのハイライトされます：

1. 不動産仲介業者は作業委員会と同一視されていません。

   "アメリカ人は何400000ドルの24000ドルを合計することができます家委員会は、と引き換えに受け取るのですか？ 多くの場合、あまりないですね。 不動産業者のライセンスとして訓練を50または60時間（人間としては、おそらく1000時間以上している）あなたの髪をカットした少し後にすることができます。 "

2. 不動産めったに最高の利益のために働いています。

Freakonomicsから切り替えていた私は最近 、もう1つは著者の実際の経験から、この小さな逸話を思い出した：

" K. 469000ドルで上場したのは、家を買うと思いました。 彼は450000ドルを提供する用意されたが、彼は最初に売り手の代理人と呼ばれる、彼女の低価格住宅を受け入れるだろうと思ったのは、彼女の名前を尋ねた。 エージェントは速やかにしからK. 'あなたは自分を恥じることはないはず、と彼女は言いました。 'これは明らかに不動産倫理違反となります。

K.謝罪した。 会話の他、より多くの世俗的なものになった。 10分後、会話を終了され、エージェントに語ったK. 、 '最後のメインと言うことをさせてください。 私のクライアントは、多くの低い場合よりも、家を売ろうとする考えです。

このスレッドに基づいて、 K.し、 450000ドルを提供する予定していた彼の代わりに、家のため425000ドルを提供。 最終的には、販売業者430.000ドルを受け入れた。 彼自身のエージェントの介入のおかげで 、販売業者は少なくとも20000ドルを失った。 このエージェントは、わずか300ドルを迅速かつ容易に、彼女は彼女が6450ドルに上るの販売手数料を、ロックするように支払いのために小さな価格を失った。

そのため、不動産エージェントの仕事の大部分は、そうだ、彼は以下の販売を希望できるが、同じ時間は、住宅では、家を買うことができる知っている住宅所有者を説得しても、その上場価格。 "

3. NARは、その優位性を放棄していない独自のグループです 。

"全体的に、 NARは、ほぼすべての住宅不動産の取引はまだ行われている2つのエージェントとの間ぐるに確保している。 そして、大部分は6 ％に近いレベルの競争のときは普通の法律と手数料が低くなることをお勧めします維持を担当している"

4. したがって、 FSBO 、私の意見で提供することが多い。

購入する所有者のような品質FSBO 会社を使用して再び投資家の手に力を置く。 確かに精通している投資家のためのスマートな決定だ。

タグ：所有者が 、所有者 、 FSBO 、家庭 、家 、 不動産 、 不動産業者 、不動産業者が 販売し 、不動産を売る