私がよく、多くの住宅購入者標題保険についての基本的な理解不足を発見した。 過去のクライアントは、最も簡単には不動産業者とのトピックを議論したことを認めて、その目的や機能を理解していないようなことは、彼らだけの責任を負うものであり、和解シート上の追加負担となります。

どのようなタイトル保険は何ですか？
タイトル保険保険のプロパティには、損失がタイトル戦/または債権の欠陥に起因に対する保護をポリシーとしています。 このような欠陥および/または請求の範囲の例として、税の先取特権は、 easements 、整備士の先取特権や第三者が所有権を主張している。

貸し手のポリシー / 所有者'ポリシー秒
法律上の要件がないのプロパティを取得する前にタイトルを保険に加入することです。 実際には、任意の貸し手を入手するには、最低限、一に相当する額は、融資のためのタイトル保険の貸し手の方針で必要になります。 これは、サードパーティの請求のイベントでは、貸し手の投資を保護します。 までのローン返済している保険の有効なままです。

また、貸し手は住宅購入者の唯一の政策以来のプロパティでは、資本の独自の保護を取得することになるでしょうが、融資額だけに広がっています。 これは、ホームの完全な値のための所有者のタイトル政策が必要です。 一般的に、追加コストは、貸し手の政策の費用を所有者の範囲を追加するには小さいです。任意の住宅購入のためのすべての詳細な理由は、必要な範囲を取得します。 ところで例：家庭の場合、売却価格は$ 500000.00ドルの住宅購入者の借入は、タイトル400000.00保険500000.00ドルの量を400000.00ドルで、所有者の報道量の貸し手の記事が含まれます。

タイトル保険の保険の他の種類のに似ていますか？
後の政策では、新車購入後6ヶ月間に発生する交通事故などが発行されるナンバーほとんどの保険政策イベントが発生するから身を守る。 ほとんどの場合、タイトル保険の損失は、前の政策の発行に発生したイベントから発生を防ぎます。 この記事は、これらのポリシーによって、一般的に与え、将来に拡張されません。 これは将来の出来事をつづりは、限られた量の範囲を提供これは、特定の強化されたタイトルの保険政策の例外。 すべての住宅購入者には利用されている場合、このような政策を決定するために買い注文されている状態をチェックする必要があります。

標題保険には、既存のローンの借り換えをする必要はありますか？
はい。 ため、 1 。 ）は、既存の政策は、住宅ローンと2の時に全額支払いが終了するの貸し手は、新しい貸し手の政策を購入する必要があります。 ）は、貸し手から生じていることをタイトルにした任意のタイトルの問題から自分自身を守るために望んでプロパティ。 良いニュースは、一般的には割引保険料が最後の期限内に一定の時間が買収されて提供する、新しい所有者の政策やタイトルの企業を取得する必要があることはないでしょう。

どのようなタイトル保険料を払うことを期待することができますか？
タイトル保険の保険料の状態を特定している。 タイトルのある場合には、チェーン内の任意の欠陥をいくつかの州では、タイトルだけでなく、保険料（判断する）は、タイトル検索やタイトルに検査のための費用は、実際の保険料が含まれます。 他の州では、保険料は、住宅購入者は、サードパーティの会社と料金を支払わなければならない保険カバー/または弁護士の検索や検査サービスを提供する。

ペンシルバニア州とニュージャージー州などの一部の保険料を厳格に規制すると料金が同じにかかわらず、保険業者は、住宅購入者が選択されています。 他の州と、住宅購入者は、利用可能な最高の価格で販売することをお勧めている保険料を調整することはありません。

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タグ： 保険 、不動産保険 、 不動産法 、不動産標題 、 タイトル 、 タイトル保険

どれだけの人が私には保険の問題に影響を与えるとは長年にわたって自宅来て驚くことだろう。 報道されたかどうかのケースでは、政策や不十分な報道を経過するための貴重な骨董品や他の商品を交換するため、火災によって破壊され、否定した多くの人々が適切かどうかは、保険のニーズに対応していないアラームです。 あなたは新しい家を必要とするかは、保険を更新されている既存の政策の見直しは、ここを確実に保護されるかどうかを買っているいくつかのヒントを紹介します！

始める前にLOOKING Aホームへ

• あなたの信用格付けを確認してください：あなたの保険では、より有利なレートを取得することを支援することがあります信用。 Equifax 、 Experian 、すぐにすべての過ちをトランスやレポートから、クレジットレポートのコピーをオンラインで適用してください。
• レビューをご自宅の保険金請求の提出履歴：あなたが自宅前の保険金請求は、チョイスポイントか、 Aから手掛かりを報告保険サービスオフィス（ ISO ）のプラスから取得することによって提出した報告書の記録を入手することができます。 事前に請求を行っていない場合、または以前の主張のあまりの歴史がある場合は低い保険料を期待することができます。 場合は、過去5年以内に請求していないが、歴史を報告して損失がありません。

いつと考える利益の新築住宅

このような場所に位置し、どのように構成されていますがあなたの家の特徴は、保険料を直接影響します。 ここにも遊びにくる他の要因となっています：

• 家の建設資材：もし、海に近い地域でのハリケーンやアクティブな生活を計画している場合は、もっと極端な要素への耐性は、れんが造りの家を購入する必要があります。 プロパティの分野では、地震、洪水、暴風雨になりやすい場所では、新しい家を現在のコード以上の高齢者は、財団にボルトに準拠して構築されている住宅を購入することをお勧めします。
• 家の年齢：しっくいの壁、木製の床と天井の古い家を修理する費用が含まれて成形することができます。 これらのユニークな機能を保険のコストを上げることができます。 改造されていることや現在の建築基準に適合するように更新日の古い家は通常、以下にしている古い住宅を保証するためのより高価なものだ。
• 安全装置：保険の大幅な値引きは、煙探知機、盗難警報器、火災警報装置やデッドボルトロックを完備しています家に利用できるようにすることがあります。
• 屋根の条件：保険会社は、手入れが行き届いているプロパティは、新しい屋根に魅了されています。 これは、お金があなたの保険料の節約になります。

  あなたは家に決定しました

  現在、お客様が購入する家庭を選択した場合は、以下を考慮して、保険料の価値を最大化する必要があります：

  • 最高の選択を与えることができる控除：高い収率が低い保険料控除の対象。 長期的で、お金を節約し、必要なときに確実に保険を維持する。
  • 割引についてのお問い合わせ： 煙探知機 、消火器、盗難や火災警報器、同じ会社、電気システムのアップグレードおよびスプリンクラーのシステムで複数の政策に対する割引についての保険会社に問い合わせてください。
  • 十分な保険を入手：それは確実に完全に破壊されているイベントは、家庭内のすべての個人的な内容を置き換えるのご家庭を再構築し、損害賠償責任保険に入ってから十分に隔離する必要がある場合、誰かがあなたの財産にけがをされています。

  最も重要なのは、あなたの保険電流を維持します。 として、これらのお客様の保険料や保険に影響を与える可能性があります常に、お客様の保険会社の変更、追加、あなたの家の改善を知ることができます。

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私は、財産の一部の購入を見ていた友人に話していた。 ので、彼の最初の地であるとされた彼は緊張したとの先取特権について私に尋ねた。

どうすればアウトがある場合は、財産のすべてを検索する先取特権がありますか？

その答えはとても単純です。 ほとんどの場合、公的な記録の先取特権の問題を一度に記録されています。 もしあったとしても、先取特権ている情報を見つけるためには、ここでのオプションがあります：

• 検索郡レコーダー、店員、または査定オフィスオンライン 。 すべての必要な財産の所有者の名前や住所をされています。 お使いの郡、そのデータをネット上に持っていない：
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• お問い合わせのタイトルを会社の代表作品は非常に多くの点で有用であることができます。 。 。 先取特権を見つけるもその一つ。 私はあなたの投資チームの一員としては良いタイトルの担当者を強くお勧め ！

それを考えると、 タイトルから最後の分の保険が先取特権先取特権のような予想していなかったの買い手、あるいはそれらが知られていないか、または記録としてお客様を保護することです。 他の保険と同様に、欠場している場合には、先取特権に対処するためのチェックを書きます。 もし何かの可能性の先取特権から自分を保護する場合は、所有者の政策を購入するようになりたい。 それは所有者のタイトルをポリシーには、財産の購入者を保護する貸し手の政策ではない。

タイトルには、必ずしもすべての先取特権や欠陥を知ることができないことを覚えておいては、販売業者の言葉やあなたの不動産業者に、カウントしてはいけません。

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この構造化は、シリーズの売上高はパート2です 。 再び、このシリーズトレバーマウフが、書かれているブログでは、ゲスト作品。 私たちはあなたが興味を発見し、役に立つと思っている。

注：このタイプの反対のための戦略を話すことはできないし、あらゆるタイプの不動産戦略を実施する前に宿題をする人が誰もお勧めします。 必ずしもBiggerPocketsを提唱していませんか、信条、表現や、作家の意見に同意する。

販売は、構造化のメリットとデメリット

いくつかの利点と利点：

• 大規模なフォーチュン100生命保険会社ではなく、あなたの支払いを保証ご購入者に依存
• 買い手は、不動産やビジネスを管理する能力に依存しないように（場合でも、売り手と買い手が保護されているそれぞれの時間のすべての支払いを受けることが保証され、地面には、ビジネスやプロパティが実行されます。 ）
• 支払いを受ける場合は、年に延期キャピタルゲイン-あなたの税金負債の削減
• これは、お金の見返りを得るの主要な収益保証率を提供します（これは複利計算されるとされていた場合は、アンクルサムのすべての現金で売却して売却） 。
• 任意のキーワードの提供を希望のお支払い（ 3年からあなたの寿命）
• 費用は、購入者、販売者、代理店などは何もすべてではありません。 追加の費用や経費は通常通りの営業費用にご確認ください。 多くの場合、売り手が1031為替手数料コスト/委員会は、 1031ファシリテーター。
• 要件を避けるすぐに（ただし、年金を活用することができます将来のプロジェクトへの融資を得るまで）の関連不動産を購入する
• バイヤーの閉鎖で全タイトルを取得することができます
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• 他のプロジェクトを追求する資金を獲得するに活用することができます
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いくつかの短所：

• バイヤーのすべての現金や資金調達を完了するためには、トランザクションが必要です。 場合に選択します（ただし、販売業者は、購入金額の一部を）民間の注記を運ぶことができます
• ほとんどの代替案と同様に、緊急の場合は、販売しており、年金での株式を清算する必要がある、彼らは割引料金での年金の買い手に売却する必要があります。 （売り手の伝統的な割賦販売のほかには、割引価格で）を売却する必要があります。 状況に応じて通常の60 〜 85 ％ 。
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1つのサイズはすべての販売方法に合わせて構造化発売ない。 しかし、出品者に最適です：

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それらのために完璧ではない人です：

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解決プロフェッショナル株式会社（ SPI ）とは、国営企業は、 1987年に設立され、西リン 、 オレゴン州ポートランド（郊外 ） に基づいています。 のSPIの創始者、ジャックMeligan 、 19歳以上の先頭年金の専門家されているいずれかの国の高プロファイルの出版物に掲載の記事で、多くの分野で顕著な構造化年金の専門家として見られている。 SPIは原告側の損傷の主な事業の場合には、米国の決済企画構成されていますが、確実な割賦販売 （ ストラクチャード発売）に、 2005年に保険Allstateが開発しているから集中し始めた。
SPIは、多くの国では大きな利点とリスクとキャピタルゲイン税を延期するためのよりよい解決策を評価する資産の売り手の先頭税、金融、不動産などの専門家を代表している。
SPIは電話1-888-666-5584 、 Eメール： mauch@structuredsalespro.com 、訪問： http://www.structuredsalespro.comまたはまでご連絡くださいhttp://www.settlepro.comするには

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割賦販売を確実なものは何ですか？ （別名ストラクチャード発売） -パート1

割賦販売は確実（ストラクチャード発売）は、税、安全性、および活用するためには、売り手と買い手の資産の評価を可能とする伝統的な割賦販売/または伝統的な販売方法は、金銭的な利益を提供していない上に新しい工夫されています。 このメソッドをAllstate保険会社が2005年に開発された後に課税猶予の方法は、ビジネスや不動産の販売を求めるとなっている。

ご存じかもしれませんが、基本的には、分譲資産の評価は、少なくとも1年間のお支払いは、販売（秒）での売却が発生するのは、 1年後に受信されることです。 割賦販売は、販売業者は、年間の支払いを受信するには、利得を延期することができます。 これは、延期するのではなく、キャピタルゲイン税の年に販売税を払うことで、全体の販売を支援する強力なツールです。 伝統的な割賦販売する1つの巨大な欠点は、 売り手のリスクは、買主の支払いの合意を履行するか、プロパティの値は減少するのが必要なのだ。 場合は、販売業者は、財産やビジネスバックを取る必要がある、購入者のデフォルト。

割賦販売は確実しかし、 （ Allstate保険や他のフォーチュン100企業との）関係は、買い手の義務を第三者割当会社に支払いを転送は、フォーチュン100アメリカの保険会社で購入するには、年金などのAllstate 。 私は、サードパーティの会社の後に来るの割り当てについて説明します。 売り手は 、 Fortune 100の保証年金の唯一の受益者です。 これは、販売者の心の平和は、支払いが行われるたびに関係なく、買い手がない。

また、販売業者の販売の年には将来的に年に延期することができますが、キャピタルゲイン税の収入は、建設的な領収書を請求していません。

そこで、基本的には、確実な割賦販売（ストラクチャード発売）は、 IRSの税務上の割賦販売として扱われます。 買い手との取引に現金または融資なので、トランザクションのすべての現金販売のように見えますがサイドから出ている。 閉鎖される完全なタイトルでの買い手は、従来の割賦販売とは異なり、売り手が多くのタイトルが支払われるまではオフしている。

今は混乱しています...ここではトランザクションのそれを明確にするための流れです。

• 売り手は、年金ブローカー構造台数（和解プロフェッショナル株式会社）を実行するための認定には、構造化販売とコンサルティングを使用するように選択する
• 売り手と買い手の割賦販売契約を結ぶ。
• 買い手売り手の交渉頭金を支払っている。
• バイヤーのサードパーティの会社への割り当ては、支払い義務を代入し、バランスの支払額の小切手を書いている。 （このため、販売業者のための建設的な所得の領収書を防ぐために必要です。年金を購入ているかすぐに課税される前に、現金を所持することはできませんが、販売業者）
• サードパーティの譲渡会社（ Allstate保険との）関係は、 Allstateから年金を購入する時に合意した。
• 売り手は、年金の唯一の受益者（相続人が死亡した場合、売り手に）渡すことができ、毎月の元本および利息の支払いや目的のキーワードの年間受信されています。
• 売り手は、それを受信した場合に比べて販売の年には全体の利得を認識するため、通常より低い税率区分で課税される時の利得を認識する。

すべての書類の年金ブローカー（決済プロフェッショナル株式会社など）を実行されます

読むパート2は、シリーズの

解決プロフェッショナル株式会社（ SPI ）とは、国営企業は、 1987年に設立され、西リン、オレゴン州ポートランド（郊外）に基づいています。 のSPIの創始者、ジャックMeligan 、 19歳以上の先頭年金の専門家されているいずれかの国の高プロファイルの出版物に掲載の記事で、多くの分野で顕著な構造化年金の専門家として見られている。 SPIは原告側の損傷の主な事業の場合には、米国の決済企画構成されていますが、確実な割賦販売（ストラクチャード発売）に、 2005年に保険Allstateが開発しているから集中し始めた。
SPIは、多くの国では大きな利点とリスクとキャピタルゲイン税を延期するためのよりよい解決策を評価する資産の売り手の先頭税、金融、不動産などの専門家を代表している。
SPIは電話1-888-666-5584 、 Eメール： mauch@structuredsalespro.com 、訪問： http://www.structuredsalespro.comまたはhttp://www.settlepro.com までご連絡くださいするには

タグ： 年金 、 割賦販売 、 保険 、 保険に入って、割賦販売 、 不動産の評価 、 戦略 、 構造化、販売