注意！ 注意！ 注意！
きっとあなた方の多くは、新しい法律の売り手とプロパティとの途中に差し押さえ状態に滞在している並行処理について確信している。 特に事前のすべてのガイドラインに従うことが重要です差し押さえビジネス国の私の側では。 刑務所に自ら選んでいる人たちにチャンスを見いだそうとしている。 これらは新しいものではないが、最近、法律が施行不動産投資家は抑制年前に始まったと同じ代理店を追う。

メリーランド州では、私たちは、 60日または保存されている任意のホーム売り手に連絡を取ることができない住宅ローンの支払いの期限を過ぎています。 不動産業者の権限のみがそのような連絡を取る必要があります。 現在、すべての突然の不動産投資家の人々同じような状況ではすぐに停戦している販売業者との深い交渉する必要があります。

私は飛び出して、積極的な投資家が65 ％以上の中古住宅差し押さえとの取引があるという。 その上で、不動産投資コースの100 ％ 、最新の法律や規制のフィールドを囲むされていないが、情報を教えている学生の速度を維持することを約束いたします。 政府関係者や地元の新聞をハードこれらのプログラムにこれらのプログラムの取引がうまくいっている割れのせいになっている。 メリーランドでは1つの場合において住宅、不動産投資家告訴しようとしていますが、購入者であり、これらの者からの不動産投資を専門知識を取得したプログラムです。 そしてそれと同じように彼らは非常に強い場合、すべての事実を見ているようだ。

来る前に、私はあなたの投資家の手間を省くためにわずか数ヒントがあります。

1. ときは、すぐに現在の支払いをしているかどうかを尋ねるの売り手との会話を開始する。 お支払いの場合、現在の要求ではないが親切にもあなたの会社に融資の情報を公開するとその代理店は、住宅ローンの正確な画像を取得するには認証を登録してください。 あるときは、販売業者は、彼らの背後のお支払いには、弁護士で通知され、差し押さえられているが既に公表していない何度もされています。 貸し手から直接刑務所の尾を維持するスクープを取得する。
2. あなたのチームには、有資格不動産業者を入れてください。 エージェントは、売り手との位置に関係なくインチエージェントがされている会話をすることのできる唯一の者であることを事前に差し押さえのビジネスに最も重要な作品です。 "リストに呼ばれ、私はそれに最初の契約になるだろう"
3. のいずれかの新たなルールを取るか、偉大な弁護士を頼む！ 場合は、ルールを無視する形でお客様の事前差し押さえの事業を継続するには、鉄格子の中で自分自身を見つけることができる。 メリーランド州の法律で"差し押さえコンサルタント"と規定され、非常に厳しい罰則重い。 適用しないものと見て、お住まいの地域の法律を確認する。
4. ときに、不動産ダイレクトメールキャンペーンでは、お客様の代理人を返すことを人に話すことはできないし、画面に呼び出してください。
5. 不動産投資する場合にショートコースをとるとする販売方法を交渉するには、伝えるように依頼すればwhats 、 whens 、法律のhowsを説明するサイトでは弁護士を行っている約束している。

あなたの不動産事業投資に祝福を、

ミルトンB. Yates氏

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タグ： 差し押さえ法 、 法は 、 事前に差し押さえ 、不動産投資 、不動産法

2006年7月には、マーティンコラプは、電話帳内の名前"マーキュリーウッズ大工"の下にコラプ氏の広告を見てエリックローランドは、請負業者、雇った。 氏とケリー氏はコラプ、図は、浴室リフォームと一緒にプロジェクトの詳細を書面で提案した時に提案コラプ氏の署名3750.00ドルの預金を受け入れた。

その後、ローランド氏は、労働許可証の申請をしようとしましたが、 Hillsborough 、ニュージャージー建築学科によって拒絶されたため、彼はニュージャージー州の消費者行政課は、請負業者としての登録に失敗しました。 ミスターコラプ戻るときに彼の預金金銭を求めたところ、ケリー氏は、彼の時間を補償する必要がありますし、計画を準備するために仕事とは、労働許可証を申請すると主張し従うことを拒否した。 ミスターコラプ氏は、ケリー氏もマーキュリーもウッズ大工は、登録業者だと判断した警察と呼ばれる。 ローランド氏は、警察は、我々は、登録要件のニュージャージー州の法律によって課せ認識しているとアドバイスした。 ケリー氏が、起訴のためには、契約者の登録法は、以下参照NJSA 56:8-136違反で起訴された。

は、契約者の登録法は 2004年に採択された（ 2005年12月31日）を効果的になり、状態は"何人も、実行したりすることや自宅の改善や販売の業務に従事しようとするとを提供しなければならない場合を除き、登録消費者行政課のこの法律の規定の規定に" [ NJSA 56:8-138 （ 1 ） ] 、この法律の制定は、ニュージャージー州議会の使命の不正販売業者から消費者を保護し、保証をさらに拡張されました公共の安全、このケースでは、ライセンスなしで運営していた業者から、適切な保険、これは契約されたサービスを実行することなく人々のお金をしていた。

この法律の規制緩和のため、また州とニュージャージー州の消費者は、違反の不正行為法（以下参照NJSA 56:8-1の中で扱われることがあります提供しています。 ） 、または刑事訴追のために。 関連する法律の一部を読み取ります： "他のペナルティ法は、故意には、この法律の規定に違反する人の提供に加えて、 4度の罪を犯している。 " [ NJSA 56:8-146 ] 。 彼の障害により、消費者問題局の4分の1程度とケリー氏の犯罪行為のために、この規定の下で起訴されたに登録することだった。

これは、裁判官は法律に違反するとケリー氏は知っていた彼の行動を必要と証明するためには、国家としての法解釈法部判断（これはニュージャージー州では第一審裁判所レベル）とケリー氏に対する起訴を棄却されています。 起訴状などから知識を証明する証拠が含まれていないが、裁判官は、起訴立つことができなかったのだ。

国は、上訴裁判所にニュージャージー州では、下級裁判所の裁判官は、契約者の登録法誤解と主張し控訴し、国の主張は、ケリー氏は、法律の知識を持って証明するためには必須ではありません。

国の賛成での意思決定のレンダリングでは、上訴裁判所は、法律の無知が見つかりました無関係です。 その行為が禁止されている基本的な行動、そして4度の攻撃を構成する要素は、 1 。 ）は、家庭内での改良事業、 2 。 ）は、消費者行政課に登録されていない魅力的。 ローランド氏は、すべての証拠もなしでは彼が法の通知を受けたと主張し、法の下で、検察によるプロセスの違反となります。 事業者登録は、法律は州で公共の安全を提供するという目的のために共通のを発見した場合に、他の依存は、裁判所は否定されていたため、プロセスは、ケリー氏の主張を否定した。 上訴裁判所は、ケリー氏に対する起訴を却下する下級裁判所の順序を逆に、審判の場合差戻し。

この場合は、消費者行政課に登録する必要がありますまたは刑事上の処罰の可能性に直面するニュージャージー州での明確なメッセージ：ホーム改善業者が送信されます。 この過酷なように見えますが、特に請負業者の責任という事実かどうかは、登録要件を認識し、安全でないことを目的と悪徳業者から消費者を保護することですが開催されること。

タグ： 請負業者は、 契約法は 、 裁判所は 、 住宅 、 法律 、 法律 、不動産投資 、不動産法

首都圏の都市の具体的な街の郊外に広がるには全国のほとんどの地域では、新規建設のタウンハウス、マンション、 1つの家とは過去の形で、いわゆる"で人気の高い55のコミュニティが存在する。 "

これらのプロパティの多くestheticallyを完全にオーバーし、すべてのアップグレードファミリールーム、オープンキッチンの領域サイズ/オプション想像が印象的ですが、不幸にも、必然的な落とし穴が遅れているが、まだ完成日付、コスト超過や建物などの新たな建設に伴う欠陥。 後者に関しては、新規建設の購入者には法的権利のイベントは、工事の欠陥を使用して、財産権の享有を妨げに通知する必要があります。

責任は、ベンダの
伝統的に、プロパティのベンダーは、プロパティの品質の責任者は、ベンダーの責任を明示することに同意の範囲内のみに販売した。 年以前は、考えていたのは、売り手と買い手が互いに"腕の長さ"で対応し、したがって、購入者にのみ与えられる必要がある特定の保護は、彼/彼女の契約。 しかし、新たな建設のコンテキストでは、法律は、過去数十年以上の変更を始めた。 ペンシルベニア州では、連邦、ケース法の確立などの体の暗黙の保証の形で購入者に保護を与えている発展してきた。

" "居住黙示の保証" "は、建築建設、新しい買い手のベンダとの間に関係なく、そのような保証の一切の言及をするかどうか、実際に販売（これらの巨大な25以上のページの契約に書かれているのが合理的な施工性の保証を示唆を建設する契約に署名する！ ） 。 を自動的にビルダーの間に存在するこれらの保証は、ベンダーやバイヤーには、プロパティの生活を表すのに適しているとの合理的なレベルの技術と加工で構成されています。 さらに、これらの保証をするかどうかは、購入者の前に、中または後に新しい家を購入適用する工事が完了した。

法的手段も新規建設のプロパティにある
そのためには、何についてのいる人なら、ゴルフ場では、豪華な、新たな邸宅を購入しているため、この意味ですか？ これは、イベントでは、建設業者が不正には、生活のために、プロパティ適さないするあなたの家および/または欠陥住宅建設を建設しているとの法的手段を取ることを意味します。 欠陥のいくつかの例では、これらの保証を引き起こす可能性がある、潜在的には、建築に対する行動の原因を提供するベンダーを含める：金型の成長につながる深刻な水漏れ、配管の欠陥は、汚染された水を供給、不適切な基礎と欠陥埋立/サイト開発。

にもかかわらず、ペンシルベニア州の裁判所（およびいくつかの他の州）一貫して、これらの暗黙の保証、注意...建築工事施工の欠陥から新たな保護のバイヤー余裕のベンダーとの契約で売却しようとするとこのような保証を放棄することを発見した。 ペンシルベニア州の裁判所は、ビルダーのベンダーことができますが、免責事項言語、一義的明確にする必要がありますこれらの暗黙の保証を放棄すると規定の契約で設定を支配している。 これは、ビルダーのベンダーはどこかには、バイブルサイズの売却契約を取るの免責事項を埋めていないことを意味します。 ただし、免責事項の言語をクリアすると、契約の内容を見つけるのは簡単で分かりやすいし、いい機会には、裁判所は、免責事項を守ることである。 その状況下で、その場合は、ビルダーに違反すると主張する主張で勝つ見込みはないと、これらの保証のいずれかまたは両方。 まさにこの理由で、あなたの絶対的な責任を徹底的に売却契約を読むこと（あるいは、少なくとも、高度熟練不動産を通じてあなたのための弁護士を雇うそれを読むことです！ ） 。 は、最後の希望を聞いて判断することは実現しなかった場合は、ビルダーのベンダーは、暗黙の保証を放棄ため、販売契約を読むことができなかったのです。

そのためには、ここではほとんどの要約です：

1. 新たな建設工事の義務は、プロパティで構築されていることを確認しなければならない合理的な、職人らしい方法や生活のために合う。
2. 居住性の黙示の保証かつ合理的な工事に関係なく、販売の契約では保証規定の購入者を保護します。
3. の建設業者は、契約書に明確に、明確な言語を使用してこれらの保証を放棄することができます。
4. すべてのバイヤーとの契約を通じて徹底的に売却をお読みください。
5. あなたの新しい家に住んでいるとあなたのために適さない場合、建設に反対する場合は、有効な請求の範囲を確認するための重大な欠点を持っている弁護士に相談してください。

家の主な欠点を持っている場合はこれで美しい新しい家を探して行って...だけを覚えて、準備されていない後ろからは、大きな、悪いビルダーの新規建設の購入者を保護する法律だと、すべてを追求する必要はありませんあなたの法的救済！ ！

タグ： 、 、 、 建築 、 建設 、 不動産 、 住宅 、 法律 、 新しい 、 新規建設 、 本物の 、不動産法

私は投資家には今年2月に閉鎖した。 私は金曜日の午後4時30分で終了する予定だった。 午後8時00分に達したときに、私はまだログインしていないが、彼女は私を呼び出すときに"右エスクローエージェントが入手したと述べた。 "次の月曜日、私の行った後の混乱をクリアしていたと調印した。
この記事の目的は、貴重な弁護士の詳細は、不動産投資家にしています。

2007年1月の卸売業者の友人に電話をかけて、彼は私の家は、私を見ていた私に語った。 彼と私は望んでいる私は見た。 ので、私は彼にそれを割り当てることにした彼は契約下にしていた。 私は私の側では、総合試験を引いて、ハードに近い資金を確保していたときに販売された状態でした。

お金を貸す人は、ハードとの条件を18カ月、 14 ％ 、年間の関心と4ポイントとなった。 LTV長の合計としては70 ％の下では、ポイントの注記に圧延することができます（私は、前の方のローンの4 ％の支払いを持っていなかった）ことを意味します。

では、なぜ閉会テーブル約3時間半で私は終わると署名しないか？
私の意見では、貧しいエスクローエージェントだった。

私は私の友人とされ、私の卸売業者の友人、彼のパートナーとエスクロー剤。
私は、 HUD表示を探して- 1とは、番号を間違っていた誰もが言っていた。 ほぼ全員が、それを説明するすべての私たちをさらに混乱して終了したとしていた。

あなたは、エスクローエージェントは、ヘッドアップディスプレイ上にいた- 1は、貸し付けていた私は、 78500ドルと3500ドルのテーブルに表示させることになっていた。 貸付金は3500ドル、ハードの4点だった。 "いいえ、購入価格は75000ドルと3500ドルを数料の"貸付金の総額は78500ドルだったし、含まれている4点を加えている。

"いいえ"のエスクローエージェント再びいる。 "あなたは3500ドルが必要です。 "
私はお金を貸す人に電話をかけて最終的には、ハード氏は、エスクローエージェントにそれを説明した。 彼女は彼女が電話をしていたが、一度理解していると、彼女は私たちの彼が間違っていたと語った。

嫌な口調で、彼女は、 "見て、これだけは最後にもう一度説明しているんだ！ "
私は笑いを開始し、他の方を向いて、 "じゃあみんな、よく聞いて...これは、彼女は窃盗の合法化を説明している。 "

エスクロー剤を除いてみんな笑ったが、彼女のHUDは、 1度も行くようになった。 私は立ち上がり、そのとき彼女は私が"正しい"と帰宅して電話をもらったのだ。

私は、ハードお金貸し手と呼ばれる月曜日の朝、彼は彼のタイトルをすべてクリアされたと呼ばれる会社とは私に言った。 私が復活し、非常に静かだったとエスクロー代理人の署名に一度は目に見えたことがメインだった。

最終的な結果だった私は、全体の融資額は78500ドルヘッドアップディスプレイ- 1署名されていると私は3500ドルと言われた私は金曜日に持ってきていない。

エスクロー剤の 2倍にする点については、メインディップていた。 メイン間違った、私は彼女が目的ではないと言っちゃ駄目だよ。 私は、彼女は、皆が間違っていたことになっていた方法だと思ったと言っています。

その混乱の後、私と呼ばれる私の友人であり、何が起こったのか、不動産専門の弁護士を話しました。 彼はそれを笑いをしたので、その種のことを避けるために簡単にしている。 彼は私が私は、テーブルを閉じ、次の時間に沿って、彼に移動させると提案した。

最近、私は別のタイトルを閉鎖会社（ ）に行き、私と私の弁護士だった。
弁護士と同じように、彼は防衛され、私は彼の顧客だったため、彼はそれに近づいて愉快だった。 座っている限り、彼と私とは言うものだった。

私は何も述べていないが、私は、私は自分の顔に私がいた時には大きな作り笑いだったと認めなければならない。 なぜ私は、作り笑いしているでしょうか？ それを見て愉快だった。 彼は、エスクローエージェントのすべては終わった。 彼女はかなり私も仕事をしていたが、彼女の弁護士は彼女のような不良で保管思考の私は彼女のために、彼女の方法を示していた彼女は、数字を説明することを思いついた感じた。 終了は、弁護士は長いがそれは私の周りに1万1000ドルのコストがあると、いくつかのエラーを引く最後の終了していない。

makeをしようとしているのがポイントといって誰かが、プロ（エスクローエージェントです） 、それにしているわけではない" "プロの良い。 実際には、プロのを望んでいるものでお金を稼ぐ彼らは何をされています。

が、リーグでは最悪のチームでのNFLのMVPにして最悪のプレイヤーの間には違いがある。 彼らは、 NFLのに匹敵する才能の違いではないが、両方の専門家です。 同じ不動産にはtrueです。 私は私は何をすべきかを検討するのがうまいけど、十分な仕事をどのように皆に伝える午前才能と言うことはできません。

だから自分を守るときにカウントしていいの不動産を扱う弁護士は、文書のレビューをし、あなたとあなたの閉鎖してください。 その価値はあるよ。

として私は自分のクラスで、 "どれほどの弁護士の愛を実現するまでは必要ない...と言う。 "

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