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タグ： 不在者の所有者 、 家庭 、 家の購入 、 メール 、 メールによるマーケティング 、 主な住宅 、不動産投資家

はされて以来、我々が一の会合は、投資家のインタビューでした。 。 。 私たちは、これらの多くは定期的に投稿を希望されます！ それを考えると、我々の不動産投資家のリッチウェーゼとあなたのために偉大なインタビューができた ！

満たす不動産投資リッチウェーゼ

どのくらいの不動産に投資されていますか？

血圧の私はあまりにも多くのメンバーよりも古いメインではないと確信している！ 私は多くに関与していると不動産のすべての面を見られる;不況、インフレスパイラルと、アップし、不動産の国の様々な分野。

私は不動産の事故で1972年に開始した。 私は大学3年だった私をドロップして、友達に迫られたために不動産を販売してください。 ブローカーだった彼は一貫し、何か私の妻を販売しようとしていた。 私たちはお金を持っていたら、私はアルファベータ市場のキッチンで3から深夜までとチーズのオーブンコンベヤーベルトの洗浄作業で、日中は学校に通う。

最初の契約について教えてください

私の友人は持続され、妻と私の友達を表示するプロパティを見つける一続けた私たちは家を売却しようとしたが、我々は適切なのは月額$ 110に住んでいた。 すべての家を私たちの範囲だった。 結局、彼は24900ドルと、各側の2ベッドルーム、 1バスタブがあったの両面を発見した。 彼は221 - DのFHAプログラム- 2と呼ばれるのは、わずか約3 ％のダウンとコストの合計を閉じる必要を語ってくれた。 我々の支払いは月額215ドルになるだろうし、彼はフロントユニットは140ドルを借りている。 我々は、他のユニットに、ガレージで唯一の違いは月額75ドルを払うと一緒に暮らす可能性がある。 除いては、 3 ％がなかった、これは本当に良い音。 メインの取引は、ブローカーした。 もし私は彼のために1年間の仕事に行くことに同意ほしいのですが、彼は私についての750ドルの販売手数料を与えると思います。 それはかなりの頭金ので、私は同意し、サンタアナ、カリフォルニアの学校に在籍Lumbleau不動産支払うことになる。 私は28日で最初から最後まで私のセールスマンの[ライセンスを取得した。 私たちは買っては、二重に移動、ラハブラ、カリフォルニアでの最初の取引で330から334クルミ、 。

どのように投資を開始するのですか？

実際にやって事故では、不動産になるが、私の最初の取引に事故で、投資家は、この二重になった。 私の家の販売を始め、それがイヤ。 作業は、カップルの妻がほとんどで、彼女の家を見せ、私はすぐにこれは私が望んではなかったと気付いた。

この同じ時間、妻と私は二重では庭を掃除したが、一部のツタは削除し、前面側に沿って木の柵を設置した。 ある日、仲間に止めを求めた場合、私はそれを販売する！ 私たちは3か月に所有すると思う。 私はそうは考えておらず、私はそれを買ったよと説明した。 彼はどのように支払うくらいでしたか？ 私は、価格と言った場合、私は、 5Kの利益のために29900ドルで販売する目的は何か？ 1時間1.35ドルの5Kを獲得するための膨大な量だった。 私は、私が実際に教育を受けることでした気づいていない彼をはいている。 彼は真の投資家だった。 彼は、次の提供;

1. 約1000ドルの資本は同じ221 - D2で融資プログラムを買っていたとの住宅です。
2. 2年間で1000ドルと83.33ドルミズーリ気球の利子の支払いのために注意してください。
3. 旧型のスタイルを上方浴槽ポルシェ自動車（ 60数歳？ ） 。
4. 現金1500ドル。

私は、私のポケットは、実際の家は、 1か月あたり83ドルの現金を家の支払いの補助金を支援する輪があるんだけど！ 誤って再契約したとの交換関係になり、実際の投資家から学んだことだった。 これは私の最初の投資だけでなく、私の最初の取引は、まず最初に販売を交換となりました。

どのような不動産投資家を目指して来たのですか？

私は、この個別に提供して両面を追求し、刺激的で私を私は他のプロパティを探して関わるようになったきっかけは何かを発見した。

この仲間の私の最初の第一人者となった。 本当に自分のニッチを発見した！ 私は、取引やお得なことが大好きだった。 これだけの家を見せていたよりずっと楽しい。 私は他の投資を買い始めた。 妻と私の契約した。 あの子の利益は、 1か月あたり約500ドルと私に戻るにはすべての不動産投資に住んでいると思います。 私は、同じように他人を説得しようとしたが、彼らの経験のある若い子は私を見た。 私は出て、自分自身のことだった。 私のブローカーは、質問を求め始めてから、まだ私のメインの一部を委託していた！ ！ ブローカーらによると私のオフィスのオープンライセンスを取得することを決めた。 私は学校での不動産は、私の仕事にも、法の採用を説得する兄に会った。 3私たちのPlacentia 、カリフォルニアのずんぐりした地域に事務所を開いた。 と呼ばれる"マイクウェーゼ投資" 。 これは完璧な領域には完璧な時間でした！ ！ 私たちが主に金を得、たくさんのこと、自分自身を買って、手数料を得始めた。 私は新しい赤いキャデラックブランドを購入していた人々は自分が進んで通知を始めた。 私はカリフォルニアの人生と同じエリアに住んでほしいのですが下のクラスの所得から来た人々の違いを見た。 これは1974年だった。

あなたの夢を買収されるのでしょうか？ "まだ"夢の対処したことがありますか？

1974年には私は、新しいオフィスの場所を探している。 当時の私は非常に大きなことを考えていた。 これは私の最初の本当に怖いの投資だった。 私はブランドの新しい空き30000平方フィートのオフィスを発見してほしいのですが私はそれを購入することを決めた。 出品者は、開発者は1475000ドルとされ、彼は10 ％の手配された。 彼はメトロポリタン生命インとの転換融資していた。 建設から80 ％が完全永久に変換する。 彼は3 ％の手数料を記載しメイン$ 40Kを支払うことに合意していた。 今私は、約$ 100Kは必要ありません。 私ホイッティア17古い台を購入していたカリフォルニア$ 60Kもし私は彼のための注記を作成することも求めた。 彼は大丈夫だが、第2回$ 40Kとは、第3回として望ん$ 20Kの。 それは彼の柔軟性を売却したり、 1つの場合には一戦を借りる必要とした。 今、私は47500ドルを必要としている。 私と私の両親を説得するの各$ 20Kの妻の両親。 私はまだ7500ドルが必要だった。 私の不動産一緒に採用した最初の人、私の友人にそれをすることで合意した。 私が提供する発表が受理された。 お支払いは1ヵ月に14909ドルだった。 私は建築の建物を管理する契約を、それをリースと私は1年間の現金返還交渉で8 ％の現金を支払うと思います。 賃貸ではなかった場合は、一年の終わりには、それは私の問題だった。

私たちは建物"ウェーゼ金融プラザ"と名付けインチの新しいオフィスを見て、今は本当に成功した人が私には、両方の販売員や投資家に始めた。 これらの私の前に、現在何を言っていたが関心の話をする人がいました。 私は、建物内にセミナーを開催を始め、それだけを外した。 私の営業担当者のチェックを書いていた人々や鳥、多くの西部の州でプロパティドッギング始めた。 私は限られたパートナーシップ（ファンシー名不動産シンジケーションこと）を開始した。 ので、私は、ブローカーのライセンスを取得して、そちらに事務所を開き、鳥、犬をたくさん雇っコロラドではたくさんのことだった。 我々だけでなく、いくつかの小規模なものは、コロラドスプリングスにも202と161のようにデンバーで156台を買った。 また、アリゾナ、テキサス、カリフォルニアには多くし、 [ OK ]を買った。 短時間の間に、私は財政的にも疲れていたから。

ああ、ところで、 1年足らずの間には、 "ウェーゼFinanacialプラザ"の建物は95 ％フルだったといい、キャッシュフローを投げる。 オンサイトmgr私は父親の仕事を与えた、と彼が大好きだった。 大エスクロー会社、プリファードエスクロー、私のビルに移り、私はそれを共有する場合に販売できるはずです尋ねた。 購入11ヶ月後、私は2.2ドルが売らミル！ 私はパートナーとの分割は、大規模な注記は、かかったが、建物の所有権の30 ％を保持し、 $ 70K委員会を獲得した。 これは私の最初の"ドリームディール"だった。

どのような過酷な取引だったのですか？

私の過酷な対応1975年に行われた、もう二度と再現することができることがなかった。 この4つの州と、多くの所有者とのパートナーシップからプロパティを含む、 26本足の交換された。 この3ヶ月、夜と昼の上に完了するには、メインだったが、驚異的な成果である。 再び車が関与していた！ 1つは、投資家の一部は彼の完全買収資金に十分な現金を欠いていた。 彼は1965年ジャガーXKE転換所有し、彼の現金不足を相殺することを申し出た。 私は委員会の一環として、クルマだった。 その車は、約束手形と現金を受け取った手数料6数字で非常に高くなりました。

私は不動産Exchangor年のカリフォルニア州のためには、ノミネートされたが、勝利は得られなかった。

あなたのキャリアの中でどのくらいお得続けてきた？

個人的には、妻と私は個人的に1000年1つの家族のレジデンスを所有している。 私がされて所有者またはパートナーのアパート、およびいくつかのオフィスビルの何千もの。 私は引退すると一部には、 6パートナーシップを前にしていた投資家は206だったし、ボクのキャリアの絶頂期に関わってお得なインチの総数は不明だ。 近くに住んでいる私はデンバーでのセミナーを開催し、 30年前には、城を買ったフォンリヒトホーフェンは2位で、私の申し出をした。 本当に何かをされた。

あなたの不動産ライセンスをお持ちですか？

私は、両方のライセンスブローカーカリフォルニア州とコロラド州では、初期の70で7歳なのよ。 私は販売担当者を監督することなく幸せだったことに、私のライセンスを失効させてください。 そこに明確なメリットがありますが手数料の観点からライセンスを取得している。 また、私の意見ではなく、他の利点を許諾されている。

あなたの専門知識の焦点 （ エリア）は何ですか？

私は専門知識のいずれかの事項があるとは思わない。 僕はほとんどすべてやった。 証券会社は、金を開始し、財産管理、差し押さえ、便利屋は、正しい時刻（ so.カリフォルニア、ユタ、アリゾナカサグランデ）と私は感じる好調の3分野を選んだセントジョージ、ユタ、 44カスタムの家建てているんだ私の第4 、第5回は、現在、南部テキサス、ミシシッピ。 私はテレビの前に、元の第一人者であり、企業のためのセミナーだけでなく、商工会議所Commercesの話は、ロータリークラブなどカリフォルニア、ミラージュホテルとレイクラスベガス、ネバダ、ユタ州ソルトレークシティー、ユタ、フェニックス、ツーソン、アリゾナ、リオでグランデバレー、テキサス。 私も私の初期の自己不動産の"用務員長者"と呼ばれる経験から本を出版しました。 私は販売が、提供することがないとは自由を求めている。 私を購入すると約40年間、不動産を開発し、長期的な視野を有するを続けてきたよりも多くの短期的な投資家や初心者。

何のための投資に見えるのですか？

私は良い投資には、長期的にメリットが見える。 私はほとんど買っていると長期的に開催しています。 私の差し押さえを行うと一部を購入すると、一部の金を有効にするには販売している。 私は1つのキャッシュフローには断固とされていない。 私は、本当のは、多くの投資家に除外されている事項だと思う。 鑑賞にはほとんど希望に通常古いみすぼらしいのプロパティとは減価償却自体、許されないかの税制優遇。 私は多くの新しい投資家も、プロパティを破る購入しようとすると、と示唆するモノポリーだけのように、多くの場合は購入することができます。 、借り換えなどを買って保管してください。 最後の収入を主な仕事をすると最初のプロパティの基盤を築く。 キャッシュフローの増加と家賃がくるキャッシュフローの欲望を開始するオプションで成長を犠牲にしないでください。

キャッシュフローがあると説教" "不動産所得と、あなたの仕事をあまりに多くの達人を交換している。 私はそれらの反対だ。 キャッシュフローは、時間が、さらに下のキャッシュフローを取得することによって、追加のプロパティの取得を犠牲に価値がないと発生する。

ある不動産を所有する4つの主要なメリットがあります：
1 。 感謝
2 。 減価償却費の税制上の恩典をリード
3 。 元本を支払う
4 。 キャッシュフロー

グラフを継続的に＃ 1と＃ 2を作成する不動産の真の豊かさ"への鍵"であり、はるかに短い、または長期的には最後の2の距離が表示されます。

どのように適用されているかを見られるのが最大の過ちは何ですか？

私にとっては、私の最大のミスを29歳で引退した。 私は怠け者になった数百万の投資を継続した上で、不動産のメカニズムフィード。 私はもっと積極的な交換が必要で、代わりに住んでいるのは、過去の不動産を取得する。 58歳の29から、私は基本的に退職され、私の6の子供を育てた。

58歳で、私は、エラーを修正し、再度投資を開始した。 過去15か月の間に、私は、 59の家を購入した13人の販売や、毎月の購入を続けています。

どのようなアドバイスを始め、投資家に与えるのでしょうか？

投資家は、最初に私からのアドバイス、投資家は、利益、リスク許容度、目標の年齢（キャッシュフロー、税務手当、退職金など）からの投資によって、妻の'の態度は、すべて私のアドバイスに入るとは異なると思います。 ただし私は"多くの"リスクいた私は自然に、保守的だが若い。 私は新しい投資家に注意を促してほしいのですが、私はすべての投資家への販売業者から提供された数字との質問！ 、彼らの動機を調べる場合には、あなたにアドバイスを。 研究者は、本当の意味で成功している。 セミナー中毒になってはいけない！ ほとんどは、常にお客様の投資を計画すると雨の日のための重要な出口戦略を持っている。 雨よ！ ！

どのようなアドバイスは、現在の経済状況や融資環境を与え、投資家は、与えるのでしょうか？

• 最初：ダブル、トリプルチェックの対象不動産を検討するために上のすべての収入と費用を確認してください。 最も誇張され、不正確な。
• 2回目：バインダーを着用しないでくださいまたはトンネルビジョンがある。 また、不動産の試合で多くのオプションがご利用いただけます。
• 第3回：記憶の両方の市場でより多くの資金を不動産や株式市場に作られています。 ほとんどの者は、シェルでは、頭を引っ張っていると、スマートなものにしてみて！
• 4 ：あなたが誰にお金を大切にする。

常に挑戦し、不動産や金融市場に変更されます。 柔軟に変更する準備ができて、必要なとき。 クリエイティブ融資以外の以外の設定は成功成功。 新たな戦略と行動を学ぶに入れた。 "これは実行できません"と仮定しないでください！ 全く反対。 と仮定" "実行することができますし、それを行うには、方法を見つける。

あなたが私たちの残りの部分を共有すると何がほしいのですか？

不動産を持っていると私はあなたのためには、素晴らしいものが他に納得の情熱を共有できるように期待します。 どこにも他のお支払いになるための機会場所（銀行）にお金を何か、誰か他の人（テナント）を購入するローンが見つけることができます。 最終的には、何か自由でクリアし、ドルの価値Xの額とする独自のよ。 私はXどのようなものにするのかは分からないが、あなたと実際のお金で1000 ％の収益を活用するための力よりも多くの投資が支払われる。

投資家向けの会合BiggerPocketsメールでインタビューを行っています。 我々の情報に含まれるかどうかを確認することはできませんし、これらのインタビューを印刷して健全な議論を促す考え。

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見捨てられた人の家を探して運転した不動産投資家として知っているようにはいつものように簡単に識別する。

もし私たちの町のいくつかの部分にすれば、住宅差し押さえに到達する前に、家の状態になることを願って家を探していくつかの放棄を見に行くことは私の生徒（サウメイ）の求めていた。 また、約4時間で一握りのを発見したのは一日電話をした時に私たちは家を見つけて、私は学生からの偉大なトリックを学習した。 ここに何が起こったのかは...

その家は、言うには、放棄された家の中で私は物語の特徴のいくつかは、見ていた。 芝生の草に覆われた。 玄関のドアのようにそれについての活動だったので、見ていないが、 "私"を放棄格納庫のドアやチラシに添付して、家の豊かさは私たちに言っていたようだ。
それと同時に、何かの家に近づいてから私を歩いていた。 私は自信はありませんでした。 サウメイ確認されませんでした。 我々のバックアップを取得すると、車の中で終了しただけで社内のさまざまな部分を見つめ、良い兆候はもはや占領されています。

放棄されたときに私は家を見つけ、私は通常は期待して私は、所有者につながると私は家の中で何かが見つかりますにアクセスしようとします。 かつて私は、所有者を追跡、私はどうしたらできるか、家を購入する契約を行う。 以来の所有者が家を出ており、それが彼らには彼らはそれを放棄するだけの"家"になると彼らは"ホーム"に行かせていた愛着のあることを意味します。 私は、放棄された住宅にはどうのようなものですので、彼らの後ろに残っている...私はいつもの額は、所有者のため、実際に住宅ローンを滞納して家を購入してください。 彼らは与えているとした。 彼らはその際、その家のほとんどは、貸し手が抵当流れされる可能性が受け入れているし、私は、ペイオフを購入しようとする理由がある。 それはもちろん、所有者に役立ちます。 住宅ローンの支払いはクレジットでは、差し押さえより優れている。

これは特に私たちの家の前に立ち、約20分、私たちのために座っても1つの特定できる場合は、放棄されたかを占領していた。

時サウメイので、車のドアを開いて言った、 "これほどの家オンラインリサーチできるかについてのアドレスを書いていた"と、フロントドアへの道を作り、ドアのベルを鳴らした。 サウメイドアに立っていた30 〜 45秒間、私は誰かがドアを開け、実際には彼の言うことだとは知らなかった。

2番目の後、玄関のドアを開け、私はサウメイが戸口に立って、男性に何かを伝えると言っていた可能性がある。 この男性はわずかに頭を横に振った＆バックステップは、家の中にドアを閉め、サウメイとしては、車に乗るのに転じた。

彼が車の中で、私は彼に、 "どのようなことを言うやつか？ "サウメイ私を見て、答えたのは、 "要求された場合、家のスティーブジョンソンと述べた。 "

私は、 "とは何ですか？ 放棄されていませんが家のスティーブジョンソンは誰ですか？ "一時停止がなければ、サウメイ私に言った、 "私は考えているが、 。 、行こう。 "

それは天才、私は自分自身のことを思い出した。 その日のそれは、その家の空いているか占領がある場合には私の心からの質問です...私は20分、車から家を見ている廃棄物はありません。 私は、ドアには、鐘の輪を歩く場合には、 "スティーブジョンソンはここですか？ "と言うにもひるまずに答え、
まだ失敗していません。

タグ： 放棄された住宅は、不動産 投資 、不動産投資家の 投資を放棄

$ 800億、米国政府は、現在の経済危機を緩和するためには、また貸しする計画だ。 エドモンドアンドリュースニューヨークタイムズによると 、政府は財政上の義務では既に過去1年間だけで7.8ドル兆ドルに近い約束している。 600000000000ドルの追加のための債務の購入に割り当てファニーとフレディは、単なる手当のように思える。 複数のアナリストは、これは、流動性の向上に役立つとして、 30年固定金利の住宅ローン全体の約1ポイント下落した感じている。

政府はデータへのアクセスを有する他に誰も

私の信仰は、それらのツールが利用できるとの最善の決断をするだろうが、不確実性が大きく関わっているのを理解している。 地球上でも最も強力な国を効果的に確実性が高いと市場の力を操作することはできません。 一部の投資家楽観的で、このニュースは、懐疑的な経済の一層の根本的な弱点をポイントするにあいさつをします。 表示されているフェンスのどちら側は、期限を明示的に、不確実性の変化を考慮にする必要がありますし、リスク情報の投資意思決定に

それは絶対的な確信を持って金融のイベントを予想することは不可能ですが、それが特定のイベントとリターンの様々なレートの生産性は、投資や利益の現在価値を決定するだろうという期待の期待であると認識することが重要です。 期待を変更するように、投資価値はない。

危険の措置

投資家はしばしば確率論と非決定論的分析の手法、およびデータの利用状況に応じて使用しています。 1つのアプローチと、各年度の標準偏差を測定するの期待キャッシュフローを開発すると、エラーの確率を確立する、を含むことができると完全に相関、部分相関、無相関のキャッシュフローを調査。

感度分析（家賃、費用、税制など）を現在価値にどう影響するかを調べ、しばしば非常に有用な影響力のある予測と計算が簡単です。 、そう、楽観的と悲観的なシナリオの下に別の投資の価値観の確立にも非常に効果的です。 難しさの他の規模で、十分なデータがある場合、あなたは量的な面でのリスクを定量化できるモンテカルロシミュレーションを実行する可能性がある。

彼らは私たちの読者からするかどうかの決定モデルでリスクの変化を取り入れ、何を使用するアプローチをしてみませんか？ それは簡単で、すべての経済指標や市場のボラティリティは、分析ツールがたくさんあるのは、金融の世界からは大幅に不動産投資家は投資の理解を助けることになることを圧倒している。

写真提供： マイクリヒト、 NotionsCapital.com

タグ： 救済 、不動産投資家は、 ボラティリティ

...が、どこから始めればいいのか分からないのですか？これはすべての初心者の投資家の立場ではないですか？それは私のか...どのようにすべての製品およびピッチフェストの第一人者のセミナーで可能性がある人も混乱することができるようにしているどこから始めて...あ待つ-私は、最初のも始めたのはなぜですか？かもしれないため、 TMIのだ-これ以上はいらない。私たちは皆非常に多くの技術や戦略をすることができますが本当に圧倒的にさらされている。狂気を停止混乱されました！

私は最初のクラブの例会となる不動産を覚え、すべて一体に混乱している。私はすでに、さまざまな商品を買って、私はまだ正確に何をするかを知っているときはありませんでした。今すぐに、古い時代に、私ということに気付く私たちの基本としているときに新たなスタートする必要があります。

複雑である必要はありません。しかし、ハードワークと集中、組織と確固たる決意をする。私はまだ怖いことがありますか？良いため、このような事業をされていない場合は、心臓があるか、動機のない、またはscarity猫かのかすかなの言い訳をする。しかし、最もやりがいのある企業とはfunnest -場合は扱うことができます。

ここに、なぜだ。

ハードワーク+決定+教育=サクセス不動産への投資

場合は" molarchyこの商品を購入するにはたいへんだが。もし私の以前の記事を読んだことがある-をやってみてもいない空にパイを使用してはかなり頭をいっぱい知っているほとんどの場合、 " 60000刊行することができます。ボトムラインというよりは、 "赤裸々に真実を" -で成功するためには、仕事をしている必要があります。私は彼らにこのビジネスを始めるために必要なものを求める初心者の私がたくさんある。いくつかしている軌道に乗ることにしています。一言で言えば：

1 。自分のビジネスカード、ネットワーク、ネットワーク、ネットワークを入手してください。他の投資家の多くの友達を作る（ ）は、お近くのクラブに入ると不動産などの重要な不動産biggerpocketsフォーラムに参加するネットワークの一部の経験豊富な人々を得る。 これは多くの理由のために重要です。あなたのお友達と投資家の継続的な支援の貴重なソースinformaitonとされ、より多くの人に知っているが、より多くの可能性、潜在的なパートナーは、契約や資金源を見つけるには

2 。 不動産投資全体としての教育を受けて入手してください。なし-を実行しないように、そこから製品を買うごとに一顧の第一人者が、 "基本的な"教育を行う最初に取得する基本的な教育を多くの人によって違うことを意味することができます話を購入している。私の意見では、基本的なことは、現在の市場は、私の市場インチを購入されるの教育を受けたルイジアナgeting含めることで、鉄筋の家から徒歩の距離を希望する人がたくさんいるため私の戦略です家には、件名にもお金を使って住宅を購入する個人またはハード。すべてのプロパティのための私の出口戦略のいずれか、卸売している（他の投資家に） 、国民（ ）にするか、次の推奨されます（リースオプションまたは所有者金融を行う小売店。 ）

3 。 、 期間教育を受けて入手してください 。 このような鉄筋の方法は、国家のうち、題目、リースオプションは、所有者の資金調達、マーケティングを開始する個人マネーの投資にプロパティを使用して購入を購入するとの基本を学ぶ。 （多くはだまされたのだが、この作業を開始）を取得します。 あなたは億万長者に数回だけここにこれらのことを知る以上になることができます。あなたは、これらすべての戦略の家に、マンションや商業のプロパティを適用することができます。それは良い赤ちゃんの！

4 。 マーケティングこちらをご覧ください。私はこの1回としている場合、私はそれを何億兆回だけど 、 何もせずに販売されていません。誰も -も、私（と私は自分の不動産投資家クラブ！ ） -真の成功することができます不動産投資家の場合、我々のビジネスマーケティングされていません。なぜですか？場合、マーケティングはないので、私は、リードしていない場合、リードがないと、私は契約していない。 [ OK ]を-待ってください。この規則には例外です場合にはあからさまな住宅を購入する-鉄筋が、オークションは、エージェントや性質を聞くよりも、住宅などの不動産投資会社からの計画を-して市場をする必要はありません。あなただけを取得する必要があるプロパティの詳細については、お客様のデューデリジェンスを行うと、プロパティを買う。いいえマーケティングの契約は本当にここに必要な情報を入手してください。を購入する場合は、開催計画はないが、彼らから出て終了するにはマーケティングが必要になります。

一番下の行をしたい場合は、付き合っている人や困って住宅所有者からのお得な発見が投資される-をマーケティング手紙、はがきやチラシ、新聞広告などで、クレイグズリストの富への唯一の方法は私の友人。ダイレクトマーケティングです、風邪を呼び出し、 Webサイトなども、買収のチームが、鳥、犬、不動産業者、弁護士などを動作させる

5 。 最後に-ついて出て行くとお得です！を自分で開催される"あなたがやっていることを知らずにさせてはいけない"場合があるが、このリストには、 ＃ 1 、 ＃ 2 、 ＃ 3のこと続けてきたすべての必要な支援。との契約がある場合は何の関係がわからない場合は、最初の契約に役立つための経験と成功した投資家を探す！それらへの支援と引き換えに、半分を契約オファー！は'勝利を勝ち取る土！

幸せな投資と感謝みんなハッピー！

写真提供： クリスジン

タグ： 不動産 、不動産投資 、不動産投資家

これはどういう意味ですか？

さて、私たちの多くは、私は不動産投資家"の考え方では"我々のすべてのビジネスに。もっと正確に言えば全体としての焦点を維持せずに見える;私たちのリードでいじましいなる（私たちはありませんと同じように扱っているが深刻なマーケティングキャンペーンをフルタイム労働者のすべての時間）が、我々は主役になるか2 （ が）法 -私たちは仕事とフォーカスこれらの"契約"のみで、その後はどちらから入ってくる-あるいはおそらくこれまでのように、秋には、我々は我々のマーケティングを開始し、リードするのかな...となる再びサイクルを開始します。誰も言うことはできますごちそうや飢饉？ 金を受け取るために飢饉以上、取引終了後のようにする必要があります。そして、そのときでさえ-私たちか月待っているかもしれない前に、我々は金を受け取る。

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale