좋아, 조쉬 내 최선을 노력에도 불구하고, 우리는 6 명 지저귐을 통해 설문 조사 답변을했다. 따라서이 더 라 의미하는 것입니다 rge 샘플링에 맞게 세금 공제의 효능을 판별지만, 제목 - 이름좋은걸 마음 아닌 가요? 사람들을 선정, 4 그들 incent하고 2 그걸 이봐, 만약 당신이 설문 조사를 통해 투표를 무료로 클릭하는 - 느낌이없습니다. 것이라고 말했다. 어쩌면 나도까지 길을 따라 더 많은 데이터를 할 수있습니다. 그러나, 이제 들어, 내가 볼트와 너트의 새로운 세금 공제의 팔천달러에 들어갈 것입니다. 이는 지난해부터 칠천오백달러 "세액 공제"와 혼동되지 않습니다.

최대 $ 8000 또는 구입 가격의 10 %의 세액 공제 (어느 정도) 1 시간 집에 구매자는 2009 년 미국의 복구 및 재투자 법 (ARRA)의 중심에있다. 부동산과 금융에 대한 ARRA 경우의 영향에 대해 자세히 알고 싶다면, 난 애리조나 모기지 뉴스에 내 블로그에 대한 기사를 게재했다. a 1 시간 주택은 가정, 또는 소유하지 않은 사람이나 공동 누군가 - 지난 3 년간에 집을 당신 주변에 2009년 구매 날짜를 진행하고 소유하고 소유 적이있는 사람입니다 대출 지침에 따르면.

이 세금 공제는 시도는 2009 년 연방 정부가 주택 구입의 단말마 박차를 가할 것입니다. 질문 것이 무엇입니까? 로렌스 윤, 전미 부동산 중개인 협회 ®의 수석 이코노미 스에 따르면, 주택 세금 크레딧의 결과로 2009 년에 추가로 300,000 주택을 구입할 것입니다. 때문에 일반적으로 구매자가 주택 담보 및 검색을위한 자격이 오래 걸렸다 "영향을 미칠 가능성이 적어도 3 ~ 4 개월 동안, 느낄 수없는 것이다"라고 윤 말한다.

여기에 2009 ARRA 일부 첫 - 시간 주택 '세금 공제에 대한 규칙이있습니다 :

• 집에 3 년 이내에 판매되지 않는 경우, 상환되지 않을 수도 있지
• 첫 - 시간 주택에만 사람은 지난 3 년 이내에 주택을 소유하지 않은 세금으로 정의에 적용됩니다.
• 주택 1 월 1 일부터 2009 년 사이에 구입한 경우에만 사용 가능한 12 월 1, 2009.
• 소득에 의해 제한된; 칠만오천달러 또는 상기와 십오만달러 이상의 통합 조정 총소득 결혼 커플의 조정 총소득과 개인을 위해 단계
• 세금 공제는 구매 가격의 최대 10 %이다.
• 신용 2008년 세금을 구입할 경우에도 2009 년에 만든을 취할 수있습니다.

2009 ARRA에 따르면, 당신은 주 거주지로 사용해야합니다 사는 집. 죄송합니다 제 2의 고향 투자자 및 바이어. 국세청 규칙, 하우스, 하우스 트레일러, 협동 조합에 따르면 아파트와 콘도는 허용이됩니다.

만약 당신이 2008 년 세금 공제를 사용하여 홈 칠천오백달러 구입, 당신은 신용 카드 또는 대출을 상환해야한다으로, 더 관심을 가지고 앞으로 15 년 동안. 그러나 2009 년 구매자 팔천달러 상환하지 않아도 2009 ARRA 처음으로 주택의 세금 공제의 혜택을 나타낼 것입니다. 당신은 자격 요건은 2008 년 프로그램을 아래와 위에 나열된 부과의 대부분을 통과해야합니다.

(이미지 의례 애리조나 모기지 뉴스의)

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파트 II

부 III에

프레임 레퍼런스의

그러나 둘 다 통계를 정확하게했지만, 그건 분명 오렌지에 사과를 비교의 사건이었다. 2008년 1월부터 2009년 1월까지 비교 통계에 의하면 내가 본했다. 이 에이전트의 숫자 2009년 1월 2008년 12월의 프레임에 비해 훨씬 짧은 시간했다. 그건 분명 차이가 설명했다.

통계 오랫동안의 척도 - 용어, 중급, 또는 짧은 - 용어 트렌드 수있습니다. 부동산 긴 - 임기 몇 년 동안의 기간이 될 것이다. 이 에이전트의 숫자를 분명히했다 - 임기 동안 내 중간 짧은 기간 동안했다. 이 예제는 분명히 다른 세트의 숫자를 비교하면 얼굴은 위험을 보여줍니다. 당신은 비교 믿을 수 있나? 이 경우에는, 아니.

긴 - 용어 통계 시간의 긴 기간 동안 얼마나 잘 할 수 있지만, 그들은 지금 무슨 일이 일어나고 있는지 보여 조금 할 보여줄 수있습니다. 짧은 - 용어 작은 값을 숫자로 잘 수있습니다. 다음에 좋은 징조는 경향이나 단순한 수차 변화입니다 일개월에서 변화가 있나요? 그 한 달에서 다음 숫자를 변경할 수있습니다 너무 많은 변수가있다.

몇 달 또는 1 년, 더 정확한 그림을 그릴 수있는 중급 시간 프레임을 사용합니다. 당신은 짧은 - 용어 흔적 속에서의 노출 또는 죽은 고양이를 반송 피하고의 더 나은 기회가있다. 또한 아주 오래 볼 - 용어에 의해 밖으로 부드럽게 될 수있는 시장의 변동에 대한 좋은 느낌이있다.

이미지가 흐려

마크 트웨인은 한 번, "거짓말, 빌어먹을 거짓말, 그리고 통계가있다."분명한 점은 통계를 위해서는 증명을 조절할 수있다. 누군가는 살아있는 부동산을 판매하게 그 시장을 잘 할 수있는 거라곤 믿지 필요합니다. 따라서 에이전트가 자신의 판매 회의에서 그는 단지 믿기에는 너무 행복했던 그 특정 번호를 들었어요.

사실 뭔가를 할 때 사람이 주에서 자신의 동기를 한번보세요. 만약 그들이 훨씬 더 자신들의 제품이나 서비스의 가치를 강조 사실과 수치를 사용할 가능성이 높습니다 뭔가를 파는거야. 왜 그들이 다른 짓을 했을까? 그것은 그들이 거짓말이라는 뜻은 아니니까, 그냥 그들이 그것을보고 그들이 물건이 풀렸다는 것을 의미합니다. 아마도 그들은 스스로 그것을 믿습니다. 어떤 사람에겐 그게 인간의 본성 때문에 그들이 그들의 관점에 부합되는 것들을 해석합니다. 그것은 우리의 과거를 볼 일이에요.

진실 스피닝

난 교사가 학교에서 이야기를 기억합니다. 그것은 위대한 참여 미국과 옛 소련 사이의 인종. 당시 소련 언론이 위대한 민족의 놀라운 결과를 보도했다. 반면 미국에 이어 두 번째 자리에 와서 소련 찢겨 나갔고 마지막으로, 미국 넘는 소련의 우월성의 표시. 이 보고서는 완전히 정확 했어요, 어떻게 그들이 그렇게 밖에 이번 레이스에서 두 나라 관계가 있다고 언급하지 않았다. 또한 패자 (옛 소련)에 마지막으로 두 번째로 두 번째로 그래서 승자 (미국)이었다. 그게 당신이 원하는 결과를 보여주는 사실을 돌고있는 훌륭한 예입니다.

사실은 완고하다, 그러나 통계는 유연하다. - 마크 트웨인

나는 단지, 우리의 블로그 독자들과 공유했다이 비디오 시리즈는 신용의 위기라는, 어떻게 우리가 우리가 주택 및 경제의 측면에서 관리 엉망 오는데 설명, 그리고 당연히 발견. 그래서. . . . 즐기다!

제 1 부 :

제 2 부 :

어떻게 생각하십니까?

오바 마는 $ 75 십억의 안정화 계획은 줄기 차압 주택 대출을 수정하고 넘어갈 수 있도록 설계되었습니다 조각에 이미 그 도움을 보유하고있다. 현재 servicers하지만,이 새로운 계획은 대출을 수정하고자하는 실제적인 조짐을 표시했지만 그들의 집단적인 마음의 변화를 기대하고있다.

윌 주택 안정화 계획이 성공할?

난 그 순간에 ...의하자에 대한 첫보고 계획하는 방법을 servicers incentivizes거야.

최초의 납세자가 바뀌었 대출 너겟 당 1000 달러의 보너스입니다. 그렇다면 그들이 또 다른 $ 1000 인센티브 지급 차용하는 경우에는 연말에 현재 체류. 현재도 Servicers 기본에있는 $ 1500 키커 다시 대출을 수정하기위한 대출로가는 500 달러를 얻을 것이다.

오바마 행정부 파워풀한 인센티브 계획이 느낌이 든다면, 그들은 완전히 자발적으로 만든 프로그램.

그래, 당신 말 들었어 .... 자발.

당신이 대출을 수정하는 데 도움이 부시 행정부는 지금 호프라는 프로그램을 ... 기억 하시나요? 그것도 자발적으로 시작했고 우리는 단지 그 일을 얼마나 잘 봤어요. 그들은 대출의 의미를 간략하게 바뀌었지만, 그것을 부상으로 더 많은 성공을 추가 모욕을 함께 나타나는 숫자를 비우는 경우.

오바 마가 우리가 생각만큼 잘 속지 않는 부시 믿고?

그는 서브 프라임 대출이자 부담이 있기 때문에 우리가 수십억 달러의 기대 믿고 싶어하는 그런 것 같아요, 자발적 포어 - $ 1500에 대한 그 돈이 갈 꺼라 생각합니다.

그건 웃기는입니다.

그리고 이러한 대출 합법적으로 돈을 빌려준있다는 점을 잊지 말자 구. 그들은 그것을 후에 갈 것이다 ... 그것은 그들의 돈을 모두.

내 말 잘 들어, 대출을 수정 계획에 대해서뿐만 아니라 측면에있는 오바 마가 부시 대통령의 희망으로 지금은 프로그램이 작동합니다. 아니면 내가 뭐라고해야 할까 ... ... 작품뿐만 아니라 단지.

진짜 목표는 여기에, 당신이, 단순히 "할 수있는 내려 도로를 걷어 내게 물어". 복잡하고 비용이 대출을 수정합니다. 도매 mods 모든 은행의 대출 잔액은 이미 약화 시트 죽이다 것이, 모든 월스트리트에있는 회사, 그리고 우리 모두 외국인 투자자의. 그리고 좋든 싫든,이 투자자는 여전히 로비에 충분한 돈을 ... 모두 의회와 행정있다.

왜 당신은 계획이 "자발적"이 아닌 "필수되었다"고 생각 해요. 제 생각에 직장에서 은행 '로비 달러.

나는 부시 행정부는 주택 복구를 위해 (그리고 거기에 기미를 보이고있다 ... 그래서 그것은 아니지만 바보보기) 중반 올해의 기대는 낙관적으로 생각한다. 심지어는 소규모 주택 부동산 시장의 신뢰를 회복하고 넘어갈 위기를 구축할 것 "고정"주택 가격 안정으로 가져옵니다.

그래서, 단편 소설, 긴 ... 그들은 정말 심각하게 그들의 가정에 대한 저당권을 집에 소유자 유지되지 않습니다.

놀랍게도, 응?

사진 제공 : misserion

스캇 민츠는 들어본 적이 있나요? 그 라 지압, 크게 기대는 부동산 값이 오를 것이라는 전망에 활용 영원히 4 집을 샀습니다. 놀랍게도, 그들은하지 않았다. 지금, 그의 집들마다 하나의 수중입니다.

민츠는뿐만 아니라, 자신의 대출 원금을 줄이기 위해 대출하려는 그들의 현재 시장 가치를 반영하기 위해 자신의 대출로 갈아타는 싶다. 물론 이것은 단지 민츠는의 베이컨 절약에 대해하지 않습니다. 그는 아주 중요한 조치는 국가 경제를 구하기 위해으로 설명합니다.

나는 확실히 많은 애리조나 오리발을 무료로 자신의 원금을 줄이기 위해 여러 방안을 검토하는 방법은 이제 그들의 속성의 구입 가격의 60 %의 가치 같은 것이에요. 이 목록의 일부를 한 번 봐, 그리고 당신은 내가 무슨 뜻인지 알겠거야.

내가 어렸을 때, 내가 부동산에 투자를 생각, 다음 속성을 사는 돈을 버는 의미 처음. 거래의 나중에, 제가 읽어 도널드 트럼프의 "아트"와 그 현금의 여지가 필요가 없었어요 - 당신은 위험을 감수하고 예술가가되고 배웠다. 그 후 몇 년, 모두가 예술가가되고 싶었어요.

앞으로 2009 년까지 이들 작가의 많은 플래시 큰 곤경에 트럼프는 자신을 포함하고있습니다. 이들은 싸버렸어 위험했다. 그리고이 사람들 중 일부가 연방 구제 금융을 요청하고있습니다.

제목을 읽으면서, 당신은 이것에 대해 어떻게 느끼는지 알고있다. 이 유형의 구제와 함께 많은 주요 문제가있다.

이건 불공평

한푼도 남김없이 그되었습니다하거나, 무수한 구제 프로그램의 일환으로 미국의 납세자로부터 의미있는 당신과 나오고있다 지출되고있다. 그리고 만약 투자자가 구제 은행과 은행에서 대출 원금을 줄이는 형태로 온다면 ... 때문에 인하는 지속 가능한 비즈니스 모델의 일부가 아닌 그 돈이 결국 납세자뿐만 아니라, 올 것이다. 그들은 더욱 곤경에 빠졌다는 이미 은행, 다치게 될 것이다.

왜냐하면 제가 징징대 민완가 애들과 달리 그것이 그들의 요구 가격이 상당 수없는 성질의 높은 레버리지 투자를하지 않았어 이건 불공평합니다. 왜 내가 그들의 실수를 내야한다?

그것은 기본적으로 Unserious의

어른되는 부품의 보상을받을 당신에게 뭔가를 투자해야합니다. 대부분의 사람들이 들어, 어떤 작업과 교육입니다. 작업을 지불하고 교육은 직장 때문에 돈을 더 지불해야 할 수있습니다. 및 부동산 투자와 유사한 방법을 뒤집기가 많은 작업과 교육은 잠재적인 보상을 위해 상대가 필요하지 않습니다. 인정해, 오리발! 이것은 왜 했어되는 첫 번째 자리에 넘겼습니다. 꽤 돈을 쉽게 보입니다.

하지만 물론, 오리발 뭔가를 투자했다 - 그들은 커다란 위험을 투자했다. 거기는 항상 기회가 특정 플립, 특히 중요한 재활 작업 관여했다 경우 작동하지 않을했다. 그리고 물론, 거기에 기회가 전반적인 부동산 시장의 하락 것이라고했다.

나는 플로리다의 서부 해안에 친구가있다. 수년 동안, 그들은 1 년 전에 구입했던 주택을 팔아 자신의 연간 소득의 상당 부분을했다. 그들은 사십만달러 대한 팔만달러 내려 함께 집을 얻어냈네 육십만달러 위해 팔, 그리고 십삼만달러 다운 육십오만달러 하나 구입했다. 그들의 총소득 $ 150,000에 대해서했다. 이제 그들은 그들이 판매하는 용납할 수없는 몇 가지 속성을, 그리고 앉아있다는 것도 임대료를 못들은 모기지 상환을 닫습니다.

지금 사람들은 그들이 가져간 스콧 민츠는 같은 위험의 결과와 함께 살고 싶지 않아요 - 그들 대신에 그들을 사회화 싶어요. 의심의 여지가 민츠는되고 그가 우리의 나머지 부분과 마찬가지로 어떤 이익을 공유하는 행복하게 잘 만든 것이다.

저리 기회를 다른 사람을위한 일입니다

피닉스에서 누가 지금 집을 살 필요가있을 누군가를 생각해 볼 수있습니다. 그는 오랜 세월 동안,하지만 지금은 가격이 떨어졌다가, 그가 마침내 자신의 이동할 수있는 가정 형편이 없었다. 만약 피닉스 오리발 구해준 얻을하지만 그의 직업을 힘들게 얻을 것이다. 투자자 구제 후, 그 가정의 많은 사람들이 더 이상 판매를 위해, 그리고 다른 높은 가격 재고량 감소를 반영했다.

그것은 또한 우리의 사업에 정부의 코 스틱

정부가 정말 돈을주지 않죠. 그것은 전력 비용을 지불하는 데 이용합니다. 투자자 구제 자금을 문자열 수신자가 좋아하지 않을 것 - 바로 GM과 크라이슬러의 부탁과 함께 올 것이다.

그 주택 시장을 강화하는 것이 부동산 투자로 우리의 삶을 편리하게 할 수있는 백만 가지 정부있습니다. 그 기회는 언제 그런 일이 완성될 것입니다 무엇입니까?

만약 질문이 진정한 새 시대를 위해 설계됐다 질문이 이해가 되네. 그러나, 이후에 질문을 읽고, 나도 알고 싶은 것입니다 당신을 걸고, 하루에 한에서 왜 이런 질문을했다. 왜냐하면 그 사람이 오면 대출은 대출을받을하지 않는 결정이다 정신력의 종류가이 물건에 대해 써주세요.

나에게, 그것은 무섭다. 만약 한 개인의 신용을 부여하기 전에 자격을 측정하고,이 질문은 어떤 위험 관리 프로그램의 기본 양식을해야한다.

질문

이들은 4 개의 질문은 질문이 전부는 아니지만 그들은 살일걸요의 새로운 사고의 본질을 이루는 듯했다. 나의 삶에 대한, 인간 행동으로 위기가 어디 전에 이러한 질문에 내가 너무 오래 살아있어 시대와 함께 변화하는 것으로 알려져있다?

1. 어떻게 내 고객들의 지출 및 지불 행동이 변했나요?
2. 언제 그들의 행동에 의해 얼마나 변했 을까?
3. 내 모든 고객을 변경하거나의 행동이 단지 특정 세그먼트의?
4. 다양한 변화에 가장 큰 기여 요인은 무엇입니까?

난 "는 기사 제목은"새로운 신용 환경에서 리스크 관리에 컬렉션 & 신용 리스크 문제에 2009년 2월 잡지의 방법으로 다음의 네 가지 질문을 발견했다. 이 문서는 에드먼드 베로니카 Tribue에 의해 작성되었다. 전 씨 라인 Tribue 올바르지 않거나 빠져있다 말하는 게 아니에요. 내가 말하고 싶은건이 정말로 새 질문을하거나 새로운 리스크 관리 매개 변수입니다.

리스크 매니저, 내 생각에, 이미 이러한 유형의 정보를 처리하고 있어야합니다. 한 사람이 예를 들어, 부동산 대출에 대한 적용이 자신의 지출 및 지불 문제를 아주 쉽게 자신의 신용 보고서에서 접근할 수 없었던 이유는. 만약 당신이 신용 집주인이나업자를 취하 였고 위의 4가 아닌 질문에 대한 답변을 당신의 대답은 신용 보고서뿐만 아니라, 몇 가지 질문에 밖에서 신청자의 비명까요?

제가 부동산 투자가의 임무는 신용 세계의 매크로 매니저됩니다 믿지 않아요. 우리의 직업, 고객의 행동의 위에 우리의 개인적인 마이크로 부동산 투기장에서 머물 생각하지만 내가 알아. 만약 우리가하지, 또는 없을 겁니다, 우리가 실패로 스스로 dooming 않나요?

귀하의 지역 신문

믿거나 말거나, 해당 지역의 인쇄 신문은 아마도 귀하의 지역에서 신용 향기에 대한 좋은 소스입니다. 나는 우리 신문을 인쇄하는 뉴스에 대한 현지 금융 세계의 문제에 대해 부끄러워하는 것이 아니라는 것을 알고있다. 그것은 차압에 제출한 여러 보고서에 대해 우리에게, 신용 카드를 기본 요금, 사업 실패 등 그 존중에 행운을 가져다 줄 것. 그러나, 당신은 숲속의 목에에 그러한 정보를 즐길 수있습니다.

물론, 다른 소스 존재하며 당신이 그들이 어디서 사는지 의존해야 할 수도있습니다. 이 지역 부동산 협회는 좋은 시작이다. 당신도 지역 은행 협회가있을 수있습니다. 대부분의 지역은 우수한 정보 cauldrons하는 부동산 투자 클럽이있다.

그래서 어쩌면 새로운 정말 새로운 결국 아니다.

사진 제공 : danflo