모두 하드 머니 무슨 의미가 있습니까?

저자 : 조슈아 Dorkin • 홈페이지 : http://www.biggerpockets.com/
2006년 12월 8일 •

열심히 돈을 대출 승인 대부분의 부동산 투자자 용어들은 처음에 이해가 안 들었어요. 이러한 조건 중 하나는, 열심히 돈을 조금, 그리고 자주하는 질문을 이해하고있다. 여기에 큰 돈을 열심히 설명입니다.

무슨 하드 머니입니다

하드 자금 대출 (HMLs)는 일반적으로 개인 또는 그 돈을 당신이 구매하고있는 재산을 기반으로 (하드 돈)을 빌려 소규모 그룹, 그리고 귀하의 신용 점수에 있지 않습니다. 배 정규 담보 않으면, 더하기 높은 수수료로 보통 발생이 대출 비용 (비율 - 현명한) 훨씬 더 후 평균 모기지, 종종 번.

누가 욕구 하드 머니

때문에 자주 구입 가격의 100 %까지 빌릴 수있는 다른 이들 개발자 및 주택 오리발, 거래 자금으로 사용하는 것입니다! 반면에, 당신이 진짜 열심히 돈을 대출 자산과 함께 자주 귀하의 대출 신청을 다시해야합니다. 부동산을 살 수있다면, 당신이 큰 이익을 돌려 빠르게 알아, 그리고 표준 주택 담보받을 수 없다면, 그것을 가야 하나의 방법이 될 수도있습니다. 일부 투자자들이 부동산으로 재산 가치를 얻기 위해 마련 할 몇 가지 빠른 수정 후 새로운 대출을받을 (재산의 새, 향상된 가치에) 기반의 은행에서 돈을 대출 갚기 어려운 하드 돈을 사용할 수있습니다.

다른 말로하면. . .

하드 자금 대출과 빨간 테이프를 통해 쉽게 액세스할 수있습니다 컷. 만일 당신이 로컬 하드 돈을 은행과의 관계를 발전시킬 수 있지만, 몇 일 이내에, 그리고 때로는 아무 감정이나 기타 비용 (물론 보내는 수수료 제외)와 자금을 얻을 수있습니다.

지금은 상황이 달라 HML의 다양한 요구 사항 및 프로토콜이있다. 지역 HML 계속하는 경우에는 요금을 12 %만이 관심과 1 포인트를 보내는 경우와 2 년 넘게 계속 더 많은 포인트가 1 년 미만. 그는 단지, 삼십년 메모가 분명 그는 당신에게 그것을 계속 유지하고 싶다면. 그는, 그래서 그는 번거로움을 원치 않는 이상 1100년 메모하고있다. 그는 그 돈을 대출 남아있다. 난 누구와도 다른 지역 HML 일한 모든 포인트를 부과하지 않는,하지만 그는 매우 fical과 함께 작동하도록 하드하실 수있습니다.

지금은 전형적인 HML 어딘가 usuary 비율 주위를 오른쪽으로 충전이됩니다. 텍사스에서 18 % 연례, 그래서 가장 HML의 5 %를 개시하고 1 년 또는 더 포인트 솔직하고 짧은 전화 메모와 함께 18 %의 관심에 13 %의이자를 청구합니다. 이제 그들은 주위 usuary 약속을 수수료로 (조금 다른 프로토콜),하지만, 그들의 변화를 보내는 비용이 가장 HML 몰라하여 얻을 수있습니다.

HML의 아름다움은 그 대출을 정상적으로 귀하의 신용 점수는 지역 은행 (특히) 또는이어야 안에 귀하의 신용 가치 (자산 및 소득)에 기반하지 않은 것입니다, 당신은 며칠 이내에 7 (정상적 대한 자금 지원을받을 수있습니다 30 일보다는 -14 일) +, 당신은 당신이 찾는 모든 쓰레기의 조각에 대한 대출을받을 수있습니다. 당신은 정상적으로 처리 팀을 상대도있다. 개별 은행들과 직접 거래를합니다. 만약 그가 혹은 그녀가 그래, 그럼 당신은 대출있다. 전체 대출이 꽤위원회가는 과정이나 인수 과정을 통해 유리한 대입니다.

HML의 장기 투자에 대한 좋은 아이디어는 아니지만 대한 단기, rehabs, 또는 초기 구입 넘겼습니다, 그들은 매우 강력한 도구가 될 수있습니다. 내가 HML, 그리고 그들이 사용하는 아주 좋은 돈을 벌었는가 사용하는 것과 내 투자를 시작했다. 지금은 대부분의 은행에서 신용의 라인을 사용하지만, 내가 그것을 작동하는 데 몇 년이 걸렸습니다. 또 다른 투자자에게 지금은 로컬 하드 돈을 대출 않습니다.

다른 말로 그의 설명 "라이언 웨버에게 감사"우리 포럼 ()에서