투자자 : Rehabber 리차드 워렌과 함께 부동산 투자 만나 인터뷰

그것은 경험 rehabing의 좋은 금액과 인터뷰를하는 사람이 있으면 좋은 기회입니다. 부동산에 가장 뜨거운 열풍 (condotel 투자되는 가까운 두번째) 열풍 뒤에있는 현실을보고 많은 사람들이 안 좋아 보인다 rehabbing. 학습 리차드, 당신에 대해 읽어 누구나 머리 재활 프로젝트로 첫 번째 점프 고려에 도움이되어야 누구처럼 프로에서 인터뷰를했다.

참고 : rehabbing 조언을 들어, 등을 참조하시기 바랍니다 rehabbing 포럼을 방문 데 도움이됩니다.

만나보 투자자 리차드 워렌

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
나는 1985 년 제 1 차 거주지로 부동산, 콘도, 나의 첫 번째 조각을 구입했다. 제가 90 년대 초반의 내 첫 투자 프로젝트는 내 첫 번째 재활, 다른 할 때까지하지 않았다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
내 배경의 재정 계획에있다, 난 CFP 또는 공인 재무 플래너 15 년 이상이었다. 난 아주 부유한 사람에 대한 투자 계획 및 부동산 계획의 많은 않았다. 뭐, 내가 찾은 그들의 대부분을 3 가지 방법 중 하나를 자신의 재산을 인수했다고 발표했다 :

1. 구식 방법 (제), 그들이 그걸 물려받았다고하는 것입니다 좋아하는.
2. 그들은 아주 잘 알고 보니 사업을 시작했다.
3. 부동산에 투자했다.

내가 본 사람들이 어떻게하면, 나는 매우 관심이 큰 재산이 된 부동산과 활용에 해당하는 인수를 사용하여 그것을 달성했다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
나는 그것을 풀 - 시간 때문에 많은 활동과 다른 시대의 마침표를 어디로 바로 전화가되지 않아 기회를 찾는 것이다. 하지만 난 더 이상, 2005 년 6 월 "쥐 경주"왼쪽으로 고정적인 직업을 필요가없습니다. 난 다른 형태의 투자를하고 내가 상당히 성공적인 네트워크 마케팅 사업을 구축했다. 그러나, 나는 아주 심각하게 투자하는 부동산을 찾아 금전적으로, 그리고 개인적인 만족의 측면에서 매우 보람있다.

어떻게 투자를 시작 했죠?
내가 살고있는 장소가 필요하지만 난 집세를 안 사고 싶어. 그래서 시장의 저가에 뭔가를보고 난 돈을의 길을 많이도하지 않았다. 내가 롱 아일랜드, 뉴욕, 한 나라에서 가장 비싼 지역의 그 당시에 살았습니다. 내 형제가 건설 회사에있는 청소년으로 그래서 난 "왜 내가 고칠 수있는 무언가를 찾을 수가 생각 작동 건설의 경험을 많이 받았죠?"그래서 재활에 내 모험을 시작했다.

당신의 최초의 계약에 대해 알려주십시오.
그 첫 번째는 주요 분해에 필요한 거래 은행 REO 재산했다. 난 내 머리로는 더 이상 방법이 모두 재정적으로 필요한 작업의 양을 기준으로했다. 만약 그것이, 흰개미가 잘못 새는 지붕, 전기 문제, 배관 문제, 당신 이름을 갈 수도있습니다. 그래서 아무도 그것을 구입 빨리 이해합니다. 돌이켜보면 그것은 훌륭한 학습 경험이 될 것으로 밝혀졌다. 그 날 사실은 이곳이 바로 내가 빨리 살았 플립려고했던 게 아니였다 구한 것. 난 내 시간이 걸렸습니다 및 객실, 새로운 욕실, 부엌에 의해 새로운 방에 가서, 모든 방에 철거할과 끝났어요. 전 깨달 았죠 내가 얼마나 일을 이런 종류의 일을로부터받은 만족. 이 집은 어디에 내 rehabbers 교육을 받았습니다. 내가 무엇을보고 무엇을위한 모든에도 불구하고 여전히 수익성 배운 거래 였 조심! 내년 5 월 거래를 훨씬 더했다. 그것은 내가 구입 124k에 대한 HUD는 차압, 혁신과 보수의 가치에 대해 15K는 않았다와 300k에 매진했다. 내가가는 길이 었어요.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
지금 당신이 알아 냈어요, 내가 재활에 중점을두고있습니다. 내가 라스베가스에서 살고 있지만 내 프로젝트의 대부분은 일라이, 여기는 약 250 마일 북쪽의 네바 다의 동쪽 마을에서왔다. 라스베이거스 시장이 여기에 계약을하고 비용이 매우 높다 대단한 평가했다. 일라이, 다른 한편으로, rehabbers 낙원입니다. 그렇게 오랜 세월 동안이 지역의 주요 경제 침체에 방치되고 있지는 주택뿐만 아니라 많은 득표율을 포기했다왔다. 빠른 앞으로 몇 년 동안 극적으로 다른 것들입니다. 주요 구리 광산, 안 한 두 석탄 발전소 해고 - 라스베이거스와 리노과 대규모 천연 가스와 유전 개발에 전기를 공급하기 위해 건설되고있는이 재조사 동쪽으로 발견됐다. 엘리는 이제 심각한 주택 부족과 함께 boomtown입니다. 내가 이기고 있었는데 이번에 곡선의 오래된 가옥이 많이 나는 내 손에 얻을 수로 구입했다. 그들이 너무 낮게 책정 되었기 때문에 가격에 내 자신의 현금을 사용하여 그들의 대부분을 얻을 수있었습니다. 일부 rehabbed 및 임대하면서 고정하고 다른 이성을 상실했다. 임대료는 주택 부족을 크게 오를 좋은 기회가 아직 여기있다가 발생했습니다. 난 지금 20-30000위한 75-100000 가치가 2 년 미만의 주택을 구입한 적이 그리고 난 아직이 지역에 매우 낙관입니다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
세 가지, 구조, 조건과 가격에 대한 보이는 rehabber. 기본적인 구조가 그냥 가버릴 경우 소리가되지 않습니다. 다음 조건으로, 광범위한 재활 치료가 필요하거나 개선이 필요한 대부분의 화장품은 그렇지 않는가? 내가 확인도 그냥 가지 요인들을 고려하면 수익 잠재력이 필요 해요. 이제 마지막으로 남은 건 가격입니다. 나는 잠재적인 판매 가격에 보면,이 프로젝트의 비용과 원하는 이익. 난 가격이 만일 내가 관두면 편안한 가격에 부동산을 취득하지 수를 지불하고,이 숫자를 결정하겠다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
전체, 12 거래에 대해 짓을했는지 말했다. 하지만, 그 중 가장 큰 숫자가 아닌 지난 2 년간 왔습니다. 난 아주 선별하고 내 자신의 일을 얼마나 많이하는데. 왜냐면 난 내 시간이 걸릴 수있는 높은 운반 비용이 없어 거래를하고 있어요. 내가 충분히 경상 이익보다는 자본 이득으로 취급되고 그들의 대부분 만요. 또한 임대로 평균보다 더 나은 경우에는 현금 흐름은 자산 만요. 내가 빨리 돌아서려고 애썼지 많은 비용이 들고있다 않았다 짓을했는지 그 다룹니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
내가 면허증을 가지고 부동산지만, 내가 요원의 역할을하지 않습니다. 나는 지식과 정보에 대한 액세스 권한을 라이센스있다. 또한 능력에 따라 계약을 전달하여 추천 수수료를 얻을 수있다.

당신은 초기 투자자에게 무슨 조언을 해 주시겠습니까?
그냥 가만히있는 게 가장 힘든 일이 첫 거래를 방아쇠를 당길 때의 행동하는 것을 두려워하지 마십시오. 반면에 떨어져 걸으면 옳지 않다 두려워하지 말고. 내 아버지는 일생에 한 번 기회가 내게 말하길에 따라 약 1 주일에 한 번, 마술, 그것을 열어 그것을 인식하고, 적절한 경우, 행동을 거기에있다. 또 현명한 사람은 한때 최고의 결정은 옳은 결정, 최고의 두 번째 결정이다 잘못된 결정과 최악의 결정은 전혀 결정을 내려야하는 것입니다. 마찬가지로 상업 말한다, "그냥 하라면 해!"당신이 진정으로 배울 수있는 유일한 방법은 일을하는 것입니다, 나는 내 실수를 너무 많이 내 성공에서 왔는가보다 내가 더 배웠다.

어떤 힘든 거래 였지?
내 터프한 협상 내 최초로, 손 내려. 난 내 머리까지 끝난것입니다. 그래서 제가 박사 학위를 얻은 당신의 실수로부터 배워야 하나. 웃기는 건 여전히 수익성이, 그것이다!

무슨 꿈을 거래를하실까요?
나는 역사적인 건물을하고 아파트 또는 콘도 사랑으로 바꿀 것이다. 나는 사실 지금 같은 거래를 찾고 있어요. 나는 그것을 작동하게하는 유리한 조건을 충분히에 점점이 특정 건물에 대한 낙관적인 아니에요하지만 많은 다른 사람입니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
조심 돈! 돈은 아마도 가장 큰 문제는 rehabber에 직면하고있다. 많아 거래가지만 재활 사업에 대한 대출이 매우 비싸다와 패자로 매우 빠르고 좋은 거래를 켤 수있습니다 중에있다. 그래서 난 내 자신의 현금을 사용하려고하면 많은 것을 할 수있습니다.

당신은 rehabber, 거기에 대해 rehabbing 공유하려는 게 없다는 건가?
조심 하시고 감정, 그들은 당신이 슬픔이 많이 발생할 수있습니다. 그것은 매우 흥분에 휘말리고 간편하고 비용이 과도하게 일을하고 무엇을 얼마나 오래 걸릴 것이다 그들에 대해 낙관했다. 많은 사람들이, "나는 그냥이 실행 집을 살 테니 그걸 해결하고 큰 이익을 재활 환상을 가지고있다."많은 사람들이 내리고 rehabbing 가옥과 생각이 그것에 대해 아무것도 볼 수있다. 이 보여주는 오락과 기억에는 많이 그들이 당신을 말해 주진 않지만 같은 부동산 수수료 또는 금융 비용이 든다. 많은 사람들이 더 많은 돈을 더 많은 이들이 일을하지만 셔츠를 잃게합니다. 교육을 위해 자신과 자신의 능력을 평가하는 시간을 가져. 반드시 시작하고 어려운 자리에 너 자신을 발견하기 전에 당신이 재활 치료를위한 기질이 작은.

추가 정보
다음 링크를 했다니, 네바다 대해 리얼티 타임즈에있는 문서입니다. 지붕에있는 투자자에게 문서에서 참조하고 신사 날이다, 숀 브라운, 인용되고 내 친구입니다.

리차드 워렌
리치 켓 속성, LLC는
(702) 281-3704
rehab702@yahoo.com

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