투자자들을 만나보 : 풀과의 인터뷰 - 타임 투자자, 집주인과 부동산 중개업자 - 스캇 Ficek

기회가있을 때 서로 다른 배경을 가진 투자자들이 만나 사랑을. 전체 - 시간 투자자, 집주인, 부동산 중개업자, 스캇 경험의 영감이 될 것을 증명해야하고 새로운 집주인에게 도움이 큰 거래를하고있다. 그는 어려운 거래의 점유율도의 혜택을 경험하고있다는 집주인이있다. 읽기에 대한 몇 가지 방법을 그냥 짧은 세월에, 그는 자신의 직장을 그만두고 전업 부동산 투자자가 될 수 있고 배울 수있었습니다.

참고 : 집주인에게 조언을 들어, 등을 참조하시기 바랍니다 landlording 포럼을 방문 도움이됩니다.

부동산 투자자들을 만나 스콧 Ficek

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
우리가 5 년 전 우리가 처음으로 상업용 부동산 구입했다. 우리의 첫 플립 4 년 전, 그리고 않았다 누른 무겁게 주거용 부동산에 3 년전에 갔다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
내 아내, 아만다와 나는 우리가 우리보다 더 많은 제어 및 퇴직 프로그램에 큰 반환에 대한 가능성을 원했겠죠 그냥 401ks '및 IRAs. 내 아버지는 일반 계약자에게 그의 모든 인생이였다. 최대 내가 항상 그의 사업 및 벤처 기업의 성장과 그를 지켜 그것에 매료되었습니다. 내가 학교 건설에 (먼저 고등학교 누른 대학) 동안, 그래서 난 처음에 내가 화나게 할 것이라고 생각했지만, 많은 여름은 처음으로 맡은 한 후, 우리는 그것을 너무 위험과 시간 약속을 우리의 새로운 가족을위한 대형 깨닫게되었습니다. 우리가 보유한 투자 자산은 여전히 반환 흐흐흐 그리고 내 경험을 사용할 수 있겠지만, 위험이 낮은 결정 했었 잖아.

어떻게 투자를 시작 했죠?
아만다와 나는 내 아버지가 우릴 때 처음으로 전 그는 2 차 모기지 다시 들고 있던 사무실에 콘도를 구입하여 판매하는 도움에 대해 5 년간 투자에 합격했다. 약 1 년 후, 우리의 첫 플립 (재활로 다음 알려진!) 않았다. 약 5 개월 동안, 우리는이 프로젝트에 약 $ 50,000 만들었지만 그것이 내가 거기에 주말마다 그리고 여러 밤 근무를했다는 것을 감안하면 1 주일에 돈을 벌기 위해 힘든 방법이었다. 일주일 동안 당 전체 - 육십시간 시간 아르바이트와 2 세 미만의 집안에서 두 아이를 낳을 생각이됐다.

우리는 플립 판매 후, 우리는 천천히하고 집에 필요한 작업 (? 구매 결정 플립), 천천히. 이 새로운 재산을 사는 동안, 우리는 모기지 브로커가 아이 러니컬하게도 전문 투자 속성에 회부됐다. 그는 투자 속성을 찾기 위해 함께 제휴에 우리는 부동산 중개인이됐다. 우리 4 - 플렉스 바로 저번 샀다. 우리는 작년에 우리가 5 할인된 새로운 건축 도시 주택 구입하신 다음에 1 년 더 컷으면 15.

당신의 최초의 계약에 대해 알려주십시오. . .
우리가 상업용 부동산 구입, 소유 재산에 대해 아무 것도 아는 한 집주인이나 세입자가되고있다. 다행히, 우리가 아무것도에 대한 전화 및 5 년 임대에 서명 결코 좋은 세입자를 찾을 수 있었다! 그것은 큰 학습 경험으로 빨리 일어나가 함께보다 더 그냥 집에있는 모든 소유와 함께 재무 관리에 대한 속도를 필요로했다.

투자자 및 다른 투자자들에게 고문으로, 어떻게 당신이 만든 것 또는 다른 사람을 좀 볼 수있는 가장 큰 실수는 무엇입니까?
와우! 난 거기에 내가 만든이 있고 다른 사람을 본 많은 사람들이 생각합니다. 날 불과 몇 줄 보자 :

1. 충분하지 않은 내 자신의 분석이나 때문에 일을 - 근면하면 일년에 15 만대를 구입했다. 내가 더 검열, 속성에서, 그리고 더 많은 시간을 보내고 솔직히 난 건물의 부부로부터 멀리 도망 갔어 야죠 더보고를 요구해야한다.
2. 당신이 만들 필요가 당신의 현금을 보유 또는 S) 속성을 수리하지 않고도 여러 개의 공석 및 / 또는 데 이대로 그냥 빌려 얻을 정도로 현금 흐름을 생성하는 속성 (이 있는지.
3. 난 많은 신규 투자가 너무 많이, 너무 빨리 그리고 구매 압도되고 있었다. 반면 전체 직업을 가지고있는 데 시간이되기 전에 익숙해 있기 때문에 볼륨을 처리하는 나 자신에 의해, 거의 30 단위를 관리할 수있습니다. 많은 사람들이 할 수없습니다. 많은 사람이 실현하지 않는 새로운 투자 사업이고 당신은 그것을 실행에 같은 시간을합니다.
4. 내가 초기에 비용이 만든 또 다른 어느 날 그대로 $ 1000s, 큰 실수를 너무 naïve 또는 용서하는 세입자들이 임대료를 지불에 관대한되고있다. 당신이 어떻게 계약을 늦게 지불, 아니 지불과 정책을 설정해야 할 때 당신은 퇴거가 시작되고도 그것을 막대기.

무엇에 투자 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
난 중간 소득의 학생과 가족에게 임대. 난 4 소유처럼 - 플렉스 1월 2일 침실을 가지고있는 각 건축 캐릭터. 내가 그들을 좋은 조건에서 내가 어디에 살고있는 것이 내 단위의 유지. 지금 내 다른 초점 새로운 투자자의 투자 자산을 구입하고 도움이있다면 그들에게 내 경험과 성공을 위해 그들을 지원할 수있다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
지금은 부동산 중개업자로, 내가 구매자로 만든 모든 실수 / 새로운 투자자 촬영과 같은 것들을 내 고객을 방지하려고합니다. 모기지 브로커 시작 4 년 전 나는 여전히 내 비공식적인 파트너입니다. 우리는 스프레드 시트를 그 위에 몇 가지 기준에 따라 투자를하고 우리는 아무것도 그 기준에 빠져 그 아래 내장 사지 말아라. 재정 작동하는 경우, 그렇다면 우리의 위치, 조건, 이웃 등 마지막에 보면, 클러스터에 (그리고 그 내 고객의) 그래서 당신이 도시를 통해 귀하의 등록 정보를 얻으려면 내 재산처럼 모든 운전하지 않습니다. 14 내 단위의 서로의 1 마일 이내에있습니다. 5 개 더 많은 20 마일 떨어져 있지만 서로의 2 마일 이내에있습니다. 그래서 그들은 어디로 여행을하는 정상적으로 다른 사용자가 내 집 또는 내 사무실 인근에 위치해있습니다. 난 내 고객을위한 동일한 것이 좋습니다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
아마도 30 일 또는 이렇게.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
예. 늦은 2006 년, 전 원장은 정보 시스템의 카리부 커피에 대한 기업의 삶을 떠나야하고 전체 - 시간 투자자와 부동산업자가 켈러 윌리엄스와 함께하기로했다.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
나는 많은 사람들이, 모든 책을 읽고 모든 테이프를 구입, 세미나에 가고, 그리고 아무것도하지 않았어요. 내가 관심있는 사람을 만나 얘기 : "당신은 당신이 믿을 수있는 2 명 : 모기지 브로커와 부동산 중개업자가 필요합니다. 두 투자 재산 및 투자자들과 주로 작업을 모두해야합니다. "그럼 그냥 그렇게 자신합니다. 무슨 일이 일어날 것 같다는 최악인가? 자네가 싫어; 당신이 6 개월 저장 $ 10의 손실 - 30k에 대한 속성을 판매합니다. 적어도 당신은 박쥐를 밟았 나 봐요!

어떤 힘든 거래 였지?
개인적으로 제가 구입한 이중했고 한달의 마지막 하루에 마감됐다. 이전 소유자가있는 사람은 하루에 이사로 돼있 었는데 새로운 세입자를 발견했다. 글쎄, 그녀는 이전 거주자를 이동하고 의도가 전혀없는 재산을 비우다을 거부했다. 여기에 그냥 2 시간 덜 이전, 새로운 세입자 그녀 움직이는 차안에서 바깥쪽에 앉아 있었는데,이 화나게 이전 거주자가 이사를, 그리고 단위를 거부했다 폐쇄했다보다는 완전히 새로운 세입자 전에 안으로 옮길 수있게 될 것 같은데 칠했어요

내 고객 중 하나를 들어 그것을 어디 미네 아 폴리스에있는 승선, 은행 - 소유의 재산을 구입하신 것입니다. 우리는 10 일 이내에 폐쇄하고 고지는,이 도시는 건물의 철거 논의하는 청문회를 가졌다고 받았습니다! 우리는시위원회는 우리가 계획과 일정이 건물 내 고객이 방금 구입하지 않는 그들을 설득하기에 함께 짖밟고 앞에 가고 싶었어!

무슨 꿈을 거래를하실까요?
모든 거래를 자신 또는 내 고객 (중)에 대한 몇 가지 놀라운 / 두통이있다. 일부 대형있습니다; 후에 나는 그것을 샀을 보일러의 필요와 같은 나의 새로운 이중 막 4 개월에서 교체해야합니다. 작으 나마; 등 재산에 대한 열쇠를 가지고 누가보세요 폐쇄에 12 일 전화 통화를 할 것을! 꿈 계약이 아무 문제과의 원활한 항해를하는 것입니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
만약 당신이 신뢰와에 의존하는 수있는 사람들로 구성된 팀을 가지고 투자 재산 소유로 보이는 진짜로 어렵지 않다. 매 시간이나 초기에 완벽하게하고, 당신은 단지 당신의 실수로부터 배울 수와 함께 붙어있다가없습니다. 투자는 부동산 소유 "리치 슬로우"GET 메서드입니다.

추가 정보 :
스콧 Ficek, 켈러 윌리엄스 리얼티 무결성 사들이고있다는 부동산 중개인과 함께 5 년 이상의 투자 자산에 대한 관리. 그는 현재 duplexes, 4 - 플렉스, townhomes와 단일 가족 주택 등 15 개 건물에 28 단위를 소유하고있다. 그는 자신의 고객을위한 가치있는 자원을 스스로에게 이러한 속성을 관리합니다. 그는 612-281-5419에 도달할 수있는 또는 http://www.mnirea.com에 자신의 웹사이트를 방문하십시오.

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