투자자들을 만나 : 부동산 저자 & 집주인 마이클 로시와 인터뷰

매월 한 번씩, 그 주위에 사람이 오면 그냥 아무 - 넌센스, 곧바로 범인이있다. 마이클 로시 놈들 중 하나입니다. 로 오랜 동안 난, 그는 부동산을 자유롭게하는 모든 사람은 그것에 대한 질문에 조언을 제공하고있다 투자 알았는데. 일각에서는 그의 스타일로 동의하더라도, 그들은 자신의 논리 또는 그의 투자 전략과 논쟁 수없습니다.

마이크가 그 사람의 기준으로 가장 큰 포트폴리오를 구축할 수있다 소득 속성에 대한 투자에 대한 전략을 개발했습니다. 그는 상당한 현금 - 흐름과 속성은 가파른 할인 구매의 예술 마스터가 가득 - 시간을 투자하고, 그는 우리 모두의 재산을 공유하는 포럼에 대한 지식을 축적하고 있으며, 자신의 저서, 대여로 1 분 안에 건물 Riches.

부동산 투자자들을 만나 마이클 로시

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
거의 4 년 전에 내 임대 주택 사업을 시작했다. 그 전에, 나는 좋은 돈을 버는 것 자체 -와 고용했지만 은퇴를위한 많이 마련해하지 않았다. 그 상황을 해결하려면, 나는 내 가족을위한 임대 주택 사업에만 살고있는 소득을 제공하지 않겠 전환,를 결정했지만 은퇴를위한 재산도 제공하고있습니다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
가장 큰 매력은 내 능력을 더 수동적 소득과 순자산 구축 과정의 기회를 창출했다. 큰 소득이지만, 부의 노력없이는, 당신은 계속 멋진 생활을 계속할 수 있도록 생활 습관 요인이다. 그것은 나에게 매우 중요하다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
그건 내 임대 주택 사업은 청구서 지불에서 전체 시간을 투자하고 먹고 계속 날 수있습니다! 그러나 "전체 시간 정말 정확하지"입니다. 지난 3 1 / 2 년, 나는 몇몇의 12 대여의 임대 포트폴리오를 구축했다. 내가 할 모든 관리 및 유지 보수를 자신하지만, 이것은 단지 주당 약 12~16시간 걸립니다. 전형적인 1 주일 동안, 난 하루 3-4시간 작동합니다, 주당 3~4일. 그래서, 전체 시간 동안 나와 내 임대 사업 소득, 난 실제로 작동하지 않는 완전한 시간, 일주일에 사십시간 준다.

어떻게 투자를 시작 했죠?
내가 부동산에 투자하여 사고를 거의 시작도 안했어요. 내 사업에 대한 이에이커 구입했고 그들 중 하나만을 사용합니다. 그러던 어느 날, 나는 아이디어가 내가 이중 - 폭을 많이 구입하고 여분 붙이고 싶을 수도있다. 좀 찾고 발견했던 새로운 상태에서 단 두 배 넓은 이만달러했다. 내가 여분 에이커에와 이중 - 폭을 모두 자신 해냈네 : 바닥글 쏟아져, 내가 세입자를 발견하고이 전체 쉬웠어 돈을 빌리는 것은 결정 전기 작업과 배관 등 블록 누워! 물론, 그냥 바보 같은 것이었지만 그 당시엔 그렇게 생각 했죠.

이 첫 번째 프로젝트가 완료된 후, 나는 그것은 단순히 집을 사준 고민하고 재활 (누워 블록)보다 훨씬 적습니다 작동 될 것이라고 결정했다. 그게 정확히 내가 한 달 정도 후에 다시 이후 발견하지 못했어요!

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
내가 비록 몇 차례의 부부에 대한 주택 안던져봤다고 내 전체의 초점은 임대 주택 사업을 때, 나는 한 번에 너무 많은 계약을 함께했다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
난 겨우 30 %가 긍정적인 현금 흐름과 자본 단위당 닫는에서 한달에 100 달러 이상을 제공 렌털 살 것입니다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
나는 지난 3 1에서 수십 렌털 인수가 / 2 년. 내 원래의 목표는 연간 10 렌털을 구입했지만 실제로 그 넘어섰다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
아니오.

무슨 말도 안돼 - 조언을하면 초기 투자자에게 주었 을까요?
성공적인 부동산 투자를 함께 지내는 (또는 어떤 다른 비즈니스)는 많은 작업이 필요합니다. 당신이 열심히 공부하고 사업을 배울 구매하기 전에 당신은 아무것도 필요합니다. 또한 당신은 그 돈을 벌거야 구매 반드시 등록해야합니다. 난 "HOPING"부동산을 살 것들 중에 작동합니다. 내가 돈을 벌기 전에 구매는 각 속성을 확신해야합니다!

어떤 힘든 거래 였지?
난 솔직히 내가 "터프한"대접을 받아온 것을 말할 수있습니다. 거의 모든 거래의 좌절감과 도전을 포함하고있습니다. 코너가 자주 발생하는 시간과 약간의 불만에 항상 가까이하지 않습니다. 그것은 비즈니스의 일부야.

만약 당신이 내 터프한 임차인에 대해 얘기하고 싶은 자, 나는 그 주제에 대해서 한 학기 내내 책을 쓸 수있다. 난 드럽게 세입자의 많은 걸림돌이있다. 사실, 내가 사는 문제 속성에 자주 불만을 집주인으로부터 전문. 많은 경우에, 우리는 절대적으로 마약 딜러와 함께이 득실거리는했다 아파트 건물을 점령했습니다. 난 위협하고있어 많은 렌털 세입자로 더럽혀 했어. 처음에 이것은 매우 충격적인 것 수도 있겠지만, 그것은 정말로 단지 사업의 일환.

당신은 뭘해서 집주인로서 겪은 가장 힘든 것은, 그리고 그것을 다루는 방법에 드시 던가요?
한 4 맡았 - 3 마약 딜러에 의해 점령됐다 단위 아파트 건물. 나는 즉시 퇴거 절차를 시작하지만, 그것들을 얻을에 관한 5 주했다. 5 주 동안, 경찰은 재산에서 거의 매일했다. 거기에 배트와 싸움이었다; 약 15 마약 중독자 한 아파트에서 살았; 거기에 많은 체포됐다;와 드라마가 지속됐다. 나는 거의 매일 전화를받은 경찰은 이웃과 재산에 늦은 밤 여행을 많이했다. 이 거리에있는 마약 문제에 거의 5 년 동안가는했던 이웃을 위협했다.

짧은 긴 이야기를 만들기 위해선, 우리는 거리에서 4 건물을 접수 마감하고 모든 마약 딜러 내쫓자는. 결과적으로, 전체 거리 완전히 돌아서 이웃 나를 사랑해!

소득이나 감상?
난 소득과 인스턴트 주식에 대한 내 임대 사업을 운영하고있습니다. 난 반드시 긍정적인 현금 흐름을 가지고 있고 반드시 폐쇄에 인스턴트 형평있다. 멋진 감상하면서, 나는 그 케이크 위에 장식을 고려합니다. 왜 희망을 때 감상하세요 인스턴트 형평 할 수 있을까?

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
부동산에 투자 적하게 최선의 결정하실 수있습니다. 그것은 분명 내가 만든 최고의 결정 중 하나이다. 아무것도 자유보다 더 나은 내 임대 주택 사업을 제공합니다 : 9월 5일 직장에서 자유이며 자유는 내 자신의 스케줄을 설정하고, 내 사업을 성장하고 어떤 소득 수입 생성 자유를! 그것은 그 어떤 것도하지 않는 것보다 나아!

무슨 BiggerPockets.com에 대해 어떻게 생각하십니까?
확실히 한 BiggerPockets.com에 참여 할 수있는 최선의 결정을 새로운 투자자입니다. 성공적인 투자자와 상호 작용하는 기회를 실제로 확인하고 그들의 발자취를 따라가는 데 매우 가치가있다! 나는 새로운 투자자 포럼에 몇 가지 심각한 시간을 할애하는 것이 좋습니다. 그들은 자신의 영역에있는 모든 게시물에 대한 관심과 질문을 많이 읽어야한다 부탁드립니다. 비용이 많이 드는 실수를 할 때 거기에는 그들의 손끝에서 그런 귀중한 자원입니다 무리를 만들기위한 변명의 여지가있다.

추가 정보 :
마이클 로시 (MikeOH 포럼에) 전체 시간을 투자하고 "임대 건물 Riches"는 하나의 진실을 이야기하고 그 임대 주택을 제공하는 운영의 유일한 책이있다 1 분,의 저자이기도하다. 임대 주택의 주제에 대한 대부분의 도서는 대부분이 일반 포함될; 동기 넌센스; 및 인스턴트 부자의 약속이 작동하지 않고있다. 임대 건물 풍성한 1 분 임대 주택의 운영에 대한 진실을 제공합니다 : 당신은 최대의 구입 가격과 현금 흐름을 결정하는 데 필요한 수식, 지옥에서 "세입자 처리하기위한 절차를". 동기 부여에 대한 투자 BiggerPockets.com 말도 안돼 가게에서 사용할, 그냥 사실을 당신이 성공에 필요한! 임대 건물 풍성한 1 분입니다.

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