투자자들이 근무 유질 코너에 : 사기 의심을 피하 - 공개!
저자 : 짐 왓킨스 • 홈페이지 : http://www.dfwmentor.com10 월 27 일 2007년 •
검찰 총장이 미국 텍사스의 주택 차압에 직면하는 수많은 공공 경고를 발행했다.이 경고가 정말 간단합니다 ... "누구도 그들이 도울 수있는 주장을 네 집에 원정 제목에 서명하지 마십시오."
이러한 경고가 꽤 내 사업의 큰 부분부터 좋은 날 때리지 중고 - 차압 주택에 포함됩니다. 그것은 보증 Deed를 통해 자신의 집을 나와 행위에 대한 소유자에 대한 일반적인 것입니다. 또한, 나는 확실히 거기에 관련된 사기의 가능성이 없다. 하지만 법무 장관 분명히 포기하지를 만들어 귀하의 제목있다! 누구 말이 맞아? 전 법무 장관의 말이 맞을지도 모르지만,있다. 합니다. 합니다. 난 틀리지 않았어.
부동산 및 모기지 사기 택사스에있는 주택을 발행하고있다 경고 상태 사기를 줄이기 위해 한 단계입니다 횡행있다. 내가 얼마나 다른 사람들에게 말하고 좋아하지 않아 사기를 저지른는 경고 메시지가 나타나면이 사기 사건의 세부 사항을하지 않을거야.
아주 주택과 함께 그들은 경고를 할 때해야하는 귀찮은 맞설까입니다. 한 명예로운 사람이 몇 채 밖에 만들어 어려운 우리의 율법을 준수하는 우리의 방식의 외출을 휴식.
중지 유질 대출 복귀하여
텍사스에서, 그들이 어떻게 담보로 대출을 복귀하여 소유자의 모기지 이상 걸릴 수있습니다 투자자 가르칩니다. 이것은 주인이 서명함으로써 보증 Deed (또는 투자자가 합법적인 제목은 집)을 내놔 이루어집니다. 모기지 장소에서 시간은 주택 '의 이름으로되고 왼쪽입니다. 이것은 그들의 소유자에 대한 처분을 중지되면 새로운 주택 담보 대출과 현재 가지고 내 또는 투자자 이름을 얻을 수있다. 합니다. 합니다. 그것은 집주인 ""자신의 신용 보고서에 담보로 돈을 준다. 사람들이 집을 잃고 거리에서 누군가를 위해 그것은 좋은 거래 일.
이 계획이 실제로 집 소유자와 그들의 지불을 증가하지 않고 그들의 화폐를 필요로 않습니다.
이는 일반적으로 투자자 가능한 방법을 알고 싶은 호기심의 관심을 많이 받고있다. 그러나이 문서의 목적은 계획에 대한 청사진이 마련되지 않습니다. 목적은 사기에서 멀리 떨어진 곳에 머물고있는 동안 합법적인 사업을 할 방법을 보여줍니다.
이러한 거래를 할 때 하나의 주요 관심사가 어디에 담보 다시 - instated, 소유자의 이름과 제목으로 이송 중 하나 왼쪽하고, 표면 판매 조항에 의한 가능성이 올라오고있다. 하지만 일부 투자자들은 토지 신탁에 제목을 '좋은 행운 소유자'의 정체성을 숨기고 함께 저당지고있다.
어떤 의혹을 키우고있는 건 아니하면서 어떻게 그런 거래를 할 수 있습니까?
DISCLOSE! DISCLOSE! DISCLOSE!
첫째로, 모두에게 (그리고 내 자신을) 모든 문서를 자신의 선택의 부동산 소유자를 촉구하는 변호사의 검토를해야 해.
그렇다면 ... 난 그 상황을 설명 foreclosing하고 그들에게 전체 은행에 문의하십시오. 모든 것을 그들에게 말해!
난 손실 완화 부서에 문의하고 부통령이나 부서에서 순위가 가장 높은 사람에게 얘기를 부탁드립니다. 난 그들에게 내가 모기지 복직 및 계획 내 보안으로 보증 Deed 집주인 서명을 설명하고 싶다. 일단 대출을 현재 가져온 경우, 다음에 제가 120 일 이내에 새로운 주택 담보 뽑아낼 작정 (당시 그 은행을 완전히 지불하게됩니다). (그리고 그들 동의를) 빨리하는 그들에게 내가 알고 그러한 조치 발동으로 인해 판매 조항에 그들 영장 수도 말해. 내 계획은 받아들일 수있다면 그들에게 그들의 보증을위한 진행 만약 내가 그들이 판매에 대한 요청으로 인해 운동을하지 않을 그때 그들을 부탁드립니다. 만약 그렇다고해도 지금까지 단 하나의 은행들이 대출에 전화를 해주겠다고했다.
시나리오를 요약하면 :
이 주택들은 집안에 머물에 도착하면, 그들이 여분의 돈을 가지고이와 연체 잔액 깨끗하게 할 올라 가실 필요가없습니다. 그들은 신선한 그들의 지불을 시작하실 수있습니다. 집주인을위한 안심 부분 그들의 축복이 있기 때문에 그들은 자신의 대출을 갖고 있으며 결국에는 아는 그들이 안전하고 거래를 안전한 느낌입니다, 거기에 그들을하거나 대출에 대한 모든 부정이나 비리를 의심해야 할 이유가 없다.
때문에 앞 통보하고 예, 아니오로 말할 수있는 그 대출 계약의 어떤 부분의 질문에 아무 이유도있다. 그러한 시나리오는 대부분의 대출은 거의 모두가 자신의 REO 더미 때문에 전체에서 몇 개월 이내에 지급되는 주택을 추가로 갈.
그래서 법무 장관의 경고가 잠재적인 사기의 문제는 오른쪽이다. 같은 시간 동안에, 나는 모든 당사자는 거래에 관여하는 모든 것을 공개할 그래 때문에 모든 사람이 동일한 페이지에있는 경우입니다. 합니다. 합니다. 사기와 모두가 이익이 없다!
우리의 블로그에 오신 것을 환영합니다!
부동산 BiggerPockets.com 상황실에 오신 것을 환영합니다. 우리의 블로그를 함께 우리의 독자와 속도에 대한 정보를 유지하는 목적으로 부동산의 다양한 분야에서 전문가가 제공합니다. 여부는 부동산 전문 (대출, 부동산 중개업자, 은행 등), 투자 (집주인, 지느러미, 도매상 등), 또는 단순히 소비자, 세입자 또는 주택 부동산의 세계에 관심이 있으시다면,이 블로그는 장소에 대한 관여하고!
당신은 우리의 RSS에 피드를 구독할 수있습니다 이메일로 업데이트 블로그 얻을, 우리의 자유 메일링리스트에 가입하거나 모든 최고의, 25000, 다른 부동산 교육, dealmaking, 네트워킹에 관심이, 그리고 마케팅과 함께 우리의 소셜 네트워크에 가입했다.
난, 공개 항상 안전하게 업무를 수행의 동의합니다,하지만 난 그것도 좋은 사업은 당신이 법적으로 묶여있다가 여러 이유로 공개를 어떻게 알고있는 것 같다. 유용한 문서를 주셔서 감사합니다!
왜냐면 난 여기 아틀란타에서 비슷한 소식이 오늘 아침 이야기를 들었고 난 그냥 텍사스는 경고를주고있다 않을 경우 같아요. 많은 사람들이 지금의 호황 동안 일어난 일들도 사기로 모기지와 경계가없습니다. 이제 하강하는 동안 사람들은 경비원들을 가지고있다.
"주택 소유자들이 집 안에 머물에 도착하면, 그들이 여분의 돈을 가지고이와 연체 잔액 깨끗하게 할 올라 가실 필요가없습니다. 그들은 신선한 그들의 지불을 시작하실 수있습니다. "
당신은 저당 - 120 일 이내에 융자를 받고 다시 언급했다. 그러나 주택 소유자들이 집을에 머무 르와 신선한 그들의 지불과 함께 시작합니다. 당신이나 투자자 되세요, 소유자 파이낸싱으로 메모를 실시하거나 주택이 더 이상 주택, 지금은 임차인? 설명해 주시기 바랍니다.
[...] 2 : 조슈아 Dorkin 투자자 코너에 함께 근무 유질 번째 슬롯 : 사기 의심을 피하 - 공개!,이 부동산에 투자를 게시 리얼 | 걸립 BiggerPockets [...]
[...] 조슈아 Dorkin 유질 the BiggerPockets 코너에 투자자 근무에 대한 자기 생각과 함께 블로그의 : 사기 의심을 피하 - 공개! [...]
난 사람들이 증서 전송을 통해 주택의 활용에 관한 몇 가지 보고서를 본 적있다. 더 많은 규제를보고 난 싫어. 집주인의 경우에는 투자자가 어디 국가에 의해 규제하거나 제목이 회사를 통해 행동을 전송하는 방법이있을 것이라고하지만 나는 궁금하다. 우리가 얻는 가장 shisters 제거하지만 동시에 합법적인 투자가 곤경에 도움이 주택 수 있도록 허용하는 방법이있습니다.
[...] '투자자 근무 유질 코너에 : 사기 의심을 피하 - 공개!'짐 왓킨스 BiggerPockets 블로그의 [...]
조금 이유로 사람들이 자신들의 고향으로 서명 somone 여부를 확인하기 위해 몇 가지 질문을하지 않고도 실제로 그들을 도울 수있는 혼란스러운 데요. 이 세입자를 찾고 있었을 때, 그리고이 나라의 남자에서 1 년 동안 비자 작업을오고 있었고, 그의 회사가 돈을 빌려 줄 비슷합니다. 그는 점원 수표를 보내 그리고 만약 내가 다시 균형을 보낼 수 ramining 물었다. 난 남자를 끊임없이 질문 못해서 수있을만큼 충분히 만족하지만이 밖으로 찾을 수 있도록 다른 임차인을 찾는 게 최선이라고 생각했다.
릭,
나는 그들이 질문을하지 암시하는 말은하지 않았다. 내가 누구를 더 사기 피해를 가을 주택을 추천했다. 당신은 알고있다 "너무"는 말이 사실 좋게 들리는 군. 임대 옵션은 텍사스에서 사기 때문에 지금은 제한되어있습니다. 내가 사람을 사람들에게 임대 주택을 판매하는 옵션을했다는 이야기도 들었 한 사건. 계약금 및 작품 수집. 문제가 .... 그는 주택을 소유하지 않았다! 얼마나 많은 사람들이 제목 - 임대료 뭐하는 - 고객님 확인까요?
투자자 소녀 :
그것은 다시 - 금융 아니에요. 은 새로운 모기지 이후 투자자 원래 담보 결코했다. 다음 임차인은 주택을 이전 모기지 지불 금액이 될 것이다. 일단 자리에 새로운 주택 담보되면, 투자자에게 매달 비용이 떨어지고 그 즉시 현금 흐름을 만듭니다. 이 계약의 제 4 - 달라스에 1 시간 수업에 참석 당신 및 구조에 대한 전체 떠내다 다른 독자를 초대합니다.
네 사기에 큰 문제가있다. 제가 아는 사람의 집합 주택에 수백만 달러를 투자한 사람. 그러나 개발자가 부러 가서 그들이 절대적으로 아무것도없습니다.
설명할 주셔서 감사합니다. 뭘 받는지 끈적 입주자 때 일년이나 2 년 이상 그들의 문제가있습니다, 그리고 어떻게 그들이 당신에 의해 구출됐다 잊지, 그리고 자신의 집안에 머물 수 있었다. 그것은 그들이 거래를 이해하지 못했다고 그들을 위해 너무 빈틈이 많거든. 그들은 그들이 여전히 소유권해야한다고 생각합니다. 판사 a 교감 큰 계약을하더라도, 전체 공개, 그들의 호의에 규칙이있다. 그런 일이 같은 것들 이죠. 비록 내가 할 수있는 모든 방법으로 주택을 도우 려하고, 그, 그 이전에 주택을 자신들의 고향에서, 그것에 대한 당신을 여는 방법이되기 때문에 임차인의 사기 혐의로 고소당한 같은 거래 구조를하지 않습니다.
그냥 내 생각에는, 당신은 그걸 그냥 승 / 모두 승리를 만들려고하는 확신합니다.
카니발 모든 재정의 : # 6 에디션
에 오신 것을 환영합니다 11월 2일, 카니발 모든 Finance.We의 2007 년 버전으로 80 정말 좋은 기사 edition.Editor 즐겨찾기에 제출된이가 가지고 있던 "
[...] 짐 왓킨스 모두의 참여의 완전 공개 및 importants을 강조하고있다 [...]
[...] '투자자 근무 유질 코너에 : 사기 의심을 피하 - 공개!'짐 왓킨스 BiggerPockets 블로그의 [...]
[...] Dorkin 유질 코너에 투자 근무 선물 : 사기 의심을 피하 - 공개! 부동산에 투자를 게시한 [...]
이 문서의 문제는, 그것이 매우 좋은 사업을 할 방법을 설명하는 유익한 정보입니다, 그것은 왜 주택 차압 상태에서 첫 번째 자리에있는의 근본적인 문제를 해결하기 위해 실패합니다.
일반적으로 주택 차압에 무슨 이유 때문에, 그들은 단순히 더 이상 지불을 할 수없습니다. 그러한 경우에는, shortsale 아마 최고의 솔루션은 주택 저당에서 해방된를 얻는 것입니다, 은행에 대한 도서의 대출, 그리고 (아마두요) 선택의 출구 전략을위한 매우 할인된 재산.