투자자들을 만나 : 부동산 투자자, 집주인과 Rehabber 코니 Brzowski와 인터뷰

저자 : 조슈아 Dorkin • 홈페이지 : http://www.biggerpockets.com/
2007년 11월 26일 •

이후 우리는 모두가 함께 공유하는 것, 우리 투자 프로필 오랜만있다. 합니다. 합니다. 나는이 한 기다릴만한 가치가있다라고 흥분된다 구요!

코니 Brzowski, 곧 BiggerPockets 블로그에 기고자 여기, 우리 모두가 그녀의 인터뷰에서 몇 가지 놀라운 통찰력을 공유하고있다한다. 비교적 새로운 투자자 / 집주인 / 동부 텍사스의 rehabber - 코니 그 사람이 부동산에 만약 그들이 그것으로 그들의 마음과 에너지를 쏟아 붓다 성공적인 투자가 될 수 있음을 입증했다. 그녀는 시행 착오를, 실패할 수있다는 그녀가 어디에 돈을 벌기 위해 다른 사람을 계속 도움이 될 것입니다 통해 자신의 계획 및 시스템을 개발했습니다.

모든 사람. 합니다. 합니다. 멋진 팁 및. 합니다. 합니다. 합니다.

부동산 투자자들을 만나 코니 Brzowski

코니 Brzowski 부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
거의 4 년. 우리는 조직과 약 1 년 전에는 우리 회사를 시작했습니다,하지만 우리가 2004 년 11 월 처음으로 재산을 마감했다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
우리 아빠도 잠재를 보면서 내게도 가져가지 오래된 주택과 난 그저 작은 새싹했던 순간부터 사랑 했어. 그런 당신과 함께 붙어있다. 아빠가 청구서를 지불하는 건설 근무,하지만 그는 여분 현금에 대한 주택 리모델링. 지금 나는 그들이 그것을 "leapfrogging"전화 - 주택, 리모델링, 싸구려 이익과 이동에 대한 판매에 다음 덤프를 살 생각합니다. 우리는 모든 2~3년 이동한 다음 장소를 찾고, 아빠 분마다 여분을 보냈다. 나는 망치로 스윙도 만들지 못했지만, 꽤 잘 안보에서 무엇을 고칠 필요가있어

내 남편이 일하는 시간에 - 전체 - 석유 화학 산업과 우리가 같은 건 없다고 고용 안정을 실현하기 시작했다. 그는 - 하루 종일 매달은 그에게 시간의 프로젝트에 전념하기 위해 블록을주는 변화와 순환 근무를하는 직원 7. 우리는 리모델링과 재활 경험을 모두 내 아버지와 다양한 프로젝트와 우리 자신의 가정과 협력 수리, 중 20 년 이상했다. 약 10 년 동안, 내 남편이 여분의 주택 수리 및 개조 작업을 파트 타임 일을했다. 우리 rehabbing에 중점을 때, 부동산 투자를 시작하기로 결정 자연스러운 선택이었다. 그리고 우리 모두를 완벽하게 부합하고 장기적인 재정 목표를 짧게.

결국이 사업을 맡아 - 집들을 찾고, 실행 번호를 제공하고, 세입자 처리과 책들을 유지했다. 계약자와 그 계약의 일부 재활 작품의 않으며 필요할 때 바보 세입자가 무서워. 사실, 집주인 - he'sa 환상적인 자연. 그는 특히 초기 임대 읽고 잘 - 통해 - 넌 반드시 그에게 가서 늦게 - 수수료 조항을 듣고!

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
파트 타임 비록 내가 꽤 확실 트릭 저것 질문입니다. 합니다. 합니다.

어떻게 투자를 시작 했죠?
우리는 3 년간 채무를 벗어나려는 소비와 부동산에 대해 학습합니다. 난, 질문, 기사를 읽어달라고 포럼을 방문하여보다 더 많은 도서를 인정하고 싶습니다 방법을 보냈다. 그 시간 동안, 나는 또한 우리는 지역 시장의 전문가와 부동산업자, 모기지 브로커, 변호사, 회계사와 우리 지역의 은행에있는 사람들과 관계를 설립되었다.

난 금융 계산기를 작동하도록하기 전까지 우리는 이익을 만들어 내야 할 줄 알았 강박 가격은 시장에 온 모든 집과 거리에있는 번호를 도망을 배웠습니다. 재미를 위해서, 나는 창조적인 자금 조달의 모든 종류의 상상 제안을 작성하십시오. 매주, 나는 각 동네에 대한 시장의 평가에 대한 느낌을 얻을 수있는 가장 종이와 드라이브에서 임대 주택의 목록을 만들어 주겠다고했다.

어느 날, 드디어 집을 시장에 좋은 이웃이 만든 감각에 왔어. 모든 숙제 때문에, 거기에 전혀 망설이지 않았어 - 우리가 보지 않고 다시 제안했다.

당신의 최초의 계약에 대해 알려주십시오. . .
우리가 처음으로 재활 a 3/2/2 벽돌, 1500 + 평방 피트 가족은 집에있는 훌륭한 단일 학군은 100K 달러에 나열된. 장소는 덤프 - 완료 중에 눈물이 있었고, 석고 보드에있는 모든 방법. 우리 나라없이 $ 83K와 소유자가 허용 제공. (우리는 최종 변론에서 배운 두 제공 같은 날 와서 우리의 500 달러 수준이었다.) 그 계획은 $ 1100/month에 대한 임대 비용을 절감하기 위해 스스로 집을 후 재활 치료를했다.

우리 금융과 함께 구입 및 수리 20분의 80 신용 카드 - Lowes와 홈 데포는 12 개월, 전혀 관심이없고 사용에 대한 지불 결제를 제공했다. 우리가 집을 reappraised도하고 카드를 갚을 의도 Refinance. 꽤 그런식으로 작동하지 않았다.

집안이 끝난 후 우리의 주요 거주지가 폭풍우 속에 하루가 파괴됐다. 친구 말을 트레일러 함께 보여 주며 2005 년 현충일 주말에이 작은 보석으로 우리를 옮겼습니다. 우리가 18 개월을 살았는 100 달러로 월간 메모를 낮췄다 소유자 점유자 파이낸싱과 갈아타는 +. 자, $ 1150/month 대한 주택 임대료와 $ 400/month의 긍정적인 Cashflow있다. 최근에, 그것은 $ 130K에 대한 평가와 우리가 $ 30K HELOC 우리가 작은 주택에 현금을 제공하는 데 사용하는 열었다.

당신이 만든 것 또는 어떤 다른 사람을 볼 수있는 가장 큰 실수는 무엇입니까?
우리는 아주 운이 좋았지만, 우리도 신중 했어 및 이사, 천천히. 우리의 가장 큰 오해는 우리 모두가 스스로 작동 ... 그 냄새나는 지주 비용 - 모기지 상환, 비어있는 주택에 대한 높은 보험 가격에 대해, 깜빡함으로써 돈을 절약할 수 있다고 생각했던 신용 카드 및 손실 집세의 개월에 지불했다. 우리가 작업을 고용 했어 수 있고 주위의 시간의 틈새에서 장소 설정되어 깨달았 하루 (와) 큰 날이었습니다 과정에서 번들을 구했어요. 그것은 모든 것을 바꿔 버렸다.

우리는 일반적으로 부동산에 대해 배운 적이 있지만 철저하게 자신의 로컬 시장을 이해하는 것만으로는 충분하지 않은 시간을 새로운 투자자를 참조하십시오. 또한, 우리 나갈 - 얻을 - 누가 우리의 가격에 의해 계정으로 운영 비용을 복용하지 않고도 높은 상태로 투자자들을 유혹이야. 우리는 하늘에있는 지역에 살고 - 높은 재산세와 허리케인 - 보험 가격에 영향을받습니다. 만약 당신이 그것에 대해 계정을하지 않는 경우 거꾸로 빠르게 얻을 수있습니다.

무엇에 투자 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
제가 전문가가 온 것은 우리의 현지 시장이다. 그렇지 않으면, 난 그냥 다른 사람처럼 배우려고 노력 해요. 우리가 가게를 하나의 가족과 가정을 위해, 그들과 그들을 밖으로 빌려 수정. 우리의 목표는 20 SFH 절반은 모기에 의해 시간이 주인이 은퇴를 지불했습니다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
우리 동네에서 좋은 뼈와 땅딸보 주택 안정을 찾는다. 빅 수정만큼 숫자 말이 우리를 괴롭히지 말아요 - 뛴 것은 바로 오늘의 위대한업자. 우리가 현재의 목표를 달성하기 위해, 우리는 우리 자신의 돈 거래에 약간의 가능한 각 단위에서 긍정적인 Cashflow $ 250 또는 더 원해.

당신은 지금까지 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
3. 우리는 거의 매년 하나씩 찾고 보냈다. 미래에는, 정말 물건 속도를하고 싶습니다! 현재, 우리는 4 개 임대 아파트 단위 - 3 주택과 차고있다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
아니 -

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
정직하게, 당신의 단어와 귀하의 좋은 이름 경비 비용을 계속하더라도. 결국에는 당신이 짧은 - 용어를 얻을 수있는 은행에 돈 몇 푼 달러보다 더 가치가 있어요.

사업을 배울 수있는 아무것도를 위해 일할 준비가되어있습니다. 도움말 타인과 다른 그 보답합니다. 관대하게, 친절, 전문가처럼 기질, 행동을 제어할 수있습니다. 넌 못해 사람이 될 수 있지만 짧은 척하지 말고 자신을 판매하지 않으면 중.

때때로 사람들은 당신이 얼마나 중요 무결성을 잊지 -하지만, 그 필요 믿음직 알고 비즈니스 않습니다. 일단 신뢰를 설립, 기회가 바로 앞에는 도보와 maranga 춤을 ... 당신이 구걸로 갈 필요가 없지 3 월.

또 다른 편지에서, 장소와 시간에 앞서 귀하의 시스템을 가지고있다. 사무실, 귀하의 도서를 설정할 함께, 라인 파이낸싱을 임대했다. 전문가와 신뢰 관계를 개발할 수있습니다. 그들이 점심을 내서 그들을, 그들의 아이들에 대해, 자신의 시간을 낭비하지 말고 물어 카드를 제공합니다.

어떤 힘든 거래 였지?
재활 치료를하기 전에 우리가 먼저 완료했습니다에 두 번째 집을 구입했다. 마지막 순간에, 다른 상태에서 누군가가 집에 있기 때문에 금융 떨어져 떨어진 상업 영역에서 결정됐다. 우리는 지방 모기지 브로커와 거래를 원활하게 거기에서 바꿔치기했다.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
소유자에게 구걸하는 사람의 재정 투자는 은퇴 10-20 주택의 패키지를 처리합니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
어떤 사람에 대해서는 점 같은 부동산 투자 - 몇 책을 읽고 이야기, 마법 단어 (저는 승자라고! 난 할 수있어!)과 그레이트 불명으로 도약했다.

부동산 사업이다. 그들의 마음에 아무 권리 피자집이나 드라이 클리닝을 열고 약간의 시장 조사와 준비로 일부 부동산주고있다.

즉, 내가 단단히들이 숙제를 할 것인가하는 경우는 거의 아무도 재산 및 금융 보안을 구축할 수 있다고 가졌어요.

참고 : 코니 그녀의 블로그를 통해 도달할 수에서 발견 : http://www.conniebrz.com