파이낸싱 a Fourplex 부동산 투자 부동산
저자 : 트로이 Schuricht • 홈페이지 : http://www.communityfirstfinancial.com2008년 3월 13일 •
내가 조언을 금융에 관한 모든 시간을 위해, 그리고 특히 멀티 파이낸싱 - 단위 투자 속성을 물었다. 내가 조언, 나는 개인 투자자의 재산의 구체적인 목표와 의도를 윤곽을 제공합니다. 내 주소로의 멀티 - 단위 속성 싶습니다 fourplexes, triplexes, duplexes있다. 이러한 멀티 - 단위 속성을 하나의 가족이 가정과 같은 지침을 아래에 거주 속성으로 재정 수있습니다. 이러한 단위의 많은 사람들은 프레디 맥과 패니 매 이내 가이드라인에 부합하는 가을. 이것은 더 많은 옵션을, 그리고 더 나은 금리를 낮은 비용으로 변환합니다.
멀티 - 단위 투자 속성을 귀하의 목표는 아주 명확하게해야한다 ... .. 현금 흐름. 왜 현금 흐름이 그렇게 중요합니까? 등록 정보가 모든 시장주기의 현금 흐름에서 살아남을 수있습니다. 다운 시장이 있다고하더라도, 여러분의 전략 "판매보다는"속성을 개최하고, 변화 수 있기 때문에 시장 turns 때까지 기다릴 수있는 현금 흐름을 수있습니다. 아마 더 많은 단위를 구매하기 위해 자산을 활용할 수있는 당신이 정점하는 부동산 시장,하지만 당신 번호를 확인하실 수있습니다 아직도 현금 흐름을 분석해야합니다. 이 경우 오히려 시장에 지시된 구술할 때 판매합니다 판매한다.
파이낸싱 멀티 - 단위 또는 fourplex 아주 쉽게하실 수있습니다. 완벽하게, 당신의 소득이 문서가 완벽한 신용, 30 % 내려놓고 자랑하는 재산의 소유자가 귀하의 수익을 창출합니다. 만약 당신이 30 %가하지 않으면 어떻게 내려? 만약 당신이하는 자기 고용과 소득 증명하는 모든 도전인가? 그 상자 밖에있는 파이낸싱 옵션에 대해 살펴 봅시다 :
계약금
거기에 다른 대안을 지불 속성, 1031년 교류에 (즉, 주식 내려 다른, 자기 IRA는, 판매자와 재능 주식 수행 감독의 긴 목록)
IRAs 자체에 초점을 맞춰 보도록 지시했다. 거기에 그 중 하나 IRA는 고용주 또는 401k 설립을 위해 일하고, 그들의 인생의 더 많은 부분을 보낸 인물. 대부분의 개인은 이러한 계정은 계정을 통해 후견인 청산 수 있으며, 여러분의 부동산 구입에 사용에 대한 계약금을 인식하지 못합니다. 이것은 그들의 점검 및 저축 계좌에 거액의 돈을 갖고 있지 않은 상당한 양의 처음으로 투자자를위한 이상적이지만 완벽하게 갖춰진 및 고용주에 충분한 돈을 가지고 401k 계정 덕분에보다 더 많은 기여를 써주세요.
자체 채용
자기 개인을 고용, 소득 명시된 대출은 여전히 작은으로 20 % 아래로 사용할 수있습니다. 귀하의 크레딧 점수가 720 이상을 염두에 보관해야합니다. 귀하의 대출이 완벽하게 문서화 임금 수입보다 더 많은 직원의 감시 대상입니다,하지만 당신은 여전히 옵션이있습니다. 그냥 확실히하고 재산 현금 흐름.
4 플렉스 융자 부합 2008 하이라이트 :
최대 대출 금액 - 팔십만천구백오십달러
LTV는 - 75 % - 80 % (신용 점수에 따라 다름)
계약금 - 자기 연출 IRAs, 1031년 교류 및 영재 펀드
우리의 블로그에 오신 것을 환영합니다!
부동산 BiggerPockets.com 상황실에 오신 것을 환영합니다. 우리의 블로그를 함께 우리의 독자와 속도에 대한 정보를 유지하는 목적으로 부동산의 다양한 분야에서 전문가가 제공합니다. 여부는 부동산 전문 (대출, 부동산 중개업자, 은행 등), 투자 (집주인, 지느러미, 도매상 등), 또는 단순히 소비자, 세입자 또는 주택 부동산의 세계에 관심이 있으시다면,이 블로그는 장소에 대한 관여하고!
당신은 우리의 RSS에 피드를 구독할 수있습니다 이메일로 업데이트 블로그 얻을, 우리의 자유 메일링리스트에 가입하거나 모든 최고의, 25000, 다른 부동산 교육, dealmaking, 네트워킹에 관심이, 그리고 마케팅과 함께 우리의 소셜 네트워크에 가입했다.
[...] 파이낸싱 a Fourplex 부동산 투자 부동산, 토니 Schuricht. [...]
평균 4 - $ 400K, 이상 단위 비용 때문에 재산을 어디에 투자 계약금 30 %를지고 시작하는? 그 폐쇄 비용을 포함하지 십이만달러.
거기에 누가 투자를하고 싶지만 그렇게 많은 사람이지만, 단순히 돈을의 일종이없습니다. 30 % 아래에서 심지어는 $ 150K 임대 주택 오만달러 닫는 비용을 포함해 현금으로 필요합니다.
이 돈이 어디에서 와서, 자신의 은퇴 자금이 아니라면 무엇입니까?
감사합니다 - 귀하의 게시물이 많이 될것이다.
'이메일로 의견을'확인란을 분실했다. 죄송합니다
나는 부동산 사업에 관심이 있어요. 곧 시작합니다. 난 그냥 내 자신을위한 준비를 서두를 얻으려면 시간이 좀 걸릴거야.
멀티 - 가족 단위, 특히 지금은 투자를하는 가장 좋은 방법입니다. 낮은 가격 (구입하면되고 싶어요)이고 좋은 투자 현금 흐름의 톤을 생성할 수있습니다. 난 자기 - IRA는 감독의 사랑과이 매달 전국의 투자 방법을 가르칩니다. 비록 그것이 사실이라면 그 30 % 분 쓰러졌다. SDI의 투자로 인한 비 - 상환 대출 요건이 필요합니다, 거기에 올라오고을 피하기 위해 사용하는 여러 가지 다른 창조적인 전략이있는 게시물에서 언급한대로 내려 지불 큽니다. (), 텍사스의 새로운 4 - 플렉스 단위를 사용할 수있는 현금 흐름이 있고 그것을 얻기 위해 투자하는 방법을 보여 줄 수와 10 % 아래로 그리고 가끔은 덜! 도 () 새로운 훌륭한 이중 단위가 현금 흐름 매월 $ 400 달러 정도에 불과 15K는 투자와 100 % 자금을 다른 사람들과 함께.
.
큰 냄비와 함께 올려!
가끔은 투자자의 투자 의사 결정을 할 때 우연히 발견했다. 모든 투자 옵션, 정보, 통찰력과 지혜가 필요합니다. 현재 진행중인 이벤트, 아직은 과감하게 행동을 할 때 그 실수를 피할 수 the 날카로운 위트와 수요 상황과 기회를 스스로 제시하여주십시오. 부동산, 자원 허가 때, 이해가 되네.
아주 좋은 정보와 지혜는 여러 단위의 투자 속성과 목적이 task.and에서 내려도 지불과 자기 - 고용에 대한 정보를 수집할 수있습니다 도달하는 방법에 대해 준다.
사람들은 당신의 관심이있는 사람들이 들어, 아래의 시작 사십만달러 (는 말도 평균 - 사랑스러운, 그래,하지만 말도 안에도 불구하고), 난 (무역 - 오프, 물론 두 가지 옵션 중 하나가 발생할 수 : 1) 저가 - 소득 분야의 제안 ), 2)은 판매자가 자금을 제공합니다 누군가에게 이야기하십시오. 현재 대한 버팔로, 뉴욕의 (상류층 교외) 4 - 애머스트에 유닛, 뉴욕 파는 오전 사십만달러보다 훨씬 적은, 그리고 단지 10 %를 필요로하고 내가 나머지 금융. 그것은 쉽게하지만 누가 당신을 위해 좋은 변호사가 서류를 작성합니다. 행운 투자 좋아.
흠, 흥미로운 ... 난 당신의 문서 콘텐츠를 즐길! 하는 방법에 대해 관심 -에만 융자 또는 짧은 - 임기 속성에 대한 3월 1일 팔 넘겼습? 이런 유형의 자금 조달과 현금 - 흐름을 증가시킬 수있다면 시장은 상승이 좀 짧은 - 장기 현금 흐름을 벗어날 수 있다고. 어떻게 생각하십니까?
안부,
알버타
이거 흥미로운 주제, 궁금해 또는 변경되었을 경우에는 어떻게 가지 승 /는 최근 부동산 차례 쓰러졌다. 지금은 정말 좋은 시간을인가 Forplex 부동산에 투자?
난 그냥 버리면 어떻게 사물을보고 싶어 기다릴
아마이 시간에 투자하는 저당권 해결사 uppers 좋은 생각이있을 것이다. 난 당신이에 좋은 거래를 얻을 수있을거야 ....
큰 경기에는 플립 그 집 부동산 Cashflow 게임이라고합니다. 반면에 대한 주택 똑딱이야, 난 또 duplexes 또는 pple 똑딱 foreplexes 대해 가르칠 수있을거야 ...
문제의 코너는 사실 아마 거기서보고 싶은 경우입니다.
난 우리의 주거 multiunits하는 가장 뜨거운 지금 동의 수 있다고 생각합니다. 특히 시장이 엄청난 때문에. 난 그들처럼 현금 흐름 때문에 손실에 대한 헤지로 결원. 만약 내가 한 가족이 가정과 사람 움직임 난 100 % 빈자리가있다. 난 25 % 빈자리가 4 - 유닛과 만약 내가 누군가를 이동해야합니다.
항상 문제가 투자자에 대한 downpayment입니다. 우리 투자 감축을 사용하는 방법을 가르쳐 준다. 그리고 누구 하나의 속성에서 자신의 현금의 30 %를 묶어 원하는가?
우리는 고민 multiunits 민간 재활 대출을 사용하여 구매 고객을 가르칩니다. 만약 당신이 ARV의 70 %를, 다음 거래 충분해야 구입 가격의 100 %에 출동, 수리 및 변론 비용의 100 %의 100 %가 대출을받을. 일단 작업이 완료되면 속도 및 영구적인 자금으로 장기 Refi. 볼리야 - 100 %를 처리합니다. 그리고 네, 아직도 사용 가능하고 2008 년이 일어나고있어!
수잔,
그게 정확히 무슨 일을하고 있었을 때 대출 투자자 교육하는 데 사용됩니다. a 고민 멀티 - 유닛과 하드 돈을 대출을받을 찾기 .... 그것을 수정하고 Refi 정상 대출로 6 개월 LTV는 그들이 감당할 수있는 또는 하나가 필요합니다 그들이 어디 길 아래쪽 0 계약금 추가. 케이프 코드에서 멀티 - 단위 날개 돋친 듯 지금 가고있다.