투자자들을 만나 : 부동산 투자자와 집주인, 톰 Cmunt와의 인터뷰

우리는 확실히 우리의 투자가 집중되지 않은 인터뷰에서 최근의 변화와 우리의 노력을하고 있어요. 우리는 우리의 적극적인 참여자 BiggerPockets, 톰 Cmunt의과의 인터뷰로 시작합니다.

톰 우리의 포럼을 통해 동료 BP'ers 도움을 주신 많은 시간을 자신의 지역 사회에서 필수품이됐다. 그는 오하이오에서 매우 저렴한 특성에 그 rehabs과 임대료 (일반적으로 1보다 훨씬 적은 비용 / 10 가격이 사람이 살 수있는 초점을 남부 캘리포니아에서 가장 싼 집에도, 예를 들면). 우리는 기회를이 비교적 새로운은 성공했지만, 투자에 대해 더 배워야 할 것을 기쁘게 생각합니다.

부동산 투자자들을 만나 톰 Cmunt

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
내가 좀 이상 일년에 대한 투자를하고있다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
반면 능력은 여전히 자신을 위해서 일하지 않아도 내가 메인 매력 난 그 날 돈을 벌기 위해 내가 십대와 젊은 성인으로 얻은 건설 기술을 사용하도록 허용 것이 뭔가를 발견했다, 믿습니다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
난 여전히 투자자 파트타임으로 일하고 있지만 그것은 풀 타임 일자리 같은 느낌에서 번. 소프트웨어 프로그래머로 직장에서 근무 시간 내 전체 구절에는 며칠 전 몇 시간 동안 내 재산 투자 회사에 집중됩니다.

어떻게 투자를 시작 했죠?
내 깨달음 매일 때 기업 환경이 어떻게 나가야 알아 내려고 노력했다 믿습니다. 정리 해고와 마주보고 년 후 내 동료의 문 밖으로 걸어되고, 내가 자신을 지원하는 방법을 알아 내려고하는 대신 월급 봉투에 대한 다른 사람에 의존한다고 생각 했어요.

귀하의 우선 부동산 거래에 대해 말씀해주십시오. . .
내 첫 거래는 달러에 대한 나열했다 24.9K HUD는 집에 있었어요. 내 아내와 나는 처음으로 도보를 통해 실시하고 제안을하기로 결정했다. 나는 그 집에 rentable 단지 그것을 만들기 위해 약 $ 5k $ 6K 필요한 것을 알고있었습니다. 우리는 $ 23k와 HUD는 제안을 수락했다. 우리가 전에 폐쇄하고 그 때 나는 꽤 많은 노스 이스트 오하이오에서 전례는 흰개미 문제, 두 번째 도보 눈치를 실시했다.

우리가 재활 치료를 시작한 후 여러 가지 문제를 다퉜다. 언제 여기에 가스를 설정하는 시간이었다, 그들은 지하실에서 여러 누출이 발견했다. 배관공이 그 계획을 막았죠와 우리가 다시 가스 회사에 전화를했다. 그녀는 단지 앞마당에 가스가 누출을 찾기 위해 한 최종 검사 않았다. 이 비용을 회사에 추가로 $ 900.00. 나머지는 다 꽤 부드러운 갔다. 우리 임차인 섹션 8은 내가 기대하던 우리가 좀 더 재활 치료를 할 필요로했다.

그럼, 흰개미 박멸과 앞마당에 가스 누출 사고 이후, 우리는 그냥 8K 달러 미만에 대한 재활 치료를 완료하고 한 달 동안 우리가 마감됐다. 감정 3 개월 이상에서 $는 64K에서 집에 가져왔어. 난 빠르게 내리고에서 $ 47K에 아무런 문제가 없을 것이다.

혹시 부동산 스승이 있었나요? 만약 그렇다면, 왜 그들이 당신을 위해 뭘 했죠?
BiggerPockets에 다음 기타 조언, 아무도 없어요. 내 영역에 불과 흡출 출자 재산의 미래에 관심 건물쪽으로 부를 찾는 투자자의 대부분을 찾을 수없습니다.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
현재 시장 상황에, 난 겨우 받아들인 때문에 임대료에 대한 지주. 나는 앞으로 몇 개월 이내에보고하고 오전 플립; 내가 $ 20K 이하에 대한 몇 가지 특성을 알아 냈고, 그 35 달러 $ 40K 최소의 투자와 함께 플립 수있습니다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
홈 좋은 역학과 함께, 안전한 동네에서 고체 있어야하고 $ 20K 이하이다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
지금은 3 거래를 했어요. 단 한 가지 지금 나를 자금 느려지고있다. 나는 내 마지막 재산을 밖으로 잘 당겨 현금에 대한 1 개월 이상 다른 구입하기 위해 노력하고있다;의 은행 자금을 얻기 위해 매우 어려운 만들었습니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
아니오

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
나는 많은 사람들이 부동산에 어떤 생각이 비용의 부담이 될 않고 점점 어떤 종류의를 참조하십시오. 내가 진정으로 모든 건축이나 목공 배경 투자자가 있어야한다고 생각합니다. 다 다른 직장에서,하지만 배울 수있습니다 당신은 재활에 빠질 수없는 경우는 몇 천 달러에 시간 비용을 무슨 일인지 알아, 당신이 정말로 사업을해서는 안됩니다. 극단적인 예산 대책을 아래와 작업을 할 때 내 추정 예산을 초과하여, 저 자신을 때려도 몇 백 달러로 가다. 가끔 물건 앞마당에서 가스가 누출 등과 같은,하지만 피할 수없는 흰개미 문제는 나에게 또 다른 $ 900.00 있었 비용. 그것은 어리석은 실수로, 미래에 일어나지 않을 것이다.

지금 부여, 나는 팔꿈치 기름을 많이하지 주요 경비가 많이 필요합니다 $ 20K 가정에서 일하고있습니다. 만일 당신이 $ 150K 홈에 넣어와 재활을 내게 말해 그렇게 300K를 판매하는 것입니다, 나는 내 예산을 알아보는 데 더 많은 시간이 걸릴 것이다.

어떤 힘든 거래 였지?
아직 없음. 일단 자금을 얻을 것이고, 난 갈 준비가되어있다.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
업그레이 드를 필요로 완벽한 가정은 단지 부패물. 나는 새로운 부패물에서 $ 20K $ 70K에 대한 더 많은 투자를하고 나서 대줬어요 플립. 그것은 나의 부분에 많은 시간을 필요로하지 않을 간단한 해결 될 것이라고, 나는 그것에 $ 45K 보이게 될 것입니다.

마지막으로, 당신은 부동산 시장이나 경제의 현재 상태에 대해 어떤 생각을 가지고 있습니까?
예. 마찬가지로 나는 이전에 언급했듯이, 그것은 매우에 대한 투자 자금을 얻기 위해 지금은 어렵다. 난 많은 거래가 내 사업 계획을 간단히 말해서 나는 가난한 FICO 점수와 빡빡한 신용 시장에 의한 시간에 맞게 움직일 수없습니다.

싶지 않으면 BiggerPockets 올린사람 : 톰 얘기하고, 그와 함께 우리의 소셜 네트워크에 연결할 수있습니다. 또한, 만약에 관심이 있으시다면 저희들을 만나 투자 기능에 대한 문의하여 주시기 바랍니다와 인터뷰를하고있다.

참고 : 면접 2008년 3월 18일 실시

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