투자자들을 만나 : 부동산 투자자, 기독교 Malesic와의 인터뷰

우린 오늘! 기독교 Malesic BiggerPockets에 대한 상대적으로 새로운 멤버이지만 그 짧은 시간에 자신의 상당히 다른 도움을 주신 모든 사람을위한 훌륭한 인터뷰를 가졌어요! 자신의 지식, 열정, 에너지를 높여이며, 우리가 그 사람에 대해 더 자세히 알아보려 생각 해야지. 기독교는 주로 구매하고 중앙 펜실베니아 지역에 전략 투자를 개최에 초점을 맞추고있다.

부동산 투자자들을 만나 기독교 Malesic

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
1 라운드는 1994 년부터 2002 년까지 갔다. 2 라운드는 2006 년 시작 일상 모멘텀을 얻고있다.

Lehigh 대학 동안 베들레헴, 펜실바니아에서 전기 공학을 공부하고, 내가하고 남성 지도자 경력 공군 장교가되는 꿈을 가진 생도했다. 난 생도로 평균보다 더 뛰어납니다 및 엔지니어링 학생이었고, 어느 날 매우 바람직한 자산 만든 공군 디지털 시스템과 컴퓨터 하드웨어 & 소프트웨어, 특히있다. 부분이 있지만 우리처럼 주로 - 삶과 리더십, 사령관 생도 접근 때문에 마음으로 인해 자신의 날개 아래 날 데려 갔어. 나는 그의 후견 많이 배웠 있으며 대부분이 논의되기 위해서는 적절한 (내가 여기) 의역 :

모든 의무 구매 역에서 가정. 라이브 네요. 렌트 할 때 그것을 밖으로 삼촌을 따라 움직입니다. 귀하의 세입자의 저당을 지불하게됩니다.

난 내 첫 임무에서 완전히 Minot AFB 미국 노스다코타 1992 년이 부의 전략 구현에 대한 계획을 세웠다. 아무 것도 거의 판매에 대한 새로운 건설되었고, 매우 낮은 임대료했다. 내 주위에서 한달에 $ 350을위한 괜찮은 마당과 2 차를 차고와 좋은 1 베드룸 집을 빌렸다. 제가 공부하고 다음 임무에 대한 계획을 시작했다.

나는 1994 년, 팜 베이, 플로리다에있는 교외 지역의 한 _ 에이커에 두 개의 목욕탕 집 3 침실 내 첫 싱글 가족 아리스토 구입할 수있습니다.

거의 10 년 동안 나는 내 인생을 바꿔놓은이 재산을 지켰다. 나는 우리 나라의 서비스에 거의 6 년 내 '의무'보다 더했다 및 '민간인'뒤로 해리스, 펜실바니아에서 가정 내 자신의 건설 회사를 시작하기 위해 자신을 추진하기로했다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
내 아버지는 - 그저 평범하고 단순하게 - 내 영감과 부모 모두 아직 내 가장 큰 팬이있습니다. REI 아빠 세미나에 참석, 독서, 그리고 수많은 시간을 보냈 주로 투자에 대해 얘기했다. 그는 웅대한 계획은 그가 나를 위해 야간의 꼬마 시간에 세계의 나머지 때 밖으로 누워 자고 것이라고했다. 그는 방아쇠를 당긴 적이있다. 그래도,이 녀석은 아주 대단한 성공입니다; 특히 그는 그의 아들에게 준 경우 측정 스틱은 교육입니다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
난 투자자 오전 파트타임 책. 의 속성이 우리는 14에서 28 일 개최 임대 단위를 쓰고 싶어요.

어떻게 투자를 시작 했죠?
라운드 2 (이전 라운드 1 참조). 내 동생과 내가 함께 우리의 전기 계약을 체결한 회사를 자신과 매우 밀접하게 일상 업무. 우리가 연구하고 년 동안 그 회사는 우리의 전기 사업에 REI 완벽한 칭찬 것이 이슈가되고있다.

무엇보다, 우리가 우리 자신의 상사가없습니다, 우리 회사는 우리가 이동 REI 필요한 느낌대로 관리를 할 수있다. 따라서, 회사는 반드시 REI 저녁이나 주말에만에 있지만, 서비스가되지 않을 것이 아니라 우리가 매일 갈기에 성공할 수있을 거예요. 이제 그것이 현실이다, 내가 할 단지로 계획했다. 비록 두 회사는 별도의 위치와 별개의, 하루 동안의 흐름을 모두 내 작품을 통해, 그리고 밖으로, 차별이 거의없이 전달합니다.

당신의 최초의 계약에 대해 알려주십시오. . .
라운드 2. 우린 몇년에 걸쳐 준비 보냈다 ... 존경하는 아버지의 기슭에 실제로 우리의 전체가 살고있다. 일부 이전 교훈했다. 우리는 진지한하기로 결정했다. 우리는 자금 줄을 재활 또는 리모델링을위한 우리의 전략 계획, 건설, 공급 업체와 계정을 시작 찾고 시작했다. 그럼 무슨 일이 있었는지 ...

벤자민 프랭클린 : "힘들어 난, 난 운이 좋은 작품."

우리는 시의 재산 샀다. 거래 : 벽돌의 절반을, 3 이만오천달러에 대한 이야기를 이중. 이 늙은이 년 동안 자신의 파워가 살았다면 지금과 변호사의 도움으로 생활에 그를 정말 감동적 이었어요. 그래,하지만 수십년 동안 학대 아니었다 유지도 가본 적이 없었습니다. 작동이 필요합니다. 소유자 (POA) 우리가 정착되기 전에 사람의 버려진 것들을 제거하기 시작을 허용했다. 우리는이 거래로 떨어질 수있는 위험을 통해 시작했고 우리는 '우리가했던 모든 노동자를 잃는 것'을 알고있다. 하지만 나왔.

두 집 건너 내려가면에서 이웃 정착하기 전에 우리가 (아직은) 우리가 재산을 소유의 재산을 소유하지 않았다 물어 삼일 다가왔다. 주저하면서, 우리는 우리가 구매와 투자가와 그것을 고치 개최 계획을 세우고 그것을 빌릴 답했다. 그는 만약 우리가 파는 것이라고 -, 일을 빨리 멈출 알고 싶었지만, 그의 친구는 장소와 시간에 대해서 보자. 그는 (우리, 또는 지급에 대해 삼일 $ 25KB의 플러스 닫는 비용)를 지불했다 기억에 약 $ 50,000의 가격으로 언급했다. 길고도 짧은 이야기, 우리는 말 그대로 닫는 테이블에서 자신의 집에서 3 일 후 계약서에 서명을했다 (물론, 우리가 계약을하기 전에 우리는 재산을 소유) 로그인하지 못했습니다. 우리는 첫 거래를 정리하고 깨끗한 - 아웃 노동의 만팔천오백달러 몇 시간 밖에 않았다.

우리는 운이 좋아서 ... 또는 들였는지 (당신에게서 관찰됐다 경우에 따라 외부 또는 우리가 멀리 저녁과 주말에 우리 가족에서 주 끝에 자신이 새로운 벤처에 대한 준비를 얻을 수있는 가장 긴 시간을 일하고 있었다.)

어떤 주제가 뭐죠?
주문 및 주거 만요. 우리는, 깨끗한 월세 업데이트된 상위 낮은 계급이나 중산층 사람들에게 좋은 아파트. 우리는 종종 우리의 관점 세입자들이 모두 그 시간에 그들이 본 것 중에 가장 좋은 아파트를 찾는 사람이 있다고 들었어요. 우리는 그런식으로. 우리는 스스로 브랜드의 명성을 구축하기 시작했다.

당신은 주택 투자의 측면 또는 상업적 측면을 선호하십니까? 왜?
주거. 상업과 함께 우리의 경험은 제한됩니다. We purchased an office building for our electrical firm with HUGE growth potential on one acre along a busy street in a great growth area. 우리가 덜에서 도보 이외의 아무것도 아닌 다른 짓을 한 -보다 - 바람직한 상업 기회, 그래도 우리는 계속 그들을 검토하십시오.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
주문 및 투자자로 잡아, 우리는 장기적으로 생각합니다. 현금 흐름표 킹,하지만 ... 우리는 때로는 "조사"(하나는 현금 흐름이나 속성을 추가 중립에 대한 현금 흐름을 위해 희생할 준비하는 경우 그것은 바로 지리적 영역에서 오른쪽 모양에있다 긍정적인) 작은.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
3월 21일 08으로 - 비즈니스의 이름으로 수료 거래에만 해당 : 17 벌과 3를 판매하고있다. 우리의 개인 주택, 조금 21 벌로 점프와 5 판매 내 라운드 1 속성을 추가합니다. 난 아직 안돼서, 그래서 내가 심히이 만나 인터뷰를 위해 투자자 선정되어 영광입니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
난 몰라. 내 아내는 않습니다. 그녀는 2007 년 초에 요원이되었고, 대부분 하나의 클라이언트 서비스 - 날. 이것은 / 우리의 전략이다. 난 이번에 BiggerPockets 스레드를받을 권리, "의존 요원에,하지 마가 되거라"종합 부동산에 12 3월 8일 포럼에 투자를 작성했습니다. 이것 좀 봐.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
정말 이해 할 수가! 그것은 말 그대로 Malesic 일족에 대한 우리의 집단 꽁초 하차하고 나가 수십했다. 우리 짓을 내가 말하는대로하지 마. 내가의 첫해에 실제보다 더 배운 모든 서적, 테이프, 포럼, 회의에서 배운, REI되고 아버지와 대화. 작은 것부터 시작합니다. 구매하지 마십시오 12 또는 7 또는 심지어 2. 그리고 그것을 통해 한 작품. 배우다. 당신의 실수를 확인합니다. 여기에 조언을 가자. 복구할 수있습니다. 그럼, 내 친구, 그럼 당신은 세상을 자신의 준비가되어있습니다.

어떤 힘든 거래 였지?
유리 있음 - - 30 - 빈 - 생각 : 모든 거래는 터프해. 내가 한 말처럼 들리 - 주위,하지만 그런 의미는 모르겠 등. 모든 거래에 대해 모든 시간의 - 테이블을 통제하고있다. 모든 거래에 대해 어떻게 자기 직업에 모두가 상기이다. 모든 거래에 대해 패딩 불안감 때문에 거래를 할 때 그들은 그것을 엉망으로보고있다 날짜하지 않습니다. 우리는 그것을 잘 입수했습니다.

그 때 11 시간 내에 모든 계약을 염두에두고 우리는이 모든 일을하고있다에서 계속 무언가이다. 최대한 빨리 거래를 할 경우, 거래를 이루어집니다. "우리는 우리 주변을 다시 한번 같이 일해 보지 못할 수도있습니다,"나는 우리 팀에있다. 내가 그것을하지 않으려고 내게로 돌아가자. 내 턱을 개최 높은 전문 숙박, 내 소매를 롤, 미소를 유지하고 일하러 가야겠다. 그럼, 당신이 유리 - - 30 -에서 전체는 모든 일이 좋은 거래라고 생각 될 것 같네요.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
그 부드러운가는 거래. 나는 말 (폐쇄)의 시작과 서류에서 계약서에 사인을했다. 누구나 다른 사람과 자신의 일을 다하지 살잖아요. 끝난. 우리를 위해 승. 구매자 / 판매자에 대한 승. 거래를 할 수있는 모든 사람들은 우리를 돕는의 승. 승 - 승 - 승. 비즈니스, 아메리칸 스타일이다 (모든 승자도 패자도).

당신은 부동산 시장이나 경제의 현재 상태에 대해 어떤 생각을 가지고 있습니까?
확실히 사는 것처럼 완벽한 폭풍이 우리쪽으로 가고있는 것 같다. 판매 및 오리발 조심! 나는 현재의 경제 환경의 다운 보수 주의자로, 내 사업의 기초를 보장 소리, 활용, 그리고 내 목표 시장의 아웃 여하튼 아주 가까운 장래에 구매하기 위해 준비를합니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
그것은 혼자 가야 어렵습니다 그리고 당신, 그리고이 사업의 모든 부분을 할 인내 재능, 성격, 교육을 기대하고있다. 그것은 일부에 대한 가능성이되지 않을 수도 있지만 그게 어디에 있는지 - 파트너.

내 동생은 우리 건설 관리자입니다. 그는 견적 및 rehabs, 수리 관리 및 리모델링. 그는 자신의 작은 유지 않으며 큰 작업에 대한 계약자를 관리합니다.

내 동생 -에서 - 법도 우리 건물 관리자입니다. 그녀는 세입자 관계를 처리하는;가있다 : 업적, 임대 서류, 불만, evictions, 등등

제 아내가 우리의 경리 및 Office 관리자입니다. 그녀는, 일반 서류뿐만 아니라 지폐, 영수증, 그리고 임대료에 들어가는 제기, 연구 않습니다. 그녀는 예금, 철회와 함께, 일반 은행 작품.

내가 회장 / CEO입니다. 다른 건 모두 다 할. 제가 구입하고는 모든 협상, 서류 작성 및 변론을 포함 판매합니다. 난 회계사, 보험 브로커와 함께, 업무와 변호사. 내가 네트워크.

우리 모두는 서로 다른므로 우리의 일자리를해야한다. 마음에 당신이 계속 당신의 회사 또는 성장을 공식화합니다.

마지막으로, 자기 홍보의 비트에, 난 네가 뭘 할 물어보고 싶었 BiggerPockets.com 생각해?
비록 상대적으로 새로운 투자자 오전, 나 자신을 ','고급. 내가 가진 : 대학 교육, 관리, 배경의 건설과 경험의 톤, 많이, 그리고 빠르게 오전 연구 단지 (자랑하는) 미안 충분히 얻을 수없습니다.

BiggerPockets 그 때까지 난 내 자신을 스스로 찾은처럼 다른 사람들의 그것은 아니었다. 그것은 내 능력을 일상을 연마하는 환경입니다. 내가 작은 역을 기뻐요.

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