주택 모기지 그 유치

좋은 가격과 좋은 서비스를 마 인상에 실패하면? 그럼 당신은 혼자가 아니됩니다. 우리는 시간을 어디에 당신이 자신들의 서비스와 가치를 창출할 수있는 아이디어를 찾아야합니다. 그리고 난 가치가있다, 유치 고객이 무엇을 뜻합니다. 투자자의 좋은 숫자와 대출 프로그램의 인식이 어느 시점에서 자신의 가능성을 판매할 수있게 도와주는 그들의 재산을 판매할 계획이다.

여기에 지난 몇 년 동안 가치의 몇 대출 위치 :

• 100 % 구매, 비 - 소유자, 명시된 소득,이자 유일한
• 1 %를 지불 옵션 ARM은
• 100 % 현금을 밖으로 Refinance
• 100 % 점보 융자

거기에이 대출 여부를 좋은 위치에 큰 논쟁 대출이지만, 부동산, 건설을위한 고객을 유치할 수있는 몇몇은 그런 주장이 대출과 모기지 회사.

대출 고객을 유치하기 위해 다음 세대가 무엇입니까?

• 3-2-1 구매 - 다운
• PITI 감소
• FHA / 버지니아
• 내 커뮤니티
• 신용 수리

하나는 2008 년 정부의 주택 담보있다 말할지도 모른다. 모든 대출은 높은 위의 조명이 직접 정부의 패니 매, 프레디 맥 또는 FHA를 통해 공동 / 버지니아. 불행하게도 라인 사십일만칠천달러과 높은 비용 일부 지역 오른쪽에 그려집니다 높은 칠십이만구천칠백오십달러으로 한계가있습니다.

3-2-1 Buydown
빌더스 판매 및 판매 인센티브로 관심 - 속도 구매 - 시겠군요 임시 3-2-1와 2-1 사용할 수있습니다. a 3-2-1 구매 - 아래에서 금리를 3 % 1 년, 2 %, 2 학년, 3 학년의 1 % 줄일 수있다. 2-1 살 - 내려 2 년 동안 2 %와 1 % 감소 첫 해에 두 번째와 지속.

이 3-2-1 모기지 Buydown

• 이것은 30 - 올해 완전 모기지 amortized입니다.
• 금리가 최초 3 년 동안 매년 1 % 증가합니다.
• 그럼 남은 기간 동안 금리가 고정됩니다.

여기에 어떻게 작동합니다. 귀하의 대출 잔액 삼십칠만오천달러와 대출 금리가 30 년 동안 6.5 %에서 고정됩니다. 판매자에게 인센티브를 일시불로 지불하여 만육천칠백육십사달러의 금리를 살 수있다.

1. 첫 - 1 년 금리가 3.5 %, 한달에 지급됩니다 천육백팔십사달러.
2. 2 - 1 년 금리가 4.5 %, 한달에 지급됩니다 천구백달러.
3. 3 - 1 년 금리가 5.5 %, 한달에 지급됩니다 이천백이십구달러.
4. 30 일까지 4 년, 금리는 6.5 %, 한달에 지급됩니다 이천삼백칠십달러.

• 첫 - 년간 저축 (이천삼백칠십개월 달러 당)에 비해 한달이나 육백팔십육달러 당 팔천이백삼십육달러이다.
• 2 - 1 년 예금 (이천삼백칠십개월 달러 당)에 비해 한달이나 사백칠십달러 당 오천육백사십이달러이다.
• 3 - 1 년 예금 (이천삼백칠십개월 달러 당)에 비해 한달이나 이백사십일달러 당 이천팔백구십이달러이다.

연간 비용 절감 : 팔천이백삼십육달러 + 오천육백사십이달러 + 이천팔백구십이달러 = 만육천칠백칠십달러를 추가합니다. 따라서, 금리는 3 년간 구매에 대한 지불을 내려 만육천칠백육십사달러의 비용이 든다. 그것은 buydown에 대출 금액의 약 4.5 %의 비용이 든다.

3-2-1 모기지 Buydown의 장점

• 차용 인이 대출에 대해 6.5 %의 실질 금리와 이천삼백칠십달러의 지불 대 3.5 % 이자율과 천육백팔십사달러의 지불 금액에 평가가없습니다.
• 결제를 한번에 모두 뛰기 대신에, 그것을 작은 단위로, 약 200 달러 매년 1 ~ 3 년 간다.
• 그것은 소득이 늘어날 전망이다 차용하기 위해 36 개월에 대한 지불을 낮게 유지했다. 아마 한 배우자가 중단 후 또는 사람이 직장으로 돌아간다는 졸업과 토지가 높은 일자리를 기대 지불 새로 학위를 받았다.

2-1 Buydown 모기지

• 이것은 30 - 올해 완전 모기지 amortized입니다.
• 금리가 처음으로 2 년 동안 매년 1 % 증가합니다.
• 그럼 남은 기간 동안 금리가 고정됩니다.

여기에 어떻게 작동합니다. 귀하의 대출 잔액이 말해 삼십오만달러와 대출 금리가 30 년 동안 6.5 %에서 고정됩니다. 판매자의 인센티브를 일시불로 지불하여 팔천육십삼달러의 금리를 살 수있다.

1. 첫 - 1 년 금리가 4.5 %, 한달에 지급됩니다 천칠백칠십삼달러.
2. 2 - 1 년 금리가 5.5 %, 한달에 지급됩니다 천구백팔십칠달러.
3. 30 일까지 3 년, 금리는 6.5 %, 한달에 지급됩니다 이천이백십이달러.

• 첫 - 년간 저축 (이천이백십이개월 달러 당)에 비해 한달이나 사백삼십구달러 당 오천이백육십팔달러이다.
• 2 - 1 년 예금 (이천이백십이개월 달러 당)에 비해 한달이나 이천칠백달러 당 $ 225입니다.

연간 비용 절감 : 오천이백육십팔달러 + 이천칠백달러 = 칠천구백육십팔달러를 추가합니다. 따라서, 금리가 2 년간 구매에 대한 지불을 내려 칠천구백육십팔달러의 비용이 든다.

이 융자 프로그램을보다 개인 소득이 문서 서 지점에서 자격을 도울 수있다.

PITI 감소
감소 PITI 무엇입니까?

• 구매자가 판매자에 의해 지급하는 인센티브 모기지의 첫 6 개월있다.
• 프로그램은 가정을 위해 특별히 설계된 제품 PITI 감소 - 구매자입니다. 그 원리,이자, 세금 및 보험 지불에 대해 사용할 수있는 6 % 판매자 공헌을 줄 수있습니다.

일반적인 가이드라인은 무엇입니까?

• 최대 대출 금액을 사십일만칠천달러
• 구입 가격의 100 %로 감소 시장에 대한 (5 % 감소) 최대
• 575의 최소 점수
• 고정 요금과 무기
• 이자로만 사용할 수있다
• 소득 제한이 적용될 수있습니다
• 변론 비용은 판매자가 너무 납부하실 수있습니다
• 아니 처벌 선불

부동산 중개업자의 마케팅 요소는 무엇입니까?

• 6 개월 유료!
• 삽니다이 가정과 내가 자네 급료는 처음에 6 할부금
• 6 개월 유료 MORTGAGE INCENTIVE
• 삽니다 내 고향이고 내가 문을 닫는다 비용과 6 지불 할부금

FHA 융자

FHA 융자 1934년 이후 국민 주택이 될 수 있도록하고있다. 우리가 어떻게해야합니까? 미 연방 주택 관리 (FHA) - 어떤은 HUD의 일부입니다 - 당신에게 더 좋은 거래를 제공할 수 있도록 귀하의 은행 대출을 지키는.

• 저가 결제 내려
• 저가 닫는 비용
• 간편한 신용 예선

당신의 구매자를위한 혜택
귀하의 계약금으로 구입 가격의 3 %, 그리고 낮은 될 수 있도록 폐쇄 비용과 수수료의 대부분은 대출에 포함될 수있습니다. 1월 4일 단위 속성에 사용할 수있습니다.

FHA하면, 주택 구입에 그것을 수정을 포함하여 모든 비용있게 한 대출에 대출을하고있다. 또는, 만약 당신이 집을 소유하고 다시 - 모델이나 수리, 당신은 무엇을 빚을 수 Refinance 원하는 한 대출에 수리의 비용 - 모든 추가합니다. 판매 및 투자자 인식해야 FHA의 소유권의 90 일 시즌이 필요합니다 구매자가 판매자 FHA 융자에 대한 명령을 사용합니다.

부동산 중개업자의 마케팅 요소는 무엇입니까?

• FHA 융자 때 100 % 선물을 부여하거나 계약금 지원 프로그램과 함께 제공할 수있습니다
• 낮은 고정 금리와 함께 한 대출

  내 커뮤니티 모기지

  내 커뮤니티 모기지 무엇입니까?

  • 한 부합하는 저렴한 주택 대출을 제공하는 프로그램이 높은 loan-to-value/combined - 소득 - 자격 차용하기 위해 - 값을 파이낸싱
  • 정부가 모기지 프로그램을 뒷받침

  일반적인 가이드라인은 무엇입니까?

  • 최대 대출 금액을 사십일만칠천달러
  • 구입 가격의 100 %로 감소 시장에 대한 (5 % 감소) 최대
  • 575의 최소 점수
  • 고정 요금과 무기
  • 이자로만 사용할 수있다
  • 소득 제한이 적용될 수있습니다
  • 변론 비용은 판매자가 너무 납부하실 수있습니다
  • 아니 처벌 선불
  • 소득 수 있도록 자격을 취득하기위한 "룸메이트 빌려"

  부동산 중개업자의 마케팅 요소는 무엇입니까?

  • 자동 인수 = 더 승인
  • 정부가 대출에 해당하는 백업
  • 우리가 당신의 변론 비용을 지불하자

  제대로 당신의 재산을 판매하는 모든 도구가 중요한 수있습니다.

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