어떻게 아파트 구입

저자 : 테드 Karsch • 홈페이지 : http://www.apartmentbuildinginvestor.com
2008년 8월 5일 •

많은 개인 투자자들이 미국의 달러화 하락과 인플레이션 상승과 함께 보존하는 방법에 대한 대안을 찾고 있고, 그들의 자본을 성장합니다. 아파트 건물은 상업용 부동산의 세계에서 거의 또는 전혀 경험이 많은 투자자들의 관심을 많이받지는 시작됩니다. 지금 투자자들은 상대적으로 보안을 이유로 아파트 투자에 긍정적인 현금 흐름과 성장 잠재력이있다. 이러한 새로운 투자자 배고파하는 아파트 건물을 구입하는 방법을 배우에게 매력을합니다. 그러나, 처음으로 투자를하기 전에 구매자가 실제로 자신의 숙제를해야 할 필요가 그의 열심히 multifamily 부동산에 돈을 받았다.

새로운 투자자가해야 할 마지막 것은 그 자신의 테이블을 가로질러 오는 최초의 아파트 거래를 구매하는 것입니다. 실제로, 상업용 부동산 금융 컨설턴트로서의 역할을, 가능한 빨리에서 내가 그 얘길하고있는 거지 투자자 내가 듣고 구입하신 적이 없다 또는 이전 및 multifamily 건물 관리는이 최초의 계약이다 그 또는 그녀가, 그럼 나는 즉시 그 처리하는덴 않을 거래를 알고 그것을보고있다. 롤이나 심지어는 임대 소득과 비용을 진술 봐야하지 않습니다. 많은 독자들에게 냉소 또는 가슴앓이이 들릴 수도 있지만 단순히 진실이다. 한 그것이 단지는 사실을 은행에 돈을 빌려주지 않아 아파트 건물 것이다 일을 할 수있는 투자자의 정보와는 아무 상관이없는 차가있다하지 않았거나 곧 수익성이 될 수없는 것입니다.

다운 열릴수 있도록 많은 초보자는 가정하에 상업용 부동산 구매자들은 어떻게든 예정되어 있기 때문에 새로운 쇼핑몰과 속성은 구입 가격에서 거래되는 등 큰 상업용 모기지 은행 보험업 상업용 모기지 브로커들은 설득시킬 수있을 것입니다 거리 활성화를 겪고있다거나 또는 그 동네 큰 이유는 고용주가 도시로 이동합니다. 이 모든 사실 일지 모르지만, 은행은 일반적으로 한 아파트 건물에 돈을 빌려주지 않아 않으면 이미 은행의 수익성을보고 싶어합니다 보통 20 % 이상의 다운 페이먼트. 그리고 나는 그들이 어떻게 믿음에 대한 투자가 시작 탓하지 않는다. 많은 부동산업자와 부동산 소유자는 건물을 탈 수있다면 판매에 대해서는 아무것도 말할 것이다. 부동산업자의 직업과 재산 소유자가 부동산 시장 자금의 대부분의 금액을지지 않습니다에 대한 판매를 얻는 것입니다.

처음으로 아파트 구매자는 사실은 부동산 에이전트는 multifamily 건물을 파는 알고있을 필요가 판매자의 최선의 이익이 아니라 그의 혹은 그녀를 나타냅니다. 그것 투자자 교육과 지식을 가능 한한 많이 거래로가는가에 처음으로 이런 이유로 들어 필수적입니다. 구매자가 수익성이 될 정크 거래 계약에서 별도로하는 첫 번째 기술을 가지고 있어야합니다, 현금 흐름 아파트 건물. 그 또는 그녀가 전부 또는 일부가 다음 단계의 복용에 의해 시작한다 :

첫번째 책을 교육. 알아보기 업계와 용어에 대해 많은 상업용 부동산 투자하여 책을 읽고 1 박 이상 떨어져 약속하고 아래의 도서를 전달했다. 만약 그렇다면 그것이 사실을 쉽게 알 것 같다.
귀하의 분석 기술을 개발. 당신이 부채 서비스 범위 비율, 카프 요금 돌아가기 내부 등급에 집중해야합니다. 감정적으로 투자가에 대해 생각하게 굴고 싶지 않아요. 이것은 당신이 창조적인 자금 조달 및 인수 전략을 피하다한다는 의미는하지 않습니다. 단지 이러한 전략과 방법을 기반 단단히해야하며 현실 세계에서 테스트를 의미합니다.