아파트 투자 - 5 년 투자를 반환 봐

5 년간의 기간 동안 일부 소형 아파트 건물 투자에 대한 실제 반환에 대해 살펴 봅시다. 때마다 항상 미래에 관한 몇 가지 가정을 만들기 위해 필요한 투자를 반환으로 예상하고있다. 이 경우에는 우리의 가정을 매우 잘 역사적 평균 보수와 라인에 반영하도록 노력하겠습니다.

또한, 예를 들어 $ 300000.00의 8 개 단위 구입 가격과 아파트 건물로 사용하게된다. 왜냐하면 난 믿어요 난 작은 숫자로 작은 재산을 사용하고자하는 사람이 제대로 그를 또는 적절한 교육과 준비를 미리 구입할 수있는 현실, 관리 및 이익이 정도 크기의 아파트 건물에서 그녀 스스로 준비하는 사람, 거의요. 계약금에는 내가하는 과정에서 논의를위한 자금 확보를위한 많은 방법이있습니다하지만, 지금은 목록과 그들 모두를 설명할 시간이 없어.

8 유닛 아파트 건물에 대한 구입 가격 $ 300000.00입니다. 우리는 구매 가격의 75 %를 은행 대출을 사용하고 우리 75000.00 달러의 금액을 계약금으로하고있다. 건물의 당기 영업 이익 $ 27750.00입니다. 재산에 대한 우리의 연간 모기지 지불 25년 $ 19952.76 우리 은행 대출에 7.5 %의 고정 금리 기준으로합니다. 우리의 저당을 지불 건물의 현금 흐름을 지불 후 7798.00 달러이다. 현금 흐름이 우리 -에 - 10.4 %의 현금을 반환 현금을 제공합니다. ($ 7798.00 계약금으로 나누어의 현금 흐름 $ 75,000.00.)

5 년 후에 무슨 일이 당신의 반환에 대해 살펴 봅시다. 우리는 그 건물의 1 년 소득이 3 % 성장을 가지고 있다고 생각할 것입니다. 우리는 또한 비용은 3 % 증가가 맡게된다. 고정 금리 주택 담보 대출의 삶에 대한 지불은 동일하게 유지됩니다.

이 당기 영업 이익에서 $ 27750.00 $ 32169.86로 증가했다.

새로운 현금 흐름을 위해 일년에 5 :

$ 32,169.86의 새로운 당기 영업 이익

-

$ 19,952.76의 모기지 지불

_______________________________________

= $ 12.244.00 현금 흐름 년 5에서

현금 -에서 - 현금 복귀 첫해에 10.4 %에서 16.3 %로 5 년째에 증가했다.

건물의 실제 가치가 3 % $ 347782.00로 매년 증가하고 의미있는 시간. 그리고 5 년 뒤 증가 $ 47,782.00

또한, 모기지 잔액 amortized있다. 25 년 고정 금리 대출 금액의 원칙 $ 20106.76로 감소했다. 이제 남은 대출 잔액이 $ 204,893.24.00입니다.

유보 소득에 대한 60 개월 매달 현금 흐름에서 본 반환 그냥 47782.00 달러의 총 수익 + 가지고있는 감사 및보고 대출을 상각 또는 $ 20106.76 $ 67888.76. 그것은 무려 90.5 %의 현금 -에 - 5 년간의 기간 동안 현금을 반환합니다.

갇혀있는 많은 사람들이 주식 시장에서 투자자들에게 반환의 이러한 종류의 좋은사람 보일 수있습니다. 하지만, 우리가 유일하게 진짜 가정을 사용하고있는 역사적인 규범 내에서 평균 3 %의 성장률을 보였었던 기억.

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