와우! 멋진 계획 구조 주택 유질에 직면했다. 정말!
저자 : 찰스 펠드만 • 홈페이지 : http://www.thefeldmanblog.com2008년 10월 19일 •
매번 지금까지 그리고 나서, 내 자신을 위해 뭔가를 할 때 생각이 나타나서 : 아이쿠 (글쎄, 아마도 강한 단어를 사용하는 것이라고, 그러나 당신은 무슨 뜻인지 알아?), 내가 왜 그 생각을 못했 을까??? 내가 사랑하고있다는 것이, 발명, 비행기, 또는 텔레비전 (아닐 수도 텔레비전) 또는 부드러운 역임 아이스크림, 또는 대체할 수있는 배터리와 함께 아이폰의 말을 하나 있었어야한다는 뜻. 하지만, 슬프게도, 나는 아니었다.이 문서의 제목으로 나왔다 (,) 나 대한 주택 차압에 직면에 대해 엄청난 구조 계획에 대해 말할 수있다 알았어. (내 언어 나누) 끝내 미안 일어나니입니다. 그것은 간단하다. 그것은 직접적이다. 아마 일하는 것이다. 그리고, 난 두려워, 그것이 내가 사랑하고있다는 것이 그 사물의 시간 때우기에 또 다른 하나이다. 난 그런 적 없어.
이 제안된 계획 뉴욕 타임스는 비즈니스 칼럼을 통해 조 Nocera 온다. 그리고, 그 사람도, 그가이 계획을 세운 건 의심의 여지가 와서 기원합니다. 그는하지 않았다. 그는 친구 다니엘 Alpert, 뉴욕 타임스는 "웨스트 우드 캐피털, 작은 투자 은행의 창립 파트너로 누구라는 설명을 인용합니다."그는 뉴욕 타임스는 분명히 전문 인용에 대한 과거에 시대의 번호로 설정되어있는 사람이있다.
이 계획의, Nocera, "... 내가 너무 똑똑해 믿고있다는 제안을 내 책상에 걸쳐, 그래서 현명한, 그것이 내가이 나라의 정책 결정자 그것은 심각한 표정을 기대했다."
이미 좋아. 무엇이 위대한 계획이 뭐죠????
이 계획은, 법에는 "자신의 대출에 대한 채무 이행에 장애가 모기지와 주택 장려 증서 전달하는 것이 아니라 5 년 동안 그들의 가정에 머물 수 있도록, 지배적 시장의 임대료를 지불하고있다"뉴욕 타임스는 문서를 말한다. 차례에서는, 문서, 계획의 말을 인용, "대출을 방해할 수락하고, 임대료를 강제 될 것이라고 말했다. 은행에서 공정한 시장 가치가 5 년 후, 집주인 - 설정되어 임차인 권리가 다시 집에 살 것. "
이 기사는 이유에 대해이 계획 때문에 집주인, 은행과 나라를위한 것이 좋다고 얘기에 쓰여집니다.
가장 중요한 것은, 은행이 더 나은 모양으로, 그리고 세계적인 재정 위기에 우리가 오래 됐을 것이 매우 멀리 떨어져있는 동안 주택 하겠지요 넣기 위해서는 금융 카드 오년 동안 "시간의 일종"을 만들 겁니다 나쁜 기억이있다.
우리는 여기에 몇 시간 동안 말해 왔어로서, 뉴욕 타임스 기사는 핵심적인 질문은 : 우리는 지금 ""월스트리트 구원이있다 ""메인 스트리트를하기 위해 시간이 아닌 가요?
현재 대형 은행에 구제 자금을 사용하여 우리의 모든 유일한 간접적, 고민 주택 수 있도록하고, 심지어는 의문이다. 지금까지 은행의 고정 금리 주택 담보 대출에 더 많은 자금과 속도 기침의 흔적을 조금 보여 주며 안 최근 일내에 올라 갔어요. 메인 스트리트에 대한 구조 계획 같은 날으로 들리지 않는데!
난 죠 Nocera와 계획이 제안한 것보다 더 멀리는 존 매케인 상원 의원이나 버락 오바마 또는 부시 대통령은 (물론, 우리가 당장 그를 할인 수) 또는 괜찮아 의회까지 함께 올 수있다는 데 동의했다.
이해가 되네요. 아마 일하는 것이다. 그것은 모든 측면을 재확인할 수있는 대목이다. 그리고, 슬프게도, 그 이유는 아마도 작업에 투입이 될 수있는 기회가되지 않습니다.
사진 제공 : david.nikonvscanon
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이 아이디어를 혁신적이고 고귀한하지만 그것은 작동하지 않을 것 같소
여기에 그 이유는 :
1. 이 나라의 많은 부분에서는 주택 시장이되었습니다
다소 텍사스, 테네시, 오클라호마 등 안정적인 시장 지배적
임대료는 꽤 많이 파에와 집주인들은 어떤 것이 payif
the place.Now 소유하고있는 경우 집주인하는 데 어려움을 자신의
현재 모기지 상환, 그는 또한 문제는 임대료를 지불했을
이 계획하에있다.
2. 만약 집주인은 임대료 지불을하지 않았다 세입자 설정되어 난
그 은행은 자산에서 그들을 쫓아 내야하는 것이라고 생각했다.
이 사람들이 이제는 당신과 같은 입장에서 그들을 붙이지 않을 겁니다
이해가 만약 그들이하고 싶었, 은행들의 REOs 임대하도록 선택할 수있다
대신에 그들을 모두 현금화하려고 노력했다.
난이 계획을 생각하고 있지만 그 효과의 트랙을 따라 오른쪽으로 생각한다
캘리포니아, 플로리다와 같은 지역에 한정된 것이 무거운 hit
모기지 상환을 크게 웃돌 어디 지배적 시장 임대료.
친애하는 휴스턴 부동산,
첫째, 당신이 그런 경우에있는 주택 시장이 텍사스, 테네시, 오클라호마 등 계획과 같은 안정적인 것으로 나타났습있을 따라서 비판이없는가 필요하지 않을 것이다.
둘째, 그 임대료 충분히 모기지 상환과 유리의 전체 비용은 집주인은 현재 자신의 돈을 돌려 깨고있다면보다 적은 것이 사실은 그것을 읽어 볼 수 않고 뒤에서 내 지점에서 전체 논문입니다. 만약 당신이 몇 가지 경우에 어떤 일이라고하지만, 사람들이 모기지 상환을 보통 정도로 첫번째 장소에있는 사람들을 그들의 계약에 따라서 약간의 자격에 입력했던 바보 같은 사람들이 만드는 사람들은 사력을 다하고있다 결과.
만약 당신이 실제 통계를 보면 마지막으로, 전국 시장의 임대료는 시장 평균 26 % 아래에있다 "는이 주택의 가치를"비정상적.
* 계획
이 계획은 상당히 논리적으로 들리는, "시장에 대한 기반을 중재 임대료보고"흥미가 있지 않을까. 시장 기반의 임대료가 너무 낮게 설정되어있다면, 사람들은 그들이 새로운 계획의 이점을 취할 수 있도록 그들의 지불에 대해 디폴트를 시작하는 데 큰 동기가된다.
""모기지의 소유자로 은행은 언급했다. 자주 (가 아닌 대부분의 시간을 경우) 은행은 servicer입니다. 모기지 자체는 아마도 securitized되었습니다 조각으로 토막 내서 투자자들에게 판매 및 전세계의 투자 자금. 그것은 거의 하나도 담보의 실제 소유자를 찾기 위해 불가 능할 수도, 혼자 수천하자. It'sa 이론에 큰 계획을 실행하기 위해 현실적으로 거의 불가 능할 것이다.
전 반대합니다. 더욱 안정적인 지역, 차압 아직도 상당히 높은 수준이다. 계획의 목적에 문제가있는 경우 전체 주택 소유자들을 돕기 위해서입니다, 거기에 텍사스에서 충분히 그런 도움, 테네시, 오클라호마 사용할 수있습니다. 내 주장은이 같은 방침을이 지역에서와 같은 특정 다른 사람에있는 시장 임대료와 시장에 모기지 상환을 사이의 격차가 상당히 높은 효과가되지 않을 것이라고했다.
비효과 똑같이되는 동안은 다른 계획이 특정 분야에 매우 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 생각합니다.
어떤 사람들은 도움이되지 않으면 주택 융자 및 당신이 그들과 함께 귀하의 지불을 낮추는 작업을 시도하고 그들이 당신이 충분하지 못 할 일이라고했다. 우리는 우리에게 무슨 일이 어떤 종류의 지불하고있다.
내 남편을 확인하기 점점 낮은 낮은 한달에 의해 우리가 집을 잃고 싶지 않아.
우리 opiontion 무엇입니까? 우리가 노력하고 점점 더했다.