부동산 버블 유타는 아직인가요?

나는 그 대답은 예,이 의미는 유타에 돈을 넣어 할 때가 아니라고 생각합니다.

난 시간이 다른 시간에 이르기까지 부동산 시장 주변 찌를, 특히 뉴 햄프셔, 내가 살고있는, 지난 5 년간 침체 임대료있다.   내 돈을 넣어주고 더 좋은 장소가 바로되어야한다?   오랜 시간 동안 그 자리에 유타했다.

왜 사람들은 유타 사랑

장기 임대 성장의 열쇠는 인구 증가율, 단순히 어떠한 인구입니다.   하드 - 일하는 사람을 이동하려는 영역으로.   그건 거기에 좋은 일자리를 사용할 수있다는 뜻.   그리고 몇 년 유타 지금은 일자리 창출을위한 훌륭한 엔진을하고있다.   사실, 2008 년, 첫 직장 프로보 - Orem 대도시 지역의 성장을위한 국가에서, 그리고 솔트 레이크시 지하철 3 위 순위가 결정됩니다.

불행하게도, 난이 특정 오즈 발견하는 최초의 사람이 아니었고, 그 밖의 것 그것 - - 상태 투자자들의 돈이 쏟아져 년 유타로하고있다.   그 결과, 1960 년대의 초기 부분을 그냥 최근 유타에서 투자 자산 가치의 엄청난 runup되었습니다.   사실, 평균 주택 가격이 거의 13 %가 2006 년 가을부터로, 당시 대부분의 다른 국가 쇠퇴했다 2007년 가을에 올랐다.   2008 년 1 분기 그러나, 판매의 수가 감소하고 시장에 일 올라갔다.   그런 것들을 천천히 시작이 좋은 징조입니다.

한 포럼 포스터 그가 유타 거래에서 찾고 있었어요 지금 15-16의 GRM 함께 언급했다.   GRM 당신은 재산 및 연간 임대료에 대한 지불 가격 간의 비율입니다.   귀하의 금융 패키지에 따라, 당신은 거의 확실하게 현금 흐름을 중립되고 10도 이하의 GRM이 필요합니다.

왜 우리가 지금은 그럴 형편이 안된다

는 가상의 3 - 프로보에 단위 속성 - Orem 지역, 당신은 살 수 삼십만달러 생각해 보자.   연간 임대료가없습니다 이만달러 (당신은) 15의 GRM 제공합니다.   당신이 내려 놓고 육만달러 위대한 6.25 % 금리를 얻으면, 너는 천사백칠십팔달러의 월별 주택 담보 지불을 제공합니다.   귀하의 월 임대료 천육백육십칠달러, 세금, 보험, 유지 보수를 지불하는 달러 당 백팔십구개월 낙엽, 및 기타 경비 당신은 커버.   그리고 그 - 당신은 항상 완벽하게 임대하는 경우에도 (은)는 그런 일 없을 겁니다 육필 커버하려 는게 아닙니다.

따라서이 속성에 비록 당신이 아래로 20 %를 넣고 큰 비율을 대폭 때까지 매년 가지고 와서 판매 또는 임대 돈을 잃게됩니다.   임대료도 많이 들어 상승에, 우리는 유타에 상당한 임금은 인플레이션을 봐야 것이, 그리고 그렇게는 안될 겁니다.    사실, 실업이 증가하고있다,하지만 여전히 다른 국가에 비해 낮은 수준이다.

누가 그것을 구매해야합니까?

이후 당신은 - stater, 밖 - 거기에 사람이 있으면 그 사람을 고려해야 속성에서 긍정적인 현금 흐름을 얻을 수 없다?   두 가지 가능성이있다.   한 사람 소유자 - 차지할 것이 하나의 단위로 임대하고, 나머지는 구매자가됩니다.   이건 그가 지금 살 수있는 유일한 방법으로 높은 가격을 함께있을 수도있습니다.   다른 사람의 평균 가격이 계속 오를 것이며, 그가 단기간에 판매 - 지금부터 1 년 말 - 그리고 빠르게 이익을 만들 수있을 것으로 확신 투기꾼이다.   그리고 그가 옳을 수도있다.   우리 모두가 투기의 위험을 알고있는가 자네 말이 맞을지도 및 6 년 연속 이익을 적립 깔끔하지만, 7 년간의 모든 돈을 더 잃게됩니다.

자,이 중 아무 것도 장기 유타의 전망을 불신하는 것이다.   그것은 하나의 낮은 세금, 합리적인 법규와이 나라에서 최고의 기업 풍토를 갖는 및 교육 인력을 계속했다.   남쪽으로 더 많은처럼 It'sa 플로리다 - 어떤 고통과 함께 성장하는 좋은 장소 - 디트로이트 또는 버팔로는 수십 년 동안 흔들 리면서가보다.

그러나 우리와 유타 시장에서 현재 shakiness하는 데 국가 경제적 어려움을 고려해 봤을때, 제가 유타의 가격에 대해 동일한 티핑 포인트에 도달하면 다른 주에서 생각 하나 또는 2 년.   난 올해의 삼십만달러 속성 이십오만달러를 몇년에, 좀 더 가까이 그래서 지금 구매에 대한 판매를 기대하는 거냐?

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