충돌하는 주택 시장 데이터?

저자 : Anwell Tsai의 • 홈페이지 : http://www.ValuationHome.com
2008년 11월 13일 •

부동산 시장이 비효율적이며 - 동질적인 자산이 아닌 참여와 민간 당사자들이 협상을하고 구입했다. 데이터를 추적하는 판매, 자금 조달의 조건 이후, 어려워진다 재산권 판매되고, 다른 것들 중, 쉽게 확인하실 수없습니다.

그러나, 거기있어 더 정교한 지표는 주택 시장의보다 정확한 사진을 여러 기업에 의해 출판하려고합니다. 내가 OFHEO와 S & P 케이스 - Shiller 지수도 지난 주에 대해서 쓴 요약 몇 가지 다른 흥미로운 지표는 여기에있습니다.

그것은 방법론 분석 데이터의 변화를 통해 문제를 처리하는 방법을 다른 분석가들은보고 매력적입니다. 각 색인은 주택 시장의 다른 엿볼 수있습니다. 각 방식의 장점을 조사 권합니다. 멀티 - 회귀 분석을 실행하는 방법을 학습, hedonic 모델 더미 변수 등 당신이 해당 지역 시장에 큰 의미 따위의 미묘한 차이와 통찰력을 제공할 수있습니다.

통합 자산 서비스 전체 서비스 자산 관리 솔루션을 제공합니다. 거기 IAS360 주택 가격 지수는 전국, 지역, 주택 판매의 중간값은 360 개국에서 매달 변화를 측정하고있다. 데이터는 모든 거래에서 자신의 "무기 - 길이는"기준에 부합하는가 포함되어있습니다. 데이터 및 필터링이다 정확성을 기하기에서 교차 참조할. 그들 누계 "마이크로 - 400의 특징은 크기와 무게를 지역 사회, 지리적 및 주택 특성 차원의 경제."이 지수는 월별, 일개월의 지연과 함께 게시됩니다.

PMI는 미국 시장 리스크 인덱스는 확률 단정 통계는 각 대도시 지역과 부서에 대한 2 년간 주택 가격이 하락합니다. 는 것으로 분석된다 요인, 경제, 주택, 감사, 취업, 경제성, 초과 주택 공급, 금리, 그리고 차압 활동을 포함합니다.

미국 MIT / CRE 주택 Affordability 구상 (HAI) 전미 부동산 중개인 협회 '주택 Affordability 지수보다 저렴한 가격의보다 정확한 측정을 제공하려고 시도합니다. 그들은 고용에 계정에 액세스으로, 그리고 환경 시설의 특정 위치와 관련된, 더 전통적인 대책 이외에 학교의 질적인 측면을 고려했다. 그 전제는 소득 계정에 경제성에 중요한 차이가 걸릴에 실패하는 중간 월별 주택 비용의 비율을의 전통을 사용합니다. 다른 지표에서 다른 가구 규모의 다른 비용을 반영하는 건설 수있습니다. 정보 임대 및 소유자에서 가져옵니다 - 점령 재고는 2000 년 인구 센서스에서 십년간과 워렌 그룹과 여러 국가 기관에서 주식 정보를 업데이 트되었습니다.

전미 주택 건설 지표 NAHB의 설문 조사를 바탕으로 한 다양한 출판있다. 반면 주택 기회 지수 (HOI) 홈 경제성 조치 NAHB - 웰스 파고 주택 시장 지수 (HMI는) 매월 한 - 가족 주택 시장을 반영합니다. 그 multifamily 시장 지수 (MMI) 더 자주 소홀히 부동산 부문에 정보 수정을 제공합니다. 그들 렌탈 및 콘도 부품 (MCMI 및 MRMI)로 세분화 될 수있습니다.

사진 제공 : woodleywonderworks