질문은 건물 관리자에게 물어 : 제 3 부 3

저자 : 브렌던 오브라이언 • 홈페이지 : http://www.pcpropertymaster.com
2008년 12월 27일 •

여기에 "질문의 건물 관리자에게 요청에 세 번째로 지난 할부있다."나는 몇 가지 질문에 대한 답변을 제공합니다. 그러나, 일부의 경우에는 하나의 "오른쪽의"답변입니다. 사실, 이번이 마지막이 할부, 3 주 전에 게시된하여 삽화가했다. 나는 그것 재산 관리자에 대한 몇 가지 게임에서 자신의 피부가 더있다, 그래서이 지역에 임대 주택을 소유함으로써 자신의 얘기를 하자고 제의한 바있다. 조쉬 Dorkin, BiggerPockets의 설립자, 동의하지 않고있다.

내 기본 지점 : 속성 관리자가 많고 정말 이해가 안 및 임대 관리 사업에 들어갈 수 있기 때문에 쉽게 생각합니다. 자신의 소유 관리자는 더 많은 재산 관리에 대한 실마리를 가지고있을 가능성이있다.

조쉬의 기저 지점 : 자신만의 건물 임대료 매니저들은 자신의 특성을 가장 먼저 처리 가능성이 높다 당신은 경쟁 업체의 경우, 특히 그것이 임차인을 찾는 데 오면 고려해보십시오. 예를 들어, 그들은 공석으로 둘 - 침실 단위 있고 당신은 공석으로 둘 - 침실 단위있어. 전망이 때 2 - 침실을 찾고 뜨고, 매니저가 자신의 단위를 먼저 추진하기로했다.

누가 맞나? 우리 둘 다 기본 포인트에있다. 그래서 자신의 임대료가 귀하의 재산 관리자할까요? 그건, 내 친구라고 판단됩니다. 그렇지만 이렇게 생각해보세요 - 만약 당신이 질문을하지 않으면 절대 알 수 없을거야. 당신은 정말 정보에 결정을 내릴 수 없게됩니다.

관리 회사를 고용하기 전에 당신은 최고의 시간, 물론, 이런 질문을했다. 그러나 만약 당신이 이미 답을 알고 있고 관리 회사를 고용하지 않으면 언제든지 돌아갈 수 부탁드립니다. 무엇에 귀하의 재산 관리자와 함께가는 걸 알면서 게다가, 당신은 당신이 참여하는 고객들을 상기해야합니다. 그렇다고 그들이 당신의 특성을 가진 모서리 인하 가능성을 덜 수있습니다.

이 시리즈의 첫 번째와 두 번째 부분을 여기와 여기에 연결되어있습니다.

속성 관리자 질문 (그리고 가끔은, 답변에)

질문 : 무엇이 당신에게 가장 유망한 지역의 마을과 투자에 대한 부분을 고려합니까?
질문 : 어디가는 임대료 보이니? 지난 몇 년 동안 임대료에서 무엇을 개발하고있다?
질문 : 어떤 마을과 지역의 부품 최고의 정부의 기후가?
질문 : 어떤 마을과 지역의 부품 최고의 비즈니스 환경이?
질문 : 사람들이이 지역에 어떤 종류의 매력을 무엇입니까? 저거?
질문 : 어떤 종류의 시장에서 새로운 인벤토리오고있는가?
질문 : 어떤 지역의 발전과 함께 상업적인 일인가?
질문 : 어느 마을 최고의 학교가?

답변 :이 "아무도 정답은"질문입니다. 하지만 공개되지 않습니다 답변 말은하지 않습니다! 그들이 사용할 수있는 여러 가지 방법을 모두 고려합니다.

사려깊은 있어야하고 구체적인 답변을해야합니다. 진심으로, 당신의 진짜 모습은 마을의 가장 뜨거운 부분은 알지 못하는 속성 관리자 싶어?
그 해답은 매우 당신이 어디에 투자를 결정하는 데 도움이 될 수있습니다. 만약 당신이 지역에 거주하지 않습니다 이것은 특히 유용합니다.
시간의 몇 가지 조사를 할 경우 먼저, 당신은 미래의 자산 관리 회사에서 얻을 수있는 답변을 비교할 수있는 자신만의 아이디어를 가지고합니다. 당신은 무엇을 그가 말하길, "그것은 완전히 잘못된 생각들을 할 수도있습니다."아니면 당신을 납득시킬 수 없다네, 그리고 지금 당신은 뭔가 새로운 것을 배웠어요.

질문은 왜 중요합니까? 처음 두 가지로 "내가 어디에 투자해야합니까? 고쳐 쓴 될 수있을 것이라면서"또 다른 6 개 이상의 한 부분이 선택에 대한 증거를 제공합니다. 세입자 때문에 덜 새로운 고용주에 올 수없는 기존의 고용주가 채용되지 않을 수있는 영역에 나쁜 비즈니스 환경과 함께, 반할 가능성이있다. 나쁜 정부의 기후는 정부 내의 정의 ()에서 중립을 의미합니다 또는 성장 가능성이 안티 - 집주인에 나쁜. 조심해 과도한 규제, 빠르게, 그리고 / 또는 비효 또는 부패한 지방 정부의 재산세가 증가했다. 나쁜 학교는 좋은 가정 교육에 대한 관심은 뜻 덜받을 가능성이있어 좀 더 프린지 움직 가능성이 높습니다 - y와 세입자가 될 가능성이 더 나쁜 사람입니다.

지역 내에서 일반적으로 특정 지역을 새로운 사업을 끌고있다. 사무실과 공업 단지 큰 때문에 그곳에서 일하는 사람들이 될 것입 인근 주택을 찾고있다. 부동산 가치를 일반에 오를 예정이다. 만약 하나의 비즈니스 파크가 상대적으로 미개발 지역에서 열립니다, 다른 따를 가능성이 높다.

반면에, 새로운 주거 임대 개발 혼합 축복이다. 귀하의 지역에 분명히 새로운 200 - 단위 복잡한 여는 당신을 위해 경쟁이다. 이 관리자는 새로운 세입자 찾고 될 아마 매우 매력적인 단위가된다.
그러나, 귀하의 지역에서 새로운 사업 개발, 신규 주택 개발 단지와 같은 일반의 속성 값을 인상 가능성이 높습니다.

세 가지 질문에 우리는 끝났습니다.

질문 : 당신의 월별 수수료가 얼마 예요? 각각의 새 세입자를위한 귀하의 수수료는? 당신이 비어있는 유닛에 대한 비용이 있습니까? 다른 수수료는 무엇입니까?

답 :이 대부분 "최종 계약 - 브레이커"질문입니다. 여러 관리자 인터뷰 이후로, 당신은 어떤 경쟁을 충전하는 일반적인 생각이 있어야합니다. 건물 관리자가 건물 관리자를 B보다 더 많은 경우, 그리고 그들의 자격과 유사한 많은 충전되고, 당신이 누구를 선택할지.

질문 : 당신은 독점 계약이 필요하십니까?

답 : 아마 대답은 "아니오"라고하지만, 그것을 계산에 포함되지 않습니다. 그러나, 당신은 확실히 어디 특정 관리 문제에 대해 다른 방법을 사용할 수있는 배열을 선호하는 것이다. 새 세입자를 찾는 열쇠가 하나있다. 내 경험에 의하면 그러나, 거의 모든 재산 관리자의 독점적인 계약이 필요합니다, 당신은 왜 그러는지 이해할 수있습니다.

질문 : 당신은 무엇을 제공하는 서비스의 전체 목록은 무엇입니까?

답 : 귀하와 필요가있는 경우 서비스가 미래의 매니저를 제공하지 않는 경우, 문제가 생겼다. 하지만 당신은이 서비스에 대한 별도의 배열을 만들 수있을 것.

당신이 질문을 할 수있어 더 많은 질문이있습니다, 그리고 독자의 의견과 추가보고 싶네요.

사진 제공 : 페이튼 정