아파트 투자의 가장 중요한 능력은 당신이 당신의 투자에 대한 수익을 반환 가능성을 제공하는 아파트 건물의 위치를 표시하는 데있다. 만약 당신 때문에 당신은 과도한 양의 돈을 때 큰 금액을 융자가 될 건물을 구입하려면 돈이 너무 많이 지불 거의 아파트에 이익을 실현하는 것은 불가능합니다. 귀하의 재산에있는 모기지 상환 및 유지 보수 비용은 귀하의 모든 이익을 먹게 될 것이다. 아파트 투자의 핵심은 수익성 "러프"기회는 다른 투자자들이 갖고있는 다이아몬드를 찾아 전달하는 것입니다. 당신은 화장품을 입더라도 고칠 수 결핍의 저렴한 비용으로 아파트를 찾고 어떤 형태가 못생긴 오리요 수 있도록함으로써 신속하고 아파트 건물에 가치를 추가할 필요가있다.

여기에 아파트 투자의 특성을 찾아야한다 때 목록입니다 :

1. 매우 높은 점유율을 평가합니다. 그 98 %와 100 % 사이의 인 률이 아파트 건물에 투자할보세요. 하이 드려요 숙박 요금은 임대료가 임차인을 선택하는 이유는 시장이 아마 아래의 의미를 수집하고있습니다. 높은 점유율을 평가 24~36개월 다시 스트레칭을 찾습니다. 이 정보는 임대료 구르고에서 확인하실 수있습니다.
2. 구약과 아웃 서비스는 Windows의 또는 가까운 제대로 열리지 않습니다. 윈도우 쉽게 교체할 수는 아파트 건물에 에너지 효율과 미적 감각을 개선하여 빠르게 증가하고 가치가 추가됩니다.
3. 그 집주인에 의해 납부하는 일반적인 분야에서 라이트 비품. 오늘은 에너지 효율적인 대안으로 대체될 수있습니다 대부분의 구근.
4. 저가 임대 가격은 같은 지역에서 유사한 특성을 비교했다. 그 3 년 연속 거주 율이 높은 아파트를 찾아보십시오. 세입자가 집을 비운 사람은 아마 낮은 시장 임대료의 활용 머물고있는 이동하지 않습니다.
5. 불쌍한 재산 화장품. 그 벽, 그 수리가 필요 계단의 페인트가 벗겨지고, 전체 또는 넘쳐, 구형과 깨진 세탁 장비는 일반적인 지역과 깔끔하지 못한 자란 조경, 쓰레기를 쓰레기통에 깨진 가구보세요. 화장품의 수리를 쉽게 해결할 수있습니다 여러분의 투자에 즉시 값을 추가한다.
6. 구형과 부엌이나 욕실 닳아. 금이 카운터 및 장식재, 십년 이상의 노인, 시끄러운 냉장고, 조명 설비, 낡은 천장 선풍기와 오래된 타일 녹이하는 스토브를 찾습니다. 또한 이러한 모든 문제를 쉽게 화장품을 개선시키고있다.
7. 좋은 이웃이 어디 다른 속성을 잘 유지하고 더 나은 상태에있다. 이상적으로, 당신은 지역에있는 부동산의 대부분의 주택은 아파트 건물을 하나의 가족을 찾으려고한다. 홈 소유자는 일반적으로 높은 부동산 가치를 통해 자신들의 자산을보다 효율적으로 관리 및 소유권을 보여줍의 자부심을 갖고있습니다.

사진 제공 : jhetzel

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투자에 대한 구매에 대한 권리를 찾기 아파트 건물이 처음 아파트 구매자에 대한 압도적인와 발굴 작업처럼 보인다 수있습니다. 그러나 당신이 모른다면, 몇 가지 다 할 때 훨씬 수월해집니다 아파트 구입을 찾습니다. 아주 나쁜 것들을 몇 가지로 조심하고 좋은 일들이있다. 좋은 것들을 당신이 장기적으로 돈을과 나쁜 일들을 만드는 강력한 기회가 아파트 건물을 찾을 수 있도록하는 문제에 대해 그 이익을 만들고있다는 뜻.

살 때 여기에 아파트 건물 밖으로 시계를 찾는 몇 가지 징후가없습니다. 만약 당신이 당신의 잠재적인 아파트 투자는 이러한 특성의 다른 방법으로 실행을 참조하십시오.

1) 임대료는 무료 또는 월세 금액이 한도를 늘릴 수있는 임대료의 양을 제한을 제어합니다. 그것은 당신의 노동에 대한 보상하지 않습니다 모든 기업에 노력과 에너지를 투자하는 말도 안돼. 아파트 투자와 보상이 긍정적인 당기 이익과 현금 흐름에 온다. 만약 그렇다면 당신은 당신이 항상 당신의 청구서를 지불 임대료 통제하고 이익을 고군분투가 될 공정한 시장 임대료 청구를 허용하지 않습니다. 컨트롤과 함께 임대 아파트 건물 밖으로 거기에는 수천있습니다.

2) 구조 결함 및 결함로드 베어링이나 아파트 건물 벽면에 기초합니다. 여기서 제일 중요한 개념은 "구조적". 너 때문에 이러한 문제에 대한 여러분의 생각 수리 후 더 많은 돈이 드는가 심각한 구조적 결함을 가진 투자자로서 건물을 구입하고 싶지 않아. 최선의 경우에도 건물을 분명히가 극도로 나쁜 건물과 자신의 신체 조건에있는 문제가 아닙니다 수리의 비용을 반영하기 위해 가격이 책정됩니다. 그 건물을 선고되고 결국 이어질 수있는 보이지 않는 문제가있을 수있습니다. 심한 경우에는 문제가있는 건물도 은행의 자금 조달에 대한 자격이되지 않을 수있습니다.

3) 환경 문제에 독성 곰팡이 또는 누설하는 묻혀 기름 탱크 등. 확실히 당신의 연구 투자를 아주 잘합니다. 대부분의 주에서 판매자의 속성에 대한 환경 위험의 존재를 공개할 것을 요구하지만, 그것을 당신의 실사를 할 수있다. 곰팡이 치료 및 묻혀 기름 탱크의 제거를 매우 치명타가 될 수있습니다.

4) 단위의 큰 다수가 정부로부터 임대료 보조를 받고있는 세입자에 의해 점령있다. 많은 보조 임대인은 임차인의 존재 gainfully 고용하는 것을 의미합니다. 이 문제에 대한 범죄와 약물 남용 등 이어질 수있다.

5) 지역 단위의 대규모 흑자가 비어있습니다. 그러면 문제가된다 위의 단위 임대 면적은 15 %에있는 경우 또는 비어있다. 조심 큰 인센티브 및 예비 입주자에게 임대료를 제공하는 무료 지역.

6) 나쁜 동네. 연구를 좀 해보고 결정 이웃 꼬라봐 살 경우 안전한 장소입니다. 만약 당신이 가족과 함께 살고있는 그 동네에서 안전하게 느낄 것이라고 스스로 물어보세요. 드라이브의 낮과 밤이 서로 다른 시간에 근처. 거기에 사람들이 거리 모퉁이에 하루 동안 일주일 느린 가요? 경찰 활동의 비정상적으로 높은 수준 될 것 있습니까?

사진 제공 : turkeychik

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일부는 최고의 거래 조건의 아파트 건물의 구매자를 위해 부동산 목록을 무시하고 직접 소스로가는가가있을 수있습니다했다됩니다. 그러나, 실제로 어떤 일을 찾는데 걸리는 아파트 건물의 소유자와 연락을합니다. 이 작품은 하드되지 않았거나 - 소모되는 시간을 어디에 어떻게하면 정보를 찾을 방법을 알아요.

보고 첫 번째 장소는 공공 기록입니다.

모든 미국 시정촌에서는 세금 감정사의 사무실을 찾을 것입니다. 세금 감정사의 사무실에서 여러분은 시정촌에있는 모든 부동산 세금 롤 itemizes라는 목록을 발견할 것이다. 이러한 공공 기록, 따라서 법을 어기고 또는 국민의 사생활 침해에 대해 걱정하지 마십시오. 이러한 기록은 부동산 소유자가 자신의 이름, 평가 가치와 함께 은행과 부동산의 설명의 이름의 메일링 주소를 확인합니다.

세금 감정사 물어 속성을 파악하고는 세금 식별 번호를 찾을 세무지도를 볼 수있습니다. 세금 식별이 당신이 많은 걸 알 것이다 블록 및 소포의 숫자입니다. 그렇다면 당신은 부동산 소유자를 찾아 세금 롤을 사용할 수있습니다. 당신은 말 그대로 세금 감정사의 사무실에있는 이름과 귀하의 시정촌에있는 모든 아파트 건물 소유자의 메일 주소를 식별하는 시간을 보낼 수있는 정보의 무기고와 군사. 한번도하지만,이 정보를 어떻게 사용합니까?

이후 적극적인 투자가 아파트 건물을 구입하는 당신이 찾고있는 아파트 건물 소유자에게 알릴 수있는 사전 준비 양식 편지들을 보내 - 시작되는 아파트 건물 소유자의 이름과 주소는 귀하의 시정촌에 남아있는 모든 것을 당신을 위해 할 수있다 민간 소유자.

당신을위한 유일한 모래 사장에서 바늘을 찾고있다 실현 소유자에게 연락하는 비밀입니다. 대부분의 상업용 부동산을 파는 사람들이 재산을 나열합니다. 대부분의 판매자가 당신을 위해 수익성이 투자 건물은 그들의 아파트를 만들 수있는 판매 가격이됩니다. 당신이 염려하고 당신이 찾고있는 것을 발견하는 유일한 못하게해야 좋은 거래. 그리고 당신은 더 좋은 거래를 찾을 수없는 속성에서 다음 하나가 나열되어있다.

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과학적 수식에는 강하고 빠르게 시장 투자에 대한 어떤 형태 여야하는지에 대해서는 아파트 건물 임대료를 결정하는 것입니다. 아파트 건물 소유자가 적은 대신에 의존해야하지만, 과학적인 시설과 위치 등 똑같이 중요한 요인. 참조 프레임의 소유자 소유자에서 임차인에게 진정으로 이해할 수있는 요인으로 전환할 필요가 영향력 임차인 의지 일정한 임대료를 지불합니다.

당신은 당신의 지역에 어떤 영향 요인 임대료 확인해야합니다

당신은 잠재적인 임차인 포트에있는 아파트를 찾고있습니다 상상해보세요. 로더 데일, 플로리다. 말 그대로 그 때 거기에 다른 요소를 임대하고있는 장소를 찾고있다 고려됩니다 수백있다. 위치 당신의 결정을 임대 장소를 고르다에서 핵심적인 부분을 담당할 것입니다. 그러나, 또 다른 하나의 세입자를위한 이상적인 위치를 광범위하게 다를 것입니다. 예를 들어, 아마도 당신이 해변으로 가까이 살고 싶다. 당신은 바다 근처에있는 아파트 건물로 검색을 제한합니다. 반면에, 좀 더 가까이이 사건에 내가 - 95는 주요 고속도로, 아파트를 찾는 걱정 될 수도있습니다. 때문에이 도로는 당신에게 매일 일하러에서있다 당신이 고속도로에 가까운가되고 싶어요. 가까이 내가 - 95, 귀하의 일일 통근 짧아집니다. 따라서 구매를 할 때 한 아파트 건물에 대한 수색, 먼저 누가 임차인의 핵심 기지가된다 고려해야한다. 그들은 대부분 통근 수 있을까요? 그들 대부분이 은퇴한 사람들이 해변에 가까이 위치해있어 쾌적한 찾고있을? 예비 임차인의 인구는 인구 통계를 고려합니다. , 해변 가까이있는 아파트 주변에 대한 부동산의 물이 더 높은 비용을 정당화하기 위해 찾는 사람들이 정말로 충분한 은퇴 있습니까? 한 번의 실수가 난 아파트는 아파트 건물 투자가 만드는 것이 아니라 자신의 개인적인 선호 다음은 실제 시장의 요구를 고려를 바탕으로 구입하고있다.

포트 로더 데일 완벽한 예입니다. 아파트 건물의 비용을 더 가까이 해변으로 상당히 더 후 아파트 추가 웨스트하고 고속도로에 가까이 비싸다. 그러나, 그 아파트에있는 해변에 살기를 선호하는 사람들이 보통 사람 가까이 내려 포트 로더 데일에 북한 동부에서 겨울 동안에만 온 계절 임차인있다. 일반적으로, 이러한 임차인만이 유일한 3에서 8 개월로 지난해 5 월 계절의 배치를 찾고있습니다. 그것은 아파트 건물에 대한 투자 여부를 고려하는 이들이 인구에 케이터링 단위에서 지속적인 매출 결과를 정당화하기 위해 충분한 임대료를 충전 수있을 것입니다 중요하다. 반면에, 아파트 구매자, 좀 더 가까이 주요 고속도로에 적합한 아파트를 추가 서쪽 건물을 찾을 수있을 수 있으며, 풀 타임을 유치, 장기 렌트. 이러한 임차인 덜 매달 집세를 지불하게됩니다 아마 훨씬 낮은 그러나 매출이 될 것입니다. 회전율 세입자의 임대료에 비용이 매우 빠르게하면 잃어버린 시간과 돈을 함께 단위 마케팅 지출 수치 마운트할 수있습니다. 통근 임대인이 임차인도 아마 방문 후 은퇴하는 사람 또는 세미 - 은퇴하고 자신의 여가 시간을 채우기 위해 더 많은 레크 리에이션 활동을위한 시설을 기대 덜 찾는 것입니다.

포트 로더 데일에서 비록 상황은 매우 구체적이며 인구는 인구 통계 학적 방법도 지리와 시장 임대료 결정하는 방법에있어서 중요한 부분을 재생할 수의 설명이 도시로 특정했다.

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사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

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많은 새로운 상업용 부동산 투자가 실수로 그것보다 그 아파트 건물을 구입하는 상업 소매 구매 수익성이 쉽게 믿습니다. 일반적인 합의를하면서 그것은 혼란의 아파트 입주자의 관리와 소매 거래에 좀 더 나은 임대인 임차인입니다. 제 생각에는, 어떤 것도 진실 그 이상일 수는있습니다. 여기에 상업 소매 속성 대 상업 아파트 건물 세입자에 대한 몇 가지 일반적인 신화가있다.

1) 그것도 아주 좋은 소매 세입자를 쉽게 찾을 수있다. 이 사실은 거짓이다. 미국 경제의 소매 부문은 물론 다른 지역에 비해 실적이되지 않았습니다. 특히 대부분의 소매점 월마트와 타겟과 같은 큰 상자 상점들과 경쟁하기 어렵다. 소규모 소매점도 와이드웹 증가는 세계에 매장에서 경쟁에 직면하고있다. 낮은 오버헤드를 가지고 인터넷 소매 업체들은 낮은 가격 포인트에서도 같은 제품을 판매하실 수있습니다. 인터넷 소매 상업 재산 보험의 높은 비용이 적용되지 않을 수도있습니다, 소매 임대, 판매 직원 및 특정 비즈니스 세금.

2) 소매 공간 수요에있습니다. 이는 일반적으로 특정 지역의 지역에서 높은 트래픽이 영역에 대한 사실이있을 수있습니다, 그것은 상업적인 소매 공간을 임대하고 6 개월 정도 걸립니다. 거기에 단순히 상업 소매 분야에서 잠재적인 지원자의 작은 수영장입니다. 반면에, 모든 사람은 미국에 살고있는 집으로 전화 할 수있는 장소를 필요로합니다. 우리는 점점 더 많은 사람들이 구매보다는 임대를 찾아 볼 수있는 주거용 부동산 시장에서 최근의 붕괴. 평균 시간으로 일부 부동산 시장에서 30 일 이내로 짧다는 아파트 건물을 임대했다.

3) 그것은 소매 공간을 관리하는 것이 더 쉽습니다. 대부분의 상업용 부동산 투자 전에 임차인의 사양을 충족하는 임대는 일반적으로 "밖으로"상업 공간을 구축할 필요가있다는 것을 모르고있어. 수천 달러의 비용이 수천의 소유자 수있습니다. 한편, 아파트 건물 단위는 일반적으로 대부분의 사람들의 필요를 충족하는 표준입니다.

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1. the 임대료 올립니다. 이것은 확실히 가장 확실한 해결책 만약 당신이 아파트 건물 투자의 가치를 높이 위해 여러 가지 방법을 보면됩니다. 임대료 인상을 결정하기 전에 당신의 일반적인 위치에 견줄 속성에 견줄 임대료의 조사. 그럼 평균 임대료는 사용자의 특정 위치에있는 재산의 구체적인 유형이 무엇인지 알아 내려고 시도했다. 소리보다 더 힘들 수 있으며 예술의 더 후 과학입니다. 아래의 경우 임대료 또는 귀하의 지역에 대해 "시장의 임대료는 위의"스스로에게 물어보십시오. 만일 당신이 당신의 임대료를하는 것이 좋습니다 현재의 시장 상황과 시장의 임대료는 아래에서 계속 충전을 찾을 수있습니다.
2. 에너지 효율적인 조명을 설치합니다. 만약 당신이 일반적인 분야에서 에너지 효율적인 조명을 항상 설치하는 것이 좋습니다 전기 비용을 지불합니다. 뿐만 아니라 당신이 장기적으로 더 많은 돈을 절약할 수 있지만 환경도 도움이 될 것입니다.
3. 세입자 회전율을 줄입니다. 모든 상업용 부동산 투자가 알고있는 그 때 세입자 나뭇잎 그리고 당신은 그를 또는 그녀가 그 돈을 비용을 교체해야합니다. 만약 당신이 상업용 부동산 투자하는 아파트 세입자 차례 진짜로 당신의 하단 라인에 먹을 수있습니다. 방법의 사용을 효과적으로 줄일 수있는 다양한 세입자 차례입니다. 그들 중 일부를 포함 : 시장에서 임대료를 유지, 친절, 경내를 유지 보수 요청에 신속히 응답 및 분기별 정당이나 활동을 후원했다. 간단히 말해서, 만약 당신이 세입자와 아파트 건물을 행복하게 멋지게 그러면 당신 세입자 회전율을 줄일 것입니다 유지됩니다.
4. 아파트 보수 공사. 리모델링과 새로운 제품, 페인트와 함께 아파트를 개선, / 욕실 비품 조명 당신은 같은 사각형 영상에 대한 더 많은 임대 요금을 수있을 것입니다. 당신이 효과적으로 세금과 보험 등 고정 비용을 늘리지 않고도 귀하의 현금 흐름을 증가 그물이 의미 무엇입니까.
5. 원가 분리 분석. 우리는 시간이나 공간을 분리하면서 비용 분석의 다채로움을 논의 할 필요가 없어, 그것은 기본적으로 당신이 더 빠른 속도로 건물 및 비용 얕보다하고 돈을 많이 저장할 수있습니다 회계의 방법입니다. 비용을 분리 분석 또는 공인 회계사 자격을 갖춘 업체에 문의하십시오.