그럼, 몇 주 뒤로 난 게시물 "쓴 얼마나 멀리 떨어 수 내 이익 가서 계약금"논의를 위해 얼마나 첫 - 시간 집에 구매자가 은행에 계약금을 위해이 필요합니다. 그리고 몇 가지 좋은 의견을 받았다. 특히 한 질문에 "무슨 일이 15 - 20 %의 주식을 ...?"

이건 내 생각이야. 주택 구매에 대한 지불이 너무 낮으면 FHA 융자를 단지 3.5 % 허용, 무엇입니까? 우리는 우리가 처음으로 집에 계약금 돈을 저축하기 위해 우리는 더 많은 우리의 계약금에 기여할 것을 목표로한다 - 20 %의 조정 가능성을 내려?

사이드바 : 우리의 친구가 우리 아파트에 있고, 우리가 집으로 매입을 논의했다. 그가 3 년 전 자신의 집에 구입, 그가 내려 30K. 만약 그들이 줄 수 거꾸로 - 내려 팔고 싶어 이제 ... 그들의 가정의 새로운 가치에 기초합니다. 그건 사실상 30K는 떠났습니다.

그럼, 여기가 내 질문이야. 이 나라의 일꾼들이 더 빠른 속도로 그리고 밖으로 떨어지는 듯 추가 땅속으로 주택 값 끼여서 아프, 아직 귀하의 가정에 최대 지불 가능한 다운 넣는게입니까? 그것은 더 나은 금융 결정을 내려 3.5 %가 될 수 있고 안전 관심에 남아있는 금액을 넣어 - 계정 베어링 - 심지어는 CD - 때까지 가정을 파시나요? 아니면, 이후 HELOCs 더 이상 사용할 수있는 경우 가정, 수리 요구에 가장 낮은 금리에 돈을 그냥 보존하는 그것이다 - 적립 저축 그렇게 당신이 뭔가를 보장할 수있는 계정에서 무승부.

단점

PMI는 결정 요인에 난 것이 겠지. PMI는 함께 낮은 계약금 높을 수있다. PMI는 어디로 계약금 20 % 지급을 완전히 제거하는 것이다.

그리고 당신의 금리 결정을 고려하여 계약금 수있습니다. 일부 대출 금리가 큰 대출 금액에 대해 높은 요금. 하지만, 여기에 또 다른 도전의 : 구매에 도움이 될 수보다 더 많은 포인트를 구입하여 요금 지불을 내려 무거운 기여할 솔직? 특히 계약금 때 상당히 빠르게 사라지고있다.

또 다른 생각 : 좋아요, 그럼 당신의 가정 가치를 지불하는 경우 귀하의 3.5 %를 넘어 아래로 하락 않으며 팔 필요가있다. 얘기하고 싶은거야 - 다운,하지만 지금은 훨씬 더 큰 수준에서 당신은 당신이 지불을 내려보다 높은 기여했을. 지불 큰 내리고, 최소한도 깨진 적이있다. 난 당신이 들었어요. 하지만 자네는 CD (또는 비슷한)에 추가로 6.5 %을 가정하고 당신이 당신의 시간을 집에서 살았어요 동안 관심의 적당한 금액을 적립하자. 당신은 여전히 있지만 테이블에 손해만를 닫을 때 그 돈을 가지고 당신이 얻은 것에 관심을 이제는 그것의 더 감사합니다. 그럴만한 가치가 있었나요?

지금은 잠재적인 주택 대출 고객의 수를 떨어져 실패한 - 가치 평가에 대한 질문을 제기 설정되어 적어도 내게로 만들기에 충분합니다.

솔직히, 난 대답을 가지고 있지 않습니다. 금리 인상, 주택의 가치와 매달 모기지 지불 무수한 요인을 기준으로하여 그 사건의 경우에 대한 진정한 해답 다를 수를 기준으로합니다.

만약 당신이 처음 - 시간 집에 구매자 ... 혹은 심지어 가정하고있어, 만약 당신이 당신에 대해 새로운 하나를 움직이고있어 팔았는데있어 그것이다, 여기가 내 목표는 최소한 여러분에게 수학을 기반으로 할 제안하는 것입니다 귀하의 상황. 옵션 체중 : 일시불 금액 안전, FDIC, 계약금 높은 집 안으로 직접 부어와 낮은 대출 금액 또는 - 베어링 계정 보존과 함께 높은 관심을 뒷받침에 대출 금액을 말합니다.

금리를 지불하고 매달 PMI는 충분한 돈을 어디에 있는지 정확히 알고의 보안을보다 상위에 있나요? 정확히 알면 얼마나 있으세요? 아니면 아직도 당신의 가정에 더 많은 투자를하는 것이 더 좋습니다?

난 당신이 무슨 생각을하는지 관심이 있어요. 만약 당신 자신이 수학하고, 제발 여러분의 의견과 결과를 공유 찾아!

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주위의 중심 주제는 추측 월스트리트에는 뱅크 오브 아메리카 (지사장 : BAC) 우리 민족 최대의 은행이 ... "청소기되는 최대의 벨소리의 과다한는"금융 위기는 메릴린치와 컨트리 주택 융자 구입 상단 전에 붕괴 ... "점령"정부에 의해 일어날 것이다.

오 마이 갓!

하늘이 무너져 ... 하늘이 떨어지고있다.

모두가 이것이 "전체 금융 시스템의 실패를 실행할 수있을 것"(그 전에는 조정)과 우리의 화폐 가치와 부채를 들고없습니다 세계로 신호를 들었 보인다.

블룸버그보고 있음, 폴 밀러, 프리드먼, 빌링스에서 애널리스트, 램지 그룹 Inc의했다

"당신은 은행을 국유화할 것"도 있고 ... "우리는 티핑 포인트, 지난있어 정부가 작은 조치를 취하고있다."

돈 많다고 구제 정확히 무슨 ...?

미국의 한 은행에서 250 억 달러 이상의 돈을 구제 방수의 첫 번째 recipeints 지난해됐다. 그들은 최근 이백억달러의 다른 현금 주입의 형태와 천백팔십억달러 계획에서 더 많은 도움을 주어 올해 - 모기지, 기업 대출과 파생 상품에 부하 삼촌에게 손실과 동일합니다.

정부의이 거대한 양의 도움 .. 그게 ... 납세자 도움 ... 그리고 BAC 재고 이번 주에 5 달러 아래의 자유를 계속 확인!

우리는 ""수십년 때문에 우리는 " '하지만 전세계 모든 중앙 은행에 그 의미 MBSs에 여전히 우리의 부채를 구매하는 사람들을 나오게하는 묵시적 보증 준 GSEs, 패니 매와 프레디 맥은 국유화했다. 그것이 진정으로 우리가 세계 은행되는 신호가 될 것이라고 중단을 갚지.

BofA도 동일한 효과를 보내시는 데 가까이 오지 않을 것이라고 관계없이 어떤 소리가 들리의 실패다.

국유 마 그들 ... 보자 실패

""그들이 이상하게 받아들이지 마라, 단지 그들이 실패하자 ... 파산 ... 파일이 뭐든간에. 모두 그들은 어쨌든 제로 대차 대조표가 ... 재고 지하실로 향하고있다는 이유를 잘 알고있다.

얼마나 더 많은 납세자가 수십억 달러의 ""브랜드를 저장할 수있는 쥐 구멍 ... 개인 브랜드에서 꼼짝못 싶어?

지구는 회전 IndyMac 사망 때 ... 혹은 실패 지역 은행의 수십, 그래서 무엇이 거위에 대한 흘낏에 좋은지 멈추지 않았다.

이 경우에, 나는 그것은 세계가하면 뼈를 만드는 - 그 백오십억달러 0.25 패 누구 CEO는 은행의 한가운데에있는 사무실 redecoration에 백이십만달러 인계 보낸다 투자 회사와 같은 실수를 향하고 신호에 좋은 것 같아요 위기, 당신도 죽을 필요가있다면 ...

재무 장관이 포함되지 않은 구조를

그럼, 미스터 Giethner, 재무 장관이 처음으로 실제 이동, 뱅크 오브 아메리카가 실패하게하는 것입니다. 이번 주말에 당신은 끔찍한 생각이 ... 그래서 내가 당신을 읽을 수있습니다 알고 있었으며이 중 적어도 내가 생각 어그리게이터로 은행의 아이디어 저항을 참조하십시오.

이 ... 읽기 및 구제하지 않습니다 BofA. 그들이되지 않습니다 "도 실패로"큰 ... 그들도 살아남기 위해 바보입니다.

물론 그들로서는 당신의 전임자의 번들을 던졌는데, 사실 수천억. 하지만 그는 부시를 위해 일했습니다. 우리가 기대했던 것들은 "그 사람들이". 자신의 실수를하지 마십시오. 세계를 보자 그것을 평소대로 "비즈니스는"재무부가 아니란 걸 알아요.

그들을 죽게하자!

태그 : BAC, 구제 금융, 미국, 금융, 은행, 전국, 먹이, 연방 준비 제도 이사회, 대출 은행, 대출, Merril 린치

AP 통신에 따르면, 미 재무 장관은 티모 Geithner 월요일에 칠천억달러 구출 계획을 대략적으로 주요 연설을 할 예정이다.

우리가 볼 수있는 구제 금융 패키지의 일환으로, 정부는 확실히 부동산 및 금융 공간의 일부 주요 이동하게됩니다.

한편, 부동산 로비스트 일시적으로 낮은 모기지 금리에 대한 정부 보조금에 수십억을 지출 압박했다. 그들 Geithner 발표는 월요일에 희망의 돈 중 일부가 재무 구조 및 차압 방지 모기지 금리 줄이기 위해 사용될 것이라고보고했다.

미 연방 준비 제도 이사회 담보를 다 사들이고있다 - 유동화 증권 패니 매, 프레디 맥과 Ginnie 매로 한 달 동안 보장합니다. 이후 FRB가 작년 말 오천억달러 프로그램의 제작을 발표했다 최근 몇 주 동안 약간 상승하기 전에, 모기지 금리가 급락했다. . . Geithner 구조 프로그램의 전반적인 노력이 신용을 다시 자극 흐르는 오바 마를 지원하는 계획을 의회에서 논의되고 얻을을 향상을 목표로했다.

일부 질문 :

• 사채업자 경우 정부 규제에 따라 요금을 설정하는 강제하는 대출 환경에 무슨 일이 일어날까?
• 그들이 어떻게 ""신용 완화하고 현재의 환경에서 빌려주는 은행을 설득할 것인가?

태그 : 칠천억달러, 구제 금융, 신용, Geithner, 대출

소비자 신뢰 해고 통지를 발행했다 지난 주, 모든 - 시간이 적고, 미국인 100000 도달 각 모기지 시장의 상대적 악화에 역할. />

3 주 연속 들어, 주택 담보 대출 평균 금리 상승 수수료도 증가했다.

모든 부정적인 경제 뉴스의 가운데 그러나, 거기에 가치를 식별하고 2 개의 밝은 반점을 논의했다. 그들은 그 나라의 경제 회복이 예상보다 더 가까이있을 수있습니다.

첫째, "의 공급에 사용되는"을 판매합니다 전국 주택 11 개월에서 9 개월로 떨어졌다. 이는 다시 주택 - 포스에 주택 시장에 진입, 주택 가격이 평형에 접근하고있다는 신호가 나왔다.

그리고,이 나라의 전체 경제 풋프린트 중 두 번째, 국가의 GDP - 측정 -로 떨어진 게 아니라면 거의 전문가만큼 무엇을 예상했다. 이 같은 긍정적인 놀라움에 대해 또 다른 최후의 경제가 틀렸을 수도 궁금하다.

우린 오랫동안 궁금해하지 않습니다.

이번 주 모기지 금리에 영향을 데이터, 입법과 수사학의 풍부한 양의. 일부는 소식 - 물린가 모기지 시장이 일주일에 소화가 포함된다 :

• 개인 소비 지출 지수를보고합니다. PCE 선호하는 인플레이션 측정 및 물가가 모기지 금리의 적이다. 높은 독서 최대 모기지 금리 압력 것이다.
• - 소매점 동일 점포 매출에보고합니다.
• 보류중인 홈 영업 보고서. 이 "계약"주택의 수를 노트와 구매자의 관심과 주택의 일반적인 건강에 대한 좋은 지표입니다.
• 은 S & P 500 대 기업의 20 % 수익을보고합니다.
• 의회는 자극 패키지에 투표할 예정입니다.

금리에 가장 큰 영향을하지만, 금요일에 1 월 고용 지표의 발표와 함께 올 수있다. 고용 데이터는 항상 시장 - 발동력과 언론은 최근에 너무 많은 관심을 해고주고있다, 기대 월스트리트 과민 여분 수있습니다.

시장 경제가 지난달 30 - 만명 일자리를 잃었을 가지고 있다고 기대했다.

(이미지 의례 : 월스트리트 저널 온라인)

태그 : 경제, 국내 총생산, 모기지 금리, 경기 침체

모기지 시장은 지난주에 약한 경제 데이터와 창의성이 기업 수익의 악화 발뒤꿈치에.

모기지 금리가 2 주 동안 연속으로 상승했다. 그들은 지금보다 3 주 전 잴 낮은 세트 포인트 높은거야.

모기지 금리 쇼핑객 들어, 마지막이 아닐 필요하지만, 지난 주에 가장 중요한 이야기를했다 주일의 가장보고 이야기하며, 가장 확실한 팀은 곧 - - 재무 장관의 주장은 중국 Geithner 조작 될 수있을 것이었다은 통화.

왜냐하면 중국은 미국 모기지의 가장 큰 구매자의 - 채권 뒷받침 모기지 금리 위험이 주장 포즈. 모기지 금리의 지속적인 유대를 유지하는 데 유용 산다. 하지만 성난 중국 덜 한미 구매 가능성이 크다 - 부채 뒷받침하고 모기지 금리 압력 hgiher 것이다. 중국의 발언을했다 Geithner, 우리가 화난 거.

다른 모기지 금리 - 기사 변경 포함 :

• 미국 GE, 마이크로 소프트, 그리고 거의 모든 미국 은행에서 회사의 약점을
• 는 우려의 정치 - 계획 자극 탈선 수 싸움
• 거의 모든 경제 분야에서 일자리 손실을 마운트

또한, 단지 어떻게 거꾸로 시장 경제의 약점을 자주 리드 낮은 모기지 금리가 지금은 일반적인 "번"에 위치를 표시합니다. 이 시장에서는 그러나, 그것은 반대의 효과를 가져왔어. 언제 경제가 보이는 사워, 모기지 금리가 오를 것으로 보인다.

미국에있는 모기지의 월스트리트의 변덕스러운 감정의 자비 요즘에왔다 싶어요. 카나 신경 - 장소 따지 수있습니다.

이번 주 시장은 침착하게 될 수 있도록 노력하겠습니다. There'sa 뉴스는 경제의 선명한 그림을 그릴 간략하게 도움이 될 것입니다 기존 주택 판매, 신규 주택 판매와 소비자 신뢰 조사를 포함하지만, 출시 연방 준비 제도 이사회의 2 - 하루 회의는 스포트 라이트를 뺏길한다. 미 연방 준비 제도 이사회 0.000-0.250 %의 전류 범위에서 연방 기금 금리를 가질 예정이다.

그러나 연방 기금 금리를 다소 군더더기가 이번 주 중 하나입니다. 시장은 FRB가 전국 은행 대출 더 풀고, 무슨 일을하게 될 것이다 우려하고있다.

만약 그들이 너무 커서 (혹은도) 작은, 모기지 금리가 상승해야합니다 자극 보이는 시장과 연준의 반응을 평가하는 것입니다. 만약 연준의 움직임은 "그냥", 요금을 찾아 가을을 맞아없습니다.

오후 2시 15분 수요일에있는 연방 공개 시장위원회 adjourns.

(이미지 의례 : 월스트리트 저널은 온라인)

태그 : 중국, 수입, Geithner, 모기지 금리 저당

나는 매우 운이 좋은 위치에서 지금이다. 모든 내 13 만대의 임대하고 있으며, 임차인의 모든 시간을 곤두세우고있다. 그것은 중대하다! 그리고 마지막에 가지 않아요.

난 그 좋은 경제 번도에 있기 때문에, 매년 그 어떤 시점에서, 그들은 단지 그들의 집세를 낼 수 없었다 발견 세입자의 부부가있다는 건 알지만. 그리고이 좋지 않아 경제 시대이다. 사실, 전 정말 잘해요 내 하나의 소매 세입자, 골동품 및 기타 비 - 블루 칼라 마을에 아주 필수적인 상품을 판매, 놀라울 아직 시간에 지불합니다. 그리고 나도 몰라 내 거주하는 임차인의 많은 방법이 임박한 해고, 초과 근무, 또는 손실에 직면하게 될거야 다른 문제도있다. 나는 확실히 알고 그들의 대부분을 그들이 만약 그들이 그들의 작업 소득의 일부를 사용할 수있을 금융 쿠션 잃을 필요는없습니다.

나는 "여러 가지 방법으로"전화는 집세를 낼 수 없다 처리할 수 있지만, 그들은 세 가지 옵션을 끓인다. 첫째, 난 열심히 수 임대료 임대료 임차인 - 전체에서 시간에, 지불하거나 이야기 퇴거 명령을했다. 둘째, 난 부드럽고 수있습니다 -하지만 그 세입자 지불하지, 난 주머니의 뜻을 영원히 떠나려고 해요있습니다. 셋째, 난 중간 땅 일부를 찾을 수있습니다 - 이것은 아마도 내가 무엇을 할 것입니다. 저기 만 유사있습니다 "중간 바닥에있다."

당신의 계획을 확인하기 전에 전화 오면

규칙에 나는 내 행동이 큰 신자를 관리하고 내 결정 - 과정을 안내해드립니다.이 경우, 규칙은 그게 잘못된 결정으로 이어질 수있는 정서적 반응을 극복할 것입니다. 그들은 또한 스냅인에서 저를 계속해서 전화를 할 수있는 잘못 될 판명. 기억, 지주, 우리의 잘못된 결정이 긴 - 임기 결과로.

감정적인 반응은 분노가 될 수있다 ( "어떻게하면 그녀에게 돈을 지불하는 의지에 내 청구서를 지불하지 캐롤 내가 감히!") 또는 동정 ( "불쌍한 존 - 천달러짜리 의료 청구서에서!") 어떤 반응을 내가 가질 수 있을까? 그것에 따라 달라집니다 내 하루의 나머지를 어떻게가는가에있는 세입자의 이야기, 그리고 아마도 이것도. 다른 말로하면, 난 이것을 무시하고 최고의 비즈니스 의사 결정에 집중해야합니다.

마지막으로, 왜 중간 지상 반응 - 왜 난 아마 일시적으로 거래를하게되는 거죠? 글쎄, 난 이미 부드러운 가야하고 나를 영원히 세입자 활용하자 않을거야. 그리고 난 아마가 부팅되지 않는 알려 세입자 바로하거나, 간단하기 때문에 빈 단위로 날 나뭇잎 - 겨울은 몹시 춥고 눈이에 따라 경제가 나쁘다는, 약간의 시간 동안 비어있을 가능성이 높다.

여기에 제가 앞에 구축 할 수있는 하드 및 빠른 규칙이있습니다.

• 내가 세입자 바로 최초의 전화 통화 ()에 대한 답변을주지 않을 것이다. 비록 내가 뭘 원하는지 알고있습니다, 나는 하루 동안의 결정에 앉아있을 것입니다. 왜? 첫째로, 다시 답변을 지금 당장 같이 간다 특히, 부드러운 터치로 날 수있는 입주자가 후한 점수 협상을 제안하는 겁니다. 둘째, 내게 기회를 기다리고 정말 내 결정을 통해 생각을 준다.
• 제가 서면 계약을 고집한다. 이것은 본질적으로 임대 임시 변화, 그것을 위반하는 경우에는 세입자는 의미 세입자, 나, 그리고에 의해 서명되어, 그가 쫓겨난 수있습니다.
• 세입자는 한 달 전보다 더 많은 임대료에 뒤로 나가자하지 않습니다.이 방법은, 특별한 경우에는 계약에 대한 임차인의 기본값은, 전 한 달.
• 난 그 돈을받을 수있는 대체 방안을 논의하기 위해 얼굴은 세입자 - - 얼굴 회의가된다. 이것의 목적이 분명 돈을 벌게되는 것입니다.하지만 보조 지점은 세입자가 얼마나 심각한 사안에 대해 깊은 인상을하는 것입니다 이있다. "넌 날 임대료에 $ 600을 지불하지 수도 있겠지만, 당신은 단지 $ 800 TV를 구입? TV를 판매하거나 반환합니다."세입자의 단위로해야한다,이 회의는.
• 우리 얼굴 - - 얼굴이 회의가 끝날 때까지 임시 계약을 제공하지 않습니다. 회의 전에 계약을 제공하고 그것은 내 마지막 기회 세입자 고려해야하는 것입니다 - 그리고 만약 내가 강한 ssense 그 심각한 게 아니라 좀 밖으로 도망 간다.

임차인이 계약을 위반하는 경우, 그 사람을 쫓아 내야하는 것입니다 - 하드와 빨리. 난이 정말 우리 얼굴 - - 얼굴 회의에서 분명하고 그 계약에 위배되는 경우 후속 조치하게됩니다.

서면 계약 기밀 조항을해야합니다. 내 세입자 얘기를 서로에게, 그리고 난 그저 존, "그 집주인이 내게 준 캐롤에게 휴식을 가질 여유가 없어요."

다들 같은 치료를해야 하나요?

아니, 하느님 감사합니다. 난 다르게, 이유 이내 사람들이 치료를하실 수있습니다. 그럴 수, 예를 들면, 누가 더 힘들어 나쁘게 과거의 행동을하고있다거나 늦은 지불의 역사가 세입자에 내려 와요. 인터넷 검색, 난 성공적인 소송 사건에서 찾을 수없는 한 세입자는 집주인이 어디에 대한 특별한 거래를 만들었지만 다른. 저 같은 소송이 발생하지 않는다는 의미는 아니다,하지만 그들의 주요 관심사가 아닌만큼 드물다.

이번에 더 알아 볼게요 다음 주, 몇 가지 다른 "권한이 조사 -"와 그들이 어떻게 처리 상황을 지불되어야합니다.

태그 : 경제, 집주인이 거주자, 부동산

월요일과 화요일, 모기지 시장은 지난주 후반에 주식 시장의 고통과 함께 힘차게 출발, 모기지 금리가 지난주 전체에 높은 떠나. 마켓 특히 금요일과 모기지 금리 손실 긴 주말에 강한 일들에 향했다.에도 불구하고, 지난 주 모기지 금리가 오른 이유는 역사를 가장 존중한다. 오늘은 새 대통령 행정부의 경제 기대 고대하고 가파른 재설정을 시작했다. 지금은 국회 의사당에서 모기지 채권 트레이 더 찾고 있고, 무엇이 궁금 보류 자극 패키지처럼 보이는 것입니다, 그리고 얼마나 많은 달러가 포함됩니다. 일반적으로 유해한 자극로 여겨지고 있기 때문에 구매자와 환율이 집에 쇼핑객을 위해 중요한 시간이 너무, 모기지 시장에. 이 두 가지 이유입니다 :

1. 자극이 주식 시장에 대한 채권 시장에서 채권 가격 다운을 압박하고, 따라서 돈을 모기지 금리를 그립니다.
2. 자극 돈 "은 미국 달러에 표시하고, 모든 일이 잘 devalues의"인쇄 작업이 필요합니다. 담보 채권이 증가하여 반응 속도가 포함되어있습니다.

즉, 자극 패키지 증가의 범위로, 2009 년 모기지 금리가 더 오를 가능성이있다. 순환도 정치와 해설, 저기 이번주 모기지 시장에 영향을 많이하지 엄청나게. 우리 금융 회사와 구글, 마이크로 소프트와 IBM 등 기술 bellwethers의 소수에서 최신 수입이 나타납니다. 그리고, 목요일에, 우리는 12 월부터 주택 일부 데이터를 취급됩니다.하지만, 기대를 너무 심각하게 낮은을 위해 모든 경제, 시장의 침체 가능성 그 이상이다 비명을하지 않는 모든 데이터를 으쓱을 설정하는 것입니다. 대신에, 긴장을 늦출 수있는 비율을 잠글 수있습니다. 변화하는 정치 환경에서 모기지 금리를 신속하게 움직일 수 있고 최선의 준비를한다.