사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

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하나는 아파트 건물의 소유자가되는 좋은 측면의 소유자가 서로 다른 다양한 방법으로 가치를 증가하고있다 능력입니다. 모든 증가 가치에 대한 이러한 방법의 모든 아파트 건물에 적용되지 않습니다, 그러나, 나는이 나라에있는 상태에서 매우 더 많은 가치를 창출할 수 적어도 이러한 방법 중 하나를 사용하지 못 한 아파트 건물이다 제안 벤처 것이 쉽게. 만약 당신이 정말로 당신이 왜 그렇게 많은 재산을 주식이나 채권에 투자하는 멀티 - 가족 속성에 의해 만들어왔다 실현을 시작할 수있습니다 같은 다른 투자 방법이 능력을 비교할 수있습니다.

감사 강제 - 강제 감사 어떤 수리 상업용 부동산은 "미군은"재산의 가치를 감사로 구성되어있습니다.

화장품 수리 :

화장품 만들기 수리 한편 현재의 세입자가 행복을 지키는 재산보다 많은 잠재 세입자에게 호소합니다. 수리가 외관에 극적인 영향을 미칠 수, 외벽 그림 내부 벽을 칠하고, 건물 주변의 풍경을 수리하고 포함 세, 더러운와 가전 닳아 교체.

사육 렌탈 :

이것은 아파트 건물의 가치를 높이는 방법으로 보일지 모르지만 명백한 정말 놀랍습니다 얼마나 많은 임대 건물 시장은 가격이 10 %로 20 % 이하로 임대료 부과됩니다. 많은 작은 아파트 건물 소유자와 임차인 보유 재산을 스스로 관리하기 때문에 쉽게 시장 임대료 아래 계속 찾으십시오. 그것을 고려하기 때문에, 요즘은 특히, 많은 사람들이 이유는 아무 상관을위한 임대 아파트에서 이동합니다 고려하지 않기 때문에이 이론을 실천에 결함이있다. 예를 들어, 많은 사람들이 다른 도시의 더 나은 직업 기회를 옮겨놓.

교체 유틸리티 설비 :

아파트 건물을 소유하는 경우 일반 영역 그가 조명에 대한 전기 요금을 지불하거나 단순히 모든 에너지 효율적인 전구와 조명기구의 대체하여 매달 돈을 많이 절약할 수있습니다.

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