전국 대부분의 부품에 걸쳐 주택 가격 하락과 함께, 부동산에 투자가 특정 임대 주택에서 좋은 가치를 찾고있다. 불행히도, 그들은 또한 그것을 찾기 힘들어 주택 대출에 대한 승인을 받아.

후 디폴트에 의해, 비 - 소유자가 주택 융자에 대한 담보 기준에 부합하는 물렸던 점점 극적으로 마지막 쿼터를 강화했다.

한 가지 큰 변화 주택의 총 수를 패니 매이나 프레디 맥에있는 감소를 어느 한 대출자에 대한 금융 것이다.

이에 앞서있는 기회로, 출자 재산의 수를 10로 높은 수있다. 오늘, 그 번호는 4, 대형 부동산 포트폴리오를 가진 투자자 쏘는. 앞으로가는 속성을 사는 문제가되지 않습니다; 담보로 돈을 부합들을 파이낸싱이다.

또 다른 큰 downpayments 위임장 지침을 변경했다.

대 초반 - 2008, 때 부동산 투자가 10 % 아래로, 오늘날의 투자자를 지불하는 데 필요한 15 집을 살 수있다. 하지만, 추가적인 주름으로, 몇 민간 모기지 보험 회사가 가입자에게 더 이상은 15 % downpayment 렌더링 부족한 임대 주택에 대한 정책을 써주세요. 사실상 요구 사항을 따라서, 현재 20 %입니다.

그리고 수수료를했다.

의 일환으로 "지불 -위한 - 위험 패니 매의 모든 투자 자산이 올해 모기지론의 수수료를 추가 의무"가격 책정 모델,. 대출에 - - 가치를 바탕으로 수수료가있습니다 :

* LTV는 75 % 또는 그 이하 : 빌린 금액의 1.750 %
* 75.01 - 80.00 % LTV는 : 빌린 금액의 3.000 %
* 그레이터보다 80 % LTV는 : 빌린 금액의 3.750 %

그래서, 만약 귀하의 개인적인 계획은 2009 년 투자 재산의 매입을 포함, 충격 그 결박, 하단 라인에 대한 것입니다 큰 downpayments 및 높은 수수료 가이드라인을 준수한다.

모든 것들을 고려, 지금은 재산 임대 입찰을 만들 수있는 좋은 시간이 될 수있습니다. 물론, 가격은 앞으로 계속 실패를 할 수도 있겠지만, 장기 - 장기 상승 쓸어있습니다 인수 비용을 증가했다.

비록이 부동산에 대한 투자로부터 망칠하지 마십시오. 몇 가지 매우 영리한 방법으로 당신이 창조적으로 투자 속성을 재정 수있습니다. 판매자 자금 조달, 자금과 민간 자금 대출을받습니다 그냥이 옵션을 몇 가지있습니다. 2009 년 당신의 성공을 위하여!

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하드 머니 워크시트

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내 경험에 민간 자금 명목 금리와 최악의 경우 12 %, 5 점 ... 그래서 워크시트이 반영 말하고 싶어요. 워크시트의 처리 시간의 6 개월을 반영하고 그 시간이 지남에 운반 비용을 추적합니다. 만약 그들이 자신의 없음 "과"LTV는 65 % 이상의 돈을 당신을 해고하는 민간 자금을 빌려주지 않아 보통이다. 워크시트의 날 LTV는 두 외모는 ... 비용이 들고 ... 그리고 한 후 한 6 개월 전에 준다. 이것은 내 개인적인 요청과 함께 돈을 대출의 옵션을 제공합니다.

다음 출력을 볼 때 판매를위한거야, 감정가의 80 %의 판매 가격을 5 %에서 최대 100 % 성장을위한 단계의 총 수익은 워크시트를 뱉어. 그래서 난 내 수익 잠재력이 경우 ""더 높은 판매 가격에 대한 내밀어 무엇인지 ... 아니면 빠른 판매를 위해 가정 인하를 볼 수있습니다.

지금은 계약에 따라, 매월 현금 흐름뿐만 아니라 프로젝션보고 싶어요. 그래서 연간 재산세와 해저드 보험 견적뿐만 아니라, "관리 비용"에 대한 10 %의 예상에 대한 입력이됩니다. 언제든지, 그리고 컬렉션 손실 등 나는 "추정치에 비난이 10 % 이상의 비용이 어떤 또한 부동산 매니저, 광고, 결원의 비용을 추가합니다. 보험 "필드 때까지 당신이 적절하게"다음 "유출 표현했습니다 잠재 임대료 추정 keying 느낌이 해당 분야에서뿐만 아니라.

부채 서비스 들어, 8 %는 100 % 매출에 30 년간 amortized에서 가격 수치는 90 %를 대출로 추정된다. 만약 이러한 조건이 너무, 당신을 위해 월별 관대한 부채 서비스에 대한 자신만의 그림을 사용하여 수작업으로 최종 현금 흐름을 계산하기 위해 언제든지 ... 만약 그들이 바로 ... 당신은 운이 좋았다고 생각하는 이유는 예쁜 "추정치 중에 워크시트 능률. 현금 흐름표 당신을 위해!

거기가 1 평방 피트 당 "비용"와 같은 1 평방 피트 당 "임대"개인 투자자 보여 좋은 일부 필드 ...하지만 그들은 "그들이"당신을 위해보다 더있다.

참고 :이 워크시트 똑같이 "수정하고 플립에 유용합니다"시나리오 장기 개최 결정을 내리는데 도움을 100 % 열심히 돈 ... 또는 월별 현금 흐름 분석을 사용합니다.

재밌게 놀아 ... 그리고 행복 투자!

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그것은 당신과 넓은 오전 3시 - 깨어. 당신은 너무 많은 지폐의 부담과 소득이 충분하지 않은 느낌이다. 넌 너무 심하게 아직하려는 앞서 금융 딜레마의 방법을 찾을 수없는 것. 단단히에서 불면증의 그립, 당신은 TV에서와 당신의기도에 대한 답변을 차례 당신의 앞에 나타납니다!에는 화면에 완벽하게 스타일의 머리와 아르마니 정장을 입고, 그리고 그림이 나타납니다 다이아몬드 롤렉스 시계 박혀 - 성공의 전형. 그의 음성 호황 "수백만 적립 뇌수술 실적! 구백구십오달러 제 6 CD 세트 유일한 방법은 그냥 사주에있는 신경 외과 의사가 될 방법을 보여줍니다!"

아무도 믿어 줄래? 물론 아니죠.하지만 하루 수천 현대 오일 세일즈맨 뱀 다양한 - 부자 - 빠른 구성표를 얻을 행상에 빠지지. 우리는, "무역 주식 우리 검증된 시스템"을 사용하여, "황금의"당신의 재산을 적립, "기름으로 수백만 달러를 만들어 볼 미래 ", 그리고 모든 - 시간"우리가 더 - 돈을 - 전략 아래와 부동산에 큰 돈을 벌 수 고전! "사람들이 의사, 변호사 또는 다른 고도의 전문적인 보상을받을 것으로 알고 학교 교육과 훈련의 년이 걸린다. 그러나 어떻게든 그들 그들은 책을 읽고 또는 테이프를 듣고 부동산이나 다른 투자를 가진 돈을 벌 수있을 것 같아요.

그 익일 성공

큰 함께 노력하는 사람은 거의 또는 전혀 만든 사람의 이야기를 사랑 해요. 그들은 라디오에 뜨거운 센세이션을 듣고 그 사람이 새 노래를 녹음 스튜디오에 들어갔다 가정, 기록을 잘라 차트의 상단에 확대된. 뭘 나타나지 않으면 세월은 초라한 술집에서 공연 길에 올라, 음반사는 시간이 지남에 다시 많은 좌절감과 불멸의 헌신 후에만, 그들은 마침내 그들에게 기회를 줄 것이다 누군가를 찾아야에 의해 거부되고있다. 사람들은 성공을보고, 그들은 그것에 들어간 작품을 볼 수없습니다.

부동산 투자에서 성공도 쉽지 않다. 당신은 부자가되고 자신의 성공을 부리 그런 종류의. 의심의 여지가, 그 사람의 성공은 그 수준을 달성하기 위해 매우 열심히 노력, 원하는 사람을 볼 수있습니다 당신의 그 생각을 재확인할 수있는 대목이다 원 '안하는가?

비밀을 찾는

신규 이민자와 추종자 - 될 투자자는 "도서 I 또는 무엇을 읽을 수있는 무슨 물론 내가 가져가야한다 묻소?"책을 읽기 투자하거나 수강 여러분의 지식을 확장하고 성공 가능성을 향상을위한 훌륭한 방법이 될 수 있지만, 그것을 잘못 ' T는 충분합니다. 전문가 그곳에는 마법의 공식을 찾고있는 사람들이 코스와 부트 캠프 행상 중에있다. 그들은 그들의 비밀을 알고있는 사람들은 단지 그들이 필요하다고 생각하고 싶지도 될 수있어 큰 시장은 사람들이 가지고있는 것을 알고 빌 게이츠 같은 부자.

뉴스 플래시 : 비결요!

경우에는. 어떻게 당신은 자전거를 타는 걸 배운 비결에 대해서는 열심히 일하고 그것을 폐쇄하고 실수로부터 아무것도 배우고 생각이다. 당신이 책에서 읽은하거나 세미나에 가지 않았나요? 아니, 당신에 취해서 및 peddled. 굴렀어 그리고 피부가 당신의 무릎을 다음 일어나서 다시 않았다. 결국 알게하고 그것을 쉽게 사용할 수있었습니다. 물론 당신이 누군가를 돕기 위해 훈련 바퀴했지만, 곧 당신이 어디에 당신 혼자서 할 수있는 시점에 도달했습니다. 부동산 있음 도서 및 코스 훈련 바퀴와 스승있습니다 처음에 당신을 가이드 수도 있겠지만, 자신의 노력은 당신의 성공의 비결이 될 것입니다.

  저는 운이 좋은 신자와 나는 더 열심히, 더 난. 토머스 제퍼슨이 일을 찾아서

최근이 투자 부동산을 구입할 수있는 좋은 시간이 들어있을 수있습니다. 지금 당신이 할 수 있기 때문에 이것에 대한 이유 중 하나는 "현금 흐름"그들을 다시합니다. 그거 아주 좋은 생각처럼 들리지만, 그것이 진짜로 번역됩니까? 정말 무슨 구매 및 투자 속성을 잡아 18 개월 전에 비해 오히려 시간이 더 나은가?

난 당신의 투자 자산에 돈을 버는의 두 가지 주요 개념에 대한 간략한 개요를 제공하고 싶은 이유를 확보하고있는 투자 재산을 보유하고 완벽한 시간이다.

픽스 & 플립

나는 확실히 당신의 임기의 "수정 & 들었 많은 오전 플립". 예측 기법을 때 이것은 좋은 돈은 부동산 시장의 변동성이 지속적으로 제작하고있다. 이 개념은 그 지역의 다른 주택에 비해 과소 평가하고 그것을 수정하는 속성을 구매하는 것입니다. 전형적인 타겟으로 수리가 새로운 바닥, 카펫, 페인트, 창을 치료, 조경, 주방 & 욕실 캐비닛, 등등과 같은 항목이없습니다. 이상적으로, 이러한 수리에만 1~3개월 및 걸릴 그러면 훨씬 높은 가격에 판매를위한 재산 목록입니다. 목표는 귀하의 수리 비용을 커버하기에 충분한 만들려고 임시 모기지 상환, 그리고 멀리는 속성에 $ 20K - $ 60K 이익과 걸어서 갈 수있습니다. 성공의 열쇠와 오른쪽의 속성을 가지고 가능 한한 빨리 속성을 설정하는 것입니다.

물론,이 항상 작동하지 않습니다으로, 그리고 때로는 당신이 거래 계획에 돈을 잃게됩니다. 그 해결책 & 플립에서 돈을 잃고 재산에 기여하는 요소는 수리 비용이 너무, 너무 오래 수리, 또는 판매하는 방법을 신속하게 재산이 높은있다. 슬프게도, 일부 픽스 & 참 속성을 가진 시장이 설정되어 때 1 년 전에, 그리고 붙어있어도했다 손실을 원가 이하로 판매하거나 임대 주택으로 만들었다. 이 임대 재산을 자신에게 가장 이상적인 전략, 이러한 사람들의 대부분은 여전히 매달 손실 때문에 오늘 이러한 속성을 임대하고있다되지 않습니다. 때문에 하나의 속성은 이러한 유형의 자기 자신의 나는이 주제에 대한 권위 오전 느낀다.

현금 흐름표

이 개념은 그 좋은 대여하게된다 속성을 식별하는 데 사용됩니다. "현금 흐름"임대 주택을 생성하고 사용하는 월간 기준으로 현금의 금액을 말합 단어. 현금 흐름은 임대 주택의 금융 강도의 표시로 사용할 수있습니다. 반면 당신이 한 달에 한 번씩 이익하는 긍정적인 현금 흐름이 때 당신이 그것을 선호하는 것이 당신의 투자 재산을 임대로 온다. 좀 더 긍정적인 현금 흐름과 함께 어려운 가정을 찾아 주택의 높은 가격으로 인해 일부 대도시 지역에서, 그러나 그것이 불가능한 건 아니다. 여기에 우리가 재산의 현금 흐름을 결정하는 요인 중 봐있다.

당신이 먼저 (때로는 너트)라는 속성의 월간 비용을 계산해야한다. 모든 비용은 모기지 지불을 포함한 재산과 (교장,이자, 세금 및 보험) 관련 고려해야 할 필요가, 자산 관리 수수료, 호아 회비, 풀 서비스, 홈 보증, 기타 비용이 한달에만 임차인에 의해 보호되지 않습니다 당신이 시간 동안 덮여있을뿐 아니라,이 때 재산을 임대하지 않습니다. 만약 당신이 집에 임차인 있도록 준비에 대한 즉각적인 복구가 필요 또한, 계정에 걸릴.

다음, 당신은 당신을 위해 얼마나 많은 가정에서 대여할 수를 계산해야합니다. 나는 매우 당신이 분석에 도움을주는 노련한 속성 관리자를 사용하는 것이 좋습니다. 뿐만 아니라이 사람이 당신에게 그런 권리를 대여 요금을 식별하지만, 도움을 수 있으며,이 지역 내에서 임대료의 현재 드려요 식별하는 데 도움이있습니다. 그건 당신이 얼마나 오래 걸릴 것입니다 귀하의 재산을 임대하는 생각을해야한다.

언제 당신이 재산의 월별 현금 흐름 번호를 얻을 것이다 월별 비용 잠재 임대료 (너트) 뺍니다. 대부분의 사람들은 긍정적인 현금 흐름과 특성쪽으로 몰리는 것입니다 -하지만 어떤 사람도 성질 단순히 "도"몇 년 후에 감사 가치들을 판매의 의도를 가지고 휴식을 고려할 것입니다.

주문에 왜이게 좋은 시간은??

한가지 좋은 현금 흐름을 가진 속성을 찾는 가장 큰 요인의 고향의 가격에있을 것입니다. 그 재산에 대한 저당권을 지불되는 비용 중 가장 큰 부분을 구성한다, 당신은 낮은 가격에 구입할 rentable 재산을 찾고 싶어요. 상식 (하!)처럼 들리지만 싼 가격 협상은 항상 좋은 것은 아니다.

오늘의 주택 시장이 짧은 판매, 차압, 중고 - 차압, 고민의 기록을 참조하고, 은행의 재산을 소유! 일부 지역에서는 일부 주택 가격이 30 % 이상에서 18 개월 전에 그들이 어디됐다. 이것은 쉽게 앞으로 몇 년 동안 주택 판매를위한 저렴한 가격으로 포인트 마크했다. 언제 당신이 그 속성을 사용할 수없습니다 정말로 생각할 수도 있겠지만 다음과 같은 시나리오를 참조하십시오. 나도 정말 말할 수하려면, ... 당신의 모습이 정말? 왜냐하면, 당신은 단지 하나의 속성을 찾을 필요가 작동합니다!

예 :

여기 한 가족이 집에 템피 미국 아리조나 빛으로 철도 근처에있는 (3bd/2ba)입니다. 그것은 은행을 소유하고있다 그리고 그들 $ 205K $ 150K (appraises 요구하는) 그들은 모두 정상 가격을 제공하여 닫는 비용을 지불하게됩니다. 이 속성은 기본적으로 준비에 이사이며 약간의 페인트가 필요하다. 당신은 ($ 30000) 다운 & 20 %를 지불의 80 % (십이만달러) 30 년 (6.75 %) 고정에 금융.

원금 및이자 지급 $ 778/mo + $ 50/mo 집에 소유자 기능입니다. + $ 92/mo 재산세 = 총 PITI = $ 920/month. 또한 자산 관리 $ 65/month (좋은 생각), 그리고 당신은 아무 다른 매월 비용을 찾을 수가 결정합니다. 귀하의 그물 985/mo 달러이다.

공인 중개사, 그들의 연구가 및 임대료 애리조나 주립대의 2.5 마일 이내 3 침실에 알려줍 $ 1130/mo 임대료를해야한다. 그리고 만약 당신이 얻을 8 월 이전에, 당신은 2 ^주 이내에 임대 할 수 있어야한다 20 일 상장.

천백삼십달러 임대 - (구백팔십오달러) 비용 = $ 145 / 월 긍정적인 현금 흐름. 이것은 꽤 좋은 시나리오를 모색 가치가있을 것으로 보인다. 여기에 긍정적 위치 :

• 당신은 $ 145/month 현금 흐름을 만들 가능성이있다.
• 당신은, 그래서 매달 교장 30 년 고정 대출 잔액이 내려갑니다.
• 당신은 올 연말에 세금 공제의 훌륭한 소스가
• 당신은 단지 그것에 오만오천달러 자본의 속성을 획득했다.

위의 예에서 수천명의 존재 중에 하나는 단순히 기본적인 시나리오입니다. 투자자들은 마을에서 가장 대학 같은 시나리오를 찾을 수있습니다. 철저한 분석 후 그 부정적인 현금 흐름이 속성은 많이있을 거예요. 그러나, 오른쪽의 현금 흐름이 재산을 찾는 데 열쇠는 팀 건물의 행동에 시작하고 그들을 찾고 있었다.

결론

투자 재산의 녹차 모두의 잔하지 않습니다. 만약 당신이 그것에 대해 과거에 생각도하지만, 오늘날의 주택 시장의 특성을 살 좋은 기회를 제공 "현금 흐름". 만약 당신이 주택 시장에 대한 재고를 줄이기 위해 ""투자 자산 구매를 철저히 - 보트 실종 기다리고있다.

거기에 많은 관심이있다면 다른 개념과 기법을 내가 오늘 당신에게 알려 드릴 것입니다에 연락을하지 않던가

• 주문 주 거주지로 투자 자산 (2 % - 5 % 하락)
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• 신규 주택 구입 및 임대로 현재 집에서 사용

사람들이 부동산에 대한 투자가 다른 이유가 적지 않다. 반면에 어떤 사람들은 충동에 점프, 어떻게 그들이 달성하고자하는 사람들을 위해 매우 분명한 계획을 가지고있습니다. 아주 부자의 부동산에 만들 어질 수있는 금액을보고 매혹 수있습니다. 그래서 여러 가지 수단은 바로 당신을 위해 하나는 새로운 투자자를 사용할 수 있습니까?

당신은 조류 개 또는 도매상에 의해 시작되고 있나요? 왜냐하면 그들은 다른 경로를 수행하는 데 필요한 자본에 액세스하지 않아도 많은 사람들이이 도로를 선택할 수있습니다. 당신은 당신의 손을 시도 마 집주인 이러나? 이것은 오래 - 학기 이상 부를 쌓다하는 환상적인 방법이 될 수 있지만 그것을 좌절의 소스로 잘 수있습니다. 아마 당신은 플립을 찾고있습니다 -와 - 성장할 - 부자가되는 겁니다. 거기서 큰 거래가있을 수있는 과다한있다. 명백한 도전 구매자에게 상당한 이익은 기꺼이 그들을 플립 수있게되고있다.

내 선정 루트

나의 경로는 재활 도로를 따르도록했다. 나는 상황에 의해 그 방향으로, 압도적인 욕망 부동산에 내 재산을 찾기 위해이 아니라했다. 난 시점에서 내 인생에서 내 자신을 위해 주택을 구입할 때 찾고 있었다. 왜냐면 난 내 자신의 땀을 출자를 사용하여 더 나은 동네에 집을 살 수 있었다 ""해결사 샀다. 난 곧 주택 rehabbing에 대해 세 가지를 발견했다 :

1. 나는 그것에 대한 요령을 터득했다.
2. 나는 그것을 즐겼다.
3. 그것은 돈을 벌 수있는 좋은 방법이 였어요.

Rehabbing, 의심할 바없이, 모든 사람을위한 건 아니다. 그 초보자 너무 많은 함정이 기다리고있다. 비용 초과 거의 예상치 못한 문제로 보장된다. 그것은 베테랑 rehabber에 대한 타임 라인, rehabbing 신인에 집착하는 그의 혹은 그녀의 시간을 초과하는 것으로 확신하기 어렵다. Rehabbing를 성공적으로 그것을 할 수있는 특정 정신 화장이 필요합니다. 만약 당신이 좌절감을 다룰 준비가 발생하는 것입니다, 당신은 서로 다른 길을 가야한다.

무슨 일을 즐기

부동산 투자의 여러 가지 모습을 가지고 있으므로, 저기에 뭔가가 당신을 잘하고 즐길 수있을 것입니다. 누가 임대 주택에 투자하는 많은 사람들이 그것을 위해 메스를 들지 못하는 것을 찾을 수있습니다. 세입자가 매우 어려울 수 있으며 스트레스 다루기. 당신은 속성 관리자를 사용하여 그 중 많은 피할 수 있지만, 그 문제 자체를 설정하고있다. 그렇다면 수리 및 공석 감당해내야만했다. 그러나, 다른 많은 이들 문제에 아무 문제 없어.

인생에서 아무것도 완벽합니다,하지만 당신은 무엇을 당신을 위해 최선을 선택해야합니다. 당신들이 생각하는 시간까지 즐길 것이 뭔가를 찾아 투자 지출의 다양한 측면을 조사하고있습니다. 만약 당신이 특정 투자 스타일에 적합하다 때까지 천천히 진행 중에있습니다. 하면, 그걸로 실행하여 틈새 시장을 발견했다.

찾기 당신의 "왜"

하기 위해서는 인생에서 가장 중요한 목표를 달성하기 위해 어떤 의미를 가지고있다. 신년 좋은 예입니다. 누가 올해의 시작에서 해상도를 만드는 대부분의 사람들은 빠르게 깨뜨리지 것이다. 까지 그들은 신선한 끈적거리는 롤빵의 냄새가 좀, 또는 그들은 그들이 판매에까지 그들이 절대적으로 가져야 부채 무언가를보고 나가 일을 그들은 짧은 시간 동안 금연, 다이어트에 집착 중지합니다.

경우에 연락하여 "왜"당신의 목표 달성의 기회가 훨씬 더 얻을 수있습니다. 당신은 돈을 벌 수있는 좋은 방법으로 투자의 생각할지 모르지만, 그 돈이 당신을 위해 무엇을 할 것인가? 아마도 그것이 당신의 가족 또는 당신이 즐기는 활동을 추구하는 시간과 더 많은 시간을 의미합니다. 어쩌면 당신은 욕망 9월 5일 귀하의 전형적인 기업의 일자리는 쥐 경주 빠져 나가야 해. 그게 뭐든간에, 당신이 왜 뭔가를하고있다면 시력을 유지, 당신은 그것을 통해 다음의 훨씬 더 큰 기회가있다.

당신의 목표를 달성하여 얻을 당신이 당신의 목표를 달성하여 무엇 무엇이된다. - Zig Ziglar로 중요하지 않다

태그 : 목표 -, 부동산, 부동산 투자, 재활, Rehabbing, 리차드 워렌 설정

언제 우리는 부동산 시장이 정상으로 복귀? 물건 언제 다시 올라갈 것인가? 언제 $ 0을 얻을 수있을 것입니다 아래로 대출을 또? 얼마 전에 내가 감당할 수없는 대출을받을 수있는 것일까요? 내가 뒤를 돌아봤을 때 어이가 재산에가는 뒤집어에 갈 수있을 것인가? 짧은 답변 : 절대! 그 시절은 다시는 돌아오지 않을 것입니다 어떤 행운이 따라 준다면.

상황이 이렇게 부동산 investin G의 세계에서 그렇게 오랫동안 미친했다. 사람들은 일반적으로 광기에 동의했다. 세상엔 많은 초보 투자자들이 시장에서 우리가 겪고 있던 사람 마니아 될 줄은 상상했던 방법이라고 생각했다. 우리 중 누가 얼마 전부터 있었고, 더 많은 사람을 알았어야하는데, 히스테리에서뿐만 아니라 붙잡았지. 어떠한 과열 투자 시장, 투기 버스트의 거품과 마찬가지로 많은 사람들이 가방을 들고 남았다. 또 부동산에 투자할 사람은 결코 돈을 잃었의 많은 수입니다. 그들은 단지 사람들이 주식이나 원자재 시장에 투자를 할 때 나쁜 가지로 부동산 시장을 비난한다. 그들이 진짜로하고 자신의 비현실적인 기대를 스스로를 비난해야한다.

진자 그네다

the 붕괴 거품에서 낙진이 그런 것들을 너무 멀리 다른 방향으로 피하지있다. 그 거짓말쟁이 대출과 안개에 의해 불타 오른 Lenders - - 거울이 지금도 잘화된 대출 금융 것을 두려워합니다. 그들도 투기 열풍에 붙들려하고 그 승인을받은 많은 대출을하지 말았어야했다. 자신의 실수를 합성 공포증, 그들은 지금 마비의 상태에있습니다. 유동성의 문제가 magnifyng이 부족합니다. 어떻게 시장의 경우에도 사람들은 자격있는 융자를 얻을 수없습니다 복구할 수 있습니까?

거기에 환상적인 거래를 사방이 일 수있습니다. 다른 사람이 도전하기 전에 재산을 문 닫고 시장의 황홀 일 동안 않았다. 오늘은 문제의 재정을하실 수있습니다. 많은 투자자들이 밝혔다 소득 부동산 대출에 대한 투자 의지를 구하십시오. 신용 시장에서 가장 이상 - 정정 많은 대출이 프로그램을 제거 또는 같은 방식으로 그들을위한 그들의 변화가 훨씬 더 어렵습니다 원인을 한정하고있다.

뿐만 아니라 정부를 두둔하고 나섰다. 네바 다의 상태로 법안이 통과 시도 (국회 빌 440) 밝혔다 소득은 대출의 사용을 제거합니다. 이러한 대출은 여전히 어느 정도 존재, 네바 다에서 대출이 유형의 대출을 승인하기 전에 지침에 따라 엄격한 설정해야합니다. 대부분의 대출 위험을 전적으로 율법의 적을 실행보다는 제품을 제거하기로 결정했습니다.

우리는 그들이 길

이 대출은 결국 그들의 죽음에 대한 것들을 밖으로 작동합니다. 살아남기 위해 그들이 필요하기 위해서는 돈을 빌려 주다. 규칙을 확실하게 시장에 적응로 변경됩니다. 결국 투자자들이 부동산을 구입할 수있게 될 것입니다 규칙 변경과 함께 예선을위한이기는. 시장에 주택의 과잉 공급과 흡수 될 시간에 어느 시점에서 공급과 수요의 균형의 지점에 도달한다. 부동산 피닉스는 잿더미에서 일어날 것이다.

투자자로서, 우리는 다시 한 번 거래에 대한보고가 경제적 이해가 필요합니다. 희망 가격이 언젠가는 오를 수있어 살, 그것은 투기의 투자를하지 않습니다. 우리는 계약에 대한 감각을 찾고있을 때 우리는 그들을 구매해야한다. 당신의 투자 목표를 명확하게 정의해야하고 그들을 따릅니다. 아마 당신은 현금 흐름에 대한 투자 또는 출자 또는 장기적인 감사에 내장, 또는 어떤 다른 이유가있다. 도대체 그게 무슨 목표, 그것을하지 않도록주의하고 미래에 필연적으로 발생합니다 열풍에 휘말리고 사실이다.

구별을하고 관심을 다하고있다. 당신이 뭔가를하고있는 경우에 관심이있다면, 당신은 그것을 할 때 편리합니다. 하면 물먹지 다하고있습니다 - 무슨 일이 있든지 - 변명의 여지가없습니다. - 마이크 Krzyzewski, 듀크 블루 데블스

태그 : 금융, 주택, 부동산 투자

현지 부동산 투자 클럽 회의 때마다 내가 누군가 날 접근법을 사용하여 동일한 골라 - 줄을 필연적 참석 : "난 도매로 갈 때 거래가 당신에게 전화해야합니까?"이런 사람의 대부분은 본 적이없습니다 또는 들어 다시. 그것은 그들의 대부분을 어떻게 부동산에 돈이 없다하더라도 큰돈을 벌 방법에 대한 전문가의 저주 '에 참석한 것으로 보인다. 그들은 개념이 정말 쉽고, 그냥 거래를 찾아 먹이를 투자자에게 플립 가을. 얼마나 힘들 수 있을까?

이 전문 가용 이러한 사람들이 그것에 아무것도 생각하고있다. 현실 도매 거래를 찾는 것은 쉬운 일이 아니입니다. 이러한 초보자의 대부분은 작업 참여 할 준비가있다. 만약 그렇다면, 그들은 작품의 절반했을 거래를 찾을 수 있죠. 나머지 절반을 위해 계약을 판매할 수있는 투자자가있다.

이건 계약인가?

이러한 추종자 중 상당수는 - 될 도매상에게 좋은 거래가 무엇인지 아무런 단서를 가지고있다. 난 ""핫 거래와 패자만이 그것은 확실히 찾을 수있는 연락을 받았어요 횟수를 계산하는 시작할 수없습니다. 시장 가치의 80 %를 위해서 집을 파는 거래를하지 않습니다. 진실은 아무도 그런식으로 거래를 찾을 수있다. 만약 당신이 실제 거래하는 또는 당신은 돈을 벌 수 없을 것입니다 속성을 찾아야 도매상가 될 수있습니다.

난 다음 수식을 사용하는 rehabber로서 :

(후에 복구 값 x 70 %) - 수리 비용 = 최대 구매 전자 Pric

시장에서 우리는 오늘, 외관 및 찾아, 그것보다 더 내 자신에 대해 다룹니다. 그가 나를 더 좋은 날 흡연 - 뜨거운 거래를 데려 가진 도매상에게 할당 수수료를 지불합니다. 15 년 전 도매상에서 계약을 구입하신 적이 없다는 부동산 투자자로. 그냥 내가 내 자신을 얻을 수있는 것보다 더 나은 거래를 제시 적이 없다 난 그렇게하고 악감정이 없어요, 그건.

당신의 숙제

참으로 좋은 거래 시장에 무엇인지 배울 수있는 시간을 가지십시오. 그 많은 일을 해주 셨다의 의미와 속성들을 많이 다루었다. 토크와 그들이 무엇을 찾고있는 투자자들에게 배울 수있는 시간이 걸립니다. 러프에 다이아몬드를 찾아 떠납니다. 부동산업자를 통해 거래하는 경우를 위해 찾고있는하거나 MLS 프로그램을 사용하여, 당신은 시간을 낭비하고있다. 당신은 계약을 그 누구도 다른 사람에 대해 알고 찾을 필요가있다.

또한 투자자 목록을 작성해야합니다. 그 목록을 꽤 투자자는 항상 모드를 구입하지 않을 수있습니다 이후 클 필요가있다. 반면, 1 년에 한 두 살 수 일부 투자자들은 한 달에 몇 주택을 구입할 수있습니다. 반면 터치에서 귀하의 투자가 함께 있고, 또한 중요한 것은 당신이 그들의 시간을 낭비하지 않는 것이 중요합니다. 경우 3 ~ 4 회 이상은 투자자 여러분의 전화를 받아 계약을 제시 멈추지 않을 가능성이 크다 불쌍한 사람이 전화를했다.

남는다고

모든 직업은 학습 곡선이있다. 거기서 벗어나고 싶어도 할 어떤 사업을 배울 수있습니다. 너무 많은 신인 도매상 짧은 시간 후에 사라지는 이유는 그것이 그들이 생각하는 것보다 훨씬 더 어렵게됩니다. 그것을 훨씬 더 쉽게 포기하고 이동에 뭔가 다른 일을하는 것보다 경험을 필요로 얻을 수있는 많은 사람들이 들어있다. 정말 매일 매일 찾는 진정한 거래없이 작동하도록 깎아 상상할 수 있지만 결국은 할 방법을 한번 느낄 것이다 좋아.

다 그를 기다리고있는 동안 그가 누군지 hustles. -
대답 토마스 에디슨

태그 : 부동산 투자, Rehabbing, 도매