그럼, 몇 주 뒤로 난 게시물 "쓴 얼마나 멀리 떨어 수 내 이익 가서 계약금"논의를 위해 얼마나 첫 - 시간 집에 구매자가 은행에 계약금을 위해이 필요합니다. 그리고 몇 가지 좋은 의견을 받았다. 특히 한 질문에 "무슨 일이 15 - 20 %의 주식을 ...?"

이건 내 생각이야. 주택 구매에 대한 지불이 너무 낮으면 FHA 융자를 단지 3.5 % 허용, 무엇입니까? 우리는 우리가 처음으로 집에 계약금 돈을 저축하기 위해 우리는 더 많은 우리의 계약금에 기여할 것을 목표로한다 - 20 %의 조정 가능성을 내려?

사이드바 : 우리의 친구가 우리 아파트에 있고, 우리가 집으로 매입을 논의했다. 그가 3 년 전 자신의 집에 구입, 그가 내려 30K. 만약 그들이 줄 수 거꾸로 - 내려 팔고 싶어 이제 ... 그들의 가정의 새로운 가치에 기초합니다. 그건 사실상 30K는 떠났습니다.

그럼, 여기가 내 질문이야. 이 나라의 일꾼들이 더 빠른 속도로 그리고 밖으로 떨어지는 듯 추가 땅속으로 주택 값 끼여서 아프, 아직 귀하의 가정에 최대 지불 가능한 다운 넣는게입니까? 그것은 더 나은 금융 결정을 내려 3.5 %가 될 수 있고 안전 관심에 남아있는 금액을 넣어 - 계정 베어링 - 심지어는 CD - 때까지 가정을 파시나요? 아니면, 이후 HELOCs 더 이상 사용할 수있는 경우 가정, 수리 요구에 가장 낮은 금리에 돈을 그냥 보존하는 그것이다 - 적립 저축 그렇게 당신이 뭔가를 보장할 수있는 계정에서 무승부.

단점

PMI는 결정 요인에 난 것이 겠지. PMI는 함께 낮은 계약금 높을 수있다. PMI는 어디로 계약금 20 % 지급을 완전히 제거하는 것이다.

그리고 당신의 금리 결정을 고려하여 계약금 수있습니다. 일부 대출 금리가 큰 대출 금액에 대해 높은 요금. 하지만, 여기에 또 다른 도전의 : 구매에 도움이 될 수보다 더 많은 포인트를 구입하여 요금 지불을 내려 무거운 기여할 솔직? 특히 계약금 때 상당히 빠르게 사라지고있다.

또 다른 생각 : 좋아요, 그럼 당신의 가정 가치를 지불하는 경우 귀하의 3.5 %를 넘어 아래로 하락 않으며 팔 필요가있다. 얘기하고 싶은거야 - 다운,하지만 지금은 훨씬 더 큰 수준에서 당신은 당신이 지불을 내려보다 높은 기여했을. 지불 큰 내리고, 최소한도 깨진 적이있다. 난 당신이 들었어요. 하지만 자네는 CD (또는 비슷한)에 추가로 6.5 %을 가정하고 당신이 당신의 시간을 집에서 살았어요 동안 관심의 적당한 금액을 적립하자. 당신은 여전히 있지만 테이블에 손해만를 닫을 때 그 돈을 가지고 당신이 얻은 것에 관심을 이제는 그것의 더 감사합니다. 그럴만한 가치가 있었나요?

지금은 잠재적인 주택 대출 고객의 수를 떨어져 실패한 - 가치 평가에 대한 질문을 제기 설정되어 적어도 내게로 만들기에 충분합니다.

솔직히, 난 대답을 가지고 있지 않습니다. 금리 인상, 주택의 가치와 매달 모기지 지불 무수한 요인을 기준으로하여 그 사건의 경우에 대한 진정한 해답 다를 수를 기준으로합니다.

만약 당신이 처음 - 시간 집에 구매자 ... 혹은 심지어 가정하고있어, 만약 당신이 당신에 대해 새로운 하나를 움직이고있어 팔았는데있어 그것이다, 여기가 내 목표는 최소한 여러분에게 수학을 기반으로 할 제안하는 것입니다 귀하의 상황. 옵션 체중 : 일시불 금액 안전, FDIC, 계약금 높은 집 안으로 직접 부어와 낮은 대출 금액 또는 - 베어링 계정 보존과 함께 높은 관심을 뒷받침에 대출 금액을 말합니다.

금리를 지불하고 매달 PMI는 충분한 돈을 어디에 있는지 정확히 알고의 보안을보다 상위에 있나요? 정확히 알면 얼마나 있으세요? 아니면 아직도 당신의 가정에 더 많은 투자를하는 것이 더 좋습니다?

난 당신이 무슨 생각을하는지 관심이 있어요. 만약 당신 자신이 수학하고, 제발 여러분의 의견과 결과를 공유 찾아!

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소비자 신뢰 해고 통지를 발행했다 지난 주, 모든 - 시간이 적고, 미국인 100000 도달 각 모기지 시장의 상대적 악화에 역할. />

3 주 연속 들어, 주택 담보 대출 평균 금리 상승 수수료도 증가했다.

모든 부정적인 경제 뉴스의 가운데 그러나, 거기에 가치를 식별하고 2 개의 밝은 반점을 논의했다. 그들은 그 나라의 경제 회복이 예상보다 더 가까이있을 수있습니다.

첫째, "의 공급에 사용되는"을 판매합니다 전국 주택 11 개월에서 9 개월로 떨어졌다. 이는 다시 주택 - 포스에 주택 시장에 진입, 평형 신호가 주택 가격에 육박하는가 나왔다.

그리고,이 나라의 전체 경제 풋프린트 중 두 번째, 국가의 GDP - 측정 -로 떨어진 게 아니라면 거의 전문가만큼 무엇을 예상했다. 이 같은 긍정적인 놀라움에 대해 또 다른 최후의 경제가 틀렸을 수도 궁금하다.

우린 오랫동안 궁금해하지 않습니다.

이번 주 모기지 금리에 영향을 데이터, 입법과 수사학의 풍부한 양의. 일부는 소식 - 물린가 모기지 시장이 일주일에 소화가 포함된다 :

• 개인 소비 지출 지수를보고합니다. PCE 선호하는 인플레이션 측정 및 물가가 모기지 금리의 적이다. 높은 독서 최대 모기지 금리 압력 것이다.
• - 소매점 동일 점포 매출에보고합니다.
• 보류중인 홈 영업 보고서. 이 "계약"주택의 수를 노트와 구매자의 관심과 주택의 일반적인 건강에 대한 좋은 지표입니다.
• 은 S & P 500 대 기업의 20 % 수익을보고합니다.
• 의회는 자극 패키지에 투표할 예정입니다.

금리에 가장 큰 영향을하지만, 금요일에 1 월 고용 지표의 발표와 함께 올 수있다. 고용 데이터는 항상 시장 - 발동력과 언론은 최근에 너무 많은 관심을 해고주고있다, 기대 월스트리트 과민 여분 수있습니다.

시장 경제가 지난달 30 - 만명 일자리를 잃었을 가지고 있다고 기대했다.

(이미지 의례 : 월스트리트 저널 온라인)

태그 : 경제, 국내 총생산, 모기지 금리, 경기 침체

월요일과 화요일, 모기지 시장은 지난주 후반에 주식 시장의 고통과 함께 힘차게 출발, 모기지 금리가 지난주 전체에 높은 떠나. 마켓 특히 금요일과 모기지 금리 손실 긴 주말에 강한 일들에 향했다.에도 불구하고, 지난 주 모기지 금리가 오른 이유는 역사를 가장 존중한다. 오늘은 새 대통령 행정부의 경제 기대 고대하고 가파른 재설정을 시작했다. 지금은 국회 의사당에서 모기지 채권 트레이 더 찾고 있고, 무엇이 궁금 보류 자극 패키지처럼 보이는 것입니다, 그리고 얼마나 많은 달러가 포함됩니다. 일반적으로 유해한 자극로 여겨지고 있기 때문에 구매자와 환율이 집에 쇼핑객을 위해 중요한 시간이 너무, 모기지 시장에. 이 두 가지 이유입니다 :

1. 자극이 주식 시장에 대한 채권 시장에서 채권 가격 다운을 압박하고, 따라서 돈을 모기지 금리를 그립니다.
2. 자극 돈 "은 미국 달러에 표시하고, 모든 일이 잘 devalues의"인쇄 작업이 필요합니다. 담보 채권이 증가하여 반응 속도가 포함되어있습니다.

즉, 자극 패키지 증가의 범위로, 2009 년 모기지 금리가 더 오를 가능성이있다. 순환도 정치와 해설, 저기 이번주 모기지 시장에 영향을 많이하지 엄청나게. 우리 금융 회사와 구글, 마이크로 소프트와 IBM 등 기술 bellwethers의 소수에서 최신 수입이 나타납니다. 그리고, 목요일에, 우리는 12 월부터 주택 일부 데이터를 취급됩니다.하지만, 기대를 너무 심각하게 낮은을 위해 모든 경제, 시장의 침체 가능성 그 이상이다 비명을하지 않는 모든 데이터를 으쓱을 설정하는 것입니다. 대신에, 긴장을 늦출 수있는 비율을 잠글 수있습니다. 변화하는 정치 환경에서 모기지 금리를 신속하게 움직일 수 있고 최선의 준비를한다.

사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

태그 : 아파트 건물은 물론 아파트 교육, 아파트 투자, 아파트 소식, 아파트 건물을 살 아파트 구입

전국 대부분의 부품에 걸쳐 주택 가격 하락과 함께, 부동산에 투자가 특정 임대 주택에서 좋은 가치를 찾고있다. 불행히도, 그들은 또한 그것을 찾기 힘들어 주택 대출에 대한 승인을 받아.

후 디폴트에 의해, 비 - 소유자가 주택 융자에 대한 담보 기준에 부합하는 물렸던지고 지난 분기 극적으로 강화했다.

한 가지 큰 변화 주택의 총 수를 패니 매이나 프레디 맥에있는 감소를 어느 한 대출자에 대한 금융 것이다.

이에 앞서있는 기회로, 출자 재산의 수를 10로 높은 수있다. 오늘, 그 번호는 4, 대형 부동산 포트폴리오를 가진 투자자 쏘는. 앞으로가는 속성을 사는 문제가되지 않습니다; 담보로 돈을 부합들을 파이낸싱이다.

또 다른 큰 downpayments 위임장 지침을 변경했다.

대 초반 - 2008, 때 부동산 투자가 10 % 아래로, 오늘날의 투자자를 지불하는 데 필요한 15 집을 살 수있다. 하지만, 추가적인 주름으로, 몇 민간 모기지 보험 회사가 가입자에게 더 이상은 15 % downpayment 렌더링 부족한 임대 주택에 대한 정책을 써주세요. 사실상 요구 사항을 따라서, 현재 20 %입니다.

그리고 수수료를했다.

의 일환으로 "지불 -위한 - 위험 패니 매의 모든 투자 자산이 올해 모기지론의 수수료를 추가 의무"가격 책정 모델,. 대출에 - - 가치를 바탕으로 수수료가있습니다 :

* LTV는 75 % 또는 그 이하 : 빌린 금액의 1.750 %
* 75.01 - 80.00 % LTV는 : 빌린 금액의 3.000 %
* 그레이터보다 80 % LTV는 : 빌린 금액의 3.750 %

그래서, 만약 귀하의 개인적인 계획은 2009 년 투자 재산의 매입을 포함, 충격 그 결박, 하단 라인에 대한 것입니다 큰 downpayments 및 높은 수수료 가이드라인을 준수한다.

모든 것들을 고려, 지금은 재산 임대 입찰을 만들 수있는 좋은 시간이 될 수있습니다. 물론, 가격은 앞으로 계속 실패를 할 수도 있겠지만, 장기 - 장기 상승 쓸어있습니다 인수 비용을 증가했다.

비록이 부동산에 대한 투자로부터 망칠하지 마십시오. 몇 가지 매우 영리한 방법으로 당신이 창조적으로 투자 속성을 재정 수있습니다. 판매자 자금 조달, 자금과 민간 자금 대출을받습니다 그냥이 옵션을 몇 가지있습니다. 2009 년 당신의 성공을 위하여!

그게 인생 ", 그가 가사를 보낸의 프랭크 시나트 라의 유명한 조정": "그게 인생, 그 모든 사람들이 그러더 군. 당신이 높은 4 월, 5 월 격추에서 "나는"당신이 높은 일 오후 4시 36분, 격추 목요일 오후에 "불쌍해 인트로 - 나도 알아 -하지만 승마 내 지점을 만들어 그들을 변경하는 가냐고 달리고 있어요 . 이 시장은 지난 주 이사회 온통했다.

시장 변동에 대응하여, 주택 담보 대출 발행만큼 휴일에 8 개의 평가 시트 - 단축, 4 - 하루 거래를했다. 요즘, 낮은 모기지 금리에 대한 쇼핑 이외의 다른 방법으로 타이밍으로 많이 대해왔다.

경제 소식이 많이 지난 주 금요일의 소매 판매 데이터를 소화하기했다.

숫자가 우리의 대부분을 이미 알고 반영 - 소비자로 자유롭게 과거에로 지출되지 않습니다. 그리고, 이유는 미국 경제의 70 %에 대한 소비자 지출 계정, 소매 구속 경제 성장의 차이를 의미 수있는 하나의 둔화.

10 월 소매 판매는 5 개월 연속 감소했다.

이번 주 시장은 자신의 손으로 새로운 데이터, 7 연준 스피커, 그리고 워싱턴에서 지속적인 노력을 논의 구조를 완벽하게해야합니다.

데이터 관점에서 볼 때, 가장 중요한 두 개의 데이터 지점을 생산자 물가 지수와 소비자 물가 지수가없습니다. 두 법안의 생활 "비용"으로 기업과 소비자, 각각에 적용, 그리고 둘 때 인플레이션 수치가 너무하는 신호 수있습니다 높다.

PPI는 에너지 가격 하락 가능성이와 CPI는 부정적 수치를 게시하지만, 원인이된다보다 모기지 금리가 상승한다고 응답으로 예상 음수 높은 경우에는 그 게시할 수있습니다.

준비 모드에 관계없이, 모기지 금리가 대기 쇼핑객한다. 모기지 시장에 대한 변경 사항 - 주식 시장에 대한 변경과 같은 -이 분노하고 신속, 분만에, 아니 시간을 측정했다.이 같은 시장을 이길 수있는 유일한 방법은 재생되지하는 것입니다 그것.

일단 -와 - 지불 조합에 맞게 가계 예산, 귀하의 대출 담당자와 함께 그것을 잠금을 고려해 금리를 찾을. 짓는 안의 위험이 아니라도 시장으로 빠르게 이동하는 훌륭한 수있습니다.

(이미지 의례 : 뉴욕 타임스)

태그 : 경제, 주택, 모기지 금리, 변동

로 아메리칸 인터내셔널 그룹 (AIG는), 국내 최대의 보험사 가까이 온 붕괴는 미국 및 글로벌 금융 위기가 그 스노볼 큰 화요일 얻을를 계속했다. 주말 동안, FRB는 기준 금리를 다리 대출 400 억 달러는 회사의 리더십에 대한 압박했다을 제공하지만, 월요일 늦은 밤, FRB가 기업에 80 %를 소유 지분에 대한 대가로 들어가 강화, 정부는 실패했다 이전 약속과 반대 850 억 달러의 대출과 AIG 구조.

CNN 방송에 따르면 :

관계자들은 미국 최대 보험사 파일 파산했다 1115.6 행동하기로했다. 이 같은 움직임이 지난해 AIG (AIG는, 포춘 500 대) 이후 130 개국에서 세계 시장을 휘젓다 것이 일조천억달러 자산에와 74000000 클라이언트했다. 회사의 궁극적인 청산 가장, 노인 연준 밝혔다 가능성이 높습니다. 그러나 정부는 대출과 함께이 회사는 화재가 판매를 통해 갈 필요가 없다 동요한 것이다.

지난해 AIG의 실패, 전례없는 세계적인 파급 효과를 발생시키는 로버트 볼튼, Mendon 캐피털 어드바이저 회사 AIG는 전무했다에서 - 계약은 보험 회사가 보증을 갚지 상대로처럼 신용 불량자 스왑에 대한 시장의 주요 플레이어이다 부채. 또한, 생명 보험, 재산 및 상해 보험과 연금의 거대한 공급자입니다.

"만약 AIG는 좋은에 따른 의무에 실패하고, 할 수없습니다 잊지,"볼튼 말했다. "그것은 큰 파도가 당신을 만나러 간다."AIG는 올해 매우 터프했다. 서브 프라임 위기로 부심하고,이 회사는 지난 9 개월 이상 백팔십억달러 잃었다 주가 하락이 올해보다 91 %가 지금까지 본 적있다. 그것은 이미 올해 초 이백억달러 신선한 자본에 제기했다. 그 문제는 서브 프라임 모기지에서 신용 불량자 스왑의 판매에서 줄기 - 증권을 보유하고있다.

인터내셔널 헤럴드 트리뷴에 따르면 :

이번 결정은 연방 준비 은행 발표에 의해서만 이주 후 재무성은 유사했다 - 정부의 주택 담보 금융 회사 패니 매와 프레디 맥, 중앙 은행의 역사에서 개인 사업에서 가장 급진적인 개입이다. 이후 AIG는 파산을 피하기 위해 은행 대출을받을에 실패 시간이 촉박, FRB 의장과 헨리 폴슨 재무 Secterary, 벤 버냉키 오후 6시 반에서 설명하는 방법에 대한 국회 의사당에 지도자 화요일 하원과 상원와 회의를 소집 구조 계획이다.

이번 결정은 부시 행정부와 폴슨, 누가 단호히 지난 주말 리먼 브러더스 또는 뱅크 오브 아메리카의 메릴린치 매각의 고민의 붕괴 위험을 막기 위해 납세자의 돈을 거부했다하여 놀라운 전향했다. Earlier this year, the government bailed out another investment bank, Bear Stearns, by engineering a sale to JPMorgan Chase that left taxpayers on the hook for up to $29 billion of bad investments by Bear Stearns. 정부는 현 시점에서이 특이한 두 단계를 진정 시장과 금융 시스템에 의해 경기 회복으로 이어질 것이라고 기대했다. 그러나 비평가들은 당시이를 다른과 정부에 대한 궁극적인 비용 bailouts 추구하는 것이 좋습니다 것이 비틀거리고있을 것이라고 경고했다.

거기에 정부를 위해 다른 선택이 되었습니까? 지금은 어떨까요? 납세자 지금 자신의 패니, 프레디, AIG는. . . 다음의 어떤 추측 무엇?

이번주의 소식은 리히터 규모 9.5 지진의 금융 상응하고있다. . . 전례!

태그 : AIG는 미국 보험 그룹, 연방 정부의 구제 금융, 폴슨