다음은 몇 가지의 강력한 강력한 단어가있다 : "서브 프라임 대출 패주 색상의 현대 미국 역사상 가장 위대한 사람에게 재산의 손실이 발생했습니다."그것은 공정한 경제, 미국에 의해 Amaad 리베라에 대한 새 보고서의 리드 저자의 결론은 , 같은 크리스천 사이언스 모니터에 뛰어난 문서에서 인용, 보도했다.

보고서는이 신문은 또 "블랙 / 아프리카 - 미국 차용 칠백십억달러 및 구백이십억달러 사이의 현재 차압 위기에 잃게됩니다 ..."다른 칠백오십억달러에 구백팔십억달러 라틴계의 대출에 대한 다른 손실을 추가, 종이라고 결론을 말한다.

왜?

이 신문은 보도는 아프리카의 절반을 조금 넘는 - 미국인과 히스패닉 10월 4일 다시 2006 년 서브 프라임 모기지 대출 다. 그리고, 우리 모두가 서브 프라임 대출에, 기본값을 알고 이제는 부동산과 함께 하나 은행 제도를 쓰러뜨리는이 전체 경제 엉망 붙였을까 점화됐다.

이에 비추어 볼 때이 끔찍한 침체로 어려운 - 그룹으로 - 박히는가 명백한, 그렇습니다.

, "저기 shoring 정부에 대한 국회 의사당에 광범위한지지가 종이를 말한다 - 집에 후원 - 모기지 거인 패니 매와 프레디 맥 : 그들도 실패를 큰있어, 많은 말을했다. 하지만 거기에 어떤 가난한 사람, 내부 - 도시 지역, 특히 자신의 가정을 잃고있는 사람에 대해서 할 -이나 심지어 자신의 처지를 이해하는 방법 이상의 공감대가 훨씬 적은. "

나는 오늘 아침 일찍이 정말 문제의 예입니다 아프리카 - 미국 여성의 인터뷰 : 그녀는 두 파트 타임 일자리를 하나의 전체 시간, 일주일 7 일 작품을 보유하고, 과부가된다, 지원 라이브 17년 -에 옛 조카 그녀는 남부 캘리포니아의 옮겨봐, 그리고 이번 주, 아마, 그녀는 긴에서 "혼합"근처에서 남편과 함께 살고있는 가정을 잃게됩니다.

그녀의 이야기를 들으며, 거기서 모든 이야기를들은 대공황 이후 최악의 주택 경기 침체에 시달리고 들어있다 : 그녀의 가정의 가치는 거의 십만달러로 1 년 넘게하고 반나절이 기간 감소, 그녀는 말한다. 그녀는 지폐를 지불하는 데 몇 번 Refinance했다. 그녀는 그녀가 은행에서 도움을 얻으려고 노력이 헛되지. 그녀는 그녀의 월별 주택 담보 뒤에 결제에 떨어지기 시작했다. 그녀는이 전투를 잃었어요!

물론 거기에이 여자 누구 - 정부로부터 도움의 손길이 원활하지 ... 누군가로부터도 같은 장소에있는 매우 많은 백인 미국인!

하지만 그녀는 더하기도하고 ... 그녀가이 나라 전체의 경제 파괴의 이웃에 대한 받는다 해일을 나타냅니다. 그곳에 사람이 누군지를 시작 할 수있습니다 낮은 사다리의 전화 구입은 아메리칸 드림에 대한 몇 가지 다른 기관에게만 이하 대출을 판매하는 것보다 사회의 매트릭스를 강화하여 표절한 아꼈지 대출받을 욕심으로, 일부 외국 은행 아마도, 다시 보안의 형태.

더 이상 그녀를 담보 ... 개월 소유 사실을 말했을 때 나중에 문제의 여인은 자신의 은행에서 공감의 온스의 압축을 풉니다 - 지금 은행 자체의 대출 관행에 대한 정부의 감시를 받고 집에 갔는데, 그녀는, 그녀가 아직되지 않은 정확히 알아낼 수없는 사람!

그래서, 이번 주, 그녀는 종이에 펜을 놓을테니까 및 뒤에 그녀는 한때 그녀의 남편과 함께 매일 밤 집에 와서 저녁을 먹고 좋은 장소를 떠나;있는 장소 그녀가 지금은 완전히 자란 아들이 그녀를 지켜 성숙한; 그녀는 한번 찍은 장소 직업에 자부심을; 그녀가 한번은 그녀가 그녀가 떠나있는 장소에 살고있는 줄 알았 당일까지;있는 장소가, 일, 시간은 더 이상 그녀에게 속한 것이다.

그녀는 시간이 시간이 지금은 그녀가 근처에 임대 유닛으로 이동했습니다에 이르기까지 그것을 방문한다. 그녀는 그것을 그녀의 차 안에서는 차도로 차례로 전달합니다. 때문에 미국의 꿈은 지금까지 그녀의 통과가 그녀를 계속합니다. 어떤 꿈을 두 번 일어나는 것은 아닙니다.

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태그 : 차압, 대출, 대출, 모기지, 서브 -, 서브 프라임

우린 오늘! 기독교 Malesic BiggerPockets에 대한 상대적으로 새로운 멤버이지만 그 짧은 시간에 자신의 상당히 다른 도움을 주신 모든 사람을위한 훌륭한 인터뷰를 가졌어요! 자신의 지식, 열정, 에너지를 높여이다, 난 이제 사람에 대해 더 자세히 알아보려 생각합니다. 기독교는 주로 구매하고 중앙 펜실베니아 지역에 전략 투자를 개최에 초점을 맞추고있다.

부동산 투자자들을 만나 기독교 Malesic

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
1 라운드는 1994 년부터 2002 년까지 갔다. 2 라운드는 2006 년 시작 일상 모멘텀을 얻고있다.

Lehigh 대학 동안 베들레헴, 펜실바니아에서 전기 공학을 공부하고, 내가하고 남성 지도자 경력 공군 장교가되는 꿈을 가진 생도했다. 난 생도로 평균보다 더 뛰어납니다 및 엔지니어링 학생이었고, 어느 날 매우 바람직한 자산 만든 공군 디지털 시스템과 컴퓨터 하드웨어 & 소프트웨어, 특히있다. 부분이 있지만 우리처럼 주로 - 삶과 리더십, 사령관 생도 접근 때문에 마음으로 인해 자신의 날개 아래 날 데려 갔어. 나는 그의 후견 많이 배웠 있으며 대부분이 논의되기 위해서는 적절한 (내가 여기) 의역 :

모든 의무 구매 역에서 가정. 라이브 네요. 렌트 할 때 그것을 밖으로 삼촌을 따라 움직입니다. 귀하의 세입자의 저당을 지불하게됩니다.

난 내 첫 임무에서 완전히 Minot AFB 미국 노스다코타 1992 년이 부의 전략 구현에 대한 계획을 세웠다. 아무 것도 거의 판매에 대한 새로운 건설되었고, 매우 낮은 임대료했다. 내 주위에서 한달에 $ 350을위한 괜찮은 마당과 2 차를 차고와 좋은 1 베드룸 집을 빌렸다. 제가 공부하고 다음 임무에 대한 계획을 시작했다.

나는 1994 년, 팜 베이, 플로리다에있는 교외 지역의 한 _ 에이커에 두 개의 목욕탕 집 3 침실 내 첫 싱글 가족 아리스토 구입할 수있습니다.

거의 10 년 동안 나는 내 인생을 바꿔놓은이 재산을 지켰다. 나는 우리 나라의 서비스에 거의 6 년 내 '의무'보다 더 '민간인'뒤로 해리스, 펜실바니아에서 가정 내 자신의 건설 회사를 시작하기 위해 자신을 추진하기로했다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
내 아버지는 - 그저 평범하고 단순하게 - 내 영감과 부모 모두 아직 내 가장 큰 팬이있습니다. 아빠 레이의 세미나에 참석, 독서, 그리고 수많은 시간을 보냈 주로 투자에 대해 얘기했다. 그는 웅대한 계획은 그가 나를 위해 야간의 꼬마 시간에 세계의 나머지 때 밖으로 누워 자고 것이라고했다. 그는 방아쇠를 당긴 적이있다. 그래도,이 녀석은 아주 대단한 성공입니다; 특히 그는 그의 아들에게 준 경우 측정 스틱은 교육입니다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
난 투자자 오전 파트타임 책. 의 속성이 우리는 14에서 28 일 개최 임대 단위를 쓰고 싶어요.

어떻게 투자를 시작 했죠?
라운드 2 (이전 라운드 1 참조). 내 동생과 내가 함께 우리의 전기 계약을 체결한 회사를 자신과 매우 밀접하게 일상 업무. 우리가 연구하고 년간 레이가 회사에 우리의 전기 사업에 완벽한 칭찬 것이 이슈가되고있다.

무엇보다, 우리가 우리 자신의 상사가없습니다, 우리는 레이 회사 이사 느낌 때마다 어떤 관리가 필요 할 수도있습니다. 따라서, 회사는 반드시 레이 저녁이나 주말에만에 있지만, 서비스가되지 않을 것이 아니라 우리가 매일 갈기에 성공할 수있을 거예요. 이제 그것이 현실이다, 내가 할 단지로 계획했다. 비록 두 회사는 별도의 위치와 별개의, 하루 동안의 흐름을 모두 내 작품을 통해, 그리고 밖으로, 차별이 거의없이 전달합니다.

당신의 최초의 계약에 대해 알려주십시오. . .
라운드 2. 우린 몇년에 걸쳐 준비 보냈다 ... 존경하는 아버지의 기슭에 실제로 우리의 전체가 살고있다. 일부 이전 교훈했다. 우리는 진지한하기로 결정했다. 우리는 자금 줄을 재활 또는 리모델링을위한 우리의 전략 계획, 건설, 공급 업체와 계정을 시작 찾고 시작했다. 그럼 무슨 일이 있었는지 ...

벤자민 프랭클린 : "힘들어 난, 난 운이 좋은 작품."

우리는 시의 재산 샀다. 거래 : 벽돌의 절반을, 3 이만오천달러에 대한 이야기를 이중. 이 늙은이 년 동안 자신의 파워가 살았다면 지금과 변호사의 도움으로 생활에 그를 정말 감동적 이었어요. 그래,하지만 수십년 동안 학대 아니었다 유지도 가본 적이 없었습니다. 작동이 필요합니다. 소유자 (POA) 우리가 정착되기 전에 사람의 버려진 것들을 제거하기 시작을 허용했다. 우리는이 거래로 떨어질 수있는 위험을 통해 시작했고 우리는 '우리가했던 모든 노동자를 잃는 것'을 알고있다. 하지만 나왔.

두 집 건너 내려가면에서 이웃 정착하기 전에 우리가 (아직은) 우리가 재산을 소유의 재산을 소유하지 않았다 물어 삼일 다가왔다. 주저하면서, 우리는 우리가 구매와 투자가와 그것을 고치 개최 계획을 세우고 그것을 빌릴 답했다. 그는 만약 우리가 파는 것이라고 -, 일을 빨리 멈출 알고 싶었지만, 그의 친구는 장소와 시간에 대해서 보자. 그는 (우리, 또는 지급에 대해 삼일 $ 25KB의 플러스 닫는 비용)에 지불했다 기억이 약 $ 50,000의 가격으로 언급했다. 길고도 짧은 이야기, 우리는 말 그대로 닫는 테이블에서 자신의 집에서 3 일 후 계약서에 서명을했다 (물론, 우리가 계약을하기 전에 우리는 재산을 소유) 로그인하지 못했습니다. 우리는 첫 거래를 정리하고 깨끗한 - 아웃 노동의 만팔천오백달러 몇 시간 밖에 않았다.

우리는 운이 좋아서 ... 또는 들였는지 (당신에게서 관찰됐다 경우에 따라 외부 또는 우리가 멀리 저녁과 주말에 우리 가족에서 주 끝에 자신이 새로운 벤처에 대한 준비를 얻을 수있는 가장 긴 시간을 일하고 있었다.)

어떤 주제가 뭐죠?
주문 및 주거 만요. 우리는, 깨끗한 월세 업데이트된 상위 낮은 계급이나 중산층 사람들에게 좋은 아파트. 우리는 종종 우리의 관점 세입자들이 모두 그 시간에 그들이 본 것 중에 가장 좋은 아파트를 찾는 사람이 있다고 들었어요. 우리는 그런식으로. 우리는 스스로 브랜드의 명성을 구축하기 시작했다.

당신은 주택 투자의 측면 또는 상업적 측면을 선호하십니까? 왜?
주거. 상업과 함께 우리의 경험은 제한됩니다. 우리는 위대한 성장 지역에 길거 일에이커에 따라 거대한 성장 잠재력을 지닌 우리의 전기 회사를위한 사무실 건물을 구입했다. 우리가 덜에서 도보 이외의 아무것도 아닌 다른 짓을 한 -보다 - 바람직한 상업 기회, 그래도 우리는 계속 그들을 검토하십시오.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
주문 및 투자자로 잡아, 우리는 장기적으로 생각합니다. 현금 흐름표 킹,하지만 ... 우리는 때로는 "조사"(하나는 현금 흐름이나 속성을 추가 중립에 대한 현금 흐름을 위해 희생할 준비하는 경우 그것은 바로 지리적 영역에서 오른쪽 모양에있다 긍정적인) 작은.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
3월 21일 08으로 - 비즈니스의 이름으로 수료 거래에만 해당 : 17 벌과 3를 판매하고있다. 우리의 개인 주택, 조금 21 벌로 점프와 5 판매 내 라운드 1 속성을 추가합니다. 난 아직 안돼서, 그래서 내가 심히이 만나 인터뷰를 위해 투자자 선정되어 영광입니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
난 몰라. 내 아내는 않습니다. 그녀는 2007 년 초에 요원이되었고, 대부분 하나의 클라이언트 서비스 - 날. 이것은 / 우리의 전략이다. 난 이번에 BiggerPockets 스레드를받을 권리, "의존 요원에,하지 마가 되거라"종합 부동산에 12 3월 8일 포럼에 투자를 작성했습니다. 이것 좀 봐.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
정말 이해 할 수가! 그것은 말 그대로 Malesic 일족에 대한 우리의 집단 꽁초 하차하고 나가 수십했다. 우리 짓을 내가 말하는대로하지 마. 내가의 첫해에 실제보다 더 배운 모든 서적, 테이프, 포럼, 회의에서 배운, 레이와 아빠와 함께 이야기합니다. 작은 것부터 시작합니다. 구매하지 마십시오 12 또는 7 또는 심지어 2. 그리고 그것을 통해 한 작품. 배우다. 당신의 실수를 확인합니다. 여기에 조언을 가자. 복구할 수있습니다. 그럼, 내 친구, 그럼 당신은 세상을 자신의 준비가되어있습니다.

어떤 힘든 거래 였지?
유리 있음 - - 30 - 빈 - 생각 : 모든 거래는 터프해. 내가 한 말처럼 들리 - 주위,하지만 그런 의미는 모르겠 등. 모든 거래에 대해 모든 시간의 - 테이블을 통제하고있다. 모든 거래에 대해 어떻게 자기 직업에 모두가 상기이다. 모든 거래에 대해 패딩 불안감 때문에 거래를 할 때 그들은 그것을 엉망으로보고있다 날짜하지 않습니다. 우리는 그것을 잘 입수했습니다.

그 때 11 시간 내에 모든 계약을 염두에두고 우리는이 모든 일을하고있다에서 계속 무언가이다. 최대한 빨리 거래를 할 경우, 거래를 이루어집니다. "우리는 우리 주변을 다시 한번 같이 일해 보지 못할 수도있습니다,"나는 우리 팀에있다. 내가 그것을하지 않으려고 내게로 돌아가자. 내 턱을 개최 높은 전문 숙박, 내 소매를 롤, 미소를 유지하고 일하러 가야겠다. 그럼, 당신이 유리 - - 30 -에서 전체는 모든 일이 좋은 거래라고 생각 될 것 같네요.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
그 부드러운가는 거래. 나는 말 (폐쇄)의 시작과 서류에서 계약서에 사인을했다. 누구나 다른 사람과 자신의 일을 다하지 살잖아요. 끝난. 우리를 위해 승. 구매자 / 판매자에 대한 승. 거래를 할 수있는 모든 사람들은 우리를 돕는의 승. 승 - 승 - 승. 비즈니스, 아메리칸 스타일이다 (모든 승자도 패자도).

당신은 부동산 시장이나 경제의 현재 상태에 대해 어떤 생각을 가지고 있습니까?
확실히 사는 것처럼 완벽한 폭풍이 우리쪽으로 가고있는 것 같다. 판매 및 오리발 조심! 나는 현재의 경제 환경의 다운 보수 주의자로, 내 사업의 기초를 보장 소리, 활용, 그리고 내 목표 시장의 아웃 여하튼 아주 가까운 장래에 구매하기 위해 준비를합니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
그것은 혼자 가야 어렵습니다 그리고 당신, 그리고이 사업의 모든 부분을 할 인내 재능, 성격, 교육을 기대하고있다. 그것은 일부에 대한 가능성이되지 않을 수도 있지만 그게 어디에 있는지 - 파트너.

내 동생은 우리 건설 관리자입니다. 그는 견적 및 rehabs, 수리 관리 및 리모델링. 그는 자신의 작은 유지 않으며 큰 작업에 대한 계약자를 관리합니다.

내 동생 -에서 - 법도 우리 건물 관리자입니다. 그녀는 세입자 관계를 처리하는;가있다 : 업적, 임대 서류, 불만, evictions, 등등

제 아내가 우리의 경리 및 Office 관리자입니다. 그녀는, 일반 서류뿐만 아니라 지폐, 영수증, 그리고 임대료에 들어가는 제기, 연구 않습니다. 그녀는 예금, 철회와 함께, 일반 은행 작동합니다.

내가 회장 / CEO입니다. 다른 건 모두 다 할. 제가 구입하고는 모든 협상, 서류 작성 및 변론을 포함 판매합니다. 난 회계사, 보험 브로커와 함께, 업무와 변호사. 내가 네트워크.

우리 모두는 서로 다른므로 우리의 일자리를해야한다. 마음에 당신이 계속 당신의 회사 또는 성장을 공식화합니다.

마지막으로, 자기 홍보의 비트에, 난 네가 뭘 할 물어보고 싶었 BiggerPockets.com 생각해?
비록 상대적으로 새로운 투자자 오전, 나 자신을 ','고급. 내가 가진 : 대학 교육, 관리, 배경의 건설과 경험의 톤, 많이, 그리고 빠르게 오전 연구 단지 (자랑하는) 미안 충분히 얻을 수없습니다.

BiggerPockets 그 때까지 난 내 자신을 스스로 찾은처럼 다른 사람들의 그것은 아니었다. 그것은 내 능력을 일상을 연마하는 환경입니다. 내가 작은 역을 기뻐요.

태그 : 사고, 집주인 개최, 부동산, 부동산 전문가, 부동산 투자, 부동산 투자, 진짜 - 부동산 - 코너

우리는 확실히 우리의 투자가 집중되지 않은 인터뷰에서 최근의 변화와 우리의 노력을하고 있어요. 우리는 우리의 적극적인 참여자 BiggerPockets, 톰 Cmunt의과의 인터뷰로 시작합니다.

톰 우리의 포럼을 통해 동료 BP'ers 도움을 주신 많은 시간을 자신의 지역 사회에서 필수품이됐다. 그는 오하이오에서 매우 저렴한 특성에 그 rehabs과 임대료 (일반적으로 1보다 훨씬 적은 비용 / 10 가격이 사람이 살 수있는 초점을 남부 캘리포니아에서 가장 싼 집에도, 예를 들면). 우리는 기회를이 비교적 새로운은 성공했지만, 투자에 대해 더 배워야 할 것을 기쁘게 생각합니다.

부동산 투자자들을 만나 톰 Cmunt

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
내가 좀 이상 일년에 대한 투자를하고있다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?
반면 능력은 여전히 자신을 위해서 일하지 않아도 내가 메인 매력 난 그 날 돈을 벌기 위해 내가 십대와 젊은 성인으로 얻은 건설 기술을 사용하도록 허용 것이 뭔가를 발견했다, 믿습니다.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
난 여전히 투자자 파트타임으로 일하고 있지만 그것은 풀 타임 일자리 같은 느낌에서 번. 소프트웨어 프로그래머로 직장에서 근무 시간 내 전체 구절에는 며칠 전 몇 시간 동안 내 재산 투자 회사에 집중됩니다.

어떻게 투자를 시작 했죠?
내 깨달음 매일 때 기업 환경이 어떻게 빠져 나가야했다 알아내는것요 믿는다. 정리 해고와 마주보고 년 후 내 동료의 문 밖으로 걸어되고, 내가 자신을 지원하는 방법을 알아 내려고하는 대신 월급 봉투에 대한 다른 사람에 의존한다고 생각 했어요.

귀하의 우선 부동산 거래에 대해 말씀해주십시오. . .
내 첫 거래는 달러에 대한 나열했다 24.9K HUD는 집에 있었어요. 내 아내와 나는 처음으로 도보를 통해 실시하고 제안을하기로 결정했다. 나는 그 집에 rentable 단지 그것을 만들기 위해 약 $ 5k $ 6K 필요한 것을 알고있었습니다. 우리는 $ 23k와 HUD는 제안을 수락했다. 우리가 전에 폐쇄하고 그 때 나는 꽤 많은 노스 이스트 오하이오에서 전례는 흰개미 문제, 두 번째 도보 눈치를 실시했다.

우리가 재활 치료를 시작한 후 여러 가지 문제를 다퉜다. 언제 여기에 가스를 설정하는 시간이었다, 그들은 지하실에서 여러 누출이 발견했다. 배관공이 그 계획을 막았죠와 우리가 다시 가스 회사에 전화를했다. 그녀는 단지 앞마당에 가스가 누출을 찾기 위해 한 최종 검사 않았다. 이 비용을 회사에 추가로 $ 900.00. 나머지는 다 꽤 부드러운 갔다. 우리 임차인 섹션 8은 내가 기대하던 우리가 좀 더 재활 치료를 할 필요로했다.

그럼, 흰개미 박멸과 앞마당에 가스 누출 사고 이후, 우리는 그냥 8K 달러 미만에 대한 재활 치료를 완료하고 한 달 동안 우리가 마감됐다. 감정 3 개월 이상에서 $는 64K에서 집에 가져왔어. 난 빠르게 내리고에서 $ 47K에 아무런 문제가 없을 것이다.

혹시 부동산 스승이 있었나요? 만약 그렇다면, 왜 그들이 당신을 위해 뭘 했죠?
BiggerPockets에 다음 기타 조언, 아무도 없어요. 내 영역에 불과 흡출 출자 재산의 미래에 관심 건물쪽으로 부를 찾는 투자자의 대부분을 찾을 수없습니다.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
현재 시장 상황에, 난 겨우 받아들인 때문에 임대료에 대한 지주. 나는 앞으로 몇 개월 이내에보고하고 오전 플립; 내가 $ 20K 이하에 대한 몇 가지 특성을 알아 냈고, 그 35 달러 $ 40K 최소의 투자와 함께 플립 수있습니다.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?
홈 좋은 역학과 함께, 안전한 동네에서 고체 있어야하고 $ 20K 이하이다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
지금은 3 거래를 했어요. 단 한 가지 지금 나를 자금 느려지고있다. 나는 내 마지막 재산을 밖으로 잘 당겨 현금에 대한 1 개월 이상 다른 구입하기 위해 노력하고있다;의 은행 자금을 얻기 위해 매우 어려운 만들었습니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
아니오

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?
나는 많은 사람들이 부동산에 어떤 생각이 비용의 부담이 될 않고 점점 어떤 종류의를 참조하십시오. 내가 진정으로 모든 건축이나 목공 배경 투자자가 있어야한다고 생각합니다. 다 다른 직장에서,하지만 배울 수있습니다 당신은 재활에 빠질 수없는 경우는 몇 천 달러에 시간 비용을 무슨 일인지 알아, 당신이 정말로 사업을해서는 안됩니다. 극단적인 예산 대책을 아래와 작업을 할 때 내 추정 예산을 초과하여, 저 자신을 때려도 몇 백 달러로 가다. 가끔 물건 앞마당에서 가스가 누출 등과 같은,하지만 피할 수없는 흰개미 문제는 나에게 또 다른 $ 900.00 있었 비용. 그것은 어리석은 실수로, 미래에 일어나지 않을 것이다.

지금 부여, 나는 팔꿈치 기름을 많이하지 주요 경비가 많이 필요합니다 $ 20K 가정에서 일하고있습니다. 만일 당신이 $ 150K 홈에 넣어와 재활을 내게 말해 그렇게 300K를 판매하는 것입니다, 나는 내 예산을 알아보는 데 더 많은 시간이 걸릴 것이다.

어떤 힘든 거래 였지?
아직 없음. 일단 자금을 얻을 것이고, 난 갈 준비가되어있다.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
업그레이 드를 필요로 완벽한 가정은 단지 부패물. 나는 새로운 부패물에서 $ 20K $ 70K에 대한 더 많은 투자를하고 나서 대줬어요 플립. 그것은 나의 부분에 많은 시간을 필요로하지 않을 간단한 해결 될 것이라고, 나는 그것에 $ 45K 보이게 될 것입니다.

마지막으로, 당신은 부동산 시장이나 경제의 현재 상태에 대해 어떤 생각을 가지고 있습니까?
예. 마찬가지로 나는 이전에 언급했듯이, 그것은 매우에 대한 투자 자금을 얻기 위해 지금은 어렵다. 난 많은 거래가 내 사업 계획을 간단히 말해서 나는 가난한 FICO 점수와 빡빡한 신용 시장에 의한 시간에 맞게 움직일 수없습니다.

싶지 않으면 BiggerPockets 올린사람 : 톰 얘기하고, 그와 함께 우리의 소셜 네트워크에 연결할 수있습니다. 또한, 만약에 관심이 있으시다면 저희들을 만나 투자 기능에 대한 문의하여 주시기 바랍니다와 인터뷰를하고있다.

참고 : 면접 2008년 3월 18일 실시

태그 : 플립 집, 지느러미, HUD는, 집주인, 부동산, 부동산 투자, rehabber, Rehabbing 투자자를 충족

처음에는 서브 프라임 모기지 위기가 온; 지금 사기 혐의의 경우.

화요일 밖의 남부 캘리포니아 주 법무 장관이 어디 그 밖 SOCAL 주택 수천 수백만 달러의 bilked가 발생할 수있는 모기지 사기 혐의로 체포한있다는 놀라운 이야기.

그리고, 제리 브라운 캘리포니아 주 법무 장관, 일부의 경우, 주택 소유자들의 모기지 서류에 서명을 위조 사실들이 내게 말했 잖아!

어떻게 잘됬어요

법무 장관의 사무실에 따르면, "불법과 양심 대출 의혹을 추진하여 피해자가 적어도 6 개 회사는 한 가족 육식 대출"에 enagaged가 운영하는 "."

브라운은 그가 말한대로 악화 모기지 위기에서 "의 번호를 만들어이 제도를 탓하는 - 의해 - 밤"작업이 날아옵니다.

브라운은 그가 이런 건 본 적이 없다 - 와서이 사람을 단 한번도 캘리포니아 주지사, 그래서 그는 약간 주변이 내게 말했다.

영어의 명령이 부족하기 때문에 피해자의 주장 타겟 종종 있었다. 그들은 mortagage에 하나의 고정 금리 약속했지만, 언젠가는 나중에, 그들은 한 사람들은 불완전한 정보와 함께 양식을했던 기업의 대표로 방문한 것입니다.

그들은, 한번 적절한 숫자를 다시 사무실에 삽입하는 것이 서명 약속 것이라고 브라운은 말했다. 만약 집주인이 거부, 브라운, 자신의 서명을 위조, 일부 경우에, 종종 자신의 이름의 철자와 부적 절한 말한다.

많은 손실 주택

브라운 왜냐하면 그들은 paymens을 감당할 수 없었 구성표들의 집이 많은 주택 강도를 말한다.

체포되었을 아직 더 올 수있습니다.

캘리포니아 모기지 스캔들 성장?

브라운은 그렇게 생각하고. 그의 사무실은 앞으로 몇 주 안에, "브라운이 추가적인 법적 행동을 의도라고 두 민사 및 형사, 다른 주택 담보 대출을 활용하는 사람은 캘리포니아에 걸쳐 주택 차압 컨설턴트에 대해."

이 상태에서 어떤 일이 일어나고있는 유일한 의심!

만약 당신이 주 또는 지역 사회에서 이러한 관행을 들었을 알려주십시오.

태그 : 캘리 포니 아주 법무 장관, 에드먼드 갈색, 제리 갈색, 모기지 사기, 모기지 - 사기, 부동산, 진짜 - 부동산 - 사기

나는 그것을 똑같이 설립으로 더 많은 사람들과 얘기하고 새로운 투자자 이야기를 중요하게 생각합니다. 당신의 도전에 대한 신선한 관점 새로운 것들부터 시작합니다. 그걸 염두에두고, 오늘의 부동산 투자자 인터뷰 상대 안돼서입니다.

투자자들을 만나 라이언 Waggoner

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
난 단지에 투자를 적극적으로 약 2 년 동안 있었어요.

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
저는 일부 - 시간을 투자했다. 대형 인터넷 회사에서 하루함으로써, 저는 제품 매니저.

어떻게 투자를 시작 했죠?
내가 처음 부동산 투자에 대해 할 때 20, 이탈리아에 주둔중인 미 해군과 함께 관심을 갖게됐다. 난 군대의 몇 년만에 나갈 수있을 거라고, 그리고 내가 좋은 발에 재정적 하차 싶었어요. 나는 모든 종류의 투자에 대한 내 손에 걸리면 수 있겠지만, 모든 걸 다 읽고 난 특히 부동산 투자에, 잠재적으로 수익성이 반환뿐만 아니라뿐만 아니라 사랑 그 자체 때문에 부동산 끌렸죠.

난 나이가 22 살에 해군에서 제대하고 학교로 다시 사업에 내 학위를 마무리했다. 내 아내와 난 아무것 (20분의 80) 아래와 4plex 구입한 한 단위의 살아있는 동안에 다른 사람을 빌릴 수있다. 저는 18 개월 만에 졸업하고 캘리포니아로 이동,하지만 우리는 4plex 지켰다. 난 이제 24이고 난 그냥 제 2의 재산, 콜로라도에있는 재활 치료를 구입했다.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?
네,하지만 전혀 전문 지식이없는 위해서는 긍정적인 - Cashflow 멀티 - 콜로라도와 노스 캐롤라이나, 내가 시작하는 속성을 구입할 수있는 현금을 구축할 계획에 가족 내 초점 당장 콜로라도 스프링스 시장에서 단일 - 가족 차압의 rehabs입니다 올해 말에.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?
난 그저 지금까지 한 두 거래 : 4plex와 콜로라도 스프링스에서 단일 - 가족 HUD는 차압의 재활. 난 2007 년 1 월 동업자와 함께 재산을 구입하고 우리가 방금 재활을 완료하고 시장에 내려 놓으세요. 내 파트너가 누가 실제 재활 처리 일반 계약자, 정말 아주 잘 특히 난 도망 3 주에서 해요 작용하는 방식입니다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?
아니오.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?

1. 부동산 투자의 기본 사항에 대한 여러분의 숙제를 마십시오. 읽기, 책, 경험을 투자자에게 얘기, 그리고 속성들을 많이 봐. 사례 번호를 게재하고 낙관하지 말라.
2. 귀하의 개인적인 재정 목표를 충족하고 종이에 그 계획을 현실적인 계획을 짜요. 내가 서면 계획을 가지고 반복한다.
3. 그냥 해.

어떤 힘든 거래 였지?
자기 - 그 18 개월 동안 내 4plex 관리하면서 내가 거기 살았과 낮은 - 소득 세입자 다루는 시간에 매우 어려웠다. 매우 도전 또한, 사실은 내가 처음으로 재산에 넣어 거의 없었 때문에, 월별 Cashflow 그냥 거기에 있었던 시작과 결원 및하지 못한것 세입자와 치료비를 위해서 노력했다. 다행히도, 제 2 차 협상까지 아주 원활하게 거래됐다.

무슨 꿈을 거래를하실까요?
돈이 없으면 아래와 같이 긍정적인 그물 Cashflow 뭐든지

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?
당신을 부자로 만들어 하룻밤 부동산 기대하지 마십시오. 안 고장난 녹음기처럼 들리겠지만 당신만큼, 계획을 적어 나가서 그렇게 할 수 있고 배울 수있다. 당신은, 실패와 좌절도 하겠지만 그것으로 입맞췄다. 자네가 해낸 것에 기뻐합니다.

나는 또한 사람들이 내 블로그, RyanWaggoner.com에 대해 알려 드리고 싶네요. 개인 금융의 다양한 종류, 부동산, 개인 개발, 그리고 기업가 문제를 써주세요. 드롭하여 나에게 의견을 보내거나 이메일을 보내주 날 떠나. 내가 어떤 경험을하거나 부동산에 대해 논의를 사랑하는 것입니다!

무슨 BiggerPockets.com에 대해 어떻게 생각하십니까?
난 단지 최근에,하지만 지금까지 본 적이의 팬입니다 BiggerPockets.com 발견했습니다. 거기서 좋은 정보를 많이 BiggerPockets.com There'sa 한곳에 다 수집에 좋은 일을하고있는 것 같다. 열심히 해!

라이언 Waggoner
RyanWaggoner.com

난 나쁜 때 난 뒤뜰에서 개가 똥의 최소한 100 파운드 (왼쪽 이전 소유자가 현재 거주 구입했다, 담배 꽁초, 깨진 병 수백, 그리고 건축 자재 눈에 묻혀 - 내가 얼마나 놀랐는지 상상으로 생각 눈이 녹아!). . . 적어도 외부를 청소했다. 난 크리스와 고양이는 집에서 그의 misadventures 대한 느낌. . . 그런 당신은 혼자가 아니라는 걸 알았 크리스!

크리스 투자자들을 만나 클레멘트

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?
삼년 밑이야

당신은 풀 타임 또는 파트 타임 투자자?
시간이 약 2 개월 전까지 가득 차 있었다. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com