나는 매우 운이 좋은 위치에서 지금이다. 모든 내 13 만대의 임대하고 있으며, 임차인의 모든 시간을 곤두세우고있다. 그것은 중대하다! 그리고 마지막에 가지 않아요.

난 그 좋은 경제 번도에 있기 때문에, 매년 그 어떤 시점에서, 그들은 단지 그들의 집세를 낼 수 없었다 발견 세입자의 부부가있다는 건 알지만. 그리고이 좋지 않아 경제 시대이다. 사실, 전 정말 잘해요 내 하나의 소매 세입자, 골동품 및 기타 비 - 블루 칼라 마을에 아주 필수적인 상품을 판매, 놀라울 아직 시간에 지불합니다. 그리고 나도 몰라 내 거주하는 임차인의 많은 방법이 임박한 해고, 초과 근무, 또는 손실에 직면하게 될거야 다른 문제도있다. 나는 확실히 알고 그들의 대부분을 그들이 만약 그들이 그들의 작업 소득의 일부를 사용할 수있을 금융 쿠션 잃을 필요는없습니다.

나는 "여러 가지 방법으로"전화는 집세를 낼 수 없다 처리할 수 있지만, 그들은 세 가지 옵션을 끓인다. 첫째, 난 열심히 수 임대료 임대료 임차인 - 전체에서 시간에, 지불하거나 이야기 퇴거 명령을했다. 둘째, 난 부드럽고 수있습니다 -하지만 그 세입자 지불하지, 난 주머니의 뜻을 영원히 떠나려고 해요있습니다. 셋째, 난 중간 땅 일부를 찾을 수있습니다 - 이것은 아마도 내가 무엇을 할 것입니다. 저기 만 유사있습니다 "중간 바닥에있다."

당신의 계획을 확인하기 전에 전화 오면

규칙에 나는 내 행동이 큰 신자를 관리하고 내 결정 - 과정을 안내해드립니다.이 경우, 규칙은 그게 잘못된 결정으로 이어질 수있는 정서적 반응을 극복할 것입니다. 그들은 또한 스냅인에서 저를 계속해서 전화를 할 수있는 잘못 될 판명. 기억, 지주, 우리의 잘못된 결정이 긴 - 임기 결과로.

감정적인 반응은 분노가 될 수있다 ( "어떻게하면 그녀에게 돈을 지불하는 의지에 내 청구서를 지불하지 캐롤 내가 감히!") 또는 동정 ( "불쌍한 존 - 천달러짜리 의료 청구서에서!") 어떤 반응을 내가 가질 수 있을까? 그것에 따라 달라집니다 내 하루의 나머지를 어떻게가는가에있는 세입자의 이야기, 그리고 아마도 이것도. 다른 말로하면, 난 이것을 무시하고 최고의 비즈니스 의사 결정에 집중해야합니다.

마지막으로, 왜 중간 지상 반응 - 왜 난 아마 일시적으로 거래를하게되는 거죠? 글쎄, 난 이미 부드러운 가야하고 나를 영원히 세입자 활용하자 않을거야. 그리고 난 아마가 부팅되지 않는 알려 세입자 바로하거나, 간단하기 때문에 빈 단위로 날 나뭇잎 - 겨울은 몹시 춥고 눈이에 따라 경제가 나쁘다는, 약간의 시간 동안 비어있을 가능성이 높다.

여기에 제가 앞에 구축 할 수있는 하드 및 빠른 규칙이있습니다.

• 내가 세입자 바로 최초의 전화 통화 ()에 대한 답변을주지 않을 것이다. 비록 내가 뭘 원하는지 알고있습니다, 난 하루에 대한 결정에 앉아있을 것입니다. 왜? 첫째로, 다시 답변을 지금 당장 같이 간다 특히, 부드러운 터치로 날 수있는 입주자가 후한 점수 협상을 제안하는 겁니다. 둘째, 내게 기회를 기다리고 정말 내 결정을 통해 생각을 준다.
• 제가 서면 계약을 고집한다. 이것은 본질적으로 임대 임시 변화, 그것을 위반하는 경우에는 세입자는 의미 세입자, 나, 그리고에 의해 서명되어, 그가 쫓겨난 수있습니다.
• 세입자는 한 달 전보다 더 많은 임대료에 뒤로 나가자하지 않습니다.이 방법은, 특별한 경우에는 계약에 대한 임차인의 기본값은, 전 한 달.
• 난 그 돈을받을 수있는 대체 방안을 논의하기 위해 얼굴은 세입자 - - 얼굴 회의가된다. 이것의 목적이 분명 돈을 벌게되는 것입니다.하지만 보조 지점은 세입자가 얼마나 심각한 사안에 대해 깊은 인상을하는 것입니다 이있다. "넌 날 임대료에 $ 600을 지불하지 수도 있겠지만, 당신은 단지 $ 800 TV를 구입? TV를 판매하거나 반환합니다."세입자의 단위로해야한다,이 회의는.
• 우리 얼굴 - - 얼굴이 회의가 끝날 때까지 임시 계약을 제공하지 않습니다. 회의 전에 계약을 제공하고 그것은 내 마지막 기회 세입자 고려해야하는 것입니다 - 그리고 만약 내가 강한 ssense 그 심각한 게 아니라 좀 밖으로 도망 간다.

임차인이 계약을 위반하는 경우, 그 사람을 쫓아 내야하는 것입니다 - 하드와 빨리. 난이 정말 우리 얼굴 - - 얼굴 회의에서 분명하고 그 계약에 위배되는 경우 후속 조치하게됩니다.

서면 계약 기밀 조항을해야합니다. 내 세입자 얘기를 서로에게, 그리고 난 그저 존, "그 집주인이 내게 준 캐롤에게 휴식을 가질 여유가 없어요."

다들 같은 치료를해야 하나요?

아니, 하느님 감사합니다. 난 다르게, 이유 이내 사람들이 치료를하실 수있습니다. 그럴 수, 예를 들면, 누가 더 힘들어 나쁘게 과거의 행동을하고있다거나 늦은 지불의 역사가 세입자에 내려 와요. 인터넷 검색, 난 성공적인 소송 사건에서 찾을 수없는 한 세입자는 집주인이 어디에 대한 특별한 거래를 만들었지만 다른. 저 같은 소송이 발생하지 않는다는 의미는 아니다,하지만 그들의 주요 관심사가 아닌만큼 드물다.

이번에 더 알아 볼게요 다음 주, 몇 가지 다른 "권한이 조사 -"와 그들이 어떻게 처리 상황을 지불되어야합니다.

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태그 : 경제, 집주인이 거주자, 부동산

사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

태그 : 아파트 건물은 물론 아파트 교육, 아파트 투자, 아파트 소식, 아파트 건물을 살 아파트 구입

여기에 "질문의 건물 관리자에게 요청에 세 번째로 지난 할부있다."나는 몇 가지 질문에 대한 답변을 제공합니다. 그러나, 일부의 경우에는 하나의 "오른쪽의"답변입니다. 사실, 이번이 마지막이 할부, 3 주 전에 게시된하여 삽화가했다. 나는 그것 재산 관리자에 대한 몇 가지 게임에서 자신의 피부가 더있다, 그래서이 지역에 임대 주택을 소유함으로써 자신의 얘기를 하자고 제의한 바있다. 조쉬 Dorkin, BiggerPockets의 설립자, 동의하지 않고있다.

내 기본 지점 : 속성 관리자가 많고 정말 이해가 안 및 임대 관리 사업에 들어갈 수 있기 때문에 쉽게 생각합니다. 자신의 소유 관리자는 더 많은 재산 관리에 대한 실마리를 가지고있을 가능성이있다.

조쉬의 기저 지점 : 자신만의 건물 임대료 매니저들은 자신의 특성을 가장 먼저 처리 가능성이 높다 당신은 경쟁 업체의 경우, 특히 그것이 임차인을 찾는 데 오면 고려해보십시오. 예를 들어, 그들은 공석으로 둘 - 침실 단위 있고 당신은 공석으로 둘 - 침실 단위있어. 전망이 때 2 - 침실을 찾고에 오면 매니저가 자신의 단위를 먼저 추진하기로했다.

누가 맞나? 우리 둘 다 기본 포인트에있다. 그래서 자신의 임대료가 귀하의 재산 관리자할까요? 그건, 내 친구라고 판단됩니다. 그렇지만 이렇게 생각해보세요 - 만약 당신이 질문을하지 않으면 절대 알 수 없을거야. 당신은 정말 정보에 결정을 내릴 수 없게됩니다.

관리 회사를 고용하기 전에 당신은 최고의 시간, 물론, 이런 질문을했다. 그러나 만약 당신이 이미 답을 알고 있고 관리 회사를 고용하지 않으면 언제든지 돌아갈 수 부탁드립니다. 무엇에 귀하의 재산 관리자와 함께가는 걸 알면서 게다가, 당신은 당신이 참여하는 고객들을 상기해야합니다. 그렇다고 그들이 당신의 특성을 가진 모서리 인하 가능성을 덜 수있습니다.

이 시리즈의 첫 번째와 두 번째 부분을 여기와 여기에 연결되어있습니다.

속성 관리자 질문 (그리고 가끔은, 답변에)

• 질문 : 무엇이 당신에게 가장 유망한 지역의 마을과 투자에 대한 부분을 고려합니까?
• 질문 : 어디가는 임대료 보이니? 지난 몇 년 동안 임대료에서 무엇을 개발하고있다?
• 질문 : 어떤 마을과 지역의 부품 최고의 정부의 기후가?
• 질문 : 어떤 마을과 지역의 부품 최고의 비즈니스 환경이?
• 질문 : 사람들이이 지역에 어떤 종류의 매력을 무엇입니까? 저거?
• 질문 : 어떤 종류의 시장에서 새로운 인벤토리오고있는가?
• 질문 : 어떤 지역의 발전과 함께 상업적인 일인가?
• 질문 : 어느 마을 최고의 학교가?

답변 :이 "아무도 정답은"질문입니다. 하지만 공개되지 않습니다 답변 말은하지 않습니다! 그들이 사용할 수있는 여러 가지 방법을 모두 고려합니다.

• 사려깊은 있어야하고 구체적인 답변을해야합니다. 진심으로, 당신의 진짜 모습은 마을의 가장 뜨거운 부분은 알지 못하는 속성 관리자 싶어?
• 그 해답은 매우 당신이 어디에 투자를 결정하는 데 도움이 될 수있습니다. 만약 당신이 지역에 거주하지 않습니다 이것은 특히 유용합니다.
• 시간의 몇 가지 조사를 할 경우 먼저, 당신은 미래의 자산 관리 회사에서 얻을 수있는 답변을 비교할 수있는 자신만의 아이디어를 가지고합니다. 당신은 무엇을 그가 말하길, "그것은 완전히 잘못된 생각들을 할 수도있습니다."아니면 당신을 납득시킬 수 없다네, 그리고 지금 당신은 뭔가 새로운 것을 배웠어요.

태그 : 관리자, 집주인, 부동산 관리, 재산 - 매니저, 임차인, 세입자 인터뷰 프로퍼티 매니저를 찾기

내가 언제 자네 잠재 속성을 관리자에게 요청해야한다 질문의 첫 번째 그룹을 넣어, 하나의 의견 요청 : 무엇이 정답은? 그는 그래서 내가 먼저 지난 주 일부 질문에 대한 답변을 검토거야 포인트가 전에 몇 가지 더 - questions.I 또한 전자 도서로 아마두요 조쉬 BiggerPockets 여기에 올려 이러한 컴파일 생각하고 당신을 기록했다.

몇 가지 질문에 대한 답변을 criteria.Some 유일한 정답 기반 올바른 수있습니다. 그 규칙을 따르지 않을 수있습니다 내가 지난 주에 준 절차의 예를 퇴거했다. 모든 관할 evicted.If 얼마나 세입자 수 장래 재산 관리자에 대한 엄격한 규칙을 가지고 있고, 그들에게 잘못, 그리고 당신이 그들을 고용해서는 안 - 기간에 그것을하고 있는지 .

다른 질문은 "정확성의 넓은 범위가있습니다."마지막 1 주일의 질문 중 몇 가지 우려가 발생합니다. 당신은 분명 어떠한 자산 관리의 첫 번째 클라이언트가되는 것을 피한다. 하지만 10 년간의 경험을 항상 하나와 함께보다 나은 PM입니다 오년 '? 난 그렇게 생각하지 않아요.

그럼 어디에 바로 대답은 광산과 다를 수있습니다 고객님의 환경에 따라 그 질문입니다. 그리고 거기에 정답이 어디 그냥 당신 생각하게 될 사람입니다 - 아마도 PM에 당신이 진짜로 사용할 수있는 통찰력을하고있다.

당신이 그것에 대한 그녀의 말을 책임질 건가요?

어떤 경우에도, 이러한 모든 질문에 대한 답변의 그물 절대적으로 긍정적인 효과가있을 것입니다. 너, 너, 그리고 당신의 관리 회사를 운영하는 방법에 대한 깊은 이해를 경험 할 수있는 관리자가 당신을 알게 될들의 성능에 대한 높은 기대와 함께 심각한 사람이있다는 귀하의 채용 결정에 기지로 아주 좋은 정보를 가지고 가겠지.

지난주에 1219부터

질문 : 당신은 지금 얼마나 많은 빈방 있습니까? 없음 총 얼마나 많은 단위의 관리하에? 무엇 공석을 충원하는 데 걸리는 시간의 평균 길이는?

답변 : 우선, 분명히 PM에 this.If 그는 정확한 비율에 대한 나쁜 sign.As 저것은 그것을보고 가야 할 것, 될 것이 분명 최선책은에있는 모든 단위에 대한 결원 율이 비교를 알고 해야지 당신은, 당신의 직감과 함께 가겠 area.Since 할 수없습니다. 귀하의 드라이브에 매우 "임대료에 대한 몇 가지"징후 - 주위 봤을까? 그는 형편없이 일을 PM에이 사건의 경우 빈의 많은 계획을 가지고 거기에 신문 기사 몇 렌털 사용할 수 있습니까? bemoaning세요.

두 번째 질문은 나중에 기억에 좋은 한입니다. 의 평균 PM에 당신은 그의 빈자리가 알 길이 이주한다고 가정해 봅시다. 그는 바로 그 공백이 있기 때문에이 두 부대에 대한 입주자를 찾을 수없는 몇 달 후에, 그가 사과를 완전히 날려버 릴이 3 월 및 7 월까지 임대 시장 months.Could?

질문 : 세입자 중 몇 퍼센트가 당신을 쫓아 내야하는 거죠?

답 : 희망 비율이 매우 낮습니다. 하지만 만약 그가 unrealistically 낮은 대답 (1 %, 없음),이와 함께 후속 조치를 제공 :

질문 : 백분율 세입자의 임대료를 지불하여 정기적으로 늦게?

왜 그 좋은 답변? 만약 그가 진짜 아무도 안 쫓아 내려고 그는 살인을 저지르고도 얻을 수 있기 때문에 자신의 세입자, 아마.

질문 : 당신의 아파트 시장은 어떻게합니까?

답 : 그 방법은 여러가지가 목록을 할 수 있어야한다, 등 자신의 웹 사이트에, 크레이그에, 전단지에 표지판과 신문에서, 그리고 몇 가지 다른 방법을 통해 어쩌면. 그리고 지능적으로 각 방법에 대해 이야기 할 수 있어야한다.

질문 : 당신은 세입자에 대한 특별 인센티브를 권장합니까?

답 : 하드 -와 - 빨리 여기에는 규칙이있다. 만약 시간을 잘하는 경우 특별 인센티브를 필요는 없을 것입니다. 인센티브의 나쁜면 번, 그들은 같은 considered.What되어야 그가 몰랐을까요? 세입자 유닛의 비용에 대해 스스로를 속이지 못하게 할들을 선호한다. 첫 - 한달 - 무료 종종 효과가있다.

질문 : 어떻게하면 화면 전망합니까?

답 : "철저히"고 specific.Also 인식 특정 대여와 함께 당신과 그는 좀 더 유연하게 할 수있습니다 될 수 있어야 좋은 시작 point.But 것이다.

오래된 질문을 그만

여기에 몇 가지 새로운 질문 와서, 내가뿐 답변을 제공해드립니다!

질문 : 어떻게보고합니까? 내가 직접 그들을 얻을 수있는 컴퓨터가?

답 : 대부분의 PMS 보고서 분기별 또는 분기별 monthly.I 제공 솔직히 충분하다고 생각하지 않습니다. 당신이 더 필요 often.And, 지금은 그들의 클라이언트가 제공하는 일부 PMS - 라인 액세스 reports.Obviously이 엄청난 혜택을했기 때문에 "진짜 - 시간"정보를 얻을 수있다.

질문 : 무엇 리포트처럼 보이나요?

답 : 귀하 PM 되겠 보고서를 게재하고 그들을 설명할 수 있어야합니다. 당신은 광범위하고 명확 보고서, 재정에 관한 특히 필요합니다.

질문 : 귀하의 웹 사이트가 어떻게 보이는 데요?

답 : 좋은 PM 웹사이트 에게서는 해당 단위, 공연을 이해하기 쉽다 및 탐색, 그리고 임차인을위한 방안과 다른 관리자에게 문의해야합니다.

질문 : 당신은 개인적으로 부동산에이 지역에 투자를합니까?

답 : 그 대답은 '예,이 회사의 주인은 자신의 직원이 아니라면한다. 그런데 ...

질문 : 만약 당신이 개인적으로 소유 단위에서뿐만 아니라 다른 사람을 관리하는 사람으로, 모집 단위를 결정하는 방법을 보여합니까?

답 : 대답 이 필요합니다 저 사람이 주인입니까 편견을 보여주지 - 각 예비 세입자에게 가장 적절한 단위를 보여줍니다. 그러나 보고서에 의해 일부는 아주 노골적으로 자신의 소유 단위 PMS 먼저, 그리고 그들의 관리 단위 닛뽄이치게 astounded. 왜 그렇게 함께 써야하는데?

태그 : 집주인, 부동산 관리, 재산 - 매니저, 렌탈 - 재산, 세입자

이것은 어떤 질문이 "당신의 건물 관리자에게 요청을 시작했다."   그러나 만약 당신이 이미 자산 관리 회사를 고용 했어, 당신은 조금 늦었 군 - 채용 결정을하기 전에 당신이이 질문을하고 싶어.    당신은 당신이 재산을 구매에 정착하기 전에 그들에게 부탁하고 싶은 것이있습니다.

왜냐하면 당신은 그저 시간이나 성향 부동산 임대와 함께 오는 혼란을 처리하지 않아도 어떤 경우에는, 당신은 관리 회사를 고용합니다.   다른 경우에, 당신은 너무 멀리 있기 때문에 귀하의 등록 정보에서 하루에 처리하기 위해 살고있는 매니저를 고용해야합니다 - - 하루 관리를 자신했다.   좋은 소식은 당신이 지역 사회에있는 재산을 사고 싶은 마음, 그것을별로 중요하지 않아 그게 어디 속성 (만큼 - 믿을 - 나라에서 살고있는 자격을 갖춘 매니저가 어디에서 찾을 수)입니다.    나쁜 소식은 그 재산 관리자의 자격이 실제로는 aren'ta 톤 밖에.

거기에 어떤 좋은 관리자가 있습니까?

실제로 임대 주택 구매를 시작하면, 그 자격 재산 관리자 그래서 내 하루해야 - - 하루 관리하게 드문 줄 알았는데.    불행히도, 재산 관리 분야의 하나는 그 어려운 (많은처럼 부동산 일반에 투자하지 않는 것)은 초보자 또는 외부인에게있습니다.   이것이 의미하는 것은 필드에 조건이 지정되지 않은 사람들이 많이 이동했다.   물론, 무자격 부동산 투자 회사의 나머지 부분에 너무 많은 심각한 문제가 발생하지 않습니다.   조건이 지정되지 않은 재산 관리자 다른 이야기가있다 - 그들은 우리의 돈을 가지고 놀다가없습니다.

부동산 관리 소프트웨어를 구입한 사람들은 내 이야기를 한 후에 많은 재산 관리자에게 내 의견을 바꾸었습니다.    이 사람들 중 많은 사람들은 세입자와 소유주에 대한 양질의 서비스를 제공하기 위해 노력했다.   난 다른 사람 이름으로하지 않습니다!

그래서 당신을위한 자산 관리 회사에보고해야합니까?   첫째, 당신의 경험과 판단력을 가진 누군가 -와 판결은이 분야에 경험에서 나온 싶어요.    둘째, 당신은 당신은 당신의 돈을 가진 사람을 조심해야한다.   셋째, 당신이 누군가가 당신을 알려줄 것입니다 싶어요.

여기에 질문이있습니다! (1 부)

난 당신에 대한 질문에 질문을 많이 - 너무 많은 단일 블로그 게시물에 맞지있어.이 그래서 두 부분에 있어야 할 것입니다. 두 번째 부분은 다음 게시물에 올 것이다.

• 얼마나 오래 부동산 매니저 갔었냐?
• 얼마나 오랫동안이 지역에있는 매니저가 있었던거야?
• 지금 당신이 얼마나 많은 빈방 있습니까?   없음 총 얼마나 많은 단위의 관리하에?
• 무엇 공석을 충원하는 데 걸리는 시간의 평균 길이는?
• 어떤식으로 임대 보이는 데요?   (당신은 이것의 사본을 볼 필요가, 다른 양식 및 서류는 매니저와 함께 임차인과 함께 사용합니다.)
• 왜 늦었 임대 정책은 무엇입니까?
• 세입자 중 몇 퍼센트가 당신을 쫓아 내야하는 거죠?
• 어떻게 않으면 퇴거 과정 여기서 일하시나요?
• 귀하의 관리 비용은 무엇입니까?
• 무슨 새로운 입주자 모집에 대한 청구를해야 하나?
• 모니터링 및 유지 관리를위한 빈 단위 기소해야할까요?
• 내 보장 무엇입니까?
• 또한 브로커로 시장에 등록 하나요?
• 내 재산을 판매하는 경우, 결정 난 당신과 함께 목록을해야하지?
• 난 당신이 관리하는 다른 속성의 일부를 볼 수 있습니까?   (물론 당신은 아마 안에서 임대 아파트 또는 사무실을 볼 수 없을 것입니다.   하지만 당신은 일반 영역과 근거를 볼 수있을 것입니다.)
• 당신의 아파트 시장은 어떻게합니까?
• 당신이 세입자에 대한 특별 인센티브를 권장합니까?
• 특정 공석 단위면, 우리가 어떻게 준비 것이 추가 마케팅 싶어?
• 화면을 어떻게 전망합니까?
• 세입자는 어떻게 연락하면 되죠?

당신이 시작 가야하지만, 기억, 다음 번에는 더 많이 있어요. 또한 다른 여러 조건을 고려하여 그 위치로 잘 알아 볼게요.

태그 : 집주인, 부동산 관리, 재산 - 매니저, 렌탈 - 재산

1. the 임대료 올립니다. 이것은 확실히 가장 확실한 해결책 만약 당신이 아파트 건물 투자의 가치를 높이 위해 여러 가지 방법을 보면됩니다. 임대료 인상을 결정하기 전에 당신의 일반적인 위치에 견줄 속성에 견줄 임대료의 조사. 그럼 평균 임대료는 사용자의 특정 위치에있는 재산의 구체적인 유형이 무엇인지 알아 내려고 시도했다. 소리보다 더 힘들 수 있으며 예술의 더 후 과학입니다. 아래의 경우 임대료 또는 귀하의 지역에 대해 "시장의 임대료는 위의"스스로에게 물어보십시오. 만일 당신이 당신의 임대료를하는 것이 좋습니다 현재의 시장 상황과 시장의 임대료는 아래에서 계속 충전을 찾을 수있습니다.
2. 에너지 효율적인 조명을 설치합니다. 만약 당신이 일반적인 분야에서 에너지 효율적인 조명을 항상 설치하는 것이 좋습니다 전기 비용을 지불합니다. 뿐만 아니라 당신이 장기적으로 더 많은 돈을 절약할 수 있지만 환경도 도움이 될 것입니다.
3. 세입자 회전율을 줄입니다. 모든 상업용 부동산 투자가 알고있는 그 때 세입자 나뭇잎 그리고 당신은 그를 또는 그녀가 그 돈을 비용을 교체해야합니다. 만약 당신이 상업용 부동산 투자하는 아파트 세입자 차례 진짜로 당신의 하단 라인에 먹을 수있습니다. 방법의 사용을 효과적으로 줄일 수있는 다양한 세입자 차례입니다. 그들 중 일부를 포함 : 시장에서 임대료를 유지, 친절, 경내를 유지 보수 요청에 신속히 응답 및 분기별 정당이나 활동을 후원했다. 간단히 말해서, 만약 당신이 세입자와 아파트 건물을 행복하게 멋지게 그러면 당신 세입자 회전율을 줄일 것입니다 유지됩니다.
4. 아파트 보수 공사. 리모델링과 새로운 제품, 페인트와 함께 아파트를 개선, / 욕실 비품 조명 당신은 같은 사각형 영상에 대한 더 많은 임대 요금을 수있을 것입니다. 당신이 효과적으로 세금과 보험 등 고정 비용을 늘리지 않고도 귀하의 현금 흐름을 증가 그물이 의미 무엇입니까.
5. 원가 분리 분석. 우리는 시간이나 공간을 분리하면서 비용 분석의 다채로움을 논의 할 필요가 없어, 그것은 기본적으로 당신이 더 빠른 속도로 건물 및 비용 얕보다하고 돈을 많이 저장할 수있습니다 회계의 방법입니다. 비용을 분리 분석 또는 공인 회계사 자격을 갖춘 업체에 문의하십시오.

아니, 당신은 컨슈머 리포트 또는 모터 트렌드를 읽고 아니야. 하지만, 믿거나 말거나, 자동차의 선택 부동산 투자 성공의 수준에 영향을 미칠 수있습니다. 자동차의 선택을하기 때문에 사람에 대한 인상을 만들어 이것은, 그리고 당신은 늘 옳은 인상을 만들고 싶어. 그리고 물론, 이후 자동차 자산을 낭비하고있다는 - 그들은 아주 드물게 가치의 상승 - 당신이 그들에 대한 지출이 적은 돈, 더 좀 더 실용적인 물건에 투자해야합니다 - 당신의 다음 거래처럼.

난이 최근에 내 아내와 나는 자동차를 구매하는 이유에 대해 생각했다. 우리와 함께 ... 드럼 - 롤, 제발 ... 다른 스바루 옛 스바루 아웃백 대신하고있다.

노출이 귀하의 세입자와 다른 사람이 어떤 종류의 금융 거래를 가지고 우리가 누구와 함께 떠나고 싶어합니까? 그들은 우리의 생각으로 실천해야한다. 똑똑. 달러 조심해야합니다. 우리는 이러한 노출 우리가 뻔한 싸움을하는 이유를 제시하고자합니다. 물론 그 스테레오 타입, 우리 모두가 부자이다 - 우리가 실제로 열심히 일할 필요 없어 - 우리는 자신의 부동산 투자가, 돈 쉽게 우리에게 온다. 그것은 돈 몇 푼 여기 저기가 우리에게 중요하지 않습니다. 그 때 우리가 돈 문제로, 우리는 그냥되는 흥정 속물.

오른쪽 노출 만들기

귀하의 세입자 볼 놓치지 마라! ->

부자가있다하더라도 당신과 하드 - 당신을 위해 좋은 일을 할 필요가 없어! - 당신이 거의 확실하고 특히 세입자가 그렇게 생각하고 당신의 계약자 싶지 않아요. 만약 그들이 그렇게 생각 다시, 당신의 계약자를 에누리 훨씬 더 높습니다. 귀하의 세입자가 훨씬 더 늦게까지 당신의 지불을 만들거나 다른 방법으로 활용하려고 가능성이 높습니다. 물론 당신이 허용하는,하지만 안갈 이유 번거로움과 거래?

무슨 차를 - 결정 구입을 의미합니까? 글쎄, 우선, 당신이 가질 수있는 것은 아닙니다 렉서스 또는 포르쉐. 그것은 오로지 당신이 아무데도 절대 사업을위한 차를 가져가지는 것을 의미한다. 그리고 그것은 당신이 편안하게 될 수 없다는 뜻은하지 않습니다. 심지어 내 미래가 조금 온수에 스바루 석, 파워 윈도우, 등등.

당신의 자동차의 민족 '인상을 완전히 외부에 의해 구동되며, 특히, 브랜드입니다. 바로 "부자"새 비 - 럭셔리 모델보다 귀하의 비즈니스 연락처를 보일 수밖에 옛 럭셔리 자동차 또는 스포츠카를 의미합니다. 모든 명품 브랜드 피했구요. 당신은 모든 스포츠, 특히 자동차를 피하려고했다. 그건 그들이 그냥 landlording위한 실질적인 안 "스테레오 타입,"부자가 플레이보이 영속 외에도.

If you must have a luxury brand, go American, and more than a few years old. An eight-year-old Lincoln or Cadillac will usually be beat up enough to not look overly impressive.

The most practical landlording vehicles are often pickup trucks, vans and SUVs. They never look ostentatious unless they’ve been tricked out with deer antlers and so on (think JR on “Dallas). They can carry a lot of stuff. Vehicles with four-wheel-drive can get almost anywhere.

Not only that, but if you really want to spend a lot of money for a comfortable and luxurious ride, a pickup truck can now be as comfortable as any car. But from the outside, it just looks like a pickup truck - not a bling-mobile that will send the wrong message.

So why aren’t I buying a pickup truck? I’d actually love to have one, but the little Subaru will hold everything I need for 99% of my landlording efforts. Of course this includes maintenance projects. It’ll also haul my two kids. If I need to tote a washing machine or something else equally bulky, there’s my wife’s Honda Pilot. However, the Subaru will get much better mileage than any of those other choices. And it sure doesn’t look ostentatious.

A Good Car is a Good Value

I define a good value as everything I need for the lowest possible price. Something that doesn’t suit my needs isn’ta good value - that’s why I won’t buy an old clunker that’ll leave me stranded 30 miles from home at midnight.

Once you’ve determined the best kind of vehicle, the next thing to consider is ownership costs. This is a combination of two factors. The first factor is cost of operation - gas, maintenance, and insurance. The second is depreciation. If you are like most small landlords and use your vehicle for both business and personal purposes, you probably figure your vehicle tax deduction based on mileage. The government includes cost of depreciation in the per-mile deduction - it’s currently 21 cents per mile for depreciation out of a total deduction of 50.5 cents per mile for the first half of 2008, 58.5 cents per mile for the second half. But in reality, cars obviously lose value at different rates. The most luxurious tend to lose value the fastest.

For example, let’s take a look at a couple of flashy rides from high-quality brands. A new BMW 528 will set you back about $55,000, but the five-year-old equivalent will be only about $21,000. A new Lexus LS 460 runs about $88,000. But the five-year-old is only $22,000. The BMW has lost more than half of its value (assuming a 2004 BMW cost less when it was new - it wasn’t that much less). The Lexus has lost almost 3/4 of its value.

By comparison, the Toyota Corolla is one of the most reliable and durable cars you can buy. (I’m not considering one, only because I really want the Subaru’s all-wheel-drive.) A new one will run about $15,000. The 2004 equivalent? About $9,000. That 2004 Toyota Corolla retained most of its resale value over five years and proved itself to be a much better value than most other cars.

Maintenance and insurance will cost a lot more as well.  Just ask anybody who ever bought an old luxury ride.  Replacement parts for a 1999 BMW aren’t any cheaper than for a new one.

Obviously these aren’t the only things you should consider when buying a car. But I find that most landlords don’t think nearly enough about the impression their choices make, and this is one way to do so. And considering the amount of time you spend thinking about your major investment decisions, shouldn’t you devote a little more to this important choice?

Talk to Your Tax Advisor

As you know, the domestic automakers are in serious trouble right now, and I expect the government to create some innovative incentives to try to encourage people to buy cars as part of their ongoing bailout efforts. That means we are likely to see tax changes which will affect your purchasing decisions. I used the Auto and Vehicle tables at Small Business Tax & Management and Edmunds.com for research, but you should ask your tax advisor for advice. Your advisor should be up on the latest changes.

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