새해를 신속하게 접근로서 내가 함께 우리 모두가 좀 더 생산적이 될 수 있도록하며 성공적인 게시물을 거라고 생각합니다. 미혹케하는 그것은 인간의 본성, procrastinate, 공포되고, 스트레스 - 난과에 갈 수 있지만, 우리 모두의 성공을 찾을 수 있도록 우리가 이러한 것들을 해결할 수있습니다.

• 함께, 월간 주간 일일, 연간 목표를 넣어, - 그것은 당신을 찾고있어 무엇인지 결정합니다. 그렇다면 이러한 목표를 실현하도록 도울 수있는 체제를 확립했다. 가장 효과적인 방법 중 하나는 일반적으로 설정하고 작업을 정리했다. 예를 들어 목표 : 앞으로 4 개월 만에 처음으로 투자 자산 주문; 작업 :,, 등 일단 이러한 작업을 나열했습니다 자금 추구, 당신은 그들이 일어날 수 있도록 투자를 찾습니다!
• 일상 수립 - 같은 작업을 매일 먹나요? 당신은 그들을 통해 일상적인 구축하는 데 도움이됩니다. 일정을 만들고, 당신이 시간 무엇을 할지도 나오는거야 - 다음에 충실! 시간은 당신의 서신에 대한 (이메일, 전화 등), 여러분의 교육을 설정할거야 무슨 블록 결정, 마케팅 등 일단 귀하의 일정에 의해 생활을 시작, 제 2의 천성이 될 것입 보자 당신이 훨씬 더 많은 시간을 함께 한. 당신의 일상적인 설정을위한 좋은 팁을 하루 중 가장 먼저 할 일은 어렵거나 지루한 작업을 노크합니다. 일을함으로써, 당신은 필요가 하루 중 나머지 시간 동안 그것에 대해 걱정을 제거합니다.
• 미니 만들기 - 목표는 귀하의 작업과 일일 일정을 무너뜨리는 데 도움이됩니다. - 그것은 인간의 본성을 원하는 성공한다. 미니 - 약간의 성공이 우리의 목표는 결국 덩치 큰 것들이 될에 추가를 찾을 수있습니다. 원하는 오천명에게 메일을 보낼 예? 작은 일상의 일괄 처리를 시작하면 귀하의 마케팅 1백분의 50 시간 동안 당신의 진전이있는 것 같은 느낌 낼거야. 한 번에 5000 태클을하고 밖으로 태워 가능성을 받게 될 것이며 포기보십시오.
• 결정적 만나 - 만약 당신이 그것에 고객, 거래 등, 주거에 관한 결정을 내릴 필요하거나 procrastinating 도움이되지 않습니다. 이렇게 일반적으로 스트레스 부하를 더한다. 하나는 스스로 결정하도록 강제하는 데 가장 유용한 방법으로 자신을위한 시간 제한을 설정하는 것입니다. 앉아서 몇 분 정도하고 나서 그것에 대해 당신이 기울고있는 방향으로 갈 것. 우리는 일반적으로 초기의 직감 맞아. 그래서. . . 뭔가 잘못된 게있다면, 다른 선생 마음을 바꿀 수있게하지 말아 느낀다. 너무 여러 번 내가 누구에 대해서는 부동산 거래에서 도보로했다 사람으로부터 들었지만, 다른 사람들의 생각을 고쳐 먹으면 스스로 확신을 허용했다. 이 사람들은 그런 걸 후회해 본 계약에 서게 되었는지를의 대부분.
• 귀하의 목표를 공유 - 다른 사람과 여러분의 목표를 공유함으로써, 당신은 책임을 유지하는 데 도움이 그들을 사용할 수있습니다. 우리는 회원이 자신의 목표를 공유하는 데 도움이 BiggerPockets 포럼을 우리의 목표, 사업 계획 및 엔티티에 매달 목표 스레드있다. 함께 공유하는 다른 훌륭한 사람들이 귀하의 배우자, 친구, 동료, 또는 스승이 포함됩니다.
• 산만 네 인생을 실행하는 것을 허용하지 마라 - 우리는 ADD가 시대에 살고있어,하지만 자신을 허락할 수 없다! 그래서 한 번에 하나의 작업을 하나의 태클입니다 산만을 극복하는 최선의 방법, 그리고 마지막으로 그들을 통해 볼 수있습니다. 우리는 전화 또는 답변은 이메일 / 텍스트를받을 필요도 없어 / 즉시 멍청아. 때까지 기다 리 자고 손을에서 작업을 완료했습니다. 찾거나 또는 당신이 와서 그들에게주의 산만이 완료되면 얻을 수 있도록하는 시스템을 구축했다. 하나는 당신이 한눈을 극복할 수 있도록 할 수있는 가장 유용한 것들을 이른 아침에 폐쇄 / 개인 공간에 아주 일을하는 것입니다.

당신이 생각하는 다른 팁있어 목록에 추가되어야하는가?

참고 :이 기사 스티브 Pavlina의 33 규칙에 의해 귀하의 생산성 향상에 대한 영감을했다.

사진 제공 : Bhernandez

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태그 : 생산성 향상, 일일 작업, 생산성, 부동산의 목표, 부동산 투자, 부동산 중개인, 스트레스, 작업

짧은 판매 구매 똑똑한 부동산을 구입할 수있는 좋은 방법은, 오늘날의 시장에서 조건을 부여하실 수있습니다. 더 자주, 주택 구매자지만 차압, REOs, 짧은 판매는 아무것도들은 부동산 검색 중보고 싶어요. 그러나 단지 그 이유는 짧은 재산 매각, 또는 다른 어떤 고민 자산의 형태로, 그게 꼭 좋은 것은 아니다 구매 판매되고있다. 이 문서는 상위 3 실수에 체류로 짧은 세일 때 구입을 피하기 위해 초점을 맞출 것이다.

단기 매매 착오요 번호 1 - 사랑에 빠지지 말라 건물과 함께

부동산 감정적인 구매이다. 사실은, 대부분의 구매를 감정적으로 구매됩니다. 우리가 감정적으로 구매를 할 때, 우리는 재밌는 일을 할. 많은 사람들이 있지만, 깨닫지 않을 때 우리는 그 결정을 정당화하는 경향이 감정적인 논리로 결정을 내린다.

예를 들어, 4 도어 지프 루비콘 사고 싶습니다. 난 그들처럼. 하나면 돼요. 전 제 자신에게 전적으로 그 지프는 사실을 바탕으로 우리 경제가 엉망이어서 구매에 있었던 시간이 될 줄 알았는데 또 다른 하루. 난 아마 정말 잘 할 수 생각하기 시작한 지금 구입하십시오. 나는 생각하기 시작했다 심지어 내가 만약 그 같은 지프 아마도 내가 지금 살 수 있는지에 대한 더 많은 비용을 지불하게 될 것이다 몇 년째 기다리고있다. 그래서 하나를 알고 구매해야한다. 내 머리에서 나는 감정을 논리적으로 의사 결정을 정당화하기 위해 노력하고 있어요.

많은 (일반적) 자동차 구입 때보다 더 강해 같은 일이 일어나는 집에 구매자만이 가정을 구매 할 때 감정이있다. 감정의 집에 난 그 소리 구매 결정에 대한 몇 가지 일반적인 논리 합리화 위치 :

• 이 집은 꽤 비싸지만, 작품을 마무리하고 우리는 가스에 돈을 절약할 수있습니다
• 우리가 현재 할 때 우리는 이제 집에 돈을 잃을 수도 있지만, 우리는 새로운 가정의 구입에 그것을 만들 수있습니다
• 그 집은 작습니다,하지만 그건 쉽게 청소를하게
• 경우 (빈)도 우리가 함께 살기로 올 수밖에 없었을 작성 그 여분의 침실 좋을 것 같습니다

서둘러에서 만나하지 마십시오

내 청춘에게 '초과

부동산 부자가 아래 부동산 시장 가치를 할 때 일반적으로 만들어진 사람. 만약 당신이 데이터가 시장 가치를 결정하는, 간단합니다. 만약 당신이 데이터를 가지고, 시장 가치는 두 가지 요인 : 어떤은 현재 판매를위한, 무엇을보고하여 찾을 수있다는 최근 매각했다. 만약 당신이 데이터가없는 경우 (또는 무능한 에이전트)을 시장 가치 (또는 잘못 - 결정) 잘못된 데이터 세트와 함께 결정될 수있습니다 노력하고있습니다. 예를 들어, 여기에 영향을주지 않습니다 또는 값을 나타내는 것들의 목록이 있지만 일반적으로 "전문가"로 참조될 수있습니다 :

• 무급 pricinpal 밸런스 : 어떤 속성에 빚지고있다와는 아무 상관이없는 가치가 무엇인지
• 세금 평가 : 부동산 감정인 재산 가치가 무엇을 의미도있다 (않으면)은 재산을 구입하고있다
• 90 일 이상 된 : 현재 부동산 풍경 변경 빠른데, 6 개월에서 비교 판매하는 건물은 더 이상 판매 전에 비유할 수있다.

난 집에 2002-2003에서 주택 구매를 고려 할 때 가치를 제안합니다. 이러한 년간의 가치는 일반적으로 "사전 - 붐"값을 나타냅니다. 그들은 더 가까이 "정상". 전적으로 간주되어서는 안됩니다 이러한 값이지만, 정신을 확인으로 참조해야한다. 만약 당신이 오늘은 2002 년부터 가격에, 그리고 당신은 가장 가능성이 상대적으로 좋은 구매 쳐다보는거야 구입하실 수있습니다. 이것은 상당히 짧은 정기적으로 판매 거래에서 발생합니다. 대출자들을 구매자들에게 매력을 만드는 지점의 속성 할인 알아요. 이것은 보통 "사전 - 붐"값을 낮춰들을 의미합니다.

태그 : 차압, 부동산, REO, 짧은 판매, 단기 매매의 실수

시더 크레스트, 뉴 멕시코의 대도시에서 인사말. 우와 .... 그것은 좋은 느낌이 돌아와야 할 시간!

그것은 오랫동안 나를 위해 육주되었습니다. 당신은 6 주 전에 볼 때, 난 마우이 배후에서 돌아와 독감 ... 다음 폐렴 밑으로 내려갔습니다.뿐만 아니라 전 침대에서 꼼짝도 산소하지만 기계에 매여 있었다. 그건 분명히 진출한 경험이었습니다. 그러나 그것은 생각을 좀 했어 ... ..

침대에서 내 시간 동안 .... 난 아무 짓도하지 않았다. 의식과 정말 나쁜 낮에 TV의 긴 시간의에서와 Fading .... 내 장기 부재 .... 내 기업 날없이 실행을 계속했다. 어떻게 이런 일이있을 수 있을까? 어떻게 이럴 수가 난 몇 주 동안 기침, 구토, 지출과 환각 기업 내가 나없이 실행 지난 7 년간 건물을 보냈다? 그들이 어떻게 돈을 잃을 안 했어? 글쎄 .... 그것은 모든 의도했다 .... 그것 모든 계획이었다.이 계획은 5 전 "레벨 3 buiness 내 사업을 만드는 것이었다."

당신은 5 년 전, 나는 "3 단계 사업". 난 어디 스피커, 커티스 Oakes, 나는 결코 잊지 않을 것이라고 성명은 매우 첫 마우이 배후, 참석 기억의 개념에 대해 배웠다. "내 평일 내 주말, 내 주말 내 휴가가없습니다. "커티스가 그를없이 도망을 성공적으로 사업을 구축했다. 최소한, 내가 어떻게 그것을 이해합니다. 때 커티스 Oakes 들었 마법의 문구 .... 난 내 할일을 필요할 줄 알았다고. 나는 내 사업에 나없이 실행할 수 있도록하는 방법을 알아낼 필요가있다.

그래서 뭐 "수준은 세 가지 사업"는 무엇인가요?

글쎄 .... 그것은 비즈니스가 당신없이 실행됩니다.하지만, 단지 그것을 실행하지 않는다 ...하지만 당신없이 자랍니다. 동시에, 당신이 할 수

그러니까 ... ..

어떻게 내가 하루 중 자신을 없애려고 - 뭐 말할 나위 - 하루 작업은 지상으로 내 사업을 운전없이? 진행되고 있었고, 그것은 매우 어려운 마법의 탄환에는 다른 어떤 말 (상관없이)이었다. 그리고 아직도, 솔직히 말하면, 거기에 개선의 여지가 많이있다. 하지만 .... 여기에 빅 3가 난 무겁게 수준의 세 가지 사업 분야로의 전환 (거기에 더 많이 있지만 ...) 좋은 아이디어를 줄것이다 : 만들기 위해 집중되고있다

1) 기술 - 비즈니스 프로세스의 자동화를 몇 가지의 우선순위했다. 프로세스를 파악하고 올바른 기술을 구현하는 열쇠였다. 기술만이 아니라 consistancy "쉽게"경영 전반에 대한 허용을 위해 허용되지 않습니다. "더하기"큰인가 바로 기술을 쉽게 비즈니스의 다른 영역에 활용됩니다. 예를 들어, 하나는 기업의 상업용 부동산 관리 회사입니다.의 순서만을 관리 및 회계 측면에 도움이 안에 우리는 (웹 - 자산 관리 소프트웨어를 기반으로) Yardi 보이저 구현 도 (아래에 더 많은 자산 관리 자산 관리 측면에서)이 엄청난 재정과 시간을 투자 ... 그리고 사고와 장전된 돕기 위해 ....하지만 난 다시으로 그만한 가치라고 볼 수있습니다.

2) 아웃소싱 - 우리는 모든 사업 분야에서 무엇을 아웃소싱 수 식별 보였다. 많은 분야 아웃소싱했다. 예를 들어, 우리의 인적 자원 부서 (급여 및 혜택)을 포함한 직원 임대 전문 회사 (Trinet)에 아웃소싱했다.

3) 자산 관리 - (진정한 북한 자산 운용) 자산 관리 구현 아마도 대부분의 전환에 도움이 수준의 세 가지 사업을했다. 난 자산 관리의 이름을 들어본 적이있습니다.하지만, 자산 관리 "매니저가 관리의 권력 개념이다." 재산 관리는 모든 기업들이 (내 재산 관리 회사 등 제 속성을 관리할 수) 나라의 다른 부분을 관리하고 거래를 한 사람과 함께.

태그 : business, 기관, 부동산, 사업, 사업 구조를 실행

당신은 아프리카의 사파리에있는 상상해보세요. 큰 경기를 찾기 위해 정글을 통해, 갑자기 당신은 나쁜 태도를 가진 사자가 직면하는 방법으로 노력하고있습니다. 람보처럼 거대한 총을 든 무장면과 탄약을 많이, 당신은 아마도 만남 꽤 좋은 모양으로 나올 것이다. 하지만 만약 당신이 단 하나의 작은 구경 총알이 박힌 채로 peashooter 있었어? 결과는 상당히 다를 수있습니다 그리고 당신은 당신의 고독한 총알을 사용하는 방법에 대해 매우 신중해야했다.

요즘 부동산 투자를 매우 많이 사파리처럼 보인다 수있습니다. 거기에 경기가있을 충분히지만 총알이 부족한 것입니다. 그것은 거의 같았다 쉽고 빠르게 - 푸드 식당에 들어가는 자금의 일. 당신은 행복하게 식사를 햄버거, 감자 튀김, 음료를 완료, 그리고 측면에 대한 소득 확인을 담보받을 수 없다. 오늘의 대출 기준 강화와 함께 사냥을 아주 많이 좋아 어떤 탄약없이 느낄 수있다.

웃는거 쏠

100 % 융자 및 대출 동결 또는 크레딧 라인을 대폭 줄일 수의 가상 멸종으로, 많은 투자자들이 투자 속성을 발굴하기 위해 왼쪽 탄약이 거의 없거나 전혀. 대출과 투자가 안된다면, 계약금의 20 %를 요구들을 얻을 수있는, 많은 투자자들이 거래에 방아쇠를 당길을 꺼리고있다. 만약 그들의 자본을 저지르지 해냈잖아에만 나은 거래가 무엇? 이 공포는 전신 마비가 될 수있습니다.

대안 병기부

많은 노련한 투자가 거의 또는 전혀 자본으로 시작, 아직 그들이 거래를 성사시키기 위해 방법을 찾았어요. 난 assumable FHA 모기지의 시대에 (나는 내 나이를 보여주는거야) 예선이 필요하지 않았다 알고 시작했다. 당신을 데려갈 수있다면, 당신이 조금 또는 판매자 설득 대줄테니까 아래와 거래를 할 수있는 메모의 형태로 자본이다. 비록 오늘날의 모기지 assumable되지 않습니다, 당신은 꽤 많이 "기존 주택 담보"의 대상 속성을 인수하여 동일한 일을 성취하실 수있습니다. 당신이 때문에 모기지의 판매 조항에 위반하는 사업을하는 일반적인 방법은 비교적되고있다. 만약 채권자가 알면 당신은 어떤 두통이있을 경우 지불을 현재 보관하고 그들은 아마 없을 겁니다. 가장 큰 문제는 너무 많은 주택이 거래를 이해 할 수 있도록 충분한 자본이 없다는 거지.

그 판매자 금융 및리스 등과 같은 옵션을 사용할 수있는 다른 방법이있습니다. 그것은 확실히 더 많은 노력을 밝히기 위해이 계약이 필요합니다. 성공적인 투자자가된다는 것은 매우 힘든 일이지만 보람입니다. 때문에 운동을하는 동안 많은 관심과주의가 필요, 당신도 동결을 피하기 위해 필요합니다.

실패에서 성공을 개발할 수있습니다. 낙담과 실패의 두 지역에서 확실한 성공을 돌 강화하고있다. - 데일 카네기
.

프레디 맥과 패니 매의 급박한 모두 실패는 이미 큰 미국 경제에 해로운 영향과 가정 구매자의 구매 능력은 새로운 가정의 재정을 가지고 시작했다.

사람이 많은 젊은 가족을위한 모기지 은행 인수 엄격한 지침을받을 수 있기 때문에 그들의 새로운 가정을 구입하지 못할 수있습니다 불행한 상황이다. 이 젊은 가족을 위해 자신의 주택 소유자와 미국 전역의 아파트 단지의 사업자에 대한 잠재적인 바람이 떨어질 수 찾고에 대한 부정적인 상황이다. 모든 사람들이 젊은 사람이 주택을 임대 주택에 대한 속성을 설정해야 할 것입니다을 찾고 새로운 인구와 함께 주택 거품에 의해 해고된. 사실은 그 이상의 주택, 단독 주택도 더욱 더 많은 차압으로 시장에 해당하는 임대 주택의 공급을 감춰 야에 진입하고있습니다.

주택을 담보로 할 때입니다 또는 은행 세놓으셨었죠 수없는 소유하고 비어있는, 사용할 수없는 속성으로 앉아있다. 예를 들어, 포트 로더 데일에 거주 거리에있는 내가 거기에 나타나는 하나의 블록을 완전히 포기하는 3 개 또는 4 사는 주택 차압 또는 은행 소유의 일부 무대. 누구도 이런 집을 빌릴 수 있기 때문에 그들은 은행을 소유하고 구매자를 기다리고있다. 이 근처에 주택 가격이 여전히 가장 여유 한편, 특히 어려움을 많이 고려하는 능력 이상 근로 가정을위한 저렴한 주택 담보에 대한 검색을 할 때 가격을 겪고있다.

많은 젊은 가족을위한 안성 맞춤 및 그 처분을하기 때문에 그들의 가정에서 해고된 한 가족이 가정의 미래를 구입하면서 돈을 절약에 거주하는 임대 주택을 찾는 것이다. 시중 은행의 소유로 인해 많은 가족과 젊은 사람에 해당하는 임대 주택에 해당하는 예상에 하락으로 주택에 대한 아파트 건물을 찾고있을 것이다. 잠재적인 임차인의 수가 시간이 증가하면 그냥 멀티 - 가족 빌딩의 건설이 감소하기 시작했다.

새 아파트 건물의 건설에있는 감소는 사실을 많은 은행 및 부동산 금융 다시 절단하는 새로운 건설 프로젝트에 전국 예정이다. 그들은 시간이 주거용 부동산 가격이 급격히 떨어지고있다 동안 새로운 건설 자금의 위험을 감수해야만 꺼리는있습니다. AP 통신 보도에 따르면, "스탠더드 앤드 푸어스 / 케이스 - Shiller 미국 전국 주택 가격 지수를 기록 분기 동안 지난해 같은 기간에 비해 15.4 % 급감했다."

그것은 주요 대도시 지역에 대한 렌탈 요금에 대한 것입니다 임대 주택의 가용성에있는 감소에 미치는 영향을 볼 수있다.

태그 : 아파트 건물을 모집, 아파트 투자, 경제, 패니, 프레디 맥은 패니 및 대출, 프레디, 프레디 맥, 렌탈 결원

난 아직 내 마라톤을위한 훈련을 해요 그리고 난 아직 내 빌 클린턴 반바지 조깅로의 여름 더위를 통해 자신을 쏘고 싶어 (어쩌면 더 재미 나 역시도 그랬다면 인턴?). 어쨌든, 난 친구가 약속을하기 때문에이 마라톤 엉망이야. 그래서, 나는, 만약이 친구와 ""불행한 사고가 실행되지 않을 수 있지 않을까 생각 했죠. 그럼, 나도 계속 실행하지 않았을 것 같아요. 밖에있는 사람이있다면 그냥 날 내버려 타냐 하딩 당겨 내 친구에 대해 알고 싶다. 강한 스윙을해야합니다 신청자와 얼음 스케이팅 경험이 필요합니다.

좋아, 그럼 내가 지난 주에 임대 옵션의 시작 가서 것이라고 말했다. 첫째, 당신은 계약을 찾아야한다. 여기에 임대 옵션 거래를 찾아 가기에는 세 가지가있습니다 (모두) 피곤 지주 타겟팅.

1. 다이렉트 메일 - melissadata.com 또는 다른 회사에서 메일링리스트를 구입하고 적어도 한 달에 1000년 편지를 보내 부재자 소유자.
2. 드라이브 달러 - 드라이브는 당신의 그 투자하고 당신이 볼 때마다 "임대"라고 적힌 전화 번호 우편. 또한, 모든 빈 주택의 주소를 적어 두지 마십시오.
3. Craigslist.com - 크레이그리스트에있는 "임대"섹션으로 이동합니다. 목록을 스캔하여 구매 기준에 부합하는 것들을 찾을 수있습니다. 일단은 집주인에 대해 매우 구체적인 이메일을 보내 자신의 임대 및 유지 보수 및 모든 방법을 물어 보장하고자하는 속성을 찾아 그 라인을 아래로 부동산을 구입할 수있다. 매일 매일 당신 크레이그와 이메일에 적어도 10 지주 받아야한다. 매일 이렇게하고 적어도 한 달에 한번 거래를 받아야한다.

   좋아, 그래서 당신을 쳐 보자가는 사람은 사실은 내 말을 들어야하는 국민의 5 %입니다. 귀하의 마케팅을 수행하고 임대 옵션 거래를 발견했다. 여기서는 판매자에 의해 서명을받을 필요가 될 중요하고 상세한 서류 :

   1. 옵션 구매로 거주용 임대 - 이것은 당신이 판매자 지불할 월세 상태 콤보 임대 및 옵션 계약이며, 임대의 길이와 자산의 구입 가격.
   2. 인증 출시될 -이 양식은 당신이 주택 담보 대출에 대한 균형과 월별 결제를 확인할 수있습니다 (만약 판매자들이 재산을 자신의 이십만달러 말하면, 그들은 진실을 말하고 있는지 확인)가 필요합니다.
   3. 공개 매각에 때문에 - 당신은 판매자가 만약 그들이 당신, 그게 방아쇠 수있는 옵션 조항 구매와 임대를주고 오년 (전에 놀래게 알게할 필요,이 일이 결코 ...하지만 당신은 항상 사람들을 100 % 완전하다 공개).
   4. 기반 납 페인트 공개 - 만약 집에 1978년 전에 지어진 www.hud.gov에 양식을 얻을로 이동합니다.
   5. 공지 옵션 계약의 - 이것은 매우 중요한 양식이 필요하여 지방 법원에 기록되어야하는 것입니다. 이것은 제목이 구름과 세계가 당신이 옵션은 집을 살 수 있도록해야할지 알고있습니다.
   6. 임대 계약 옵션을 상담 - 또 하나의 중요한 양식. 내 많은 계약이 하나가 내 변호사를 만들보다 천이백달러 비용 중 하나입니다. 이 확신은 판매자 가운데 짜낼 수없는 사람으로서 당신은 당신이 거주하는 판매자 및 판매 가격은 구입 가격의 차이 / 구매자를 얻을 수있습니다. 이 공증됩니다.
   7. 전원 변호사의 - 그럼 당신은 대출의 지불하게 돌볼 수 ... 계정에 필요한 기본적으로 아무것도 할 필요 (이후 당신은 하나의 저당을 곤두세우고있다. 항상 회사에 직접 임대 옵션 모기지 지불합니다. 절대로 판매자에게도).
   8. 대출 통지 - 귀하의 우편 주소로 모든 쿠폰 알립니다 대출 및 대출 정보를 보내주십시오.
   9. liens의 보증서 - 판매자가 역학 liens 주와 같은 속성에 대한 어떤 liens, 공증해야합니다.
   10. 재산 공개 / 포기 - 모든 주에서 다른 공개가 필요 기입해야한다. 당신은 지역의 투자자 또는 부동산 중개업자에서 (예, 거기에 몇 가지 부동산에 대한) 좋은 사본을 얻을 수있습니다.

   나는 여러분이 방법을 배우고 희망을 얘기했다. 나는 (내 유일한 경비 마케팅)이며 물론 신용 카드를 사용하지 속성을 모두 얻을 수없고, 돈도 아래로 시간. 또한, 임차인과 잘 결코 문제가 발생할 수있습니다. 왜냐하면 그들은 HVAC와 문제가 마지막 금요일, 나는 세입자 내게 전화했다. 내가 친절하게 그들은 처음으로 300 달러를 수리에 대한 책임과 떠올린 이들은 집에 전화를하는 데 필요한 보증 회사 (항상 당신의 임대 주택 입주자 보증받을 옵션).

   다음 주, 내가 무슨 일을해야 할 서류는 이후의 구체적인 점검 가서에게 오오오 (예 : 법원에서 옵션을 녹음의 중요한 임무 때문에) 서명 갈거야. 행복 산책로 여러분 그럼, 난 준결승에 있어요 - 휴가 이번 주 부동산 투자자 왜냐면 인생을하면 좋은 사람이다 ... 당신은 자기 운명을 제어하고 있기 때문에 당신이 시간 제어 (하지 않으면, 그때 내가 추측 결혼 헛방질)가 않습니다.

태그 : 임대 옵션, 부동산, 부동산 투자, 임대 자신에게

5 년간의 기간 동안 일부 소형 아파트 건물 투자에 대한 실제 반환에 대해 살펴 봅시다. 때마다 항상 미래에 관한 몇 가지 가정을 만들기 위해 필요한 투자를 반환으로 예상하고있다. 이 경우에는 우리의 가정을 매우 잘 역사적 평균 보수와 라인에 반영하도록 노력하겠습니다.

또한, 예를 들어 $ 300000.00의 8 개 단위 구입 가격과 아파트 건물로 사용하게된다. 왜냐하면 난 믿어요 난 작은 숫자로 작은 재산을 사용하고자하는 사람이 제대로 그를 또는 적절한 교육과 준비를 미리 구입할 수있는 현실, 관리 및 이익이 정도 크기의 아파트 건물에서 그녀 스스로 준비하는 사람, 거의요. 계약금에는 내가하는 과정에서 논의를위한 자금 확보를위한 많은 방법이있습니다하지만, 지금은 목록과 그들 모두를 설명할 시간이 없어.

8 유닛 아파트 건물에 대한 구입 가격 $ 300000.00입니다. 우리는 구매 가격의 75 %를 은행 대출을 사용하고 우리 75000.00 달러의 금액을 계약금으로하고있다. 건물의 당기 영업 이익 $ 27750.00입니다. 재산에 대한 우리의 연간 모기지 지불 25년 $ 19952.76 우리 은행 대출에 7.5 %의 고정 금리 기준으로합니다. 우리의 저당을 지불 건물의 현금 흐름을 지불 후 7798.00 달러이다. 현금 흐름이 우리 -에 - 10.4 %의 현금을 반환 현금을 제공합니다. ($ 7798.00 계약금으로 나누어의 현금 흐름 $ 75,000.00.)

5 년 후에 무슨 일이 당신의 반환에 대해 살펴 봅시다. 우리는 그 건물의 1 년 소득이 3 % 성장을 가지고 있다고 생각할 것입니다. 우리는 또한 비용은 3 % 증가가 맡게된다. 고정 금리 주택 담보 대출의 삶에 대한 지불은 동일하게 유지됩니다.

이 당기 영업 이익에서 $ 27750.00 $ 32169.86로 증가했다.

새로운 현금 흐름을 위해 일년에 5 :

$ 32,169.86의 새로운 당기 영업 이익

-

$ 19,952.76의 모기지 지불

_______________________________________

= $ 12.244.00 현금 흐름 올해 다섯 번째에서

현금 -에서 - 현금 복귀 첫해에 10.4 %에서 16.3 %로 5 년째에 증가했다.

건물의 실제 가치가 3 % $ 347782.00로 매년 증가하고 의미있는 시간. 그리고 5 년 뒤 증가 $ 47,782.00

또한, 모기지 잔액 amortized있다. 25 년 고정 금리 대출 금액의 원칙 $ 20106.76로 감소했다. 이제 남은 대출 잔액이 $ 204,893.24.00입니다.

유보 소득에 대한 60 개월 매달 현금 흐름에서 본 반환 그냥 47782.00 달러의 총 수익 + 가지고있는 감사 및보고 대출을 상각 또는 $ 20106.76 $ 67888.76. 그것은 무려 90.5 %의 현금 -에 - 5 년간의 기간 동안 현금을 반환합니다.

갇혀있는 많은 사람들이 주식 시장에서 투자자들에게 반환의 이러한 종류의 좋은사람 보일 수있습니다. 하지만, 우리가 유일하게 진짜 가정을 사용하고있는 역사적인 규범 내에서 평균 3 %의 성장률을 보였었던 기억.

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