사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

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많은 새로운 상업용 부동산 투자가 실수로 그것보다 그 아파트 건물을 구입하는 상업 소매 구매 수익성이 쉽게 믿습니다. 일반적인 합의를하면서 그것은 혼란의 아파트 입주자의 관리와 소매 거래에 좀 더 나은 임대인 임차인입니다. 제 생각에는, 어떤 것도 진실 그 이상일 수는있습니다. 여기에 상업 소매 속성 대 상업 아파트 건물 세입자에 대한 몇 가지 일반적인 신화가있다.

1) 그것도 아주 좋은 소매 세입자를 쉽게 찾을 수있다. 이 사실은 거짓이다. 미국 경제의 소매 부문은 물론 다른 지역에 비해 실적이되지 않았습니다. 특히 대부분의 소매점 월마트와 타겟과 같은 큰 상자 상점들과 경쟁하기 어렵다. 소규모 소매점도 와이드웹 증가는 세계에 매장에서 경쟁에 직면하고있다. 낮은 오버헤드를 가지고 인터넷 소매 업체들은 낮은 가격 포인트에서도 같은 제품을 판매하실 수있습니다. 인터넷 소매 상업 재산 보험의 높은 비용이 적용되지 않을 수도있습니다, 소매 임대, 판매 직원 및 특정 비즈니스 세금.

2) 소매 공간 수요에있습니다. 이는 일반적으로 특정 지역의 지역에서 높은 트래픽이 영역에 대한 사실이있을 수있습니다, 그것은 상업적인 소매 공간을 임대하고 6 개월 정도 걸립니다. 거기에 단순히 상업 소매 분야에서 잠재적인 지원자의 작은 수영장입니다. 반면에, 모든 사람은 미국에 살고있는 집으로 전화 할 수있는 장소를 필요로합니다. 우리는 점점 더 많은 사람들이 구매보다는 임대를 찾아 볼 수있는 주거용 부동산 시장에서 최근의 붕괴. 평균 시간으로 일부 부동산 시장에서 30 일 이내로 짧다는 아파트 건물을 임대했다.

3) 그것은 소매 공간을 관리하는 것이 더 쉽습니다. 대부분의 상업용 부동산 투자 전에 임차인의 사양을 충족하는 임대는 일반적으로 "밖으로"상업 공간을 구축할 필요가있다는 것을 모르고있어. 수천 달러의 비용이 수천의 소유자 수있습니다. 한편, 아파트 건물 단위는 일반적으로 대부분의 사람들의 필요를 충족하는 표준입니다.

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가장 좋은 방법 중 하나는 아파트 건물 투자는 장기적으로 수익성을 유지하고 가치를 증가하고 지속적으로 유지하여 입주자의 만족을 지켜야하는 것입니다. 만족 세입자는 아파트 건물 이상 따라서 그들은 매출과 비용을 절감할 수있을 경향이있다. 그들이 실수로 낮은 임대료 때문에 자신의 아파트 건물 전체와 회전율 계속 낮은 것으로 아파트 건물 중 상당수는 각 소유자는 자신의 아파트 건물의 임대료 인하의 실수.

하지만 현실적으로 대부분의 사람들이 있기 때문에 그 내용을 어디에있다는 아파트 건물에서 숙박을 선택한 것으로 나타났습니다. 집세의 가격은 거주자에 의해서만 많은 요인 중 하나가 자신의 결정을 유지하고 자신의 임대를 갱신에 기여할 것입니다 지급하고있다. 내가 만약 그들이 어디 사는 세입자들이 행복하고 있는지 확인하기 위해 몇 단계를 충전하는 동안 시장의 임대료는 아파트 건물의 소유자가 높은 인 율을 유지할 수있는 것으로 나타났습니다.

그 관리의 품질을 그 자리에 아파트 건물 소유자 대부분 아파트 주민의 전반적인 경험에 큰 역할을 가지고 있다고 생각합니다. 모든 multifamily 건물에 문제가 할 것이다. 가끔 단위에는 에어컨, 식기 세척기 등 기계적인 고장을 피할 방법이 없다, 단위, 화장실, 배관 및 조명이 가열되고있다. 중요한 것은 이러한 문제에 대응 관리에 대한 명확하고 확고 계획이다. 기계적인 문제와 임차인의 불만을 해결하기위한 계획은 입주자 매뉴얼을 작성해야하고 모든 입주자에게 배포했다. 그것은 훨씬 더 그 편지는이 계획에 따라 관리를 엄격하게 중요하다. 같은 일반적인 사람들은 관리와 밀접하게 세입자의 매뉴얼 안에 서면 절차를 따르도록하고있다 전문성을 볼 수있습니다. 예를 들어, 만약 임차인이 매뉴얼은 모든 기계적인 문제는 에어컨의 붕괴와 함께 할 수있다 24 시간 이내에 당신이 더 잘 관리하는 능력과 자원을 사용할 수있다 확신할 수 여름 개월 동안 해결되지 않고 다음다고 얻을 작업 시간의 기간에 한. 유지 보수 작업은 건물 관리에 의해 생활을 시작하기 위해 다른 장소를 찾는 세입자 이어질 수있는 건 다 함께 하나의 나쁜 경험을했다.

만약 그들이 더 큰 사회에 연결된 느낌이 사람들은 자신의 아파트에서 오래 머물 것이다. 거기에 수많은 방법, 그 소유자 및 관리자들이 복잡한 시간 사회의 강한 감각과 약간의 돈을 지출을 육성 할 수있다. 하나의 성공적인 방법은 클럽 하우스에서 분기별 이벤트 또는 파티를 후원하는 것입니다. 이 관리자는 사람들이 먹이를하고 휴가와 일치하는 몇 피자 파티 장식을 구입할 수있습니다. 이러한 파티는 가장 좋은 방법에 대한 임차인을 충족하고 다른 세입자들과 어울려있다. 가까운 친구로 살고있는 사람들은 만약 그들이 그들의 아파트에서 오래 머물 것이다.

위의 예제를 얻으려고 당신을 시작했고, 입주자 만족도 및 매출 감소에 대한 생각을 그냥 몇 가지 아이디어가없습니다. 그냥 그 임대료는 입주자의 결정으로 재생됩니다 귀하의 아파트 건물에서 생활하는 유일한 요소는 기억에 남아 있지.

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