과학적 수식에는 강하고 빠르게 시장 투자에 대한 어떤 형태 여야하는지에 대해서는 아파트 건물 임대료를 결정하는 것입니다. 아파트 건물 소유자가 적은 대신에 의존해야하지만, 과학적인 시설과 위치 등 똑같이 중요한 요인. 참조 프레임의 소유자 소유자에서 임차인에게 진정으로 이해할 수있는 요인으로 전환할 필요가 영향력 임차인 의지 일정한 임대료를 지불합니다.

당신은 당신의 지역에 어떤 영향 요인 임대료 확인해야합니다

당신은 잠재적인 임차인 포트에있는 아파트를 찾고있습니다 상상해보세요. 로더 데일, 플로리다. 말 그대로 그 때 거기에 다른 요소를 임대하고있는 장소를 찾고있다 고려됩니다 수백있다. 위치 당신의 결정을 임대 장소를 고르다에서 핵심적인 부분을 담당할 것입니다. 그러나, 또 다른 하나의 세입자를위한 이상적인 위치를 광범위하게 다를 것입니다. 예를 들어, 아마도 당신이 해변으로 가까이 살고 싶다. 당신은 바다 근처에있는 아파트 건물로 검색을 제한합니다. 반면에, 좀 더 가까이이 사건에 내가 - 95는 주요 고속도로, 아파트를 찾는 걱정 될 수도있습니다. 때문에이 도로는 당신에게 매일 일하러에서있다 당신이 고속도로에 가까운가되고 싶어요. 가까이 내가 - 95, 귀하의 일일 통근 짧아집니다. 따라서 구매를 할 때 한 아파트 건물에 대한 수색, 먼저 누가 임차인의 핵심 기지가된다 고려해야한다. 그들은 대부분 통근 수 있을까요? 그들 대부분이 은퇴한 사람들이 해변에 가까이 위치해있어 쾌적한 찾고있을? 예비 임차인의 인구는 인구 통계를 고려합니다. , 해변 가까이있는 아파트 주변에 대한 부동산의 물이 더 높은 비용을 정당화하기 위해 찾는 사람들이 정말로 충분한 은퇴 있습니까? 한 번의 실수가 난 아파트는 아파트 건물 투자가 만드는 것이 아니라 자신의 개인적인 선호 다음은 실제 시장의 요구를 고려를 바탕으로 구입하고있다.

포트 로더 데일 완벽한 예입니다. 아파트 건물의 비용을 더 가까이 해변으로 상당히 더 후 아파트 추가 웨스트하고 고속도로에 가까이 비싸다. 그러나, 그 아파트에있는 해변에 살기를 선호하는 사람들이 보통 사람 가까이 내려 포트 로더 데일에 북한 동부에서 겨울 동안에만 온 계절 임차인있다. 일반적으로, 이러한 임차인만이 유일한 3에서 8 개월로 지난해 5 월 계절의 배치를 찾고있습니다. 그것은 아파트 건물에 대한 투자 여부를 고려하는 이들이 인구에 케이터링 단위에서 지속적인 매출 결과를 정당화하기 위해 충분한 임대료를 충전 수있을 것입니다 중요하다. 반면에, 아파트 구매자, 좀 더 가까이 주요 고속도로에 적합한 아파트를 추가 서쪽 건물을 찾을 수있을 수 있으며, 풀 타임을 유치, 장기 렌트. 이러한 임차인 덜 매달 집세를 지불하게됩니다 아마 훨씬 낮은 그러나 매출이 될 것입니다. 회전율 세입자의 임대료에 비용이 매우 빠르게하면 잃어버린 시간과 돈을 함께 단위 마케팅 지출 수치 마운트할 수있습니다. 통근 다음 방문 임차인이 임대인도 아마 은퇴하는 사람 또는 세미 - 은퇴하고 자신의 여가 시간을 채우기 위해 더 많은 레크 리에이션 활동을위한 시설을 기대 덜 찾는 것입니다.

포트 로더 데일에서 비록 상황은 매우 구체적이며 인구는 인구 통계 학적 방법도 지리와 시장 임대료 결정하는 방법에있어서 중요한 부분을 재생할 수의 설명이 도시로 특정했다.

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사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

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