사람들이 실수를하면 처음 몇 쉽게 예방할 수있는 아파트는 그것을 그들을 위해 구매를 결정하는 것이 일반적이다 건물. 가장 흔한 오류는 새로운 투자자하게 볼 난을 참조하지 않아도된다는 게 뭔지으로 "투자자 도구 가슴".

예를 들어, 만약 당신이 몇 가지 필요한 것이 집을 지을 싶었 시작하십시오. 먼저는 건축가로 가정에 대한 청사진을 수립해야 할 것입니다. 둘째, 당신이 실제로는 건물을 완료하는 데 적절한 도구가 필요 것이다, 당신은 원시 자료에 일할 수있는 못, 망치, 쏘와 훈련이 필요합니다. 다행히, 아파트 건물에 투자를 어떤 물리적 도구 또는 기술을 필요로하지 않습니다. 그러나, 아파트 건물에 대한 투자 계획의 같은 종류의 정신이 필요 않으며 귀하의 "도구 상자"실제로 지식의 도구 "가슴"이 경우는 아니에요.

아파트의 성공적인 투자자가 되려면, 당신은 계획이 있어야합니다!

이러한 필수적인 교육 도구를 확보하는 가장 좋은 방법은 주제에 대한 많은 서적과 잡지를 읽을 수있다. 그리고 가장 중요한 첫 번째 도구는 투자자가 가질 수있는 능력을 아파트의 투자 가치를 결정하는 것입니다. 당최 그 투자자가 확실히 될 수있다는 그 또는 그녀가 필요한 건물의 가치를 분석하는 능력이없이는 현금 암소 또는 돈을 구덩이를 구입하게된다. 정보 부채 비율 커버, 모자 금리와 부동산의 평가에 대해 사용할 수있는 무한의 배열입니다. 내 소견으로는 처음으로 상업용 부동산 투자가 하나의 단순한 정신 "도구"또는 추정 함께 작동해야하며 무슨 건물 그를 또는 그녀와 거의 모든 다른 가치를 무시하고 확인하는 것입니다. 이것이 의미하는 것은 투자자가 실질적으로 가격이 다른 유사한 속성을 최근이 지역에 대한 판매가 무엇 무엇을 무시해야한다. 대신, 투자자는 그 또는 그녀의 재산을 구입하고 만들 수 있도록 가격이 파악해야 이익과 현금 흐름은 그것은 좋은 투자한다.

당신은 아파트 건물에 대한 가격을 지불한다 밖 인물, 예를 들어 당신이 당신의 투자에 매년 일정한 수익을 실현하고자 가정이나 총액 평가하기 위해서는, 간단히 다음 수식을 사용하는 경우 :

당기 영업 이익
__________________ 당신은 희망 총액 속도를 실현하는 = 가격을 지불할 수있습니다
대문자 평가

사진 제공 : jthetzel

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태그 : 아파트 건물은 물론 아파트 교육, 아파트 투자, 아파트 소식, 아파트 건물을 살 아파트 구입

하나는 아파트 건물의 소유자가되는 좋은 측면의 소유자가 서로 다른 다양한 방법으로 가치를 증가하고있다 능력입니다. 모든 증가 가치에 대한 이러한 방법의 모든 아파트 건물에 적용되지 않습니다, 그러나, 나는이 나라에있는 상태에서 매우 더 많은 가치를 창출할 수 적어도 이러한 방법 중 하나를 사용하지 못 한 아파트 건물이다 제안 벤처 것이 쉽게. 만약 당신이 정말로 당신이 왜 그렇게 많은 재산을 주식이나 채권에 투자하는 멀티 - 가족 속성에 의해 만들어왔다 실현을 시작할 수있습니다 같은 다른 투자 방법이 능력을 비교할 수있습니다.

감사 강제 - 강제 감사 어떤 수리 상업용 부동산은 "미군은"재산의 가치를 감사로 구성되어있습니다.

화장품 수리 :

화장품 만들기 수리 한편 현재의 세입자가 행복을 지키는 재산보다 많은 잠재 세입자에게 호소합니다. 수리가 외관에 극적인 영향을 미칠 수, 외벽 그림 내부 벽을 칠하고, 건물 주변의 풍경을 수리하고 포함 세, 더러운와 가전 닳아 교체.

사육 렌탈 :

이것은 아파트 건물의 가치를 높이는 방법으로 보일지 모르지만 명백한 정말 놀랍습니다 얼마나 많은 임대 건물 시장은 가격이 10 %로 20 % 이하로 임대료 부과됩니다. 많은 작은 아파트 건물 소유자와 임차인 보유 재산을 스스로 관리하기 때문에 쉽게 시장 임대료 아래 계속 찾으십시오. 그것을 고려하기 때문에, 요즘은 특히, 많은 사람들이 이유는 아무 상관을위한 임대 아파트에서 이동합니다 고려하지 않기 때문에이 이론을 실천에 결함이있다. 예를 들어, 많은 사람들이 다른 도시의 더 나은 직업 기회를 옮겨놓.

교체 유틸리티 설비 :

아파트 건물을 소유하는 경우 일반 영역 그가 조명에 대한 전기 요금을 지불하거나 단순히 모든 에너지 효율적인 전구와 조명기구의 대체하여 매달 돈을 많이 절약할 수있습니다.

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이번 결정이 처음으로 아파트 구입에 많은 투자가 부동산 투자에 대한 두려운 경험이 될 수있습니다. 소유와 아파트 건물의 관리 작업과 공포 이내의 요인으로 인해 알 수없는 감정의 압도적인 것으로 들릴 수있습니다 " 무슨 IFS를 "."무엇을 IFS는 "그것이 잘못 아파트 건물의 소유권을 같이 갈 수있는 모든 것들이있습니다. 보통은"무엇을 IFS를 "당신의 마음을 많이 그러면 그들은 실제로 현실 세계에서 더 나빠 보인다., 기억 아파트 투자는 "대부분의 IFS를 상대로"과 적절한 예방 유지 보수 관리가 발생하기 전에 피보험자이며 가장 문제를 예방할 수있습니다.

아파트 건물 투자 "ifs":

1. 만약 내 세입자 임대료를 지불하지 않으면 떠나라를 거절한다면?

   만약에 그들이 마이클 키튼처럼 내 아파트에 남아 영화 퍼시픽 하이츠에 거죠?

   다행히, 모든 국가 임차인의 퇴거를위한 법적 절차가. 일부 주에서는 집주인이 세입자 있음 더 많은 권리와 의무를 누른 다음 다른 사람이 더있다. 귀하의 관리 팀의 부동산 법률의 최고 권위 법적 영사 일환으로서 자격을 가지고하는 것이 좋습니다. 그냥 프로세스를 따릅니다. 또한, 특히 기억 부지런합니다.

2. 어떤 경우에는 세입자 전표와 폭포와 나 sues?

   다음 기회가 많은 경우 아파트는 임대 주택 건설을 계기로 자신의 소송을 제기됩니다. 다시 한번,이 사업의 비용입니다. 그건 당신이 얻을 수있는 부동산 전문가 믿지 마세요 알려줍 밤새 작업을 수행하지 않고도 부자가되는 겁니다. 재산에 당신이 수행하는 모든 관리의 구체적인 기록을 보관하도록하십시오. 이러한 기록을 소송을 방어에 유용하게 사용될 수있다.

3. 만일 내가 인생의 저당을 지불할 수 없다 따라서 단위 밖으로 빌려 주진 수 있습니까?

   확실히 당신이 연구를 당신은 매우 신중하게 구입하는 재산의 임대료 구르고합니다. 너무 높은 것은 아니지만 그 세입자 차례 이상 확인을보세요. 당신 비교 건물이 지역의 나머지 라인에 부탁하는 임대료 있습니까? 당신은 빈 단위 지원자의 수를 채우기 위해 지속적으로 가질 수 있도록 충분한 광고를하고 있습니까?

4. 어떤 경우에는 화재가 무엇입니까?

   보험, 그게 당신이 예방 정비와 유지하는 있는지 확인 building.Again가 실수로 화재 피해를 다룰 것입니다.

기억, 좋은 보험 정책과 함께 부지런 예방 유지 보수의 작은 양의 아파트 투자 "IFS는 대부분의 반대"를 보호합니다.

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보통 20 개 이상의 단위로 아파트 건물 전문 자산 관리 회사에 의해 20 대 미만으로 그 건물을 관리하는 보통 재산의 소유자와 관리자에 살고 의해 운영되고있습니다. 아파트 사람에 관계없이 그것을 몇 가지 일반적인 원칙과 요령에 따라 그 작업이 원활하게 실행되도록하는 것이 중요하다 건물 관리입니다.

아파트 건물의 관리를 효율적으로 다른 사업처럼 실행해야합니다. 매니저가 증가하면서 이익이 가능할 때마다 기회 비용을 최소화하는 클라이언트 - 거주자 생활 환경을 개선하기 위해 찾아야한다.

그것을 무시해서는 안 될 한 가지 중요한 법적 문제는 공정한 주택 규칙은 차별은 인종, 성별, 연령, 장애, 결혼 상태에 기반을 금지, 성적 취향있다. 모두가 재산 관리에 관련된 다음과 같은 규칙을 따라야합니다.

또 다른 중요한 문제는 경영과 불만 사항을 생성할 수있는 사람을 수리 및 아파트 단위의 유지 보수에 대한 책임의 문제입니다. 부동산 소유자는 임대 계약서에 명확하게 수리에 대한 책임을 누가 무엇을 작성해야한다. 임대료를 지불하기 때문에 실패에 대한 필수 공익 껐더군하는 것은 불법입니다 주정부 및 연방 법률도 의논해야한다. 즉, 세입자의 경우 월세로 전기도 물도 껐더군하는 것은 불법입니다 늦게입니다.

아파트 건물 관리 간결 임대 계약에 다음 정보를 작성해야한다 :

• 거주 인의 책임과 깨끗한 임대 단위를 유지하기 위해 또한 학대로 인한 피해를 방치하거나 비용을 지불합니다.
• 임차인이 재산 또는 결함이있는 위험한 상황의 관리를 경계한다. 예를 들면 : 잘못된 배선, 물, 누수, 곰팡이 및 화재 위험이있습니다.
• 이 감독은 공식적인 정책과 불만 사항 및 수리 요청을 처리하기위한 절차와 세입자를 제공합니다. 예를 들어, 작업의 시간은 유지 보수 및 수리를 직원과 임차인에 대한 기대가 얼마나 빨리해야하는 불만 사항에 대한 구제.
• 그들의 아파트에서 함께 거주 변경에 제한이 밖 등, 그림 등 가전 제품을 추가로 허가

일반적으로, 유지 보수 및 수리를 신속하게 추가로 세입자로부터 불만을 피하기 위해 가능한 한 처리되어야한다. 난방 배관 누수와 같은 주요 이슈 / 24 시간 이내에 처리되어야합니다 냉각 문제. 세입자와 관리 사이의 의사 소통의 개방적인 라인 좋은 전반적인 관계에 필수적인 재료이다. 임차인의 정보를 유지 관리해야 할 때 어떤 방법을 수리 및 지연에 대한 이유를 만든 것입니다.

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