아파트 투자의 가장 중요한 측면 능력은 당신이 당신의 투자에 반환 보여 잠재적인 수익성을 제공하는 아파트를 찾을 수있다. 만약 당신 때문에 당신은 과도한 양의 돈을 때 큰 금액을 융자가 될 건물을 구입하려면 돈이 너무 많이 지불 거의 아파트에 이익을 실현하는 것은 불가능합니다. 귀하의 재산에있는 모기지 상환 및 유지 보수 비용은 귀하의 모든 이익을 먹게 될 것이다. 아파트 투자의 핵심은 수익성 "러프"기회는 다른 투자자들이 갖고있는 다이아몬드를 찾아 전달하는 것입니다. 당신은 화장품을 입더라도 고칠 수 결핍의 저렴한 비용으로 아파트를 찾고 어떤 형태가 못생긴 오리요 수 있도록함으로써 신속하고 아파트 건물에 가치를 추가할 필요가있다.

여기에 아파트 투자의 특성을 찾아야한다 때 목록입니다 :

1. 속도가 매우 높은 드려요. 그 98 %와 100 % 사이의 인 률이 아파트 건물에 투자할보세요. 고가 인 요금은 임대료는 입주자의 체류를 선택하는 이유는 시장이 아마 아래 뜻 수집되고있다. 높은 점유율을 평가 24~36개월 다시 스트레칭을 찾습니다. 이 정보는 임대료 구르고에서 확인하실 수있습니다.
2. 구약과 아웃 서비스는 Windows의 또는 가까운 제대로 열리지 않는다. 윈도우 쉽게 교체할 수는 아파트 건물에 에너지 효율과 미적 감각을 개선하여 빠르게 증가하고 가치가 추가됩니다.
3. 그 집주인에 의해 납부하는 일반적인 분야에서 라이트 비품. 에너지 효율적인 대안으로 대체될 수있습니다 오늘날 대부분의 구근.
4. 저가 임대 가격은 같은 지역에서 유사한 특성을 비교했다. 그 3 년 연속 거주 율이 높은 아파트를 찾아보십시오. 세입자가 집을 비운 사람은 아마 낮은 시장 임대료의 활용 머물고있는 이동하지 않습니다.
5. 불쌍한 재산 화장품. 그 벽, 그 수리가 필요 계단의 페인트가 벗겨지고, 전체 또는 넘쳐, 구형과 깨진 세탁 장비는 일반적인 지역과 깔끔하지 못한 자란 조경, 쓰레기를 쓰레기통에 깨진 가구보세요. 화장품의 수리를 쉽게 해결할 수있습니다 여러분의 투자에 즉시 값을 추가한다.
6. 구형과 부엌이나 욕실 닳아. 금이 카운터 및 장식재, 십년 이상의 노인, 시끄러운 냉장고, 조명 설비, 낡은 천장 선풍기와 오래된 타일 녹이하는 스토브를 찾습니다. 또한 이러한 모든 문제를 쉽게 화장품을 개선시키고있다.
7. 좋은 이웃이 어디 다른 속성을 잘 유지하고 더 나은 상태에있다. 이상적으로, 당신은 지역에있는 부동산의 대부분의 주택은 아파트 건물을 하나의 가족을 찾으려고한다. 홈 소유자는 일반적으로 높은 부동산 가치를 통해 자신의 재산의 소유권을 보여줍의 더 많은 관심과 자부심을 갖고있습니다.

사진 제공 : jhetzel

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일부는 최고의 거래 조건의 아파트 건물의 구매자를 위해 부동산 목록을 무시하고 직접 소스로가는가가있을 수있습니다했다됩니다. 그러나, 실제로 어떤 일을 찾는데 걸리는 아파트 건물의 소유자와 연락을합니다. 이 작품은 하드되지 않았거나 - 소모되는 시간을 어디에 어떻게하면 정보를 찾을 방법을 알아요.

보고 첫 번째 장소는 공공 기록입니다.

모든 미국 시정촌에서는 세금 감정사의 사무실을 찾을 것입니다. 세금 감정사의 사무실에서 여러분은 시정촌에있는 모든 부동산 itemizes 세금 롤이라는 목록을 찾을 것입니다. 이러한 공공 기록, 그래서 법을 어기고 또는 국민의 사생활 침해에 대해 걱정하지 마십시오. 이러한 기록은 부동산 소유자가 자신의 이름, 평가 가치와 함께 은행과 부동산의 설명의 이름의 메일링 주소를 확인합니다.

세금 감정사 물어 속성을 파악하고는 세금 식별 번호를 찾아 세무지도를 볼 수있습니다. 세금 식별이 당신이 많은 걸 알 것이다 블록과 소포의 숫자입니다. 그렇다면 당신은 부동산 소유자를 찾아 세금 롤을 사용할 수있습니다. 당신은 말 그대로 세금 감정사의 사무실에있는 이름과 귀하의 시정촌에있는 모든 아파트 건물 소유자의 메일 주소를 식별하는 시간을 보낼 수있는 정보의 무기고와 군사. 한번도하지만,이 정보를 어떻게 사용합니까?

이후 적극적인 투자가 아파트 건물을 구입하는 당신이 찾고있는 아파트 건물 소유자에게 알릴 수있는 사전 준비 양식 편지들을 보내 - 시작되는 아파트 건물 소유자의 이름과 주소는 귀하의 시정촌에 모든 것을 당신에게 남아있는가 민간 소유자.

당신을위한 유일한 모래 사장에서 바늘을 찾고있다 실현 소유자에게 연락하는 비밀입니다. 대부분의 상업용 부동산을 파는 사람들이 재산을 나열합니다. 대부분의 판매자가 당신을 위해 수익성이 투자 건물은 그들의 아파트를 만들 수있는 판매 가격이됩니다. 당신이 염려하고 당신이 찾고있는 것을 발견하는 유일한 못하게해야 좋은 거래. 그리고 당신은 더 좋은 거래를 찾을 수없는 속성에서 다음 하나가 나열되어있다.

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과학적 수식에는 강하고 빠르게 시장 투자를 위해 어떤 형태 여야하는지에 대해서는 아파트 건물 임대료를 결정하는 것입니다. 아파트 건물 소유자가 적은 대신에 의존해야하지만, 과학적인 시설과 위치 등 똑같이 중요한 요인. 참조 프레임의 소유자 소유자에서 임차인에게 진정으로 이해할 수있는 요인으로 전환할 필요가 영향력 임차인 의지 일정한 임대료를 지불합니다.

당신은 당신의 지역에 어떤 영향 요인 임대료 확인해야합니다

당신은 잠재적인 임차인 포트에있는 아파트를 찾고있습니다 상상해보세요. 로더 데일, 플로리다. 말 그대로 그 때 거기에 다른 요소를 임대하고있는 장소를 찾고있다 고려됩니다 수백있다. 위치 당신의 결정을 임대 장소를 고르다에서 핵심적인 부분을 담당할 것입니다. 그러나, 또 다른 하나의 세입자를위한 이상적인 위치를 광범위하게 다를 것입니다. 예를 들면, 아마도 당신이 해변으로 가까이 살고 싶다. 당신은 바다 근처에있는 아파트 건물로 검색을 제한합니다. 반면에, 좀 더 가까이이 사건에 내가 - 95입니다 주요 고속도로, 아파트를 찾는 걱정 될 수도있습니다. 때문에이 도로는 당신에게 매일 일하러에서있다 당신이 고속도로에 가까운가되고 싶어요. 가까이 내가 - 95, 귀하의 일일 통근 짧아집니다. 따라서 구매를 할 때 아파트를 찾고, 당신은 첫 번째 사람 임차인의 핵심 기지가된다 고려해야한다. 그들은 대부분 통근 수 있을까요? 그들 대부분이 은퇴한 사람들이 해변에 가까이 위치해있어 쾌적한 찾고있을? 예비 임차인의 인구는 인구 통계를 고려합니다. , 해변 가까이있는 아파트 주변에 대한 부동산의 물이 더 높은 비용을 정당화하기 위해 찾는 사람들이 정말로 충분한 은퇴 있습니까? 한 번의 실수가 난 아파트는 아파트 건물 투자가 만드는 것이 아니라 자신의 개인적인 선호 다음은 실제 시장의 요구를 고려를 바탕으로 구입하고있다.

포트 로더 데일 완벽한 예입니다. 아파트 건물의 비용을 더 가까이 해변으로 상당히 더 후 아파트 추가 웨스트하고 고속도로에 가까이 비싸다. 그러나, 그 아파트에있는 해변에 가까이 사는 사람들이 일반적으로 누구를 선호 내려 포트 로더 데일에 북한 동부에서 겨울 동안에만 온 계절 임차인있다. 일반적으로, 이러한 임차인만이 유일한 3에서 8 개월로 지난해 5 월 계절의 배치를 찾고있습니다. 그것은 아파트 건물에 대해 고려하는 투자자는이 인구를 수용할 수 있는지 여부 단위에서 지속적인 매출 결과를 정당화하기 위해 충분한 임대료를 충전 수있을 것입니다 중요하다. 반면에, 아파트 구매자, 좀 더 가까이 주요 고속도로에 적합한 아파트를 추가 서쪽 건물을 찾을 수있을 수 있으며, 풀 타임을 유치, 장기 렌트. 이러한 임차인 아마 적게 지불하게됩니다 매월 훨씬 낮은 임대료는 매출액 될 것입니다. 회전율 세입자의 임대료에 비용이 매우 빠르게하면 잃어버린 시간과 돈을 함께 단위 마케팅 지출 수치 마운트할 수있습니다. 통근 임대인이 임차인도 아마 방문 후 은퇴하는 사람 또는 세미 - 은퇴하고 자신의 여가 시간을 채우기 위해 더 많은 레크 리에이션 활동을위한 시설을 기대 덜 찾는 것입니다.

포트 로더 데일에서 비록 상황은 매우 구체적이며 인구는 인구 통계 학적 방법도 지리와 시장 임대료 결정하는 방법에있어서 중요한 부분을 재생할 수의 설명이 도시로 특정했다.

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투자, 내 생각에, 비즈니스처럼 취급되어야한다.
그것은 제품을 판매하는 데 필요한 지출이 소득이나 현금 흐름을 누른 큰 생산하는 제품을 필요로합니다. 그러므로, 그것은 관리자 또는 비즈니스 소유자에 대한 이익을 생산한다.

불행히도, 많은 투자자들이 투자가 전혀 사실 단어의 사업 감각에없습니다. 그들은 투기꾼에 사실 수있습니다. 주식 투기꾼에 누가 자신의 대부분의 사람들은 사실이 아닌 투자자, 나의 정의에 따르면됩니다. 이러한 주주 투기꾼들이 보유하고 있기 때문에 자신의 지출을 초과하는 소득을 생산하지 않습니다. 지출 가능 증권의 소지자에 대한 진정한 가치에 인플레의 침식 효과 및 주식 또는 수수료 및 관리 수수료는 지주의 비용을 포함합니다. 이러한 주주들은 자신의 포트폴리오에서 주식의 가격은 시간이 지남에 일어날 것이다 그리고 그들은 그들의 출금이 될 수있습니다. 한편, 주가가 수도를하거나 회사를 사업의 가면 그들은 모두 자신의 투자 자본을 잃을 수도있다. 그것은 항상 날 위해 대부분의 사람들은 실제로 그들이 진짜로 할 때 투자자들이 주식을 매입을 고려하고있다 흥미있다.

분석. 어떻게 해석?

왜냐하면 그들은 그들을 평가하는 방법을 제대로 모르는 사람 아파트 투자에 관심을 가지고있는 사람의 대부분은 다소 두려운 사실 하나를 구입합니다. 반면에 누구도 진정으로 한 아파트 건물의 투자 잠재력을 평가할 수 있지만 전혀 다른 투자자들이 두려움을 가지고 필요한 지식이 부족하고있습니다. 이 두 번째 그룹의 오른쪽에서 점프와 속성에 단지는 부동산 중개인의 권고 사항이나도 똑같이 경험이있는 친구를 기반으로 제공을 시작한다. 한때 워렌 버핏은 "위험을 당신이 무슨 일을하는지 모르고에서 유래했다." 내 소견으로는 아파트 투자와 진정한 위험을 내재하고이 요약한. 이런 이유로 들어, 모든 투자자들이 신중하게 새 아파트 건물의 아파트 건물을 정말 어떻게 수익성 여부를 평가하는 연구를 투자한다.

아파트 건물에 투자하는 방법 알아보기

적절한 교육을받을 수있는 방법은 단순히 주제에 대해 가능한 한 많은 책을 읽을 수있는 방법을 임대료로 구르고, 분석을 배울 수있는 수입과 지출 보고서와 상업적인 평가를 할 때 사용할 수있습니다. 새로운 투자자는 또한 업계에서 상업 모기지 브로커, 상업용 부동산과 상업 감정사와 같은 전문가와 연락할 수있습니다. 아파트 건물이 진정으로 투자자 주식 투자자도 이상 주거용 부동산 투자자가 갖고있는 "가장자리"입니다. 당신은 사업을위한 블루 프린트에 대한 액세스가 아파트 건물을 투자했다. 그것을 제대로 이해하는 말을 그냥 직업입니다. 그 해답은 내용에있습니다.

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프레디 맥과 패니 매의 급박한 모두 실패는 이미 큰 미국 경제에 해로운 영향과 가정 구매자의 구매 능력은 새로운 가정의 재정을 가지고 시작했다.

사람이 많은 젊은 가족을위한 모기지 은행 인수 엄격한 지침을받을 수 있기 때문에 그들의 새로운 가정을 구입하지 못할 수있습니다 불행한 상황이다. 이 젊은 가족을 위해 자신의 주택 소유자와 미국 전역의 아파트 단지의 사업자에 대한 잠재적인 바람이 떨어질 수 찾고에 대한 부정적인 상황이다. 모든 사람들이 젊은 사람이 주택을 임대 주택에 대한 속성을 설정해야 할 것입니다을 찾고 새로운 인구와 함께 주택 거품에 의해 해고된. 사실은 그 이상의 주거, 단일 가족 주택 차압도 추가로 시장에 해당하는 임대 주택의 공급을 감춰 야에 진입하고있습니다.

주택을 담보로 할 때입니다 또는 은행 세놓으셨었죠 수없는 소유하고 비어있는, 사용할 수없는 속성으로 앉아있다. 예를 들어, 포트 로더 데일에 거주 거리에있는 내가 거기에 나타나는 하나의 블록을 완전히 포기하는 3 개 또는 4 사는 주택 차압 또는 은행 소유의 일부 무대. 누구도 이런 집을 빌릴 수 있기 때문에 그들은 은행을 소유하고 구매자를 기다리고있다. 이 근처에 주택 가격이 여전히 가장 여유 한편, 특히 어려움을 많이 고려하는 능력 이상 근로 가정을위한 저렴한 주택 담보에 대한 검색을 할 때 가격을 겪고있다.

많은 젊은 가족을위한 안성 맞춤 및 그 처분을하기 때문에 그들의 가정에서 해고된 한 가족이 가정의 미래를 구입하면서 돈을 절약에 거주하는 임대 주택을 찾는 것이다. 시중 은행의 소유로 인해 많은 가족과 젊은 사람에 해당하는 임대 주택에 해당하는 예상에 하락으로 주택에 대한 아파트 건물을 찾고있을 것이다. 잠재적인 임차인의 수가 시간이 증가하면 그냥 멀티 - 가족 빌딩의 건설이 감소하기 시작했다.

새 아파트 건물의 건설에있는 감소는 사실을 많은 은행 및 부동산 금융 다시 새로운 건설 프로젝트를 전국적으로 절단하는 예정이다. 그들은 시간이 주거용 부동산 가격이 급격히 떨어지고있다 동안 새로운 건설 자금의 위험을 감수해야만 꺼리는있습니다. AP 통신 보도에 따르면, "스탠더드 앤드 푸어스 / 케이스 - Shiller 미국 전국 주택 가격 지수를 기록 분기 동안 지난해 같은 기간에 비해 15.4 % 급감했다."

그것은 주요 대도시 지역에 대한 렌탈 요금에 대한 것입니다 임대 주택의 가용성에있는 감소에 미치는 영향을 볼 수있다.

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아파트 건물의 최초 구매시 구매자에 대한 압도적인 노력처럼 보인다 수있습니다. 거기에 정보와 용어가 갑자기 두분이 처음이며 투자자는 새로운 투자 기회를 정확하게 정보를 얻기 위해 조사하고있는 가장 중요한 측면을 활용하는 지식 기반이없는이 많습니다. 예를 들어, 새로운 구매자 멍하니 지난 2 년 동안 20 유닛 아파트 건물에 대한 임대료 및 쳐다보고있을 수있습니다 구르고에서 그 정보를 해부하는 방법에 대한 생각이없습니다. 심지어는 정확하고 완전한 정보를 제공하는 경우가 아니면, 새로운 투자자가 수입 및 운영 비용은 판매자의 부동산 중개인에 의해 공급하고 결정할 수 없을보고있을 수있습니다. 따라서 실제로는, 모든 규모의 아파트 건물을 구입하기 전에 몇 가지 간단한 단계를 수행하는 투자로 현명하다.

1) 교육 - 이건 처음으로 아파트가 구매자에 대한 사실 확인을하기 전에 처음으로 구입 가능한 최고의 교육을받을 필요가있다는 그 또는 그녀가 바로 그들로 이들은 발생할 수있는 모든 도전에 대한 준비가되어 있는지 이해가되기 위해서 무엇이 들어 서고있다. 처음으로 아파트 구매자의 교육을 모두와 현실 세계, 체험 학습 요소를 포함해야합니다. 학문의 교육으로 구성한다 가능한 주제에 대해 많은 책들로 독서에 질서와 기술 용어 배우기 투자자 어떻게 다른 속성 사이의 지능적인 비교를 할 수 있도록한다 간단한 재정 분석하는 법을 배워야 해. 현실 세계 회의와 이야기의 구성 요소로 이루어져한다 다른 많은 상업용 부동산 소유자와 투자가 가능합니다. 상업용 부동산이 부동산 투자 클럽에 가입하고 모임에 의해 성취 될 수있습니다

2) 공인 상업용 부동산 중개업자 찾기 - 상업 부동산 중개인을 찾는 많은 상업용 부동산 매각을 위해 적극적으로 시장에 자신의 아파트 건물 목록 않아 판매에 대해 알고 있지만 아무도 팔고 싶어 안달이 날 수도있는 멋진 아파트 건물 투자에 대한 절대적인 필요성을 못 찾고있다 덜. 그것도 처음으로 구매자 그 또는 그녀의 실제적인 제안을 할 때 때가 대표는 부동산 중개인이하는 데 도움이있습니다.

3) 아파트 건물 속성을 비교하기 시작 - 하나의 실수가 난 아파트 건물 초보 투자자, 시간과 시간을 다시 만들어보고, 문제는 그들에게도 분명 분석 생각 이상 자신의 감정을 지배한다. 왜냐하면 많은 아파트 건물을 판매 가격으로하고 있으며 그들의 능력을 넘어 처음으로 하나의 건물에 의해 신중하게 투자에 대한 많은 투자와 비교할 때 다른 제안을 반환하는 것이 중요하다 수익성을 높이려면 그 또는 그녀가 그 하나를 찾아 검사를하고있다는 것이 가장 적합한지 .

4) 아파트 건물 융자 찾기 - 저기 아파트 투자에 대한 자금을 얻기 위해 여러 가지 방법이있습니다. 그들 중 일부는 전통적인 은행 융자, 열심히 돈을 대출, 유한 책임 파트너십과 주인이 융자가 포함됩니다. 각 거래는 친절하고 특정 자산에 대한 금융 지원의 가용성에 따라 경첩 것이다.

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5 년간의 기간 동안 일부 소형 아파트 건물에 대한 실제 투자 수익률에 대해 살펴 봅시다. 때마다 항상 미래에 관한 몇 가지 가정을 만들기 위해 필요한 투자를 반환으로 예상하고있다. 이 경우에는 우리의 가정을 매우 잘 역사적 평균 보수와 라인에 반영하도록 노력하겠습니다.

또한, 예를 들어 $ 300000.00의 8 개 단위 구입 가격과 아파트 건물로 사용하게된다. 왜냐하면 난 믿어요 난 작은 숫자로 작은 재산을 사용하려는 사람이 제대로 그를 또는 적절한 교육과 준비를 미리 구입할 수있는 현실, 관리 및 이익이 정도 크기의 아파트 건물에서 그녀 스스로 준비하는 사람, 거의요. 계약금에는 내가하는 과정에서 논의를위한 자금 확보를위한 많은 방법이있습니다하지만, 지금은 목록과 그들 모두를 설명할 시간이 없어.

아파트 건물을위한 우리의 8 개 단위 구입 가격 $ 300000.00입니다. 우리는 구매 가격의 75 %를 은행 대출을 사용하고 우리 75000.00 달러의 금액을 계약금으로하고있다. 건물의 당기 영업 이익 $ 27750.00입니다. 재산에 대한 우리의 연간 모기지 지불 25년 $ 19952.76 우리 은행 대출에 7.5 %의 고정 금리 기준으로합니다. 우리의 저당을 지불 건물의 현금 흐름을 지불 후 7798.00 달러이다. 현금 흐름이 우리 -에 - 10.4 %의 현금을 반환 현금을 제공합니다. ($ 7798.00 계약금으로 나누어의 현금 흐름 $ 75,000.00.)

5 년 후에 무슨 일이 당신의 반환에 대해 살펴 봅시다. 우리는 그 건물의 1 년 소득이 3 % 성장을 가지고 있다고 생각할 것입니다. 우리는 또한 비용은 3 % 증가가 맡게된다. 지불은 고정 금리 주택 담보 대출의 삶에 대해 동일 남아있다.

이 당기 영업 이익에서 $ 27750.00 $ 32169.86로 증가했다.

새로운 현금 흐름을 위해 일년에 5 :

$ 32,169.86의 새로운 당기 영업 이익

-

$ 19,952.76의 모기지 지불

_______________________________________

= $ 12.244.00 현금 흐름 올해 다섯 번째에서

현금 -에서 - 현금 복귀 첫해에 10.4 %에서 16.3 %로 5 년째에 증가했다.

건물의 실제 가치가 3 % $ 347782.00로 매년 증가하고 의미있는 시간. 5 년 만에 증가 $ 47,782.00

또한, 모기지 잔액 amortized있다. 25 년 고정 금리 대출 금액의 원칙 $ 20106.76로 감소했다. 이제 남은 대출 잔액이 $ 204,893.24.00입니다.

유보 소득에 대한 60 개월 매달 현금 흐름에서 본 반환 그냥 47782.00 달러의 총 수익 + 가지고있는 감사 및보고 대출을 상각 또는 $ 20106.76 $ 67888.76. 그것은 무려 90.5 %의 현금 -에 - 5 년간의 기간 동안 현금을 반환합니다.

갇혀있는 많은 사람들이 주식 시장에서 투자자들에게 반환의 이러한 종류의 좋은사람 보일 수있습니다. 하지만, 우리가 유일하게 진짜 가정을 사용하고있는 역사적인 규범 내에서 평균 3 %의 성장률을 보였었던 기억.

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