부동산 중개업자 상장 아파트 건물

나열된 아파트 건물의 소유자가 단순히 부동산업자와 라이센스 계약을 체결하기로했다리스트 어떤 multifamily 속성입니다. 아파트 건물에 대한 대부분의 목록은 특성을 가진 경험이있다 multifamily 상업용 부동산 중개인에 의해 개최됩니다. 리스팅 에이전트 때문에 그 multifamily 부동산 구입에 들어가는 분석에 익숙한 것입니다 이것은 구매자에게 유리하게 작업할 수있습니다. 구매자가 항상 그러나, 리스팅 에이전트는 수탁자의 책임은 판매자가 누구와 함께하고있다 알고 있어야 그 또는 그녀가 서명 리스팅 계약을했다. 이것이 의미하는 것은 사실과 최대한 가능한 모든 금융 확인되어야에 수치. 아무것도에 대한 판매자의 부동산 중개인의 말을 오해하지 마세요. 을 확인하고 구입할 수 있도록하기 전에 당신이 어떤 결정을 두 번 사실을 처음으로 확인하세요.

그것도 지금 multifamily 속성에 대한 시장의 뜨거운 그 권리를 기억하는 것이 중요합니다. 나열된 아파트 건물이 여러분의 제안과 관심으로 더 많은 구매자와 경쟁해야합니다. 이것은 잠재적으로 수익성이 넘어 가격을 높일 수있습니다. 단지 거기에 15 빌딩에 대한 다른 구매자가 일정한 가격을 지불할 용의가있다는 재산 가치가 많은 것은 아니다. 아파트 건물은 투자 자산의 수익성을 분석하기위한 명확한 방법이 필요합니다. 만약 건물이 여러분의 기준이나 목표를 달성해야하는 가장 수익성이 일을 관두에 부합하지 않는 것입니다.

비상장 아파트 건물

비상장 아파트 건물을 판매하지만, 여러 리스팅 서비스에 나열하지 않았거나 어떤 multifamily 어떤 중개사를 구축하고있다. 비상장 multifamily 건물 잠재적인 위험과 보상을 모두 제공하고있습니다. 비상장 건물과 위험 자산에 필요한 모든 기록과 정보에 접근할 수있게되고 있지 등이있습니다. 당신은 당신의 재산이 많지도 않아요 매우 정확한 분석을 위해 재무 정보를 찾았습니다. 이렇게하면 더 많은 재산의 실사를 할 필요합니다. 또한 가격의 사람들이 재산을 팔아 때 나타납니다 비현실적인 기대를 가지고이 건물의 소유자가 발생할 수있습니다. 이있을 수 있으며 그 가격에 대한 자신의 재산의 판매 가격을 비교하기 때문에 소유자가 시장 임대료 수준으로 제기하지 않은 유사한 건물. 이러한 판매자를 실현하기 위해 어떤 실패가 아파트 건물의 가치에 의해 영향을 직접적으로 총 임대료는 건물에있는 그물을 현금 흐름에 의해 결정됩니다. 따라서 고도의 가치가되지 않을 것입니다 아래 시장 건물 임대료와 시장 임대료를받을 않는 건물로.

사진 제공 : 조 기관총

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오늘 아파트 구입?

오늘의 격동의 금융 시장에서 많은 투자자들이 위험을 예측 소득과 제한된 시장의 안정적인 흐름을 제공할 것입니다 그들의 돈을 성장하는 방법을 찾고있다. 점점 더 많은 사람들이 그들의 포트폴리오에 인플레이션의 영향을 무마하는 데 도움이 아파트 건물을 구입했다. 아파트 건물은 전통적인 투자를 통해 주식, 채권, 뮤추얼 펀드 등 많은 뛰어난 이점을 제공합니다. 이것은 특히 시장 환경에서 recessionary 사실이다. 사실에는 아파트 투자의 많은 매력적인 특성은 많은 투자자들이 상업용 부동산에 새로 대해 알고도하지 않을 수있습니다. 거기에 멀티 - 가족 재산을 투자하는 주문에 대해 근본적으로이 세계의 매력적인 투자와 수익성이 부분에 대해서는 귀하의 인식을 바꿀 수 있다고하고 데이트를하고 자신의 아파트 건물을 구입 영감을 몇 가지 흥미로운 사실이다.

워런 버핏 한때는 "광범위한 다각 경우에만 투자자들이 이해를 못하는 사람들이 무슨 짓을하는가 필요합니다"고 말했다. 이 견적 특히 미국 시장에 대한 다음 누가 조금 더 자신의 현실을 잘 아는 재정 고문의 조언을 듣고있다에서 평균 투자자에 대해 사실이 보인다. 보통 금융 전문가가 고객을 잘 투자를 주식, 채권, 뮤추얼 펀드 또는 어쩌면 부동산 투자 신탁에 분산하는 것이 좋습니다 이르는 것입니다. 이 보좌관은 다양 "의 그룹으로 그 회사의 최고 고문 및 연구 부서의 추천을했다"투자는 자신의 클라이언트를 걸고있다. 불행히도, 그러나, 개인 투자자에 대한 사실은 이러한 투자는 기본적으로 관리하에 회사의 자본을 유지하도록 설계되었습니다 그리고 그들은 개인 투자자의 필요 자기 자본을 증가하는 좋은 관계를 고려하지 않습니다.

가장 성공적인 투자자와 그 최고의 반환을 전문으로하는 이들은 특정 분야를 참조하십시오. 그리고 타이밍이 적은 아파트의 평균 투자에 대한 투자를 전문으로 시작하는 것이 좋다. 주식 시장이 강한 수입과 인플레이션 압력을 받고있다. 투자 소득에 대한 직접 투자는 현금 흐름의 온 지난 수 십 년 동안 수익 스트림을 확립하는 아파트 건물 생산에서 볼 필요가 있어요. 개인 투자자의 많은 수천이 고유의 틈새 시장에서 전문 및 금융 자문 및 재고 pickers의 뒤에 남겨두고 평범들이 금융 선물을 확보 할 수있다.

혹시라도 우리가 진실로 아파트 사업에 투자되고있다는 증거가 침체되어있다. 하더라도 미국 경제가 살 수있는 곳이 필요합니다 항상 혼란과 비즈니스 삭감 사람이다. 미국에서는 임대 주택에 대한 실제 수요가 결코 높은 오늘되었습니다. 36000000 미국에있는 모든 가구의 총 임차인있습니다 점령했다. 전체적으로, 미국에서 25 세 미만의 모든 가구의 전체 83 % 임차인에 의해 점령있다. 또한, 모든 가구가 사이에 25의 가득 차있는 55 %와 35 임차인있다. 사회의 성장을 수석 세그먼트 오래 살고되며뿐만 아니라 임대 주택에 대한보고. 이러한 몇 가지 인상적인 통계는 임대 주택에 대한 강한 수요를 보여 현재와 전망입니다.

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내가 말했듯이, 어떤 아파트 부동산 건물에 제안을하기 전에 시간과 새 아파트 건물 투자자 시간을 다시 투자는 수익성이 하나의 스트레스가 될해야합니다. 상업 은행과 주택 담보 대출에 대해서만 1월 2일 부채 비율의 서비스를 적용하고있다는 아파트 건물에 돈을 빌려주는 것입니다. 일단 투자자가 자신의 일을하고 수익성 아파트 건물 다음 단계가 제공하는 구조로 구매하는 것으로 확인되었습니다.

제안 편지

투자자는 아파트 건물에있는 타이핑한 편지 조건과 아래의 투자자가 부동산을 구입할 기회를주는 조건을 자세하게 설명의 형태로해야하게 제공하고있습니다. 구매자 후 속성을 누른 다음의 또는 그 수치의 5 %를 주위 차감해야 할 가치를 알아 냈있다는 제안을 가격했다. 또한 투자 자금을 받았을 때, 특정 조건하에, 30~45일 내에서 구매 가격의 75 % 이상의 금액에 대한 제안을 파견해야한다. 또한 구매자가 판매자에게 제안을 검토할 수있는 동안 시간의 제안에 일주의 유효 기간을 포함해야합니다.

더 강해지는 방법을 제공

1. 단순히 그들의 속성 값의 75 %를 빌려 줄 용의가있다 주에서 상업용 모기지 브로커로부터 관심의 편지를 받았어요. 관심의이 편지는 약속을 편지와 혼동해서는 안됩니다. 만약 그들이 거래를 거절하는 결정이 은행 돈을 빌려 아무 의무에 시달리고있다.
2. 함께 간단한 언어에있는 구매자와 판매자에게 공평하다는 전문 판매 계약을 써. 이것은 당신의 편지를 심각하게 받아들이지 않도록한다.
3. 모든 정보를 포함하여 제공하게됩니다 강하게 나타납니다. 경우, 부동산 투자는 많은 경험이 당신의 이력서가 포함됩니다. 손으로 누른 경우에 현금으로 지불하여 아래 귀하의 은행 송금 명세서 사본을 보내 현금을 보여주는 것이다.

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이번 결정이 처음으로 아파트 구입에 많은 투자가 부동산 투자에 대한 두려운 경험이 될 수있습니다. 소유와 아파트 건물의 관리 작업과 공포 이내의 요인으로 인해 알 수없는 감정의 압도적인 것으로 들릴 수있습니다 " 무슨 IFS를 "."무엇을 IFS는 "그것이 잘못 아파트 건물의 소유권을 같이 갈 수있는 모든 것들이있습니다. 보통은"무엇을 IFS를 "당신의 마음을 많이 그러면 그들은 실제로 현실 세계에서 더 나빠 보인다., 기억 아파트 투자는 "대부분의 IFS를 상대로"과 적절한 예방 유지 보수 관리가 발생하기 전에 피보험자이며 가장 문제를 예방할 수있습니다.

아파트 건물 투자 "ifs":

1. 만약 내 세입자 임대료를 지불하지 않으면 떠나라를 거절한다면?

   만약에 그들이 마이클 키튼처럼 내 아파트에 남아 영화 퍼시픽 하이츠에 거죠?

   다행히, 모든 국가 임차인의 퇴거를위한 법적 절차가. 일부 주에서는 집주인이 세입자 있음 더 많은 권리와 의무를 누른 다음 다른 사람이 더있다. 귀하의 관리 팀의 부동산 법률의 최고 권위 법적 영사 일환으로서 자격을 가지고하는 것이 좋습니다. 그냥 프로세스를 따릅니다. 또한, 특히 기억 부지런합니다.

2. 어떤 경우에는 세입자 전표와 폭포와 나 sues?

   다음 기회가 많은 경우 아파트는 임대 주택 건설을 계기로 자신의 소송을 제기됩니다. 다시 한번,이 사업의 비용입니다. 그건 당신이 얻을 수있는 부동산 전문가에게 믿지 마세요없이 하루아침에 부자가 어떤 작업을하고있다. 재산에 당신이 수행하는 모든 관리의 구체적인 기록을 보관하도록하십시오. 이러한 기록을 소송을 방어에 유용하게 사용될 수있다.

3. 만일 내가 인생의 저당을 지불할 수 없다 따라서 단위 밖으로 빌려 주진 수 있습니까?

   확실히 당신이 연구를 당신은 매우 신중하게 구입하는 재산의 임대료 구르고합니다. 너무 높은 것은 아니지만 그 세입자 차례 이상 확인을보세요. 당신 비교 건물이 지역의 나머지 라인에 부탁하는 임대료 있습니까? 당신은 빈 단위 지원자의 수를 채우기 위해 지속적으로 가질 수 있도록 충분한 광고를하고 있습니까?

4. 어떤 경우에는 화재가 무엇입니까?

   보험, 그게 당신이 예방 정비와 유지하는 있는지 확인 building.Again가 실수로 화재 피해를 다룰 것입니다.

기억, 좋은 보험 정책과 함께 부지런 예방 유지 보수의 작은 양의 아파트 투자 "IFS는 대부분의 반대"를 보호합니다.

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최근 서브 프라임 모기지 시장과 은행의 금융 업계뿐만 아니라 주거 지역의 상업 분야에서 자신의 대출 관행을 강화하는 녹여. 아파트 건물을 투자자에게는 어떤 의미가 무엇입니까 그 또는 그녀는 그가 누구 경험이 힘든시기에 건물을 임대 아파트를 준비하고있다 패키지 상업 모기지 브로커와 함께 작동하는지 확인합니다.

은행의 보험업 지금은 특히 자신의 지침에 따라 엄격하게하고있다. 과거에는 그 때 차용 차용 필요한 프로그램 구입을위한 은행 대출을 1 백만 달러 이상의 가치가 최소 그물 융자 패키지를 제출 그들은 차용 인을 통해서만 900000.000 달러의 순자산과 부동하게 할 수있습니다 백만 달러에 아파트 건물. 그 시절은 끝났다. 지금은 아파트 건물 투자자 특히 대출을 신청하고 은행이 보험업에 대한 대출 패키지를 준비하고 부지런해야합니다.

상업용 부동산에 대한 취득세와 Refinance 많은 대출 프로그램도 사라졌습니다. 그것은 지금은 매우 한정하는 85 %는 대출 어렵다 - 과거 그들이 더 접근했다 반해 - 가치는 아파트 건물에 대한 담보. 아파트 건물을 투자자에게 이것이 의미하는 것은 그 또는 그녀가 무슨 필요가 아파트 건물에 또는 전문 상업용 모기지 브로커와 함께 일하게 될 것입니다 그 밖에 않는 상업용 부동산 대출 브로커 적어도. 대출 업계의 상업 및 주거 지역, 그래서 다른에서 내가 특히 경기장에서 모두 같은 시간에 숙달 생각해본 적이있어서 다른 저당 중개인의 양면.

그것은 아파트 건물 투자에 대한 상업 모기지 브로커 이내에만 수수료에있는 아파트 건물 투자에 대한 비용을 청구합니다 하나의 지점을 실현하는 것이 중요합니다. 그 많은 아파트 건물을 하나의 중대한 실수 투자자들이 은행에 연락하여 직접 제출 노력하는 그들의 시도가 대출에 대한이자의 일정 비율을 포인트의 절반을 면도로에 직접 대출을 패키지로 제공된다. 이러한 초보 투자자가 이해하지 못하는 사람이 아파트 건물 투자를 할 모든 은행에서 실제로 브로커입니다. 즉, 그들은 2 차 시장에 그들의 대출을 판매하는 것을 의미합니다.

누구든지 자기가 자신의 아파트 건물을 임대 장소로 시도 투자자 실제로 최고의 속도와 자신의 아파트 건물을 임대 조건을 찾는 자신의 기회를 아프게하고있다. 많은 은행과 "직접 대출"단지 그들이 multifamily 속성에 대한 보험업을하고자하는 하나 또는 두 개의 융자 프로그램을 제공하고있습니다. 아파트 건물은 융자를 전문으로 한 상업 모기지 브로커와 자신의 개인 금융 프로필 경기에서 선택하는 투자자가 10 개 또는 12 개의 각기 다른 융자 프로그램을 제공할 수있게 될뿐만 아니라 재산.

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거기에 미국 전역에 정통한 투자자의 아파트 건물에 대한 투자를 시작하는 사람을 사랑하는 것이 아니라 그들은 단지 성공을위한 계획이 없다는 수천입니다. 다른 말로하면, 그들은 필요한 기술, 지식의 명확한 이해가 없어 , 및 상업용 부동산 투자의 역학. 사업 계획과 같은 그 뒤를 수 불행히도, 거기에 몇 가지 리소스를 처음 아파트 구매자 제공하고 명료하며 간결하고 효과적으로 이용할 수있는 정보. 시장 전문가와 비밀 수식하지만, 이러한 가용 및 수식하는 대부분의 비효과 홍수가 실제로 이유는 다음 문서에서 설명이 될 것이다 처음으로 아파트 건물 투자가들의 노력에 부정적인 영향을 미칠 것입니다.

그 아파트 건물을 가르쳐 많은 투자 세미나 부동산 전문 가용 아주 성공하는 부동산 투자자 그러나, 교육자로서 자신의 주요 결함은 사실 그들은 그것에 대한 개인적으로 일해왔다 "시스템"을 가르쳐에 하나 또는 두 개의 시장이 하나의 작은 기간 동안 낳는 시간의.

Heraclitus, 그리스의 철학자, "당신은 같은 강물에 두 번"단계 수 없다는 것으로 유명하다. 난 당신이 같은 부동산 시장에 투자할 수없는 두 번 말할 것입니다. 최근 헤드 라인 그것은 부동산 시장을 지속적으로 명백한은 유동적이다. the 전문가들은 수업 시간에, 그 강이 은유로 돌아가려면, 어떤 방법을 가르쳐 그들이 개인적으로 강을 건너와 하나의 특정 시간에 자신의 개인적인 성공에 도달합니다. 불행하게도, 학생들이 언제는 시장과 시스템이 더 이상 작동하지 바뀌었습니다 찾아 가용 시스템을 수행하려고합니다. 이로 인해 학생들은 좌절감과 상업용 부동산 투자에 결국 종료되거나 다음 강연자로에가는 학생이 성공하는 것은 불가능합니다, 기대 결론 그 또는 그녀는 답변과 수식 효과가있다.

상업용 부동산에 투자하고 있기 때문에 그들은 정말 아주 작은 작업이 필요하고 큰 수익을 지급 약속 안락 의자 활동은 처음으로 아파트 투자를 위해 아파트 건물이 비밀 전략과 투자의 성공을 위해 검증된 수식 불가항력적인 것으로 들릴 수있습니다. However, in reality, nothing could be further from the truth. Commercial real estate investing is more difficult and complicated then residential real estate and the beginning investor should first spend as much time as possible learning the subject and studying the market.

여기 몇 가지 도움말을 현실 세계는 내가 처음으로 아파트 건물을 구매자에게주지 않을 수있습니다 :

1. 삼킬 많은 상업용 부동산 투자를 연구, 기사, 역사, 방법론과 의견을 최대한.
2. 자신에 대한 투자! 합법적인 상업용 부동산 과정을 온라인 또는 귀하의 지역 사회 대학에서 찾는다.
3. 네트워크. 상업용 부동산 중개인, 상업용 부동산 대출 전문가, 상업용 부동산 변호사, 상업용 부동산 감정사 등 상업용 부동산 전문가 그룹의 배후를 빌드합니다.
4. 아파트 건물 투자 클럽에 가입했다.

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아파트 건물의 위치의 경제적 가치를 결정하는 노련한 전문가뿐만 아니라 초보자 아파트 투자에 대한 도전 포즈 수있습니다.로서 한 가정 주거 투자 재산의 위치, 아파트 건물 위치의 비교 분석을 평가하는 것으로 들릴 수있습니다 압도 .

하면 동네에서 쉽게 최근 판매 가격을 결정하는 등의 요인에 의해 구성되어있을 수있는 필요한 데이터 속성의 위치에 대한 투자를 목적으로하는 교육의 의견에 도달하는 하나의 가족과 가정의 위치를 검토하고, 일반적인 모양과 그 주변 집들의 유리, 학교 지구,이 지역에서 임대료와 지역의 주요 고용주. 언제, 투자, 추가적인 데이터 및 추가 분석에 익숙하지는 특히 도시에있는 아파트 건물의 위치를 평가하는 아파트 건물의 위치의 교육을 분석을 만들 필요가있다.

분석의 요인

상업용 부동산의 위치의 경제 분석 짧은 입문 문서의 범위지만 일부가 기본적인 문제와 주제의 처음으로 아파트 건물을 투자자에게 익숙한 적어도해야 복잡하고, 누구의 매개 변수를 깊이하고 때로는 지루한 과정에서 멀리 벗어납니다. 아파트 건물은 투자 자산의 지리적 위치는 장기적인 가치 절상에 엄청난 영향을 미칠 수있습니다. 그것은 물리적 위치 사이의 관계는 도시 국가 (,, 시간 혹은 카운티)과 지역 경제의 위치 값에 영향을 미칠 수있다 아파트 건물을 가장 잘 띄는.

예를 들어, 아파트 건물을 지리적으로 특정 지리적 위치에 대한 고도의 기술 허브, 병원, 공장, 또는 다른 주요 고용주에게 가까이 있죠? 분석의이 유형의 지역 경제가 일부 추가 작업 및 일반 친숙도가 필요합니다.

동향

아파트 건물을 투자 인구 동향도 그 지역에서 지난 몇 년 혹은 심지어 수십년에 걸쳐했는지 조사해야한다. 예를 들어, 교외 취업이나 라이프 스타일 변화를 위해 시내 중심으로 이동의 젊은 전문가의 유입을하고있다? 또는, 거기에 반대 방향에서 이탈하고있다.

지역 활기

고려해야 할 또 다른 일반적인 지점은 도시 지역의 부동산이 어디에 위치해있는 전반적인 경제 활력이다. 주요 기업들이 최근이 지역에 지사를 열어 봤어? 가 개발자 스트립과 쇼핑 아울렛 몰과 같은 인프라 구축? 있다가 예비 입주자를위한 유틸리티를 사용하거나 잘 고용 지불의 공급이 될 수있는 공장을 건설할 계획이라고? 작은 투자자들은 대형 소매 상업 건설 업체의 활동을 보며 경제 상황에 대한 가정을 만들 수있습니다.

이러한 몇 가지 관측 그냥 무수한 요인의 한 아파트 건물의 위치의 포괄적인 분석에 들어갈 수있는 몇 가지있습니다. 물론, 난 그 때 큰 도움이 서로 다른 지리적 위치에있는 다른 아파트 건물과 비교 될 수있는 금융 모델을 도입하지 않았습니다.

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