수도권 도시의 거리에는 거대한 콘크리트 교외로 전국 대부분의 지역에서부터, 새로운 건설 타운 하우스, 콘도, 단독 주택과 사상의 형태 - 너무 - "이상의 인기 - 55 커뮤니티가 존재합니다."

이러한 속성의 많은 esthetically 완료 -, 모든 업그레 이드 패밀리 룸, 오픈 키친 지역 중소 / 옵션 상상할 인상적이다, 거기도 불행한, 아직 완공 지연이 불가피 함정 날짜, 비용 초과와 건물 등 새로운 건설과 관련된 결함. 후자에 대해서는 새로운 건축의 구매자가 자신의 법적 권리의 행사는 건설 결함들이 사용하고 재산의 즐거움을 방해에 통보해야한다.

공급 업체의 책임
전통적으로, 부동산의 공급 업체 소유의 품질에 대한 책임이있다는 업체에서 명시적으로 책임을 져야한다는 데 동의하는 범위에서만에게 팔았습니다. 지난 몇 년 동안에, 그 개념은 판매자와 구매자가 서로 "팔 길이"에서 처리하고, 따라서 구매자만을 제공해야하는 특정 보호는 그 / 그녀가 계약서에 서명했다. 그러나 새로운 건설의 맥락에서, 법률은 지난 몇 년간 변화를 시작했다. 커먼 펜실베니아 주에서는 경우 잘 - 설립 법의 신체의 같은 묵시적인 보증의 형태로 구매자에게 보호를 제공하고있다 진화하고있다.

""와 거주의 묵시적 보증 ""빌더 - 신규 건설 및 공급 업체 간의 구매자의 사실 여부에 관계없이 같은 보증의 어떤 언급 판매 (그 거대한 25 - 플러스 페이지의 서면 계약에 존재하는 합리적인 공사의 보증을 암시 건설 계약에 서명하게!). 자동 빌더 사이에 존재 이러한 보증, - 벤더 및 바이어, 그 재산을 생활하기에 적합하며 대표하는 기술과 솜씨의 합리적인 수준으로 구성되어있습니다. 또한, 이러한 보증은 구매자가 여부를 사전에, 도중 또는 후에 새 집을 구입 적용 공사의 완료.

거기 법적 상환 신규 건설 속성에있다
그럼, 어떻게 사람들을 대해서는 골프 코스에있는 봉제, 새 저택을 구입하는 뜻입니까? 그것은 당신이 이벤트에 그 빌더 부적절가 살아있는 동안 재산을 부적당하게 가정 및 / 또는 불량 주택 건설과 함께 건설이 법적 상환 할 수있습니다 의미한다. 결함의 몇 가지 예제는 이러한 보증을 게재할 수있는 잠재적으로 빌더에 대해 조치의 원인이 함께 제공 - 공급 업체를 포함 : 심한 누수 곰팡이의 성장을 주도, 결함 배관, 오염된 물 공급, 부적 절한 재단과 결함 매립 / 사이트 개발.

비록 펜실베니아에있는 코트 (및 일부 다른 주) 일관 이러한 묵시적 보증 조심 ... 빌더 결함 솜씨에서 새로운 건설의 보호 구매자 여유 - 공급 업체의 판매 계약서에 이러한 보증 부인을 시도할 수있는 것으로 나타났습니다. 펜실베니아 코트는 빌더 - 벤더 수 있지만 포기 언어, 모호하지 분명해야 이러한 묵시적인 보증을 부인하고 계약서에 명시된 설정 판결있다. 이것은 빌더 - 벤더 멀리 어딘가에 그 성경 - 매매 계약의 조건을 파묻고 크기 책임져야 할 것을 의미합니다. 그러나, 언어 분명하다 포기하는 경우, 계약을 찾을 수 있도록, 간단하고 이해하기 쉬운, 다음에는 좋은 기회가 법원의 조건을 유지하기는 것이다. 그 상황에서 당신의 그 빌더가 뚫렸다는 주장이 주장에 승리할 가능성은있을 것이라고 하나 또는 둘 모두를이 보증. 이 바로 그 이유를 들어, 여러분의 절대적인 책임을 철저하게 판매의 계약을 읽고 (또는 적어도 숙련된 부동산 당신을 위해 변호사를 고용해서 그것을 통해 읽을 수있다!!). 그 판사가 듣기를 원하는 마지막으로 남은 건 자네가 빌더 몰랐어요 - 공급 업체에 대한 묵시적인 보증을 부인했기 때문에 매각이 실패의 계약을 읽고있다.

그럼, 여기가 조금 정리해보입니다 :

1. 새로운 건설의 건설 의무 재산에 내장되어 있는지 확인을해야하는 합리적인, 직공 생활 방식과 맞지.
2. 거주의 묵시적인 보증을하고 합리적인 건설 매각의 계약에 관계없이 보증 조항의 구매자를 보호할 수있습니다.
3. 건축 계약서에 명확하고 모호하지 않은 언어를 사용하여 이러한 보증 부인 수있습니다.
4. 전체 판매의 계약을 통해 구매자를 철저하게 읽어야한다.
5. 만일 당신이 당신의 새로운 가정과 생활에 대한 소질이, 그럼 당신이 빌더 반대 주장을 확인하기 위해 변호사와 상담해야 유효한 중대한 결함이있다.

주택의 주요 결함이있다면 지금 당장 그 아름다운 새 집에 가고 ... 그냥 기억을 찾고, 준비가되어 절대 물러에서 큰 나쁜 빌더 - 법률 새로운 건축의 모습과 당신이 모든 것을 추구하는 구매자를 보호하기 위해 필요합니까 귀하의 법적 구제 수단!!

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건축 허가 동안 무려 6월 29일 % 감소했다 CNBC를 오늘 아침에 미국의 10 월 주택 착공 6 년 만에 가장 낮은 수준으로 14.6 % 감소,보고있다. 네트워크, 제임스 윌슨와 얀 Hatzius (골드만 삭스의 이코노미 스트)에 손님, 그 주택을 '07 년 국내 총생산에 대한 드래그 될 것이라고 예측했다. 홈 빌더에서 판매 Hatzius 약화 비대한 인벤토리와 방법이 문제를 돌렸다. 윌슨은 크게 가격을 내려 빌더 마킹, 그리고 시작됩니다 아직은 최악의 주택 시장에 와서는 예측했다. "바닥은 아직 실감이 안나요."그는 FRB가 금리를 여름까지 꾸준히 완화 가능성이 때 시작됩니다 계속 것이라고 전망했다.

블룸버그 리포트, "빌더스 1486000 연간 신규 주택에 대한 비율로, 아래로 14.6 %에서 9 월 1,740,000 페이스 미 상무부가 발표했다 지상했다. 건물 1,535,000 페이스, 9 연속 감소를 기록하고 12 월 1997 년 이후 최저 수준으로 떨어졌다 수있습니다. "

이들 주택 구입을 찾고 들어,이 있지만 아무 것도 좋은 소식이다. 우리의 주택 시장을 괴롭혀 왔던이 비이 성적인 충일 마침내 정말 탕진하기 시작했다. 건설 업체들은 신규 주택에 신속하게, 그리고 기존 주택 시장에 이상과 이상, 마침내 구매자 시장처럼 보이기 시작 해줘서 다시 한번 가격이 떨어지고있다. 도 아직은, 그래도 흥분하지 마십시오. 수천명의 사람들이 그들의 위험한 대출과 함께 가정에 감사를 선임할 수 없다면, 수백만이 아니라면, 그것은 시장처럼에만 저당권을 가정까지 진정한 열이 걸음을 계속 거절을 맞은 것으로 보인다. 우리는 우리가 그만두기 전에이 거대한 부동산 거품의 아래쪽에있어 모든 것을 균형 밖을 볼 필요가있다. 만약 그들이 계속해서 인내심을 보여줄 수있는 바이어 가능성이 보상받을 것이다.

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• 지난 달 피닉스에서 집에 재판매 시장은 지난해 41 % 아래로,하지만 약간.
• 홈 데포 군 인사와 참전 용사에게 이번 주말에 10 %의 할인을 제공하고있다.
• 낮은 이자율 저당 refinancing의 어플 리케이션에 서지 지난주 이끌어 왔습니다.
• 뉴 유질 제출 1122년 미국 가정마다 하나.
• 두 개의 큰 홈 빌더의 명령에 58 % 감소 보고서

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AP 통신은 주택 시장에 관한 흥미로운 데이터를보고하지 않습니다. 그게이 임박한 붕괴를 가리킨? 당신이 결정 :

"미국 상무부는 지난달 신규 주택 판매가 4.3 %로 연간 매출액 1,072,000 단위의 계절 조정 속도로 떨어 졌다고 발표했다. 하락 2 월 이후 가장 큰 an 5월 11일 % 급락했다. "

"빌더스 많은 구매자를 유도하는 엑스트라를 제공하고있습니다,"피터 Morici, 메릴랜드 대학의 비즈니스 스쿨의 교수가 말했다. "전반적으로 떨어지고있다 빌더의 가치와 이익을 위협한다."

"분석가들은 올해 주택 판매가 10 %로 떨어질 것으로 기대한다."

문제는, 구매자와 판매자 모두를 위해 무엇이 의미의 것인 가요? 그들처럼가는거야 가격 하락을 보면, 수요가 약해지고있다. 차압 증가로 주택 시장은 구매자가 계속되며 시장에 오년 후에 판매자 시장 변화를 계속할 것이다.

현지 리포트 : "신규 주택의 중간 가격에 이십삼만달러에서 최신 보고서에서, 본질적으로 가격이 전년 동기보다 1.6 % 수준에서 6 월 독서 평평했다. 주택의 중간 가격은 동일한 번호를 판매하는 요점은 더 적습니다. "

"우리는 상황이 수요에 비해 공급이 상당히 빠르게 증가하고 있고,"폴 Kasriel, 시카고에서 노던 트러스트의 수석 이코노미 스트는 말했다. "그 가격 내려와해야한다는 걸 의미 하죠. 난 최소한 몇년이 불균형 해결에 걸릴거야, 생각하고 그 후에 제가 그 시장 옆으로 가서 몇 시간 동안 모른다고 의심하고있다. "

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