그 이후로 우리는 하나 우리 한동안 투자자 만나 인터뷰했다. 합니다. 합니다. 난 우리가이 더 정기적으로 기사를 드리겠 희망! 그걸 염두에두고, 우리는 부동산 투자 리치 Weese 당신에게 좋은 인터뷰를 가졌어요!

부동산 투자자들을 만나 리치 Weese

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?

내가 거기 혈압의 너무 많은 회원들이 나보다 나이가 아니라고 확신 해요! 내가 많이 개입했을과 부동산의 모든 측면을 본; 경기 침체, 물가 상승 spirals, 그리고 음지가 양지되고 양지 내려 부동산의 여러 나라의 서로 다른 지역에있다.

제가 부동산에 사고로 1972 년에 시작했다. 난 대학에 있었는데 내 3 년 중퇴하고 친구를 위해 부동산 매각 노력을 촉구했다. 그는 브로커와 일관하고 뭔가 내 아내를 판매하기 위해 노력했다. 우리는 돈이 없으면 나는 알파 베타 시장에 대한 그들의 부엌에서 3에서 자정까지 오븐 치즈 컨베이어 벨트의 청소 일을 했었는데, 하루 동안의 학교에 참석합니다.

첫 거래에 대해 말해

내 친구가 내 아내와 나는 매우 끈질겼나요 내 친구 보여 보관 속성을 찾는 우리 집을 팔려고했는데, 우리는 apt에 대한 한달에 $ 110에 살고 있었다. 어떤 집을 나갔다가 우리의 범위를했다. 결국, 그는 이만사천구백달러하고 각 측면 2 개의 침실과 1 목욕한 이중 발견됐다. 그는 FHA 프로그램 221 - D 조 - 2라는 이름 아래에서만 약 3 %의 총 비용을 닫는에서 우리가 필요했다. 저희 지불 이백십오달러 한달 될 있었는데 그 앞에 단위를 $ 140에 임대했다. 우리는 다른 부대에, 차고에만 매달 75 달러의 차이를 지불과 함께 살 수 없었다. 을 제외하고 우리는 3 %도되지 않았다이 정말 좋은 사람 같았어. 브로커가 저에게 거래를했다. 만일 내가 그를 위해 1 년 동안 일하러 가야 동의 하겠지만, 그 사람이 나에 대해 $ 750의 판매 수수료를 해준다면. 그건 꽤 많은 우리의 계약금에 대한 것이므로, 나는 동의하고, 산타 아나, 캘리포니아에서 Lumbleau 부동산 학교에 등록을 지불했다. 난 28 일에 시작부터 끝까지 내 세일즈맨의 '라이센스했다. 우리가 구입하고 이중으로 이동, 라 Habra, 캘리포니아에서 330-334 월넛에서 우리가 처음으로 계약했다.

어떻게 투자를 시작 했죠?

뿐만 아니라는데 전 사고로 부동산에 들어가면,하지만 난 내 첫 거래에 실수로 투자자,이 이중되었다. 난 주택 판매를 시작하고 그게 싫었어요. 부부가 함께 일하는 대부분의 아내, 그녀의 가정을 보여주는 빨리이 내가 원한이 아님을 깨닫게되었습니다.

이 같은 시간에, 내 아내와 나는 우리의 양면에서 마당을 청소했다, 일부 담쟁이 덩굴을 제거하고 앞면을 따라 나무 울타리를 설치했다. 어느날 동료에 의해 중단 그리고 만약 내가 그것을 팔고 싶어 했잖아!! 난 우리가 3 개월 소유 거라고 생각합니다. 난 그렇게 생각 안하고 그냥 산 거라고 설명했다. 그는 내가 얼마나 돈을달라고 했어? 난 가격이 그에게 말했 그리고 만약 내가 5K의 이익을 위해 그가 이만구천구백달러에서 팔고 싶어 물어? 누군가가 5K $ 1.35 시간 적립에 대한 엄청난 양의했다. 내가 만들려고했는데 진짜 교육을 실현하지 그를 네 말했다. 그는 진정으로 투자했다. 그는 다음의 제공;

1. 그분에 대해 1000 달러 가치의 동일한 221 - D2에 대출 프로그램에있는 집을 구입했다.
2. $ 1000 2 년 미주리와 풍선의이자 지급과 함께 $ 83.33를위한 참고 사항.
3. 오래된 욕조를 거꾸로 스타일 포르쉐 자동차 (60ish?).
4. $ 1500 현금.

난, 내 주머니에있어, 실제 집, 그리고 팔십삼달러 한달에 현금 지불 보조금을 돕기 위해 집에서 바퀴가 되겠어요!! 우리와 거래를 했어 실수로 헤에 연루되었다 교환 및 실제 투자에서 배운했다. 이것은 내 첫 투자뿐만 아니라, 내 최초의 계약, 첫 번째 교류와 처음으로 판매되었다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?

그 제안은이 개인에 의해 이중 흥미진진하고 내가 추구하고 싶었다면 다른 속성을 찾고 꼬셨지 뭔가를 만들었을 발견했다.

이 작자는 내 첫 강연자되었다. 난 정말 내 틈새를 발견했다! 내가 사랑하는 거래 또는 거래를하고있다. 그냥 집을 보여주는 것보다 훨씬 더 재미 있었어. 다른 투자 사기 시작했다. 내 아내와 나는 계약을했다. 우리가 그녀의 소득에 대해 한달에 $ 500와 다시 부동산으로 모든 투자에 살겠다. 나도 같은 일을 다른 사람들을 설득하려하지만, 그들은 경험을 가진 어린 아이로 나를 보았다. 내가 나가서 자신을위한 일이 었어. 내 브로커 나한테 묻는 질문에 아직 제 커미션의 일부를 복용하기 시작했다!! 내가 면허증과 보험 중개사 사무소를 개설하기로 결정했다. 나는 부동산 학교에서 내가 나를 위해 일을하고 또한 고용 법에있는 동생을 설득 사람을 만났다. 3 우리의 Placentia, 칼슘의 땅딸보 지역에 사무실을 열었다. 라고하며 "마이크 Weese 투자". 그것은 완벽한 영역에서 완벽한 시간!! 우리는 우리가 발견한 대부분 거래에 돈을 많이 만들기 시작 스스로를 구입하고 수수료를 받았다. 난 새로운 빨간색 캐딜락을 구입하고 사람들은 내가 진행됐다 통보하기 시작했다. 나는 내 인생의 같은 지역에 살았면 낮은 수준의 소득에서 온 사람들은 그 차이를 보았다. 이 1974년했다.

무슨 꿈을 거래를하실까요? "아직은"꿈의 거래는 없었나요?

1974 년 나는 새 사무실 위치에 대한 사냥을 간적이 있는데. 내가 매우 큰 시간에 생각하고 있었는데. 이것이 제 첫번째 정말 무서운 투자했다. 난 새로운 빈 사무실 복잡한 30000 평방 피트를 발견하고 그것을 구입하려고했다. 그것은 백사십칠만오천달러와 판매자 개발자했고 그가 내려 10 % 싶었했다. 그는 메트로 폴리탄 생명 기능을 가진 컨버터블 대출했다. 그것은 건설에서 영구로 변환할 때 80 %를 풀 것이다. 그는 그것은 3 %의 수수료에 대한 상장과 나 40K 달러를 지불하기로 합의했다. 지금 난 단지 약 $ 배당금이 필요했습니다. 내가 위티어에서 17 세 이상 단위, 캘리포니아 구입했고 $ 60K에 대한 메모를 만들 수있다면 나는 그에게 물었다. 괜찮으셔했다지만 2 $ 40K를위한 3로하고 싶었 $ 20K. 그것이 그를 유연성을 판매하거나 하나 하나를 상대로 빌릴 만약 그가 필요했다. 자, 내가 내려 사만칠천오백달러 필요했다. 나는 내 부모님을 설득 $ 20K에서 각 내 아내의 부모. 난 아직도 칠천오백달러 필요했습니다. 제가 부동산에 나와 합류하기 위해 고용했던 최초의 사람, 내 친구가 그것을 할 수있다. 내가 제안을 제시하고 그것을 허용했다. 저희 지불 만사천구백구달러 PER는 달이었다. 내가이 건물을 관리하는 것이 어디 빌더 거래, 그것을 밖으로 임대와 나 일년에 대해 현금 반환에 대한 협상을 8 %를 현금으로 지불하십시오. 만약 그것을 빌려 아니었 일년의 끝에서, 그것을 내 문제가됐다.

우리는 건물을 "Weese 금융 플라자"와 우리의 새 사무실을 들여 이름을 지금 난 정말 성공적인 모습과 사람들이 나에게, 판매원과 투자자 모두 와서하기 시작했다. 이건 내가 전에, 지금 내가 무슨 말을했다 켄한테에 관심있는 사람과 얘기했다. 우리 건물에 세미나를 여는 것으로 시작했고, 그것을 그냥 도망쳤다. 사람과 수표를 쓰는 것은 내 영업 새가 많은 서구 국가에서 속성을 가만 시작했다. 나는 제한된 파트너십 (멋진 이름 부동산 신디케이션 일을) 시작했다. 우리는, 그래서 브로커 면허증을 취득하고 거기에 사무실을 개설하고 조류 개들이 한 무리의 고용 콜로라도에서 많은 일을했다. 뿐만 아니라 우리는 몇 가지 작은 것들뿐만 아니라 202과 161로 콜로라도 스프링스에서 덴버에서 156 대 구입했다. 우리는 또한 아리조나, 텍사스, 캘리포니아와 확인에 많은 샀다. 시간의 짧은 기간 내에지만 잘을 재정적으로 피곤했다.

오, btw, 1 년도 채, "Weese Finanacial 프라자"건물 95 %가 전체, 그리고 좋은 현금 흐름을 던지고있다. 내가 내 아버지의 일을 준 현장 MGR, 그는 그것을 사랑 했어. 대형 에스크로 회사에서 선호하는 에스크로, 내 건물로 이사 그리고 만약 내가 그것의 주식을 팔고 싶어 물었다. 구입 11 개월 만에 2.2 달러를 팔았 밀!! 전 파트너와 함께 대형 메모는 분할, 찍은 건물 소유권의 30 %를 유지하고 70K 달러의 수수료를 받았다. 이건 내 최초의 "꿈의 약속"했다.

어떤 힘든 거래 였지?

내 터프한 계약을 1975 년 완료되었고, 난 다시 그것을 중복 수 없을 꺼에요. 그것은 4 개의 주와 많은 소유자와 파트너십에서 속성을 포함하는 26 개 달린 교환했다. 그것은 3 개월, 밤낮 동안 완료를 얻기 위해 나를 데려하지만 엄청난 성취했다. 다시 한번, 거기에 차를 연루! 하나는 투자자의 자금을 충분히 자신의 총 인수 일부 현금이 부족했다. 그는 1965 년 재규어 컨버터블 XKE 소유하고 그것을 자신의 현금 부족을 상쇄하기 위해서는 제공합니다. 내위원회의 일부로 차를 가져갔습니다. 자동차, 어음과 현금으로받은 수수료에 대한 매우 높은 수치에 총 6.

나는 부동산 Exchangor 올해의 국무부 CA의 그것을 위해,하지만 우승 후보에 오르기도하지 않았다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?

개인적으로, 내 아내와 나는 개인적으로 1000년 단일 가족 주택 이상 소유하고있다. 난이되어 아파트와 몇몇 사무실 건물의 소유자 또는 파트너 수천. 내가 은퇴하고 일부만큼 6 파트너십에 있던 206 투자자했다 전에 내 인생의 정점에 이르렀 당했소 들여 계약의 총 수를 알 수없는 것이다. 저는 거의 30 년 전 덴버에서 생활하고 세미나를 개최했지만 성 Richthofen 폰 구입 2 년 내 제안했다. 그것은 정말 대단했다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?

나는 브로커 라이센스를 모두 캘리포니아와 콜로라도에 이른 7099 년 7 년간의했다. 내가 사람을 감독할없이 기뻤다 판매하기로하고 내 라이센스 경과하자. 거기에 확실한 혜택을하는위원회의 관점에서 허가하고있다. 제 의견이 아닌 또 다른 혜택을 허가하고있다.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?

나는 어떤 한 분야의 전문 지식도없는 것 같아요. 내가 꽤 많은 짓을했는지 다. 중개, 대줄테니까 시작, 재산 관리, 차압, 잡역 회사, 올바른 시간 (so. 캘리포니아, 유타, 카사 그란데 아리조나)과 내가 느끼는 호황 분야에서 3 고른 세인트 조지, 유타,에 44 맞춤 주택 건설에있어 제 4, 5는 현재 남부 텍사스와 MS. 난 TV를하기 전에 원래의 전문가, 그리고 기업을위한 세미나뿐만 아니라, 상공 Commerces의 이야기를했습니다, 로타리 클럽 등 캘리포니아, 미라지 호텔과 호수 라스베가스, 네바다, 솔트 레이크 시티, 유타, 피닉스 & 투싼 미국 아리조나와 리오에서 그랜드 밸리, 텍사스. 나는 또한 내 일찍 자기 부동산의 "청소부 억만 장자"라는 경험에서 책을 출판했다. 난을 판매하지만, 그것을 제공 적이 자유롭게 그 질문에 부여했습니다. 제가 구입하고 약 40 년 동안 부동산을 개발하고 지속적인 것보다 더 긴 관점을 가져 많은 단기 투자자 또는 초보자.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?

좋은 투자가 장기적으로 이익을 것이다. 난 대부분 구매해서 장기 만요. 난 차압 구매하고 보관하고 일부는 돈을 넘겨주도록을 판매합니다. 내가 하나가 현금 흐름에 확고하게 아니에요. 난 그 사실을 투자자에게 많은 원판이있는 분야라고 생각합니다. 고마움에 대한 작은 희망으로 보통 세 땅딸보 속성과 당 많은 감가 구독, 여유가 없어 세금 감면 혜택이 없음. 가장 새로운 투자자도 휴식 시간을 벌어 속성 및 제안 모노폴리처럼 당신처럼 살 수있는 많은. , Refinance하고 그들을 계속 더 사지. 소득 엔드에 대한 기본 직업을 유지하고 첫 번째 속성의 토대를 구축했다. 현금 흐름은 임대료 증가 하겠지만 현금 흐름의 성장 욕구에서 시작 옵션을 희생하지 않습니다.

거기와 현금 흐름을 설교 ""부동산 밖으로 너무 많은 가용 소득과 직장을 바꿀 수있습니다. 난 그 '의 반대말입니다. 현금 흐름은 단지, 시간에 있지만 현금 흐름을 얻기 위해 더 많은 다운을함으로써 추가적인 속성의 취득을 희생하는 일이 가치가 없다.

거기에 부동산을 보유한 4 개의 주요 이점이있습니다 :
1. 감사
2. 감가 상각비의 세금 혜택을 선도
3. 교장 맞돈으로 지불
4. 현금 흐름

차트를 지속적으로 # 1과 # 2 부동산에 TRUE를 부를 창조 "의 열쇠", 그리고 멀리 짧은하거나 장기적으로 지난 2 거리를 표시합니다.

자네가 만들어 놓은 어떤 또는 만들어 볼 수있는 가장 큰 실수는 무엇입니까?

나를 위해, 내 가장 큰 실수가 나이 29에 은퇴했다. 나는 게으른가 수백만 달러에 투자를 계속했다 및 부동산의 메커니즘을 받들겠습니다. 좀 더 적극적으로 교환해야하는 대신 과거에 살고있는 부동산의 취득. 58 나이에 29에서, 기본적으로 내가 은퇴했고 제 6 애들을 제기했다.

나이 58 살에, 나는 오류를 수정하고 다시 투자를 시작했다. 지난 15 개월 동안, 난, 59 주택을 구입한 13 그들의 판매와 더 매달 구입하는 것을 계속한다.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?

시작과 투자자에게 나의 조언, 투자, 수입, 위험 내성, 목표의 나이에 (현금 흐름, 세금 혜택, 정년 퇴직 등)에 따라 투자에서, 아내의 '태도는, 모두 내 조언에 들어갈 것이 다를 것이다. 비록 제가 "많은"위험했다 나는 자연으로, 젊었을 때 보수입니다. 새로운 투자자에게주의 권하겠지만와 나는 수치 투자자에게 질문 판매자에 의해 완비! 그들의 동기를 결정하는 경우 당신에게 그들의 조언을했다. 공부하시는 분들은 정말 성공하고있다. 세미나에 마약 중독자가되지 마세요! 그리고 무엇보다도, 항상 귀하의 투자를 계획 비오는 날위한 출구 전략을 갖는 것이 중요합니다. 비가 올 것입니다!!

어떤 조언을하면 현재의 경제 상황과 대출 환경이 주어진 투자자, 포기 할까?

• 첫째 : 더블 및 트리플 확인 대상 재산을 당신에게 주어진 고려의 모든 수입과 지출을 확인합니다. 대부분 overstated하고 부정확.
• 둘째 : 바인더를 착용하지 마십시오 또는 터널 비젼을 가지고있습니다. 여러 가지 옵션은 부동산 경기에서 사용할 수있습니다.
• 셋째 : 기억이 더 많은 돈을 내려 시장에서 부동산과 주식 시장에 모두 이루어집니다. 대부분의 사람들이 다시 그들의 머리를 밀지 쉘, 똑똑한 것들 중에 있으며 둘러보고!
• 넷째 : 당신은 아무도 당신의 돈을 관리하는 좋은 치료로 소요됩니다.

항상 도전하고 부동산 및 금융 시장에 변화가있을 것입니다. 유연하게 변화에 준비가 필요한 때. 크리에이 티브가 아닌 성공적인 자금 조달의 간격을 설정합니다 - 성공했다. 새로운 전략을 학습과 행동에 넣어. "그것은 할 수 없겠지"가정하지 마십시오! 그 반대지. 가정 ","그리고 그것을 할 수있는 방법을 찾아야 할 수있습니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?

내가 부동산이 있고 그것을 당신을 위해 할 것이다 놀라운 것들의 열정을 공유하는 다른 사람을 설득 드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 아무데도 다른 사람에 대한 지불을 할 수있는 기회를 당신이있는 곳 (은행) 당신이 돈을 뭔가 다른 사람 (세입자) 구입 대출을 찾을 수있습니다. 결국, 당신이 뭔가를 무료로 분명하고 그것 달러 상당의 금액이 될 것이다 엑스 자신합니다. 나는 엑스 어떻게 될지는 모르겠지만,하지만 당신과 실제 돈을에 1000 % 수익을 활용하여 투자의 파워로 인해보다 얼마를 지불한다.

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태그 : 똑딱, 집주인, 부동산 투자, 부자 weese 투자자를 충족

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왜 내가 사용 하드 머니 : 내 이론

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하드 머니 워크시트

화면 아래에는 쏘고 ... 그리고 나서 무엇을 그것에의 투어주지.

첫째, 회색 분야 유일한 필드는 입력 데이터를 사용합니다. 다 다른 사람이 그 데이터 필드를 자동으로 채워집니다. "노란색 하이라이트"민간업자가 있으므로 안과 - 좋은 소식으로 가득 gets! , 난 아니 거든 내가 "더 심각한"속성에 대한 얻을, "하지만, 복잡한"계산을 더 할 것이 워크시트를 내 개인 대출에 대한 자신의 결정을 내릴 근거 ... 결국 그들이다 빌려주지 않아 구매.

예를 들어 내가 어떻게이 워크시트, 스크린 샷 사용 61.54 %에서 65.24 % 이후 6 개월 내 취득 비용을 보여줍니다 ... 만약 내 대출 컷오프 65 % ... 난 규칙에 대한 예외 부탁하고 싶은게있다. 그들은 "OK"를 말할 수있다거나, 그렇지 않을 수도있습니다. 난이 거래를 "팩스"개인이나 하드 돈을 대출 받아 내 예외는 참조로의 숫자를해야 할 수도있습니다.

내 경험에 민간 자금 명목 금리와 최악의 경우 12 %, 5 점 ... 그래서 워크시트이 반영 말하고 싶어요. 워크시트의 처리 시간의 6 개월을 반영하고 그 시간이 지남에 운반 비용을 추적합니다. 만약 그들이 자신의 없음 "과"LTV는 65 % 이상의 돈을 당신을 해고하는 민간 자금을 빌려주지 않아 보통이다. 워크시트의 날 LTV는 두 외모는 ... 비용이 들고 ... 그리고 한 후 한 6 개월 전에 준다. 이것은 내 개인적인 요청과 함께 돈을 대출의 옵션을 제공합니다.

다음 출력을 볼 때 판매를위한거야, 감정가의 80 %의 판매 가격을 5 %에서 최대 100 % 성장을위한 단계의 총 수익은 워크시트를 뱉어. 그래서 난 내 수익 잠재력이 경우 ""더 높은 판매 가격에 대한 내밀어 무엇인지 ... 아니면 빠른 판매를 위해 가정 인하를 볼 수있습니다.

지금은 계약에 따라, 매월 현금 흐름뿐만 아니라 프로젝션보고 싶어요. 그래서 연간 재산세와 해저드 보험 견적뿐만 아니라, "관리 비용"에 대한 10 %의 예상에 대한 입력이됩니다. 언제든지, 그리고 컬렉션 손실 등 나는 "추정치에 비난이 10 % 이상의 비용이 어떤 또한 부동산 매니저, 광고, 결원의 비용을 추가합니다. 보험 "필드 때까지 당신이 적절하게"다음 "유출 표현했습니다 잠재 임대료 추정 keying 느낌이 해당 분야에서뿐만 아니라.

부채 서비스 들어, 8 %는 100 % 매출에 30 년간 amortized에서 가격 수치는 90 %를 대출로 추정된다. 만약 이러한 조건이 너무, 당신을 위해 월별 관대한 부채 서비스에 대한 자신만의 그림을 사용하여 수작업으로 최종 현금 흐름을 계산하기 위해 언제든지 ... 만약 그들이 바로 ... 당신은 운이 좋았다고 생각하는 이유는 예쁜 "추정치 중에 워크시트 능률. 현금 흐름표 당신을 위해!

거기가 1 평방 피트 당 "비용"와 같은 1 평방 피트 당 "임대"개인 투자자 보여 좋은 일부 필드 ...하지만 그들은 "그들이"당신을 위해보다 더있다.

참고 :이 워크시트 똑같이 "수정하고 플립에 유용합니다"시나리오 장기 개최 결정을 내리는데 도움을 100 % 하드 돈 ... 또는 월별 현금 흐름 분석을 사용합니다.

재밌게 놀아 ... 그리고 행복 투자!

태그 : 수정하고 플립, 똑딱, 열심히 돈, 열심히 돈을 은행, 열심히 돈을 대출, HML, 집, 플립 Rehabbing

은행의 모든 부동산 거래에 대한 예비 보고서 제목이 필요합니다. 예비 제목을보고, 많은 기능을 제공하지만, 하나는 당신이 당신의 다음 투자에 큰 거래를 느슨하게하는 원인이 될 수 체인의 제목 중 하나입니다.

대부분의 대출 회사가 그들의 타이틀의 제목 이십사개월 체인 줄 것을 요구했다. 이것은 단순히 개인이나 모두가 지난 24 개월 동안 재산을 소유하고있다 엔티티의 개요입니다. 투자자들은 그들이 구매하고 이전에 누가 그들을 소유하고있다 매각 재산에 신중해야한다.

일부 은행과 대출 프로그램을 단 하나 다른 개별 작년에 재산을 소유할 수있습니다. 은행 내리고 속성은 매우 긴밀하게 봐. 부동산 대출을 거부할 수있다면, 그들은 너무 많은 시간을 돌려놓고있다. 이들은 또 팔 길이가 거래 (거래가없는 설명서를 제공하는 당사자 사이에있다)을 차용하거나 대부 계에 질문을 할 수있습니다.

그 이유는 은행 이십사개월 제목의 사슬에 신중 사기입니다. 여기에 시장이 주택의 가치를 인위적으로 이동하여 하나의 속성에서 부풀려왔다 차용하고있는 함께 만달러로 십만달러 구매 가격을 추가 할 때마다 다음. 보도하는 구매자의 경우에는 속성 A를, 다음 구매자에게 B 조 다음, 구매자에 C가 다시 구매자가 A를, 그리고 구매자 디에게 모든 관련 당사자들이 어떤 방식으로이 부정한 가격과 수요를 몰고 판매되고 는 속성에 대한. 비록이 일반적으로 내려 시장에서 발생하지 않으면, 모두 밀접하게 튀기는 속성의 대부와 제목이 회사에 의해 감시 되니까요.

다운 시장에서 짧은 기간에 여러 차례 손을 차압을 변경할 수있습니다. 불행하게도 대출에만 1 년 만에 손을 1 또는 2 번 변경하려면 속성을 허용합니다. 만일 귀하의 재산 손을 자주 새업자를 찾고있을 수있습니다 바뀌었다.

좋은 소식 몇 가지 대출 제목의 사슬에서 보면 오직 당신에게 강요하지 않습니다. 그들을 찾아 몇 가지는 거의 상식이다. 팔 길이와 구매자가 거래하는 구매자로부터 구매 말거야 가격의 상승 무엇입니까? 전혀 문제가 될 경우는 거래 사기는 무료입니다.

당신은 은행과 은행을 어떻게 알 수 있습니까 제목의 체인에 아무 문제가? 당신이하지 않습니다. 귀하의 대출 담당자 또는 대출 브로커가 더 나은,이 당신에 대해 물어 봐야 할 때 귀하의 대출 담당자 인터뷰 질문입니다. 투자 속성 (및 수정과 함께 트랙을 기록하고 넘겼습) 도전과 타이틀의 사슬에 대한 답변과 팔 길이가 아는 대부분의 대출 거래 임원.

태그 : 제목, 금융, 똑딱의 체인, 투자 부동산, 대출, 모기지, 부동산, 부동산 투자, 제목

지난 주 우리는 개인적인 사용을위한 가정 rehabbing (재활원 있음) 시작하기 및 렌탈 (임대 건물 Rehabbing으로 사용하기위한 rehabbing) 논의했다. 이번 주에 우리가 똑딱 거리는 의도로 rehabbing에서 찾을 것입니다. 이것은, 지금까지로, 세 가지의 위험한입니다. 그러나, 그것을 제대로 할 경우도있을 수있는 가장 수익성. 여기서 제일 중요한 개념은 "있다면."

상어의 수영장에서 수영

플립을 rehabbing 때 모든 문제가 확대된 것 같다. 결코, 당신과 함께 이사를 가지고있는 것 같아요 마치 머피에서 재활에 머피의 법칙은 마음. 가장 긴급한 문제는 일반적으로 비용이 들고있다. 열심히 돈을 사용하는 경우 자금 조달이 특히 사실이다. 또한 시장에 당신의 재활의 과정 동안 변화의 위험이있다. 당신이 생각처럼 쉽지 않을 수있습니다 판매하거나 기대했다. 당신은 날씨가 발생할 수있습니다 - 지연이나 문제가 계약자를 찾는 데 필요한 관련.

가끔은 그 파란의 온 것 무언가를 경험할 수있습니다. 허리케인 '카트 리나'직후에 집을 rehabbing했다 네바다 뉴 올리언즈했다. 난 완성에 육박하고 있었고, 난 너무 마른 벽에서 나온의 약 10 시트가 필요합니다. 나는이 지역에서 유일하게 재목에 갔다가들은 전혀 돌보다가 없어 들었다. 언제 그들이 일부에 들어갈 때, 난 그 오는 화요일에 배달되었고 예상 물었다. 그 이후로 그것도 나쁘지 않을 거라고 생각은 토요일이었다. 그럼 그 부하가에 팔아왔다는 이미 올 걸 알려졌다. 난 다음 배달 이주 저장에서 보유 수 있어요! 그것은 사용 가능한 모든 건축 자재 루이지애나 폭풍에서 회복하기 위해 자신의 노력에 도움을 우회되는 것으로 보인다. 난 250 마일 - 방법은 프로젝트를 완료하는 데 하나의 드라이브에 자료를 찾을 수있다. 모두, 내가 잃었 삼일 말했다. 그 때 당신의 자신의 가정에 많은 시간을 일하고있다는 아닐지 모르겠지만, 그것은 큰 문제가 될 수 플립 때 작업을합니다.

시간은 돈이다

충분히 미치게 수있는 재활 프로젝트 관리가 당신 머리에 목소리를 듣고 있다고 생각합니다. 무슨 당신이해야 될 청문회 초시계, 60 분, 한 것과 같다. 매일 당신이 돈이 똑딱 소리. 계약자가 나타나지 않으면 ... 똑딱, 똑딱. 검사 실패 ... 틱, 틱, 틱. 예기치 못한 문제가 발생합니다 ..., 틱, 틱, 틱, 티키. 프로젝트 일정 및 다른 모기지 지불 뒤에 예정이다 ..., 틱, 틱, 틱, 틱 ... 붐!

재활의 효과적인 관리는 성공적인 협상의 열쇠입니다. 만약 당신이 당신의 지갑에있는 느낌이 저조한 부분을 할 것입니다. 몇 가지 중요한 포인트는 다음과 같습니다 :

• 아는 일일 비용. 그것은 무엇을 시간의 관점에서 이해하는 것이 중요하다 돈을 뜻 이죠. 귀하의 이익을 부식시키는 단점이 모든 지연 또는 귀하의 손실을 증가시킵니다.
• 이 프로젝트의 위에 머물. 이 하와이 주 휴가의 쉬어 갈 때가 아니다. 당신도 거기에 매일으로 그들이 발생하는 문제를 해결하기 위해 필요합니다.
• 타임 라인을 제대로 관리하고 일정에있어. 이 프로젝트의 여러 측면을 어렵지만 조정의 성공에 필수.
• 만약 당신이 도움의 비용에 비해 자신을, 시간 절약의 무게는 작업의 대부분을하고있다. 그것은 자주 많은 시간을 밖으로 작동하기 위해 고용을 저렴합니다.
• 미국 달러화에 대한 펴봐 가기하지 마십시오. 제안을 받아들일 경우 그 수익률 이익, 그것을받을 수있습니다. 욕심이 큰 손실로 이익을 켤 수있습니다 괜찮은 방법.

바로 구매

보장은 없지만, 거기에 재활에 두 상수입니다. 이 프로젝트는 항상 처음에 생각보다 바람을 당신보다 더 많은 비용이 더 오래 걸릴 것으로 예상했다. 이렇게하면 초기 평가에 고려되어야합니다. 당신은, 바로 할 수도 있지만 다른 모든 것들을 지불하면 많이 잃게됩니다. 다음 방법을 고려해 봐야 할 때 비용을 마음대로 결정할 수 :

• 시간이 필요
• 재료 비용
• 노동 비용
• 금융 & 지주 비용
• 쿠션
• 예상 재판매 가격
• 원하는 이익

"호기심"을 포함하는 것을 잊지 충분히 안전합니다. 이것은 시간이없는 사람을 신으로 장미 - 안경 색. 잔인하게 숫자만을 말돼네 거래를 시도 솔직해지. 거기에 충분 거래 거기가 당신이 나쁜 일을하게 만들려고 노력하지 않아도됩니다.

위험을 피하기 위해 노출을 전혀하지 못함에 따라보다 장기적으로 안전합니다. 공포로 종종 대담로 잡히고있어. - 헬렌 켈러

태그 : 플립, 부동산, 똑딱, 부동산 투자, rehabber, Rehabbing

자네가 재활 치료를 집을주고 싶어, 근데 너 어디서 시작 하죠? 우리는 고쳐 볼 -와 - 플립 "현실"은, 어떻게든 현실에서 아무런 근거도 관리를 보여줍니다. 얼마나 힘들 집, 그것은, 그것을 판매 재활 구매가 될 수있는 명품의 삶에 대한 프랑스의 리비 에라에 은퇴? TV에서는 다에서 일어나는 30 또는 60분. 진정해, 맞죠?

주문하기 전에 당신은 자신의 금융 집안에서 (지난 1 주일의 기사를 참조해야하는 것이 필수적입니다.). 재활에 탄탄한 토대없이 줄넘기 매우 어려운 불가능하지 않으면 성공할 수 있도록 도와드립니다.

당신의 무기를 선택하세요

세 가지 기본 범주 : 개인 사용, 대여 또는 플립에 Rehabs 가을. 각 유형의 위험을 다른 수준으로 운반합니다. 대부분의 사람들에게 자신의 개인적인 사용을위한 내 추천 집을 rehabbing로 시작하는 것입니다. 그것은 위험을 최소한의 금액은 당신이 두 번째 속성의 추가 비용이없는 것입니다 들고있다. 당신이 그것을 리모델링하는 동안 집안에 살고있는 경우, 당신은 단지 당신의 정기적인 생활비있다.

살아있는 동안에는 다른 이점도있습니다 rehabbing 집입니다. 당신은 같은 시간에 압력을가하지 않습니다. 때 당신은 이익의 작은 조각들이 그것을 뒤집어의 의도와 함께 일상을 잃고 재산 rehabbing있다. 지주 비용 초시계, 시간은 돈이다. 지연이 발생할 때, 당신은 돈을 잃게됩니다. 경우에는 시장은 빠른 판매 어려워, 당신은 돈을 잃게됩니다. 똑딱과 관련된 위험은 무궁하다. 현재의 부동산 시장 상황을 더 심각하게 그냥.

나만의 메신저 만들기

언제 뒤집어의 의도와 함께 집을 리모델링하는 경우 최종 사용자를 염두에 보관해야합니다. 이는 일반적으로 잠재적인 구매자의 숫자에 호소한다 보수 폭넓은 선택을 의미합니다. 만약 집이 당신은 능력이 자신의 개인적인 취향을 통합하여 거주지가 될 것입니다. 만일 당신이 분홍색 천장, 벽 보라색 다음에 가고 싶어요. 사용하기 위해 자신의 집을 Rehabbing 당신이 삶의 방식에 맞는 가정을 만들 수있습니다.

당신은 아직도 당신이 가까운 장래에 어떤 의도를 갖고 판매를 염두에 재판매를 두실 필요가있습니다. 당신이 무엇인지는 전매 기간을 결정하고 작업을 염두에있습니다. 만일 긴 - 용어가 될거야 당신이 무엇을 당신을 행복하게하고 귀하의 라이프 스타일에 부합해야 할 만요.

자세히 넌

아무리 많이 공부하고 준비를 처음 rehabbers 실수를 너무 많이한다. 만약 당신이 플립을 완료하는 데의 지속적인 압력을 받고없습니다 그 실수에서 배우는 것이 훨씬 쉬워졌습니다. 내 첫 재활 주요 학습 경험을했다. 난 시간의 사치를했다. 내가 배운 교훈 걸릴 수 있었다 앞으로 프로젝트로 미래의 지식을 수행한다. 만약 첫 번째 재활 플립 나는 많은 돈을 잃었을 것이며 아마도 그것이 나의 마지막 프로젝트가 됐을 수있게하려는 의도로했다.

대신 첫 거래, 하나, 미래의 성공을 위해 당신을 찾을 수 추진에 총력을 bazzillion 달러. 작은 시작과 너의 능력 내에서 프로젝트를 계속했다. 당신이 크고 강하다는 각 성공적인 프로젝트로 이동할 수있습니다. 마찬가지로 당신의 능력이 성장함에 따라, 귀하의 수익을 증대시킬 것입니다 귀하의 이익이 급증한다.

해피 rehabbing!

I honestly think it is better to be a failure at something you love than to be a success at something you hate. - George Burns

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Tags: flipping , investment real estate , Rehabbing

In the last few years it seems society has gone house-flipping mad. Every time I turn on the TV there is yet another show illustrating the ease in which anyone with a heartbeat can make a fortune buying a beat-up house and turning it into a beautiful modern-day wonder.

Often at the end of these shows they hold an open house and with great ease procure a buyer and close the show by sticking a SOLD sign in front of it. Then of course they do a cost breakdown for you and show you the huge amount of cash they made in just a few weeks. The speed at which some of the homes are turned from trash to treasure can be nothing less than amazing at times. Personally I wouldn’t want a home that’s been overhauled in a race against the clock, but that’s just me.

Unfortunately, as with most reality shows, there’s just not a lot of reality to it. They omit financial burdens such as interest rates, excise taxes, escrow fee’s, and of course commissions paid to any real estate agent that may procure a buyer. These costs can easily cut the “profit” in half for most of the homes I’ve seen flipped on these shows. I recently had a client call me to proudly tell me about a home they found that they felt (based on watching these shows) would turn them a 40k profit when completed. Once I went through and explained the additional cost they would incur in selling it, they said “well shoot there’s no money at all in it”.

My philosophy is that if there isn’t at least an obvious 100k profit to be made before taxes, fee’s and commissions, you’re working for free at best, and losing money at worst. With today’s sluggish sales, it’sa real crap shoot. Do not make the mistake of believing you can replicate the results seen on TV. Much of what’s shown is pure trickery.

A&E recently pulled all re-runs of Flip This House that feature Atlanta businessman Sam Leccima, who stands accused of fraud regarding the homes he “flips”. Buyers claimed his fixes to the homes were temporary patch jobs and he is also accused of having friends pose as potential buyers so he could slap a ‘Sold’ sign on his flipped homes, some of which he apparently didn’t even own.

Finding Flips at Trustee Auctions

I’ve also had many clients in recent months ask me how they can buy foreclosed homes at Trustee auctions, because they feel that’sa great opportunity to flip a house at maximum profit. My answer is quite simple; if you want to buy a home you haven’t walked through, haven’t had inspected or appraised, and you want to pay cash for it, that’s the best way to do it.

Many such homes being sold at Trustee auctions weren’t simply lost to the bank by hard working honest people that got down on their luck. Often (more times than you think) these homes were part of straw mortgage scams and were intentionally abandoned. In a straw mortgage the buyer secures a FSBO (for sale by owner) property, then gets an unscrupulous appraiser to “push value” and borrow over and above the purchase price, pocket the difference, then walk away from the home.

The home you think your getting at 80% of the purchase price is actually worth about 70% of what was loaned on it, thus your already paying 10% more than its worth before you even begin repairing it. Therefore, before any of you jump into the house flipping business with delusions of easy money, beware of the pitfalls lying-in-wait for you. Anything that has the potential to make you a fortune has the potential to lose you a fortune. Don’t believe everything you see on TV, and don’t believe all of those homes sitting on Trustee’s web sites were truthfully bought for the amount financed.

I would suggest you practice by remodeling your own home first and get hands-on experience, and if you can’t afford to lose the money you would be required to invest, then you need to walk away.

Don’t let your Flip, become your Flop.

Tags: flipping , house-flipping , real estate , real estate investing , remodel

Those crazy guys at Flipper Nation premiered the latest episode of their web comedy.

Check out:

Flipper Nation: Episode 3: The Flippin’ Fight

If you liked this episode, check out Episode 2 !

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