과학적 수식에는 강하고 빠르게 시장 투자에 대한 어떤 형태 여야하는지에 대해서는 아파트 건물 임대료를 결정하는 것입니다. 아파트 건물 소유자가 적은 대신에 의존해야하지만, 과학적인 시설과 위치 등 똑같이 중요한 요인. 참조 프레임의 소유자 소유자에서 임차인에게 진정으로 이해할 수있는 요인으로 전환할 필요가 영향력 임차인 의지 일정한 임대료를 지불합니다.

당신은 당신의 지역에 어떤 영향 요인 임대료 확인해야합니다

당신은 잠재적인 임차인 포트에있는 아파트를 찾고있습니다 상상해보세요. 로더 데일, 플로리다. 말 그대로 그 때 거기에 다른 요소를 임대하고있는 장소를 찾고있다 고려됩니다 수백있다. 위치 당신의 결정을 임대 장소를 고르다에서 핵심적인 부분을 담당할 것입니다. 그러나, 또 다른 하나의 세입자를위한 이상적인 위치를 광범위하게 다를 것입니다. 예를 들어, 아마도 당신이 해변으로 가까이 살고 싶다. 당신은 바다 근처에있는 아파트 건물로 검색을 제한합니다. 반면에, 좀 더 가까이이 사건에 내가 - 95는 주요 고속도로, 아파트를 찾는 걱정 될 수도있습니다. 때문에이 도로는 당신에게 매일 일하러에서있다 당신이 고속도로에 가까운가되고 싶어요. 가까이 내가 - 95, 귀하의 일일 통근 짧아집니다. 따라서 구매를 할 때 한 아파트 건물에 대한 수색, 먼저 누가 임차인의 핵심 기지가된다 고려해야한다. 그들은 대부분 통근 수 있을까요? 그들 대부분이 은퇴한 사람들이 해변에 가까이 위치해있어 쾌적한 찾고있을? 예비 임차인의 인구는 인구 통계를 고려합니다. , 해변 가까이있는 아파트 주변에 대한 부동산의 물이 더 높은 비용을 정당화하기 위해 찾는 사람들이 정말로 충분한 은퇴 있습니까? 한 번의 실수가 난 아파트는 아파트 건물 투자가 만드는 것이 아니라 자신의 개인적인 선호 다음은 실제 시장의 요구를 고려를 바탕으로 구입하고있다.

포트 로더 데일 완벽한 예입니다. 아파트 건물의 비용을 더 가까이 해변으로 상당히 더 후 아파트 추가 웨스트하고 고속도로에 가까이 비싸다. 그러나, 그 아파트에있는 해변에 살기를 선호하는 사람들이 보통 사람 가까이 내려 포트 로더 데일에 북한 동부에서 겨울 동안에만 온 계절 임차인있다. 일반적으로, 이러한 임차인만이 유일한 3에서 8 개월로 지난해 5 월 계절의 배치를 찾고있습니다. 그것은 아파트 건물을 고려하는 투자자에 대한 단위당이 인구를 수용할 수 있는지 여부에 따른 것이다 지속적인 매출을 정당화하기에 충분한 임대료를 충전 수있을 것입니다 중요하다. 반면에, 아파트 구매자, 좀 더 가까이 주요 고속도로에 적합한 아파트를 추가 서쪽 건물을 찾을 수있을 수 있으며, 풀 타임을 유치, 장기 렌트. 이러한 임차인 덜 매달 집세를 지불하게됩니다 아마 훨씬 낮은 그러나 매출이 될 것입니다. 회전율 세입자의 임대료에 비용이 매우 빠르게하면 잃어버린 시간과 돈을 함께 단위 마케팅 지출 수치 마운트할 수있습니다. 통근 임대인이 임차인도 아마 방문 후 은퇴하는 사람 또는 세미 - 은퇴하고 자신의 여가 시간을 채우기 위해 더 많은 레크 리에이션 활동을위한 시설을 기대 덜 찾는 것입니다.

포트 로더 데일에서 비록 상황은 매우 구체적이며 인구는 인구 통계 학적 방법도 지리와 시장 임대료 결정하는 방법에있어서 중요한 부분을 재생할 수의 설명이 도시로 특정했다.

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많은 개인 투자자들이 미국의 달러화 하락과 인플레이션 상승과 함께 보존하는 방법에 대한 대안을 찾고 있고, 그들의 자본을 성장합니다. 아파트 건물은 상업용 부동산의 세계에서 거의 또는 전혀 경험이 많은 투자자들의 관심을 많이받지는 시작됩니다. 지금 투자자들은 상대적으로 보안을 이유로 아파트 투자에 긍정적인 현금 흐름과 성장 잠재력이있다. 이러한 새로운 투자자 배고파하는 아파트 건물을 구입하는 방법을 배우에게 매력을합니다. 그러나, 처음으로 투자를하기 전에 구매자가 실제로 자신의 숙제를해야 할 필요가 그의 열심히 multifamily 부동산에 돈을 받았다.

새로운 투자자가해야 할 마지막 것은 그 자신의 테이블을 가로질러 오는 최초의 아파트 거래를 구매하는 것입니다. 실제로, 상업용 부동산 금융 컨설턴트로서의 역할을, 가능한 빨리에서 내가 그 얘길하고있는 거지 투자자 내가 듣고 구입하신 적이 없다 또는 이전 및 multifamily 건물 관리는이 최초의 계약이다 그 또는 그녀가, 그럼 나는 즉시 그 처리하는덴 않을 거래를 알고 그것을보고있다. 롤이나 심지어는 임대 소득과 비용을 진술 봐야하지 않습니다. 많은 독자들에게 냉소 또는 가슴앓이이 들릴 수도 있지만 단순히 진실이다. 한 그것이 단지는 사실을 은행에 돈을 빌려주지 않아 아파트 건물 것이다 일을 할 수있는 투자자의 정보와는 아무 상관이없는 차가있다하지 않았거나 곧 수익성이 될 수없는 것입니다.

다운 열릴수 있도록 많은 초보자는 가정하에 상업용 부동산 구매자들은 어떻게든 예정되어 있기 때문에 새로운 쇼핑몰과 속성은 구입 가격에서 거래되는 등 큰 상업용 모기지 은행 보험업들은 상업용 모기지 브로커 설득시킬 수있을 것입니다 거리 활성화를 겪고있다거나 또는 그 동네 큰 이유는 고용주가 도시로 이동합니다. 이 모든 사실 일지 모르지만, 은행은 일반적으로 한 아파트 건물에 돈을 빌려주지 않아 않으면 이미 은행의 수익성을보고 싶어합니다 보통 20 % 이상의 다운 페이먼트. 그리고 나는 그들이 어떻게 믿음에 대한 투자가 시작 탓하지 않는다. 많은 부동산업자와 부동산 소유자는 건물을 탈 수있다면 판매에 대해서는 아무것도 말할 것이다. 부동산업자의 직업과 재산 소유자가 부동산 시장 자금의 대부분의 금액을지지 않습니다에 대한 판매를 얻는 것입니다.

처음으로 아파트 구매자는 사실은 부동산 에이전트는 multifamily 건물을 파는 알고있을 필요가 판매자의 최선의 이익이 아니라 그의 혹은 그녀를 나타냅니다. 그것 투자자 교육과 지식을 가능 한한 많이 거래로가는가에 처음으로 이런 이유로 들어 필수적입니다. 구매자가 수익성이 될 정크 거래 계약에서 별도로하는 첫 번째 기술을 가지고 있어야합니다, 현금 흐름 아파트 건물. 그 또는 그녀가 전부 또는 일부가 다음 단계의 복용에 의해 시작한다 :

• 첫번째 책을 교육. 알아보기 업계와 용어에 대해 많은 상업용 부동산 투자하여 책을 읽고 1 박 이상 떨어져 약속하고 아래의 도서를 전달했다. 만약 그렇다면 그것이 사실을 쉽게 알 것 같다.
• 귀하의 분석 기술을 개발. 당신이 부채 서비스 범위 비율, 카프 요금 돌아가기 내부 등급에 집중해야합니다. 감정적으로 투자가에 대해 생각하게 굴고 싶지 않아요. 이것은 당신이 창조적인 자금 조달 및 인수 전략을 피하다한다는 의미는하지 않습니다. 단지 이러한 전략과 방법을 기반 단단히해야하며 현실 세계에서 테스트를 의미합니다.

• 네트워크 및 상업용 부동산 전문가와 투자자와의 관계를 위조. 모든 주요 대도시 지역을 최소한 하나의 매우 적극적인 부동산 투자 클럽했다.

• 조언자의 "팀은 당신의 투자 결정을 평가하는 데 도움이됩니다"주인의 마음을 빌드합니다. 이 팀의 변호사, 회계사, 감정사, 부동산, 모기지 브로커, 비즈니스 남성과 다른 기업가 포함될 수있습니다.

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