나는 누군가가 빨리, 그들이 요구하는 비용이 낮아한다 투자 재산을 판매하는 블로그가 최근에 다른 사이트에 게시물을 읽고 댓글을 달았습니다. 투자자의 모토로가는 방법이 아닙니다.

"시장은 아래 주문 판매 낮은?"나는 그것은, "낮은 주문, 높은 판매하는 줄 알았는데?"

투자자가 다른 투자자가 시장 가치는 아래의 속성을, 마치 내 주목하지 말았어야 고려해야 제안 목록에서 간단하게 언급했다.

하지만 그건 않았다. 사실, 모든 걸 포기하고 화를 낸 날 잡았어. 그건 날 정말 많이 나는 그것에 대해 생각을 가지고 기사를 쓰기로했다. 의 이유에 대해 살펴 봅시다 ...

최근 내가 올해 2 월 집안에있는 재활 시설에서 구입한 완료되었습니다. 난 칠만오천달러 위해 산 및 십이만팔천달러의 ARV했다. 내가 계약의 세부 사항을 무너뜨리는 일이 잘 모르지만, 그것의 판매 측면에서보고 싶어요.

올해 초에, 하위 - 프라임 모기지 시장의 모든하지만 멀리 갔다. 재활 기간 동안 일주일에 한번은 여전히 판매로 7 월 하순의 주택 있었던이 지역에서 확인 comps. 내가 학교를 시작하고 이후 지금 재분화에서 가장 멋진 집 았았다구 시장에 집을 갖고 한 달 전에, 빨리 파는 것이 싶었어요.

그것은 여전히 시장에있다. 뿐만 아니라 아직도을 판매하지만 그게 나열되고있다 육주에서, 하나 게재했습니다. 하나!

문제, 이웃 4 집 내 집보다 더 많은 평방 장면, 그들의 같은 날 이만달러에 대한 시장 가치 아래에 나열된을 더 심각하게하려면! 내가 뻑 갔어!
나는 모든 comps을 인쇄하여 소유자에게 그들을 보였다. 난 그녀에게 그녀가 (내가 그녀에게 언급하지 않았다 그녀리스트 내 사망했다)는 최근 판매를 바탕으로 그녀의 가격이 인상한다고 제안했다. 그녀와 닭대가리야 듯 후에 그녀는 그것을 키우지 않았다 보았다. 사실, 사주 후, 그녀는 그것을 만달러 낮췄다!
재밌는 건, 그녀가하지 않은 업적도했다는 사실이다. 왜?

난 그 투자자로부터 조언을해야하고 내 가격이 낮은?
안돼!

그들과 그들의 결과는 아무도 집에 찾고 ... 글쎄 내게 그 문제를 이야기하고있다면, 길가에있는 이웃들은 이미 가격이 많이 떨어졌다 가격이되지 않습니다. 그래서 내가 어떻게하면 가격이 낮은 하진 않지만 내 집을 팔거야? 이 시장에서는 그것을 유지하고있다는 구매자가 떨어져 가격이 아니에요. 때문에 언론에 공개가 구매자 담보받을 수없는 확신을 가진자는 아무도 찾고있습니다. 만약 그들이 담보받을 수 없을 거란 생각이, 그들이 집들을보고 가지 않을거야.

잠깐 만요! DFW 지역의 다른 부품을 판매 괜찮하고있다. 왜? 가격 범위는 이유입니다. 가격 이상의 영역이 느려 이십만달러하고 있지만 그들은 여전히 판매되고있다.

내가 생각하는 것이 그 구매자가 강해 대부분의 신용 및 소득 - 현명하다고.
그렇다면 더 많은 구매자를보고, 또 뭘 할 수 없을거야 난 팔고 가격이 떨어지는?
내 대답은 ... ""노력과 관심을받을 수 있는지 좀 탐욕 줘 보자.

좀 색상 전단지를 인쇄하고 중개인 사무소에 대한 즉각적인 영역에서 별도의 관심을 얻기 위해 그들을 데려 갈거야. 어떻게 그런 탐욕인가? 그건 아니에요. 지금 당장 내 집에서 한 MLS의에서 주택의 큰 수영장에서입니다. 제가이 집에 노출을 얻으려면 내가 할 필요가 부동산을 받고있다. 난 그들의 주목을 받게되면, 그들은 가치가 그것을 만들 것입니다. 누구 때문에 자유와 그들이 원하는 서비스를 원하는 부동산 어제 그들은 증오로 ... 나는 무엇이 그들을 ... 돈 동기 대부분의 부동산 투자와 달리 부동산을 것이다. 다른 말로하면, 내가 그들의 탐욕에 호소하러 갈거야 (예 : 강한 단어를 사용하기위한 내 사과).

이 전단지는 부동산 중개인이 참석하는 역할을 초대합니다 - 전용, 오픈 하우스. 그들은 그것에 들어가 처음 집을 투어 수의 손을 볼 수있는 모든 일을하면서 그들은 무료, 점심 들만의 즐길 수있습니다. 그건 아무것도 부동산에 불구하고 새로운 전술이다. 그것은 많은 일을 아니 잖아 이루어집니다. 그들이 먹이를하여 그들의 탐욕을 어필? 음 정확히는 그렇지 않았다.

텍사스에있는 표준 구매자 '에이전트 수수료 3 %입니다. 그래서 난 그 구매자가 생기면 정부 요원으로 4.5 %를 제공하겠습니다. 경우 에이전트는 앞으로 30 일 안에 계약을 얻는 방법에 대해 500 달러에서 1000 달러의 보너스를 던지고? 나쁘지 않네요. 나는 몇몇 요원의 관심과 내 업적 얻을 것이다 극적인 증가 내 인센티브 도박이다.

만약 내가 어떤 구매자가 집을보고가 없어, 난 기회를 팔고있다. 내가 지불하는 비용의 일부를 폐쇄 또는 자신의 속도를 구입했지만, 그건 상관 없다 보이지 않는 경우에는 구매자가 집에서처럼 구매자 인센티브를 제공하는 모든 종류의 수도 있어요!
누가 구매자 웬일이야? 부동산 구매자를 가지고있다. 그래서에 집을 팔아 내 접근 ""시장의 침체로 가격이 인하되지 않습니다 (이는 시장을 가야) 도움이되지 않습니다. 구매자를 찾는 데 내 접근 "은 구매자 ... 부동산 가지고 국민의 관심"을하는 것입니다. 좋은 투자 가치가 그들이 정말로 어떻게 알아요.

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태그 : 판매, MLS는, 부동산, 부동산 투자, 부동산 중개인을위한 집,, 팁 팔아 재산을 팔고

팀 Maitski 애틀랜타 신고가 Zillow 전국 현장으로 MLS 프로그램을 대체하기위한 프로그램 (복수 리스팅 서비스) 전미 부동산 중개인 협회 (NAR)가 운영하는 인터넷 강국이 될 수도 크리프 예측하고있다.

Maitski에 따르면 :

Zillow는 표준 시스템이 될 잠재력을 갖고 국가 MLS는 누구든지 무료로 개방되고있다. 그들은 단지 새로운 기능으로 무료 리스팅 제도를 도입했다. 만약 그들이 그들의 시스템에 넣어 자신의 목록에있는 사람들의 중요한 대량 진출할 수, 그때 그것은해야 집을 팔고 싶은 사람 모두를위한 것입니다.

나는 그들의 모든 부동산에 대한 목록을 납득하기 힘든 시간이 될 수도 있지만 시스템을 예감이 거기 그렇게 판매자들이 아주 쉽게 할 수있는 사용이 편리합니다. 그래서 Zillow에 대한 도전은 가계의 이름이 될하려고하는 것입니다. 그들은 그렇게 어렵지는 않을 수도있습니다 요즘 언론의 자유 많아지고있는 것 같습니다. 몇 년이 될 경우 주택 Zillow에 나열되지 않습니다 있음와 같은 이메일을 보내거나 휴대 전화없이는 누군가.

난 팀과 함께 전국적인 온라인 MLS 프로그램과 성공의 가장 좋은 기회를 가진 회사 Zillow 동의합니다. 벌써 일 년 전, 전 국민의 온라인 MLS 프로그램을 만들 것을 제안했다. 그 이후로, 메인과 같은 상태지만, MLSs 이상 NAR의 독점을 무너 뜨 향한 조치를 취해 가지고있는 Zillow 뉴스 breakthorugh입니다.

나는 오늘 아침 일찍 그 Zillow 지금은 부동산이나 주택 판매에 대한 자신의 재산 목록을하게 알게되었다. 내가 현재 내 재산을 파는거야 이후, 나는 그것을 시도하고 Zillow에 목록을 제공하기로 결정했다. 그것은 아주 쉽게 할 수있다. 이 사이트는 물론, 판매 이외의 속성을 확실히 걸겠네 Zillow위한 것이지만, 계획입니다 거기 꽤 날 다소 불안하게하는 몇 가지있다. 내가 가장 중요 하나, 보안을 논의합니다.

보안 문제

만약 당신이 재산의 실제 소유자임을 확인할 수있는 유일한 보안 검사 이름의 드롭 다운 목록입니다. 당신은 사람을 골라야합니다 재산의 실제 소유자는 공공 기록을 사용하여보세요 ~ 3 초 정도 걸립니다. 난 아주 쉽게 판매 Zillow에서 내 동네에서, 이론적으로, 그리고 나서 내 재산에 대한 프리미엄을 지불에 비해 가격을 인상하고 내 가정과 속임수 사용자 목록 몇 집을 목록 수있습니다. 사람들이 있으며,이 "사기"는 쉽게 볼 수있게 만들 수있다. 현재의 형태로 제조 업체 수있는 문제를 쉽게 게임 시스템과 해를 무고한 부동산 소유자.

이 시점에서, 아직 그 과정에서 초기입니다. Zillow 보안 문제와 다른 문제를 해결할 수있는 진정한 거인되고 성장 - 국립 MLS는. 반면에, 그것을 그냥 따라 교유기을 계속하고 수도와 다른 MLS는 수도의 군중들 앉아서 - 간. 난 우리가 곧 겠져!

태그 :리스트, MLS는, 복수, NAR, 국가, 부동산 사이트, 부동산업자, 서비스, zestimate