수도권 도시의 거리에는 거대한 콘크리트 교외로 전국 대부분의 지역에서부터, 새로운 건설 타운 하우스, 콘도, 단독 주택과 사상의 형태 - 너무 - "이상의 인기 - 55 커뮤니티가 존재합니다."

이러한 속성의 많은 esthetically 완료 -, 모든 업그레 이드 패밀리 룸, 오픈 키친 지역 중소 / 옵션 상상할 인상적이다, 거기도 불행한, 아직 완공 지연이 불가피 함정 날짜, 비용 초과와 건물 등 새로운 건설과 관련된 결함. 후자에 대해서는 새로운 건축의 구매자가 자신의 법적 권리의 행사는 건설 결함들이 사용하고 재산의 즐거움을 방해에 통보해야한다.

공급 업체의 책임
전통적으로, 부동산의 공급 업체 소유의 품질에 대한 책임이있다는 업체에서 명시적으로 책임을 져야한다는 데 동의하는 범위에서만에게 팔았습니다. 지난 몇 년 동안에, 그 개념은 판매자와 구매자가 서로 "팔 길이"에서 처리하고, 따라서 구매자만을 제공해야하는 특정 보호는 그 / 그녀가 계약서에 서명했다. 그러나 새로운 건설의 맥락에서, 법률은 지난 몇 년간 변화를 시작했다. 커먼 펜실베니아 주에서는 경우 잘 - 설립 법의 신체의 같은 묵시적인 보증의 형태로 구매자에게 보호를 제공하고있다 진화하고있다.

""와 거주의 묵시적 보증 ""빌더 - 신규 건설 및 공급 업체 간의 구매자의 사실 여부에 관계없이 같은 보증의 어떤 언급 판매 (그 거대한 25 - 플러스 페이지의 서면 계약에 존재하는 합리적인 공사의 보증을 암시 건설 계약에 서명하게!). 자동 빌더 사이에 존재 이러한 보증, - 벤더 및 바이어, 그 재산을 생활하기에 적합하며 대표하는 기술과 솜씨의 합리적인 수준으로 구성되어있습니다. 또한, 이러한 보증은 구매자가 여부를 사전에, 도중 또는 후에 새 집을 구입 적용 공사의 완료.

거기 법적 상환 신규 건설 속성에있다
그럼, 어떻게 사람들을 대해서는 골프 코스에있는 봉제, 새 저택을 구입하는 뜻입니까? 그것은 당신이 이벤트에 그 빌더 부적절가 살아있는 동안 재산을 부적당하게 가정 및 / 또는 불량 주택 건설과 함께 건설이 법적 상환 할 수있습니다 의미한다. 결함의 몇 가지 예제는 이러한 보증을 게재할 수있는 잠재적으로 빌더에 대해 조치의 원인이 함께 제공 - 공급 업체를 포함 : 심한 누수 곰팡이의 성장을 주도, 결함 배관, 오염된 물 공급, 부적 절한 재단과 결함 매립 / 사이트 개발.

비록 펜실베니아에있는 코트 (및 일부 다른 주) 일관 이러한 묵시적 보증 조심 ... 빌더 결함 솜씨에서 새로운 건설의 보호 구매자 여유 - 공급 업체의 판매 계약서에 이러한 보증 부인을 시도할 수있는 것으로 나타났습니다. 펜실베니아 코트는 빌더 - 벤더 수 있지만 포기 언어, 모호하지 분명해야 이러한 묵시적인 보증을 부인하고 계약서에 명시된 설정 판결있다. 이것은 빌더 - 벤더 멀리 어딘가에 그 성경 - 매매 계약의 조건을 파묻고 크기 책임져야 할 것을 의미합니다. 그러나, 언어 분명하다 포기하는 경우, 계약을 찾을 수 있도록, 간단하고 이해하기 쉬운, 다음에는 좋은 기회가 법원의 조건을 유지하기는 것이다. 그 상황에서 당신의 그 빌더가 뚫렸다는 주장이 주장에 승리할 가능성은있을 것이라고 하나 또는 둘 모두를이 보증. 이 바로 그 이유를 들어, 여러분의 절대적인 책임을 철저하게 판매의 계약을 읽고 (또는 적어도 숙련된 부동산 당신을 위해 변호사를 고용해서 그것을 통해 읽을 수있다!!). 그 판사가 듣기를 원하는 마지막으로 남은 건 자네가 빌더 몰랐어요 - 공급 업체에 대한 묵시적인 보증을 부인했기 때문에 매각이 실패의 계약을 읽고있다.

그럼, 여기가 조금 정리해보입니다 :

1. 새로운 건설의 건설 의무 재산에 내장되어 있는지 확인을해야하는 합리적인, 직공 생활 방식과 맞지.
2. 거주의 묵시적인 보증을하고 합리적인 건설 매각의 계약에 관계없이 보증 조항의 구매자를 보호할 수있습니다.
3. 건축 계약서에 명확하고 모호하지 않은 언어를 사용하여 이러한 보증 부인 수있습니다.
4. 전체 판매의 계약을 통해 구매자를 철저하게 읽어야한다.
5. 만일 당신이 당신의 새로운 가정과 생활에 대한 소질이, 그럼 당신이 빌더 반대 주장을 확인하기 위해 변호사와 상담해야 유효한 중대한 결함이있다.

주택의 주요 결함이있다면 지금 당장 그 아름다운 새 집에 가고 ... 그냥 기억을 찾고, 준비가되어 절대 물러에서 큰 나쁜 빌더 - 법률 새로운 건축의 모습과 당신이 모든 것을 추구하는 구매자를 보호하기 위해 필요합니까 귀하의 법적 구제 수단!!

우리의 블로그에 오신 것을 환영합니다!
부동산 BiggerPockets.com 상황실에 오신 것을 환영합니다. 우리의 블로그를 함께 우리의 독자와 속도에 대한 정보를 유지하는 목적으로 부동산의 다양한 분야에서 전문가가 제공합니다. 여부는 부동산 전문 (대출, 부동산 중개업자, 은행 등), 투자 (집주인, 지느러미, 도매상 등), 또는 단순히 소비자, 세입자 또는 주택 부동산의 세계에 관심이 있으시다면,이 블로그는 장소에 대한 관여하고!

당신은 우리의 RSS에 피드를 구독할 수있습니다 이메일로 업데이트 블로그 얻을, 우리의 자유 메일링리스트에 가입하거나 모든 최고의, 25000, 다른 부동산 교육, dealmaking, 네트워킹에 관심이, 그리고 마케팅과 함께 우리의 소셜 네트워크에 가입했다.

태그 : , , , 건설, 건축, 부동산, 주택, 법, 새, 새 건설, 진짜, 부동산 법

2007 년 부동산 목표 그룹 프로젝트 작문이 연휴 주말에 계속됩니다. 예상대로, 우리는,하지만 제출에 약간의 문제가 생겼어 둔화의 프로젝트가 계속됩니다.

축하한다 :

• 크리스 틈새 함께 자신의 목표 Biggerpockets을 착용

확인 여러분 모두 우리가 이미 쪘구만 목표 제출의 확신을 좀 봐!

알리미와 마찬가지로, 우리는 무작위로 참가자들에게, (와서) 등 경품을 누설했다는 것 :

• 100 비즈니스 카드, 25 달러 상당.
• 도서의 서명 사본, 부동산에 관한 진실은 30.00 달러 상당의 투자
• 한 자유 재활원 프로젝트 기획 CD를 $ 49.95에 상당합니다.
• 전자 제품을 온라인으로 60 달러의 가치, 1 등) 안해주 지대 (전자 - 책), 저자 에드 로스 2) 오디오 "시장 시리즈 탐색"전자 (40 분) 3. 보너스 선물 용품의 구색.
• 무료 비디오 팟캐스트 & 세트 MLPodcast.Com, $ 79.90 상당의 요금 올라간다.

태그 : 2007, 더 크고, biggerpockets, 크리스, 콘테스트, 틈새, 부동산, 목표, 새, 주머니, 진짜, 해상도, 쓰기, 년

이 목표를 지금에 와서 시작됩니다! 몇몇의 친구들과 온라인으로 컨설팅이 끝나면, 난 우리의 목표는 그룹 2007년 부동산 금요일, 1 월 5 일까지 프로젝트 작성을위한 시한을 연장하기로 결정했습니다.

오늘의 제출과 같습니다 :

• 부동산 목표 '07 - 그룹 소냐 일명 AroundTheWorld하여 프로젝트 쓰기
• 부동산 목표 2007년 모니카 Villasenor로 들어
• 부동산 득점 그룹 데릭 Burress 2007에 대한 작문 프로젝트
• REI 신참, 마이크 Martone에 의해 2007 년 목표

제출 우리의 완전한 목록을 방문!

다시 말하지만, 모든 지원을위한 후원의 경연 덕분에 (새로운 스폰서 도착 유지!) :

• 제프 Byer 인쇄 친구들 100 비즈니스 카드, 25 달러 상당의 기부에 대해.
• 제임스 Klobasa 부동산, $ 27 상당의 서적을 통해 자신의 잔여 소득을 기부했다.
• 마이클 Mulrooney 자신의 저서, 진실은 부동산에 대한 동의서 복사본 $ 30.00 상당의 투자를 기부했다.
• "Roni"M. 윌콕스 자유 재활원 프로젝트 기획 CD를 49.95 달러 상당의 기부에 대해.
• 마이크 Schendel 60 달러 상당의 전자 제품을 온라인으로, 1 등 기증을 위해) 안해주 지대 (전자 - 책), 저자 에드 로스 2) 오디오 "시장 시리즈 탐색"(40 분)와 3 전자. 보너스 선물 용품의 구색.
• 마이클 가격을 무료로 비디오 팟캐스트 & 세트에 MLPodcast.Com, $ 79.90 상당의 요금 최대 요동치.

만약 당신이 경연 대회를, 조쉬는 (a) (T)에 문의하시기 바랍니다 biggerpockets.com 날 기증에 관심을

태그 : 2007, biggerpockets, 부동산, 목표, 그룹, 뉴, 프로젝트, 진짜, 해상도,, 2 ~ 3 년 쓰고

가장 많이 - 지난 주, 골드만 삭스와 함께 월가의 역사에서 가장 높은 연간 수입을 발표, 투자 은행을 지불할 수있게 나오는 월스트리트 보너스 소식을 기다려온 무려 백육십억달러 유자격 직원. 그 이상의 직원 1 인당 육십만달러, 일부 제작자 가능성이 높은만큼 일억달러으로 적립하고있다. 다른 투자 은행도 아주 잘 했어; 모건 스탠리의 CEO 존 맥, 또한 월스트리트 기록 사천만달러 2006 년 지불할 것이라고 말했다 대표 이사.

그런 돈이 있으면 부동산, 팸 Liebman, Corcoran, 대형 뉴욕 부동산 중개업의 CEO는 말했다에 던져질 것이다 전망하는 과정에서 알몸 카트 바퀴가있습니다,, 골드만 삭스에서 일하는 사람, 및 부동산 브로커. 침 , "이 사람들이 자신의 상여금이 무엇인지 배우고, 우리가 그들에게 가장 먼저 사람들 사이에있다 .... 그들이, 그리고 그들의 어머니가 전화를 자신의 부동산 중개인. "(뉴욕 타임스, 2006년 12월 13일)

나처럼 가격도 추가 하락을 기다리고있다, 사람들이 들어,이 안 좋은 소식이다. 부동산 평가 회사인 밀러 사무엘, 월스트리트 보너스와 맨하탄의 부동산 가격 간의 상관 관계 차트를 생산하고 깜짝 선물, 그들은 없는 우연 연결되어있습니다!

이미 11 월 중개사 이르면 ( "보너스 계절의 인사말에서 활발한 영업보고있다,"뉴욕 매거진, 2006년 12월 4일). 한 친구는 브로커는 지난 2 개월 "매우, 매우 바쁘다"가되었음을 그녀를 위해.

반면 국가의 나머지 부분에 번민은 너무 - "부동산 동결,"뉴욕은 추세는 것을 다시 한번 도전하고 지붕을 통해 부동산 가격을 보냅니다, 우리의, 사람들을 좋아한다의 한계 밖이라는 보너스를 적립하지 않았다.

태그 : 상여금, 수입, 부동산, 골드만 삭스, 모건, 새,, 삭스, 스탠리, 스트릿, 동향, 벽, 요크 진짜

중에 일 뉴욕 타임스의 일요일 문제 ( "한 하우스 분열 : 미개한 전쟁에서 제 73 ^제 스트리트,"2006년 12월 10일) 토니 brownstone 어퍼 이스트 사이드의 한 집주인과 세입자 사이에 분쟁을 설명 불행 뉴욕시.는 항상 다른 사람의 말을 반대의 경우처럼, 전투,하지만 만약 당신이 기사를 읽고, 그것을 누가 잘못에있다 해독해야하므로 쉽게 얘기가된다.

파비아 씨, 집주인, 여러 세입자에게 그의 호화 brownstone의 일부 바닥을 빌렸어요. 함께 살았던 사람 위에 오랜 세입자, 게이 디자이너, 불평과 문제가 발생하기 시작 씨 입주자 Couri. 씨가 온 Couri 소음, 음악, 그리고 파티를했다. 그는 디자이너 보낸 편지를 인용해 "거짓말 ... 오후 늦게 동성애 안돼네,"망신을 그에게 위협 인테리어 디자인 기관 및 잡지에 쓰고있다.

누가하기 전에 다른 임차인 또는 씨에 문제가 없었 파비아 디자이너, 결국 씨가 소송을 제기했다. 씨가 나가게 파비아 Couri 독이과 괴롭힘 행동에 대해, 그리고 자신의 집주인은 임대료를 공개 Couri 씨 - 건물의 상태가 안정을 거부 다며 맞고소.

이 기사는 그러나, Couri 씨, 누가 impeccably 3 년 - 벌의 양복, 드레스 명 (약 150 번 이후 1972). 그는 또 유죄 은행 defrauding의 과거에 유죄가 고소의 역사가 언급하고있다. 만약 미스터 . 파비아, 문제를 막을 수 있었다고 생각 사람에 대해 뒷조사를 완료했다.

우리는 또한 몇 가지 문제가 있었단 세입자했습니다. 몇 년 전, 내 남편이 자신의 아파트, 그 누가 그를 극장에서 배우였다 젊은이에게 도입 효과의 친구를 임대할 찾고 있었어요. 난 심지어는 어떤 사람을 만났는데, 그는 좋았다고 - 찾고, 조금 과민 아마 개인적,하지만 좋은 사람처럼 보였다.하지만 우리가에 집중해야하는 부분이 과민했다. 그는 마약 중독자가 될 것으로 밝혀졌다. 다행히도, 그의 가족에 강화하고 그를 밖으로 이동 우리는 추방 절차를 시작할 필요가 없었어요.

만약 당신이 개인적으로 잘 잠재 세입자에 대해 뒷조사를 잠재 세입자 알고 수행되어야한다. 신용 기록과 세입자로부터 - 검진 기관에 대한 확인을 쉽게 할 수있는 경우에도 세입자는 추천과 함께 오는 이루어져야 , 지주 공정위에서 알아야 할 사항에 체크 아웃 우리 않았다. 자세한 내용은.

태그 : biggerpockets, 도시, 분쟁, 이스트, 지주, 새, 임차인, 구치, 세입자, 어퍼, 요크

언제 내가 살고있는 맨하탄의 부동산 구입에 대해 친구와 함께, 그리고 구체적 이유에 대해 남편과 나는 년 동안 아무 것도 찾을 수가 없어, 난 항상 (자신의 가까이에, 당연히) 그를 탓할 논의할 예정이다. 그는 완벽한 사람은 그 사람의 집에 싶은 일이, 그리고 우리 모두가 ""존재하지 않는 완벽한 알아요. 항상 약간의 타협을 여기저기서지만, 대부분의 구매자들이 그들이 사랑하는 고향과 끝, 일부 개보수 또는 무엇을 안했다. 하지만 그는 자신의 탐구에 기승을 부리고있다. 그가 찾고있다 때 또 다른 문제는, 그 아이는 늘 뭔가를 구매하기 위해 아무것도 찾고있다. 속성에 나열되어있는 경우 백만달러 즉, 그는 단지 $ 500K를 지불하고 싶어. 그리고 그는 또 다른 문제이다 .... 잠깐, 난 영원히 갈 수 있어요!

하지만 저 역시, 그런 말은 도움이 안됩니다 작은 fixations가 인정하고있다. 풍수, 인테리어 디자인과 배치의 레이아웃은 그 가정의 생활에 영향을 미칠 수 이론화는 중국 미술의 큰지지 저는. 이건 정말 말이 : 고향의 레이아웃은 그 기간에 걸쳐 영향을 미칠 것이다 너의 기의 특정 에너지를 제공할 수있습니다.

거기에 풍수에 생각의 많은 학교가 있지만 가장 기본적인 전제는 다른 공간과 여러분 가정의 모서리, 등등에 대한 사랑과 같은 생활에서 서로 다른 영역 / 결혼, 돈, 친구 / 도움이 사람, 직업, 교육 대표입니다 있습니다. 예를 들어), 네 인생의 그 부분을 심각하게 영향을받을 수있는 특정 모서리 홈에서 누락되었습니다 (해당되는 경우는 L - 또는 T - 모양의 홈이있다. 그래서 내가 할 때 제일 먼저 할 일이 뉴욕에서 아파트를 찾고있어 내가 바닥 브로커에게 보낼 계획이다. 전체가 "아파트"에 대한 그 다음에 대해 화면 : 오른쪽 위 모서리에, 정문 누락, 욕실은 바로 이곳에서, 등등에 위치해있다. 내 즐겨찾기 완전히 정사각형이나 직사각형의 아파트입니다. 아주 간단하지만, 놀랍게도 뉴욕 맨해튼에서 찾기 힘들 것 같네요.

내가 풍수 심사, 목록의 약 95 %와 함께 먹었어요 시간이 밖으로 뒤지고있다. 어쨌든 난, 난 이전에 언급한대로 제 남편에게 보여 결국 자신의 부동산 pathologies있다. 아무도 우리가 우리의 꿈은 아직 구입하지 않은 집에 놀라해야할까요?

태그 : 아파트, 중국어, 설계, 부동산, Feng, 인테리어, 맨하탄, 새, 진짜, 천수이볜, 요크

100 만 달러짜리 질문은, 그게 거기에 뉴욕시의 새로운 건축의 과잉 것은 사실이다? 언제 단어 "과잉"를 사용하는 경우, 그것은 매우 극단적이고 아무도 승낙한, 빈 아파트 건물의 이미지를 상상해보세요. 하지만 거기에는 그 진실이 무엇입니까?

예를 들어, 15 일 센트럴 파크 서쪽, 받아,이 건물은 지금은 타임 워너 센터 근처에 올라가있다. 거기에 '스팅', 덴젤 워싱턴, 구글 창업자 래리 페이지와 세르게이 브린 등 많은 유명 구매자의 소문이 거기 있으며 목록에 간다. 누가 누군지는 3 - 육백만달러 사전 - 건설을위한 침실이 구입 및 팔백만달러 대한 뒤집은 구매자 대표는 부동산 브로커의 알아요. 완성을 보지 않고도 아파트가 꽤 좋은 건 이백만달러 이익,. 15 CPW 모든 표준에 의해 빛나는 성공이며, 그것이 많이가는 : 센트럴 파크 서쪽 주소, 근접 다른 높은 프로필도 전체 식품, 유기농 식품으로 최근 메카 사랑 주택 건설 (타임 워너 센터)가있습니다 많은 풍요로운 뉴욕.

음, 이스트 사이드에있는, 거기에 995 5 번가, 전 Stanhope 호텔에서입니다. 거의 5 Ave보다 더 권위를 얻을 수있습니다., 그리고 메트로 폴리탄 미술관에서 81 일까지에서 길 ^건너편에 있어요. 나는) 생각은 잘 난 층 과거와 뉴욕 타임스 ( "Candela에있는 문서,하지만 1219 빼앗고,"2006년 11월 19일 읽을 때까지 안하고 있었다. 이 아파트는 분명히 전혀 다른 여러 가지 이유로 중간 층), 중 (높은 월간 유지 보수, 나쁜 플레이를 판매하지 않습니다. 하지만 개발자, 매입할, 이번 겨울이 건물을 다시 바라고있다. 그들이 어떻게 시장과 다르게 패키지를보고 궁금해서. 그들은, 예를 들어, 다시 - 가격은 아파트는?

덧붙여 말하자면, 매입할도 151 이스트 85 회 스트리트, 우리에게 무슨 일이있는 ^편리한 위치와 같은 속성을 개발하고있다. 내 남편은 사실 Stanhope에서 매입할가 인벤토리에 대해 너무 많은 미분양, 그게 ""151 중에 85 번째 성에서 아파트를 덤프하려고 할 수있습니다 ^{기대에 부풀어있다} 말도 안되는 가격에. 그게 진정한 희망찬 생각입니다,하지만 누가 알겠어? 가격은 아직 만들어 거기에 공개되지 않은만큼 나도 알아,하지만 난이 재산을 지켜볼 수있을 것입니다.

태그 : 건설, 공급 과잉, 새로운, 요크