토요일 내 로컬 REIA 회의에서 (모두가 당신의 모든 영역에서 REIA 회의), 난 그들이에있는 편지를받은 사람은 행복하지 않았지만 역겹네 집주인으로부터 전화를받은 투자자들과 얘기를했다 는게 좋을 거예요 메일. 그들은 "자신의 집을 팔아 다시 다른 편지를 보내 그들을 결코 원하지 않았다는 걸이 투자자 싶었어요."물론 이것은 새로운 투자자들을 흥분이 휴대 전화의 전화. 난 투자자는 이러한 상황이 발생하고 사업의 성격 안심.

난이 화가, 미친 사람들이 그들을 어떻게 자신의 정보를 얻었는지, 원하는가 그것을 믿지 않았기에서 얻을 전화의 대부분은 공공 기록의 문제이며, 우리의 메일링리스트에서 원하는 것으로부터요. 하나는 내 가장 기억에 남는 전화가 부동산 중개업자가 그걸 누가 내게 편지를 보내 그녀의 집을 사려고하는 것은 불법이었다 비명을 진행에서 그녀는 사업에 25 년, 그리고 그녀가 (분명 날 고소 거라고했습니다 그녀 만약 그녀가 직접 메일을 불법이었다 ... 물론 당신은 미친 사람과 논쟁 적이있습니다 ... 그냥 남편에게 물어) 생각은 매우 성공적이 있어야합니다.

이제 겨우 한 시간의 justifiably 때 내가 어디를 향해 소리쳤다 마케팅에 온 줄 수있습니다 - 다른 모든 단어의 F 단어되고있는 화나게 남자로부터 메시지를 받았습니다. 틀림없이 내 산적 기호 옆에있는 남자가 나타나 고속도로, 어디에서 누군가가 죽었다는 최근 장례식 마커에 내 서명을했다 (예, 난 다시는 이런 짓을하는 상식 밖 표지판 퍼팅 때 사용하는 사람이 아니 내 산적에 서명했다. )

음, 여기가 포인트입니다 ... 당신이 필요 비판을 비켜갈 수있을 때이 사업에 온다. 만약 사람들이 당신을 미워 했겠죠 못 받고있다면, 당신을 참을 수 없어하는만큼 충분한 징후가 편지를 보내고없습니다 당신은 충분히 계약을 종료하지 않습니다. 누가 더 화가나 것, 그 녀석은 사람 중에 1000년 보내는 편지를 한 달, 또는 누가 10000 밖으로 보내는 사람은? 또한, 개인적으로 고함을 할 때 얻을에서 받아들이지 않아 제발 ... 누가 당신을 몰라요 아담에서 소리지르는 사람. 그들은 단순히 그들에게 편지를 보낸 엽서 또는 일부 사람 소리치는 거예요.

또한, 당신이 얻을 때, 사람은 아마 처했나 기억 고함 할, 또는 엉터리 결혼, 또는 엉터리 가정 생활이나 그들이 당신의 부러운있다 (그리고 그들은 단지 누군가에 환기를해야합니다.) 어서 거기서 좀 더 자주 비판을 받고 있는지 확인합니다 (예 ... 그 한 달에 수천 조각에 직접 메일을 보내는 것을 의미하고 성공적인지고 빨리)!

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태그 : 직접적인 메일, 차압, 차압 마케팅, 마케팅, NOD, 중고 - 차압, REO

주의! 주의! 주의!
내가 정말 당신의 대부분은 새로운 법률에 판매자와 특성을 가진 그들의 방법에 차압 상태에 머물고있는 거래에 관한 나란히 확신합니다. 특히 사전의 모든 지침 - 차압 비즈니스를 수행하는 것이 중요 국가의 내 편으로. 감옥에서 스스로 선택하는 자들은 그들의 기회를 찾고있다.이 때문에 새 법률이 시행되지 최근 부동산 투자자들이 쫓겨 억제 년 전 같은 요원을 쫓고있다.

메릴랜드에서, 우리는 60 일 또는 저장되는 모든 집에 판매자와 연락이 안 되네에 모기지 상환 만기일을 넘겼습니다. 부동산업자만이 권위 등과 접촉하도록하고있다. 이제 모든 부동산 투자자의 비슷한 상황에서 갑자기 해고를 즉시 중단해야합니다 판매자와 깊은 협상있다.

난 밖으로 뛰어 내리고 싶다과 65 % 이상 적극적인 투자자 일 Pre - 차압 주택과 어떤 관계가 있다고 가정해 봅시다. 그 꼭대기에, 부동산 투자 과정의 100 %는 최근의 법률과 규정은 현장 주변 지역 정보를 가르 쳤지만되지 않는 학생에 속도를 유지하겠다고 약속했다. 정부 관계자와 지역 신문을 열심히 이러한 프로그램에 이러한 프로그램을 거래 잘못에 대한 책임을지고있다 크래킹있다. 메릴랜드의 경우에는 하나의 주택 소유자는 부동산 투자자가 소송을 제기하려고 시도이며, 구매자, 그리고이를 통해 사람들은 부동산 투자를 인수한 전문 프로그램입니다. 그리고 그것은 마치 그들은 매우 강한 경우 모두에 해당하면이 사실을 쳐다보는 것 같다.

오면 내가 당신을 투자하기 전에 몇 가지 문제를 돕기 위해 단지 몇 가지 팁을 소개했다.

1. 때, 현재의 위치를 즉시 지불 여부를 물어 판매자와 대화를 시작했다. 만약 지불, 친절하게 요청되지 않습니다 현재 귀하의 회사 및 대출 정보를 공개할 그들의 대리인들은 모기지의 정확한 사진을 얻을 수있는 승인서에 서명했다. 판매자가 지불을 때 거기에 그들이 배후에서 변호사로 통보되고있습니다 이미 차압에 공개하지 않습니다 여러 번있다. 은행에서 직접 감옥의 특종을 얻기 꼬리가 계속됩니다.
2. 팀원에 대한 자격을 갖춘 부동산 중개업자 놔. 요원은 판매자와 관계없이 위치의 대화를 개최 요원들이들이 닥칠 수있는 유일한 사람입니다 당신 중고 - 차압의 비즈니스에 가장 중요한 부분입니다. "라는 목록이고 나는 그것에 첫 계약이 될 것이다."
3. 어느 새 규칙으로 얻을 또는 아주 좋은 변호사! 만약 당신이 규칙을 무시하는 방식으로 사업을 운영하여 사전 - 차압을 계속, 당신은 감옥에 갇혔고 자신을 찾을 수있습니다. 메릴랜드 주립 법에 "유질 컨설턴트는"규정은 매우 뻣뻣한하고 무거운 형벌. 무엇을 적용하지 않는 무엇을보고 해당 지역의 법률을 확인하십시오.
4. 여러분의 부동산에 직접 메일 캠페인을 할 때, 너의 에이전트가 반환이 당신에게 말할 수 없어 누구와 통화 화면으로 출동한다.
5. 만약 당신이 부동산 투자에 대한 수강하고 누가 어떻게 짧은 판매 협상을, 당신에게 물어 그들이 뭐죠, whens, 그리고 법률의 방법을 설명하는 데 사이트에있는 변호사를 약속했다.

귀하의 부동산 사업 투자를 위하여,

밀튼 나 예이츠

태그 : 차압 법, 법률, 사전 - 차압, 부동산 투자, 부동산 법

그래서 100 통의 편지를 보낸 경우, 모든 다른 달에 1 전화를 기대할 수있다. 요점은, 모든 반응은 매우 가치가 있으며 더욱 케네디의 부름에 대답하는 것이 중요합니다와 음성 메일을 해봅시다. 제 의견입니다, 만약 그들이 당신에게 전화하는 시간이 걸렸습니다 ... 그들 라인에서뿐만 아니라 옆에있는 사람이 전화를하기 위해 시간이 걸릴 것이다.

그렇게하기 위해서는 어떤 극단적인 거래를 얻으려면를 취할 용의가있다?

나도 크리스마스 이브에, 2001에있어 전화를 기억합니다. 그 당시 내 약혼녀와 나는 저녁 식사 모두를 입은 그녀의 어머니가 집을로가는 문 밖으로 걷고 있었다. 그녀는 그냥 밖으로 강화하고있을 때 전화벨이 울렸어요 문을 닫는했다. 그녀는 죽은 그녀의 흔적에, 그녀의 머리를 아래로 피하지 중단 그리고 그녀는, "당신이 무엇을 할 수 없다고 ... 그 전화 받지마."

내가 대답했다.

내 편지를받은 한 집주인과 내가 무슨 제물이다보고 싶었어요. 오늘은 크리스마스 이브, 거기에 많은 난 그렇게 할 수 없다, 내가 그들의 정보를 가지고 있으며 우리가 함께 하루 크리스마스 이후 합의했다. 내 약혼녀 안도했다.

반쯤 그녀의 어머니 집에 내가 차를 멈춘 그리고 그녀는 내가 무슨 일을했는지 물었다. 내 정확한 단어를 기억하지, 나는 이런식으로 뭔가 ... "그 집주인이 상당히 혼란 그리고 나는 오늘 밤 전화를 걸어 그들은 그 어느 누구도 그들과 함께 오늘 방문 사실 갈 것입니다 당신을 보장하는 유일한 사람이 아니 내기 기꺼이 소리했다 . "나는 그녀가 고개를 저으 기억하고 그녀의 이빨과 함께"gritted 좋아 했잖아! 가자! 제 엄마가 전화를하고, 그녀에게 왜 우리가 늦게 될하고이에 대한 큰 내게 빚진거야! "난 동의하고 차를. 내가 다시 집주인에게 전화해서 내 길을 타고 있었고 거기에 한 시간 이내에있을 거라고 말했어요.

그럴만한 가치가 있었나요?

그것은 4 개의 다른 투자자라고했고 밝혀 모든 이들의 하루를위한 크리스마스 이후 약속을 했더라도 ... 그리고 나는 그 날에 그들에게 전화해서 거라고 말했했다. 난 그들과 함께 돌아 섰을 때, 나는 너무 나는 26 일이라는 시간이 늦어 지 잖아 만났어요.

난 그들의 저당을 복원시키고 그들은 보증 서명 Deed 수 있었다 불과 몇 일 후에 내가 그들과 만나러 갔는데. 4 개월 미만 후 재활을 마치고 난 집을 팔았다. 닫는에서 집에 돌아왔을 때, 난 그녀에게 물었습니다, "난 아직 많은 시간을 빼앗았네 마보다 만이천달러에 대한 내 약혼녀에게 있던 점원을 확인 보여?"

그녀는 수표를 봤더니, 내게 웃음을주고, "저, 정말 크리스마스 이브에 내 어머니 어쨌든 집에 가고 싶지 않아서 괜찮다"고 말했다.

내가 누구에있는 의사 - 통화 부동산 투자자 비교할 수있습니다. 언제 전화가 온다 .. 버려 네가 무슨 짓을하고 있는지, 전화를받을 수 있고 그들과 만나 바로 그때 가서 가능한 모든 경우에.

태그 : 차압, 부동산, 중고 - 차압, preforeclosure, 부동산, 부동산 리드, 부동산 마케팅 마케팅

이후 1999 년이 사업에있어, 나의 주요 초점을 미리되었습니다 - 차압. 마찬가지로 그 분야에서 일한 많은 투자자들이 알고 그것은 매우 경쟁력있는 사업이다. TV에 자주 시대의 정보가 정확하지 않을 것을 그림으로 그려. TV를 새로운 투자자가 이러한 속성의 위치가있을 톤과 모두 경매에, 그들과 PRESTO 입찰에 가서 할 필요가 믿기를 원한다! 당신은 훌륭한 투자 재산!

그것을 점령 이냐 아니면 포기?

광산의 미래 주택의 경우 학생은 내 의견을, 경매로 가기위한 모든 준비하고자, 내 첫 번째 질문은 항상 동일합니다 .... "점령 또는 버려진인가?"무슨 차이가 있겠어요? 점령있다면, 그 모든 일을하고 이전 소유자 퇴거에 가고 ... 오른쪽 필요 한가? 항상 그런건 아니 예요.

미국 텍사스의, 누가 사전에있는 주택의 평균 비율 - 차압, 그 버려진 주택이 15 %입니다 (+ 또는 - 2 % 월별).
이 문제에 대해 수학 마십시오. 주어진 1000년 카운티의 경우 주택이 차압에 대한 주어진 달의 다음, 그 의미는 약 150 명이 버려진 게시. 그래서 만약 당신이 한 경매에서 구입하면, 당신은 지금 당장 당신이 이전 소유자 사라와 함께 집 전체 액세스 권한을 가지고 시작할 수있습니다. 만약 당신이 좋아하면, 당신은 그것을, 도매 수있습니다. 어쩌면 당신은 재활 치료를하고 나서 그것을 팔고 싶어? 어떤 표정이 임대로 사용할 수 있도록했다. 이 옵션이 필요 없기 때문에 퇴거 모두 거기있다.

점령 지역을 감안하면 주택 유질 신경쓰지주의

이건 내가 공유하고 싶은 이야기를 내게한다. 이 후 그는 경매에서 내 학생 중 하나가 집을 샀는데, 무슨 일이 있었입니다. 학생, 빌, 날 그가 사는 결국 집안에 대해 많은 얘기를했다. 문제는, 빌 날 집안의 내부 상태에 대한 어떠한 정보도 있기 때문에 소유자가 판매 () 전에 그를 얘기하지 않겠다고하거나 그 안에서 보자를 알 수 없다. 그의 모든 숫자의 등, 아무것도 나를 예측했다.

난 주택 1000 달러의 현금을 제공하는 경우 다음주 안에는 나갈 수있습니다 빌 말했다. 만약 그들이 3 주간에두고 그들은 2 주간의 경우 $ 750과 $ 500로 이동할 수있습니다. 얘들아, 마음을 단단히이 TEXAS! 우리는 법적으로 약 21 일 이내에 누군가를 퇴거 수있습니다. 미네소타 또는 캘리포니아에있다면, 그것을 3 개월 이상 걸릴 수도있습니다.

집주인이 자신의 제안을 모두 거부했다. 제가 가서 확인하고 그녀의 퇴거 빌 말했다.

2 주 반 후, 그는 자신의 사건에서이긴 퇴거이 있었지만, 지금은 5 - 만료로 & 그는 일주일에 하루 그녀를이 예상 항소 기간 기다려야했다.

그 때 끔찍했던입니다.

법안은 휴대 전화에서 전화를하고 난리했다. 그는 그 이전의 소유자가이 사건을 호소 하다던데. 이런 경우는 처음이었다. 후 부모님께 불리한 판결했다 차압 모든 사업에 내 시간의 있음, 난 아무도 들어본 적이 호소했다. 그것은 무의미한 ... 아니면 저도 그렇게 생각합니다. 텍사스에서는 투자자 (또는 집주인)의 부탁에 판사가 규칙 후 세입자 카운티 법원에 항소하는 5 일 ..하지만 순서에서는, 입주자가 현금 담보금을 예치하는거야. 금액은 2 개월에 임대료 (또는 두 모기지 상환), 그리고 이에 상응하는 어떠한 법원 비용 있어야합니다. 지폐의 경우 금액에 대해 삼천삼백달러했다.

만약 여러분의 세입자, 날 왜 그렇게의 거주자에 대한 항소에 전례가 있는지 말해주지의 어리석음이 나타나지 않으면 독서. 그럴 순 없죠 이기자! 그런 그들의 집을 잃었습니다 아니 차압 주택, 이길 것이다. 할 것입니다 모든 매력들이 이동해야 할 때 지연 시간이있습니다. 이전 집주인 오른쪽 집안에서 한 달 또는 두 가지 이상 체류를 위해 삼천삼백달러 올려했다. 일단 그들은 카운티, 삼천삼백달러에서 잃고 사라와 그들의 행동에있다.

왜냐하면 현금 담보금을 적다고 생각 안해 빌 제정신 이전 소유자 매력 외에도 ()에있는 이유가 있었지! 빌 그 사람들이 "거지의 보증서"와 그게 뭔지 내게 부탁을 제기했다. 난 아무 생각도 없었어요. 나는 그것 또는 어떤 이유 소유자는 현금으로 보석금을 낼 필요도 없었다고 말할 수있는 아무도 물었다. 드디어 텍사스 대학교에서 법학 교수는 전화를하고 그 다음이다 :

"아, 그래요! 그 거지의 보증서! 간단하게하려면,이 사람은 현금 담보금을했는데, 거지의 보증서 측면으로 그녀를 허용 - 그것 단계 왜냐하면 그녀는 공정한 재판을받을 권리를 가진다. 만약에 그랬다면, 그때 그녀는 공정한 재판을받을 않을 것 채권 여유가 없다. "

나는 여기있는 거지의 보증서가 뭔지에 대한 최고의 정의를 찾을 수있다 :
"극빈자의 선서 진술서를 새 민사 사건의 신청에 대한 법원의 비용을 지불할 수있는 충분한 자금이없는 사람이 풀렸다. 한 판사는 빈곤을 결정하는 명령을 입력해야합니다. "

사건은 카운티에 도달하면, 그건 추했어지만 그걸 빨리 극복했다. 카운티 판사는 이전의 소유자가 모두 끝났습니다. 그는 왜 그녀는 결과가 모든 카운티 법원과 다른 것이라고 생각을 알고 싶어? 그는 그녀와 그녀의 사건을 잃은 일본 법원에서 이동하지 않는 한 그녀는보다 그냥 마구간에 그녀, 그녀의 탐구 바로 거기 끝난 그녀의 손실, 다른 매력에 대해 하나의 좋은 이유는 그에게 말할 수있는 그녀에게 말했어요!

그래서 그것을 통해 빌했다. 의 정렬.

심지어 모든 번거로움을 거쳐, 마침내 그녀가 이사를 거부하고 집을 꺼내준를 소지의 영장했다. 그럼 ... 언제 빌은 그 집에 가서 그 다음날, 그는 한 발견 / C 콘덴서가 도난 당했다는. 경찰은 단위 ... 두 블록 떨어져 ... 여자의 픽업 찾았어요! 그 시점에서 그녀의 법적 문제를 계속했지만, 결국 그의 집을 빌어요!

그는 4 개월 .. 그냥 아래의 재산의 법적 소유하게되었고 그날까지 그가 경매에서 집을 구입하신 날로부터 통과했다! 내가 그 집안에 대한 현금 지급과 십만달러하는 데 그것처럼 휴면 않았다 오래 앉아 저에게도 정말 자신을 상기하자. 그냥, 항목을 얻을 사개월! 후 두통과 재정 부담, 빌 나한테 와서 묻습니다, "이봐, 짐, 무엇을 다르게 할 수 있었 을까요?"

내 대답은 간단했다 뼈아프게 ... ", 빌 버려진 집을 사!"

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