알았어. 너희 들중 내가 새 사람이 주 거주지는 "투자 방법은"다음 블로그 검색을 잘 알고 있었어요. 때문에 비슷한 메일을 사용한 적이 글쎄, 이번 주에 내가 메일에 소유자와 카나 부재자를 사용해야 할 정도의 아름다움을 직접 메일 조각을 보여주겠다 (굉장한 반응을받는 거지, 그게 미친 듯이)했다.

편지 부재자 소유자 (. pdf 파일)

로 메일 조각을 살펴보세요, 여기서 반드시 이해해야 할 몇 가지 중요한 것들입니다 :

• 난 그림 조각을 증가하기 때문에 응답 속도 팀보다 사용
• 개인화 메일링 조각에 매우 중요하다. 당신은 내가이 도시와 국가와도 사람의 이름을 처음 사용하는 개인이 표시됩니다
• 나는 나와 함께 모든 작업의 장점을 보여주
• 나는 편지의 끝에 그들의 반대와 우려의 대답
• 내가 (전화, 팩스, 이메일) 대응하기 위해 여러 방법을 준
• 내 메일링에 대한 이유를 그들에게 .... 때문에 새로 살 곳을 싶었

난 당신을 ""이 메일링 작품에서 아이디어를 도용하고 귀하의 은행 계좌에서 수천 달러의 사용을 권장합니다. 즐기다!

우리의 블로그에 오신 것을 환영합니다!
부동산 BiggerPockets.com 상황실에 오신 것을 환영합니다. 우리의 블로그를 함께 우리의 독자와 속도에 대한 정보를 유지하는 목적으로 부동산의 다양한 분야에서 전문가가 제공합니다. 여부는 부동산 전문 (대출, 부동산 중개업자, 은행 등), 투자 (집주인, 지느러미, 도매상 등), 또는 단순히 소비자, 세입자 또는 주택 부동산의 세계에 관심이 있으시다면,이 블로그는 장소에 대한 관여하고!

당신은 우리의 RSS에 피드를 구독할 수있습니다 이메일로 업데이트 블로그 얻을, 우리의 자유 메일링리스트에 가입하거나 모든 최고의, 25000, 다른 부동산 교육, dealmaking, 네트워킹에 관심이, 그리고 마케팅과 함께 우리의 소셜 네트워크에 가입했다.

태그 : 부재자 소유자, 가정, 주택 구입, 메일, 우편으로 마케팅, 기본 체류, 부동산 투자

그 이후로 우리는 하나 우리 한동안 투자자 만나 인터뷰했다. 합니다. 합니다. 난 우리가이 더 정기적으로 기사를 드리겠 희망! 그걸 염두에두고, 우리는 부동산 투자 리치 Weese 당신에게 좋은 인터뷰를 가졌어요!

부동산 투자자들을 만나 리치 Weese

부동산에 투자를 얼마나 오래 계셨어요?

내가 거기 혈압의 너무 많은 회원들이 나보다 나이가 아니라고 확신 해요! 내가 많이 개입했을과 부동산의 모든 측면을 본; 경기 침체, 물가 상승 spirals, 그리고 음지가 양지되고 양지 내려 부동산의 여러 나라의 서로 다른 지역에있다.

제가 부동산에 사고로 1972 년에 시작했다. 난 대학에 있었는데 내 3 년 중퇴하고 친구를 위해 부동산 매각 노력을 촉구했다. 그는 브로커와 일관하고 뭔가 내 아내를 판매하기 위해 노력했다. 우리는 돈이 없으면 나는 알파 베타 시장에 대한 그들의 부엌에서 3에서 자정까지 오븐 치즈 컨베이어 벨트의 청소 일을 했었는데, 하루 동안의 학교에 참석합니다.

첫 거래에 대해 말해

내 친구가 내 아내와 나는 매우 끈질겼나요 내 친구 보여 보관 속성을 찾는 우리 집을 팔려고했는데, 우리는 apt에 대한 한달에 $ 110에 살고 있었다. 어떤 집을 나갔다가 우리의 범위를했다. 결국, 그는 이만사천구백달러하고 각 측면 2 개의 침실과 1 목욕한 이중 발견됐다. 그는 FHA 프로그램 221 - D 조 - 2라는 이름 아래에서만 약 3 %의 총 비용을 닫는에서 우리가 필요했다. 저희 지불 이백십오달러 한달 될 있었는데 그 앞에 단위를 $ 140에 임대했다. 우리는 다른 부대에, 차고에만 매달 75 달러의 차이를 지불과 함께 살 수 없었다. 을 제외하고 우리는 3 %도되지 않았다이 정말 좋은 사람 같았어. 브로커가 저에게 거래를했다. 만일 내가 그를 위해 1 년 동안 일하러 가야 동의 하겠지만, 그 사람이 나에 대해 $ 750의 판매 수수료를 해준다면. 그건 꽤 많은 우리의 계약금에 대한 것이므로, 나는 동의하고, 산타 아나, 캘리포니아에서 Lumbleau 부동산 학교에 등록을 지불했다. 난 28 일에 시작부터 끝까지 내 세일즈맨의 '라이센스했다. 우리가 구입하고 이중으로 이동, 라 Habra, 캘리포니아에서 330-334 월넛에서 우리가 처음으로 계약했다.

어떻게 투자를 시작 했죠?

뿐만 아니라는데 전 사고로 부동산에 들어가면,하지만 난 내 첫 거래에 실수로 투자자,이 이중되었다. 난 주택 판매를 시작하고 그게 싫었어요. 부부가 함께 일하는 대부분의 아내, 그녀의 가정을 보여주는 빨리이 내가 원한이 아님을 깨닫게되었습니다.

이 같은 시간에, 내 아내와 나는 우리의 양면에서 마당을 청소했다, 일부 담쟁이 덩굴을 제거하고 앞면을 따라 나무 울타리를 설치했다. 어느날 동료에 의해 중단 그리고 만약 내가 그것을 팔고 싶어 했잖아!! 난 우리가 3 개월 소유 거라고 생각합니다. 난 그렇게 생각 안하고 그냥 산 거라고 설명했다. 그는 내가 얼마나 돈을달라고 했어? 난 가격이 그에게 말했 그리고 만약 내가 5K의 이익을 위해 그가 이만구천구백달러에서 팔고 싶어 물어? 누군가가 5K $ 1.35 시간 적립에 대한 엄청난 양의했다. 내가 만들려고했는데 진짜 교육을 실현하지 그를 네 말했다. 그는 진정으로 투자했다. 그는 다음의 제공;

1. 그분에 대해 1000 달러 가치의 동일한 221 - D2에 대출 프로그램에있는 집을 구입했다.
2. $ 1000 2 년 미주리와 풍선의이자 지급과 함께 $ 83.33를위한 참고 사항.
3. 오래된 욕조를 거꾸로 스타일 포르쉐 자동차 (60ish?).
4. $ 1500 현금.

난, 내 주머니에있어, 실제 집, 그리고 팔십삼달러 한달에 현금 지불 보조금을 돕기 위해 집에서 바퀴가 되겠어요!! 우리와 거래를 했어 실수로 헤에 연루되었다 교환 및 실제 투자에서 배운했다. 이것은 내 첫 투자뿐만 아니라, 내 최초의 계약, 첫 번째 교류와 처음으로 판매되었다.

부동산 투자자가되기 위해 당신은 무엇을 끌었다?

나는 그 제안이 개인에 의해 이중 흥미진진하고 내가 추구하고 싶었다면 다른 속성을 찾고 꼬셨지 뭔가를 만들었을 발견했다.

이 작자는 내 첫 강연자되었다. 난 정말 내 틈새를 발견했다! 내가 사랑하는 거래 또는 거래를하고있다. 그냥 집을 보여주는 것보다 훨씬 더 재미 있었어. 다른 투자 사기 시작했다. 내 아내와 나는 계약을했다. 우리가 그녀의 소득에 대해 한달에 $ 500와 다시 부동산으로 모든 투자에 살겠다. 나도 같은 일을 다른 사람들을 설득하려하지만, 그들은 경험을 가진 어린 아이로 나를 보았다. 내가 나가서 자신을위한 일이 었어. 내 브로커 나한테 묻는 질문에 아직 제 커미션의 일부를 복용하기 시작했다!! 내가 면허증과 보험 중개사 사무소를 개설하기로 결정했다. 나는 부동산 학교에서 내가 나를 위해 일을하고 또한 고용 법에있는 동생을 설득 사람을 만났다. 3 우리의 Placentia, 칼슘의 땅딸보 지역에 사무실을 열었다. 라고하며 "마이크 Weese 투자". 그것은 완벽한 영역에서 완벽한 시간!! 우리는 우리가 발견한 대부분 거래에 돈을 많이 만들기 시작 스스로를 구입하고 수수료를 받았다. 난 새로운 빨간색 캐딜락을 구입하고 사람들은 내가 진행됐다 통보하기 시작했다. 나는 내 인생의 같은 지역에 살았면 낮은 수준의 소득에서 온 사람들은 그 차이를 보았다. 이 1974년했다.

무슨 꿈을 거래를하실까요? "아직은"꿈의 거래는 없었나요?

1974 년 나는 새 사무실 위치에 대한 사냥을 간적이 있는데. 내가 매우 큰 시간에 생각하고 있었는데. 이것이 제 첫번째 정말 무서운 투자했다. 난 새로운 빈 사무실 복잡한 30000 평방 피트를 발견하고 그것을 구입하려고했다. 그것은 백사십칠만오천달러와 판매자 개발자했고 그가 내려 10 % 싶었했다. 그는 메트로 폴리탄 생명 기능을 가진 컨버터블 대출했다. 그것은 건설에서 영구로 변환할 때 80 %를 풀 것이다. 그는 그것은 3 %의 수수료에 대한 상장과 나 40K 달러를 지불하기로 합의했다. 지금 난 단지 약 $ 배당금이 필요했습니다. 내가 위티어에서 17 세 이상 단위, 캘리포니아를 구입했고 $ 60K에 대한 메모를 만들 수있다면 나는 그에게 물었다. 괜찮으셔했다지만 2 $ 40K를 위해 그리고 세번째로 싶었 $ 20K. 그것이 그를 유연성을 판매하거나 하나 하나를 상대로 빌릴 만약 그가 필요했다. 자, 내가 내려 사만칠천오백달러 필요했다. 나는 내 부모님을 설득 $ 20K에서 각 내 아내의 부모. 난 아직도 칠천오백달러 필요했습니다. 제가 부동산에 나와 합류하기 위해 고용했던 최초의 사람, 내 친구가 그것을 할 수있다. 내가 제안을 제시하고 그것을 허용했다. 저희 지불 만사천구백구달러 PER는 달이었다. 내가이 건물을 관리하는 것이 어디 빌더 거래, 그것을 밖으로 임대와 나 일년에 대해 현금 반환에 대한 협상을 8 %를 현금으로 지불하십시오. 만약 그것을 빌려 아니었 일년의 끝에서, 그것을 내 문제가됐다.

우리는 건물을 "Weese 금융 플라자"와 우리의 새 사무실을 들여 이름을 지금 난 정말 성공적인 모습과 사람들이 나에게, 판매원과 투자자 모두 와서하기 시작했다. 이건 내가 전에, 지금 내가 무슨 말을했다 켄한테에 관심있는 사람과 얘기했다. 우리 건물에 세미나를 여는 것으로 시작했고, 그것을 그냥 도망쳤다. 사람과 수표를 쓰는 것은 내 영업 새가 많은 서구 국가에서 속성을 가만 시작했다. 나는 제한된 파트너십 (멋진 이름 부동산 신디케이션 일을) 시작했다. 우리는, 그래서 브로커 면허증을 취득하고 거기에 사무실을 개설하고 조류 개들이 한 무리의 고용 콜로라도에서 많은 일을했다. 뿐만 아니라 우리는 몇 가지 작은 것들뿐만 아니라 202과 161로 콜로라도 스프링스에서 덴버에서 156 대 구입했다. 우리는 또한 아리조나, 텍사스, 캘리포니아와 확인에 많은 샀다. 시간의 짧은 기간 내에지만 잘을 재정적으로 피곤했다.

오, btw, 1 년도 채, "Weese Finanacial 프라자"건물 95 %가 전체, 그리고 좋은 현금 흐름을 던지고있다. 내가 내 아버지의 일을 준 현장 MGR, 그는 그것을 사랑 했어. 대형 에스크로 회사에서 선호하는 에스크로, 내 건물로 이사 그리고 만약 내가 그것의 주식을 팔고 싶어 물었다. 구입 11 개월 만에 2.2 달러를 팔았 밀!! 전 파트너와 함께 대형 메모는 분할, 찍은 건물 소유권의 30 %를 유지하고 70K 달러의 수수료를 받았다. 이건 내 최초의 "꿈의 약속"했다.

어떤 힘든 거래 였지?

내 터프한 계약을 1975 년 완료되었고, 난 다시 그것을 중복 수 없을 꺼에요. 그것은 4 개의 주와 많은 소유자와 파트너십에서 속성을 포함하는 26 개 달린 교환했다. 그것은 3 개월, 밤낮 동안 완료를 얻기 위해 나를 데려하지만 엄청난 성취했다. 다시 한번, 거기에 차를 연루! 하나는 투자자의 자금을 충분히 자신의 총 인수 일부 현금이 부족했다. 그는 1965 년 재규어 컨버터블 XKE 소유하고 그것을 자신의 현금 부족을 상쇄하기 위해서는 제공합니다. 내위원회의 일부로 차를 가져갔습니다. 자동차, 어음과 현금으로받은 수수료에 대한 매우 높은 수치에 총 6.

나는 부동산 Exchangor 올해의 국무부 CA의 그것을 위해,하지만 우승 후보에 오르기도하지 않았다.

당신은 당신의 경력에 얼마나 많은 거래 짓을 했길래?

개인적으로, 내 아내와 나는 개인적으로 1000년 단일 가족 주택 이상 소유하고있다. 난이되어 아파트와 몇몇 사무실 건물의 소유자 또는 파트너 수천. 내가 은퇴하고 일부만큼 6 파트너십에 있던 206 투자자했다 전에 내 인생의 정점에 이르렀 당했소 들여 계약의 총 수를 알 수없는 것이다. 저는 거의 30 년 전 덴버에서 생활하고 세미나를 개최했지만 성 Richthofen 폰 구입 2 년 내 제안했다. 그것은 정말 대단했다.

당신의 부동산 면허증을 가지고 있습니까?

나는 브로커 라이센스를 모두 캘리포니아와 콜로라도에 이른 7099 년 7 년간의했다. 내가 사람을 감독할없이 기뻤다 판매하기로하고 내 라이센스 경과하자. 거기에 확실한 혜택을하는위원회의 관점에서 허가하고있다. 제 의견이 아닌 또 다른 혜택을 허가하고있다.

당신의 초점을 전문의 (지역)은 무엇입니까?

나는 어떤 한 분야의 전문 지식도없는 것 같아요. 내가 꽤 많은 짓을했는지 다. 중개, 대줄테니까 시작, 재산 관리, 차압, 잡역 회사, 올바른 시간 (so. 캘리포니아, 유타, 카사 그란데 아리조나)과 내가 느끼는 호황 분야에서 3 고른 성 조지, 유타,에 44 맞춤 주택 건설에있어 제 4, 5는 현재 남부 텍사스와 MS. 난 TV를하기 전에 원래의 전문가, 그리고 기업을위한 세미나뿐만 아니라, 상공 Commerces의 이야기를했습니다, 로타리 클럽 등 캘리포니아, 미라지 호텔과 호수 라스베가스, 네바다, 솔트 레이크 시티, 유타, 피닉스 & 투싼 미국 아리조나와 리오에서 그랜드 밸리, 텍사스. 나는 또한 내 일찍 자기 부동산의 "Janitor 억만 장자"라는 경험에서 책을 출판했다. 난을 판매하지만, 그것을 제공 적이 자유롭게 그 질문에 부여했습니다. 제가 구입하고 약 40 년 동안 부동산을 개발하고 지속적인 것보다 더 긴 관점을 가져 많은 단기 투자자 또는 초보자.

무엇이 당신을 위해 투자에 보여?

좋은 투자가 장기적으로 이익을 것이다. 난 대부분 구매해서 장기 만요. 난 차압 구매하고 보관하고 일부는 돈을 넘겨주도록을 판매합니다. 내가 하나가 현금 흐름에 확고하게 아니에요. 난 그 사실을 투자자에게 많은 원판이있는 분야라고 생각합니다. 고마움에 대한 작은 희망으로 보통 세 땅딸보 속성과 당 많은 감가 구독, 여유가 없어 세금 감면 혜택이 없음. 가장 새로운 투자자도 휴식 시간을 벌어 속성 및 제안 모노폴리처럼 당신처럼 살 수있는 많은. , Refinance하고 그들을 계속 더 사지. 소득 엔드에 대한 기본 직업을 유지하고 첫 번째 속성의 토대를 구축했다. 현금 흐름은 임대료 증가 하겠지만 현금 흐름의 성장 욕구에서 시작 옵션을 희생하지.

거기와 현금 흐름을 설교 ""부동산 밖으로 너무 많은 가용 소득과 직장을 바꿀 수있습니다. 난 그 '의 반대말입니다. 현금 흐름은 단지, 시간에 있지만 현금 흐름을 얻기 위해 더 많은 다운을함으로써 추가적인 속성의 취득을 희생하는 일이 가치가 없다.

거기에 부동산을 보유한 4 개의 주요 이점이있습니다 :
1. 감사
2있다. 감가 상각비의 세금 혜택을 선도
2. 교장 맞돈으로 지불
4합니다. 현금 흐름

차트 지속 # 1과 # 2 부동산에 TRUE를 부를 창조 "의 열쇠", 그리고 멀리 짧은하거나 장기적으로 지난 2 거리를 표시합니다.

자네가 만들어 놓은 어떤 또는 만들어 볼 수있는 가장 큰 실수는 무엇입니까?

나를 위해, 내 가장 큰 실수가 나이 29에 은퇴했다. 내가 투자를 지속에 게으른가 수백만 만들었다과 부동산의 메커니즘을 받들겠습니다. 좀 더 적극적으로 교환해야하는 대신 과거에 살고있는 부동산의 취득. 58 나이에 29에서, 기본적으로 내가 은퇴했고 제 6 애들을 제기했다.

나이 58 살에, 나는 오류를 수정하고 다시 투자를 시작했다. 지난 15 개월 동안, 난, 59 주택을 구입한 13 그들의 판매와 더 매달 구입하는 것을 계속한다.

당신은 초기 투자자에게 어떤 조언을 해 주시겠습니까?

시작과 투자자에게 나의 조언, 투자, 수입, 위험 내성, 목표의 나이에 (현금 흐름, 세금 혜택, 정년 퇴직 등)에 따라 투자에서, 아내의 '태도는, 모두 내 조언에 들어갈 것이 다를 것이다. 비록 제가 "많은"위험했다 나는 자연으로, 젊었을 때 보수입니다. 새로운 투자자에게주의 권하겠지만와 나는 수치 투자자에게 질문 판매자에 의해 완비! 그들의 동기를 결정하는 경우 당신에게 그들의 조언을했다. 공부하시는 분들은 정말 성공하고있다. 세미나에 마약 중독자가되지 마세요! 그리고 무엇보다도, 항상 귀하의 투자를 계획 비오는 날위한 출구 전략을 갖는 것이 중요합니다. 비가 올 것입니다!!

어떤 조언을하면 현재의 경제 상황과 대출 환경이 주어진 투자자, 포기 할까?

• 첫째 : 더블 및 트리플 확인 대상 재산을 당신에게 주어진 고려의 모든 수입과 지출을 확인합니다. 대부분 overstated하고 부정확.
• 둘째 : 바인더를 착용하지 마십시오 또는 터널 비젼을 가지고있습니다. 여러 가지 옵션은 부동산 경기에서 사용할 수있습니다.
• 셋째 : 기억이 더 많은 돈을 내려 시장에서 부동산과 주식 시장에 모두 이루어집니다. 대부분의 사람들이 다시 그들의 머리를 밀지 쉘, 똑똑한 것들 중에 있으며 둘러보고!
• 넷째 : 당신은 아무도 당신의 돈을 관리하는 좋은 치료로 소요됩니다.

항상 도전하고 부동산 및 금융 시장에 변화가있을 것입니다. 유연하게 변화에 준비가 필요한 때. 크리에이 티브가 아닌 성공적인 자금 조달의 간격을 설정합니다 - 성공했다. 새로운 전략을 학습과 행동에 넣어. "그것은 할 수 없겠지"가정하지 마십시오! 그 반대지. 가정 ","그리고 그것을 할 수있는 방법을 찾아야 할 수있습니다.

거기서 우리의 나머지 부분을 공유하고 싶은 게 있나요?

내가 부동산이 있고 그것을 당신을 위해 할 것이다 놀라운 것들의 열정을 공유하는 다른 사람을 설득 드릴 수 있도록 노력하겠습니다. 아무데도 다른 사람에 대한 지불을 할 수있는 기회를 당신이있는 곳 (은행) 당신이 돈을 뭔가 다른 사람 (세입자) 구입 대출을 찾을 수있습니다. 결국, 당신이 뭔가를 무료로 분명하고 그것 달러 상당의 금액이 될 것이다 엑스 자신합니다. 나는 엑스 어떻게 될지는 모르겠지만,하지만 당신과 실제 돈을에 1000 % 수익을 활용하여 투자의 파워로 인해보다 얼마를 지불한다.

이메일로 우리 투자자 BiggerPockets 만나 면담을 실시하고있습니다. 우리가 확인할 수없는 정보가 포함된 이러한 인터뷰를 인쇄하고 건전한 토론 생각을 자극합니다.

태그 : 똑딱, 집주인, 부동산 투자, 부자 weese 투자자를 충족

버려진 집들 주위 운전 할 사람을 찾는 부동산 투자자, 아는 것 그것은 그들이 언제나 쉽게 식별.

만약 우리가이 도시의 몇 부분을 우리가 주택 차압 상태에 도달하기 전에 집에가는 희망의 일부를 찾을 수 있는지에 갈 수 버려진 집들 중 한 명이 내의 학생 (수킨)에게 물어 봤다. 우리는 4 시간에 대해 간략하게 목격했다 대해 하루에 전화를했다 우리가 집을 발견하고 난 내 학생에서 위대한 마술 학습을 마무리했다. 여기에 무슨 일이 있었는 ...

집에서는 말 - 내가 집안에 버려진 그 표정의 이야기 특성을 몇 가지했다. 잔디 무성한했다. 현관문처럼 그것에 대한 어떤 활동이 있기 때문에, 그것을보고하지 않았다 "나"버려진 문 격납고와 전단지를 부착하고 집안의 풍요로움이 우리에게 말하는 듯했다.
동시에, 뭔가 집 가까 이서 관측하기 위해 거리에서 날 유지했다. 나는 확신하지 못했습니다. 수킨 확신하지 못했습니다. 우리가 다시 차에 타기와 끝난 그냥 집안의 다른 부분에서 바라보았, 좋은 징후가 더 이상 찾고 점령했다.

버려진 집을 찾을 때, 난 보통 희망은 그 소유자에게 날 이끌 것입 집 안에서 뭔가를 발견할 것이다들과 그것에 대한 액세스 권한을 얻으려고합니다. 일단 아래의 소유자를 추적, 내가 할 수있는 집을 구입하거나 계약을 할. 소유자가 집을 나간 이후있다, 그것은 그들이 그것을 포기할 때 그것을 그들에게 단지 "집"이됩니다들은 "홈"함께했던 정서적 애착의 가자 것을 의미합니다. 내가 버려진 주택에 대해서 무엇을 좋아합니다, 왜냐하면 그들이 남긴 ... 난 항상 금액의 소유자에 대한 사실은 모기지에 빚졌군 집을 구입하려고합니다. 그들은 포기 & 떠났다. 그들은 사실은 대부분의 은행에 의해 저당권 집에있을 가능성 허용해야하며 본인은 그에 대한 보상으로 돈이나 그것을 구매하려고 할 이유가 없다. 아직은 물론 소유자 도움이됩니다. 유료 모기지 채권의 신용에 대한보다 나은 보인다.

특히 우리가 서있는이 집 및 그것의 앞에 약 20 분 동안 앉아서 우리 둘 중 누구도 확신할 수있는 경우가 버려진 또는 점령했다.

그래서 난 수킨 때, 차 문을 열었을하고있다, "이걸로 충분 해요 집을 온라인 리서치 수에 대한 주소를 적어이었다"하고 현관문을 열어 자신의 길을 만들 및 초인종이 울렸어요. 수킨 문 앞에 서 있던 30-45초 동안, 내가 만약 누군가 자신이 무슨 말을 실제로 문을 열어 줄 몰랐어요.

두 번째 저장 현관문을 열고 그 수킨 문에 사람이 서있는 뭔가를 얘기했다 말할 수있다. 그 사람은 약간은 고개를 저으 & 집에 다시 밟은 문으로 폐쇄하고 수킨 차에 들어갈 돌아.

그는 차 안에 있었어요 때, 나는 그에게 "당신이 그 사람에게 뭐라고했는데?"수킨 날 쳐다 봤고과 답글, "내가 부탁하면 집에 있었어요 스티브 존슨 않았다."

내가 말했어, "뭐? 그 집에는 누가 스티브 존슨을 포기하지 않는가? "일시 정지하지 않고, 수킨 내게 말했지,"난 전혀 모르겠지만,. 가자. "

그건 천재, 나 자신을 생각합니다. 그런 날이면 집을 공석입니다 또는 점령 경우에는 내 마음에있는 질문은 이후 ... 난 20 분 정도 차에서 나온 집을 찾고 낭비하지 말자. 난 그냥 문에, 그리고 벨을 걸어가서 나는 경우, "스티브 존슨은 여기 계신 가요?"라고 말하고, 누락없이 이길 사람이 답변,
그것은 아직 실패하지 않았다.

태그 : 버려진 주택, 부동산 투자, 부동산 투자가 투자를 포기한

미국 정부는 현재의 경제 위기를 완화 시키는데 도움이 $ 800 억 빌려하는 외에 계획이다. 에드먼드 앤드루스는 뉴욕 타임스에 따르면, 정부는 재정적 의무에이 이미 지난 1 년 가까이 혼자 칠조팔천억달러 달러로 약속했다. 추가 육천억달러 패니와 프레디에 대한 채무의 매입에 할당된 단지 푼돈에 불과 것 같다. 몇몇 애널리스트들은이, 30로 증가 - 유동성에 도움이 될 것입니다 - 년 고정 금리 모기지론 금리가 거의 전체 포인트 떨어진 느낌.

은 정부 데이터를 다른 사람은 아무도에 접근할 수있다 한테만

나는 믿음으로 그들은 사람의 도구를 그들에게 가능한 최선의 결정을 내릴 예정이지만 불확실성 이해 관계의 큰 계약이다. 심지어는 지구상에서 가장 강력한 국가 확실성의 높은 수준과 시장 원리를 효과적으로 조작할 수없습니다. 일부 투자자들은이 소식을 낙관하면서 우리 경제에 더욱 근본적인 회의 적이라는 약점을 가리 킵니다 맞이합니다. 울타리의 어느 측면에있는 당신, 당신은 명시적으로 정책의 불확실성에 배려 변화에 걸릴 위험을 통보해야하며 투자 의사 결정에

비록 그것을 절대적인 확실성을 가지고 금융 이벤트를 예측하는 것은 불가능하다, 그것이 특정 이벤트와 반환의 다양한 요금의 투자와 소득이 생산하는 재산의 현재 가치가 결정됩니다 기대의 기대가 실현하는 것이 중요합니다. 기대 변화로서, 그래서 투자 가치 않습니다.

위험 조치

확률 및 비 - 분석의 결정적 투자자 자주 방법, 상황에 따라 사용 가능한 데이터를 사용합니다. 하나의 접근 방법과 매년 발생할 것으로 예상되는 현금 흐름에 대한 표준 편차를 측정 개발, 오류의 확률을 수립, 포함시킬 수와 완벽하게 상호, 부분 상관 관계, 그리고 현금 흐름 조사 uncorrelated.

민감도 분석 (집세, 비용, 세금 등)의 현재 가치에 영향을 예측하는 방법에 일정한 영향력을 조사 종종 상당히 유용하고 계산하는 것이 더 쉽습니다. , 개연성, 낙관과 비관적인 시나리오 하에서 다른 투자 가치를 구축뿐만 아니라 매우 효과적입니다. 어려움의 다른 규모, 충분한 데이터가 아니라면, 당신은 양적 측면에서 도움이 될 위험을 계량 몬테카를로 시뮬레이션을 실행할 수있습니다.

나는 우리의 독자 모델로 위험 여부를 그들의 결정은 무엇이 그들이 사용하는 접근 방식에 변화를 통합할를 듣고 싶어요. 비록 쉽지의 모든 경제 지표와 시장의 변동과 함께, 거기에 충분한 분석 도구의 금융 세계에서 크게 부동산 투자자들이 투자를 이해를 도울 수있다 압도되고있다.

사진 제공 : 마이크 Licht, NotionsCapital.com

태그 : 구제 금융, 부동산 투자, 휘발성

...하지만 당신은 어디서부터 시작해야할지 모르겠다?이 모든 투자자 입장 안돼서 그렇지 않니? 그것은 나를 궁금합니다 ... 어떻게 모든 제품 및 피치 들이나 전문가 세미나가 가능합니다 그 사람들은 여전히 '으로 혼란스러워 할 수있다 어디서부터 시작합니다. 오 기다려 - 난 처음도 시작했다. 왜? 아마 거기 TMI - 정보가 너무 많아. 우린 모두 너무 많은 다른 기술과 전략 폭격 정말 압도 수있다. 혼란스러웠지 그만!

내가 처음으로 부동산 클럽 회의를하려하고 기억 모든 여하튼로 혼동되고있다. 나는 이미 여러 가지 제품을 구입하고 난 아직 정확히 무엇을해야 할 때는 몰랐어요. 내 나이 이제, 난 깨달 기본 사항과 함께 새로운 시작을 할 때 우리는 우리가 필요합니다.

좀 복잡해 필요가없습니다.하지만 열심히해서 집중하고 조직과 지속적인 결정됩니다. 난 당신과 아직 겁이나요? 좋은 때문에이 사업을위한 건 아니다 만약에 내가 가지고있는 심장이나 unmotivated 또는 scarity 고양이 또는 약한 the 변명 업체. 그러나 가장 보람과 funnest 기업이다 - 당신이 그것을 처리할 수있습니다.

그 이유는.

열심히 + 결정 + 교육 = 성공 부동산 투자

만약 당신이 "이 제품을 구매하기 때문이다 molarchy 최선을 다하고있습니다. 있으면 언제든지 내 이전의 기사를 읽고 - 내가 노력하지 않고 하늘에서 파이와 함께 예쁜 머리를 채우기 알고,"당신이 한 달에 60,000 만들 수있습니다. 하단 라인 또는 오히려 "벌거벗은 진실"-하기 위해서는 성공을 위해 당신은 작업을 할 용의가되어야한다. 나는 그들을 위해이 사업을 시작하는 초보자가 할 일은 내게 부탁을 많이 가지고 있어요. 데에는 몇 가지있다 가야 할 것들. 입다물고 있음 :

1. 자신의 비즈니스 카드 및 네트워크, 네트워크, 네트워크. 다른 투자자의 많은 친구를 사귀 (), 귀하의 현지 부동산 클럽 가입과 같은 중요한 biggerpockets 부동산 포럼에 참여하여 네트워크의 일부 경험이 풍부한 사람이 다칠 수도있다. 이것은 여러 가지 이유로 중요하다; 네 친구 지속적인 투자와 지원의 귀중한 정보를 원천이 될 것이며, 당신이 알고있는 많은 사람들이, 더 많은 가능성을 잠재적인 파트너, 거래 또는 돈을 소스를 찾아

2. 전반적으로 부동산 투자에 대한 교육. 없음 - 밖으로 실행하지 않으면 제품을 구매하고 거기서 모든 씨버럴 전문가지만, "기본"교육을 처음으로받을 수 있나요.하세요 기초 학력에 따라 여러 가지 것들을 당신이 누군지을 의미할 수있습니다 구매하는 얘기. 내 생각에, 기본적인 현재의 시장 내 시장에 들어 구입하게된다 geting 교육을 포함하도록 라가와 그것을 REO하고 싶은 사람들이 많은 집들에서 도보. 그러므로 내 전략이다 대상 주택은 민간 주택 구입이나 하드 돈을 사용했다. 모든 속성에 대한 내 출구 전략을하거나, 도매합니다 (다른 투자자에게), 공공 () 또는 이들을 선호합니다 (임대 옵션 또는 소유자가 소매 금융 개최합니다.)

3., 기간 교육. 그러한 REO의 방법, 국가의 없음, 제목, 임대 옵션, 소유자 파이낸싱, 시작하는 사채 및 마케팅 투자를 사용하여 속성을 구매 구매로 기본을 알아보십시오. (훨씬 더의 여하튼입니다, 그러나 이것은 당신을 시작)를 얻을 것이다. 당신은 백만 장자에 여러 번 이러한 것들을 모르고 그냥 여기 이상이 될 수있습니다. 당신은 이러한 전략의 모든 주택, 아파트 건물 및 상업용 부동산에 적용할 수있습니다. 그것은 모두 좋은 아기가있다!

4. 마케팅을 알아 봅니다. 만약 내가이 한 번있다, 나는 그것을 gazillion 번 말했습니다. 당신의 마케팅없이는 아무것도 아니다. 아무도 - 심지어 날 (와 나는 부동산 투자자 클럽 고객님!) - 성공이 현실로 될 수있습니다 부동산 투자가 우리가 우리의 비즈니스 마케팅되지 않습니다. 왜? 만약 내가 마케팅 아냐 왜냐면, 내가, 그리고 단서도 가지고 있지 않은 경우에는 단서가 없다면 난 거래가없습니다. 확인 - 기다려.에는이 규칙에 대한 예외입니다 . 경우 짐한테 대놓고 주택 구입 - REO, 경매, 대리인 또는 심지어 속성들을에서 주택 등 부동산 투자 회사에 대한부터 계획 - 그럼 당신이 시장에 필요하지 않습니다. 당신은 단순히 받아야 재산에 대한 정보를, 당신의 양심을 팔아 재산을 구매하고있다. 아니 마케팅 정말 여기에 필요한 거래를 얻으려고 말야. 만약 당신이 구매하고 보유할 계획하지 않습니다 그러나, 당신은 그들을 밖으로 출구에서 마케팅이 필요합니다.

하단 라인을 원한다면 그 사람 외출하고 고민 주택에서 계약을 찾는 투자자가 될 것입니다 - 그럼 마케팅 편지, 엽서 또는 전단지, 신문이나 크레이그에 광고와 같은 풍성한 수있는 유일한 방법은 내 친구. 다이렉트 마케팅이다 추운 전화, 웹사이트, 등등 또한, 당신을 위해 인수 팀 조류 개, 부동산업자, 변호사, 등의 작업을 진행하게

5. 마지막 - 그냥 나가서와 계약을 해! 자신에 의해 개최되는 "네가 무슨 짓을하고 있는지 모르고 두지 마세요". 만약 당신이이 목록에있는 # 1, # 2 및 # 3 일들을했는지 모두 도움이 필요합니다. 만약 당신과 거래를 가지고 어떻게해야할지 모르겠다, 첫 거래에 도움을 경험하며 성공적인 투자자 찾아! 그들에게 그들의 도움에 대한 대가로 절반 거래 증정! 그것 ' 승 SA!

행복하게 투자하고 즐거운 추수 감사절 여러분!

사진 제공 : 크리스 진

태그 : 부동산, 부동산 투자, 부동산 투자

이것은 무엇을 의미합니까?

아, 그래서 우리의 많은, 우리 저는 부동산 투자자 "의 사고 방식에있을"우리의 전체 사업에. 나은 넣어 전체적으로 우리의 초점을 유지하는 것없이, 우리는 우리의 사소한 단서를 얻을 수있다 (왜냐하면 우리 않아 그들처럼 거래하는 심각한 마케팅 캠페인을 풀 타임 근무 - 모든 시간)를 가지고, 우리는 앞서 가도록 또는 2 (하지만 우리는) 연기 - 우리가 일하는 방식과 집중이 "계약"유일한에서, 다음 중 하나를 통해 올 때 - 또는 아마도 그것을 통해 더 많은처럼, 가을, 우리는 다시 우리의 마케팅을 발로에 가서 몇 가지 단서 ... 그리고주기 좀 다시 시작합니다. 누구도 말할 수 성찬이나 기근? 하기 위해서는 더 많은 돈을받을 수 기근 아니면 같이 이후로 거래를 마감해야합니다. 그리고 그렇다하더라도 - 우리가 몇 달 전에 기다리고있을 우리는 돈을받을 수있습니다.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor

Success is so easy to predict. When I talk to my successful real estate friends they’re thrilled at the money they’re making now and all of the houses they’re scooping up at huge discounts. When I talk to my friends with JOB’s they’re whining and complaining that the world is ending (it’s scary how mentally fragile some people are and how the media can sway them). Anyways, not only am I picking up houses now, I’m also getting ready to dump a lot of money into the stock market. If it goes down a little more, what do I care? I’m not touching the money for another 20 years, so I’m fine.

Alright, now to tell you how I can predict your success.

Drum roll please…I can tell how successful you’re going to become by spending a week with you. And, after that week, it would be obvious you’re going to be a success because I would say “look at everything she does, of course she is going to become (or already is) a kick butt real estate investor.” Or, I would say, “no wonder he still hasn’t done a deal yet, he didn’t do a darn thing all week.” It’s that easy. Do you drive for dollars weekly? Do you make sure your letters and postcards get mailed? Do you make dozens of offers on properties? Do you spend time networking on BiggerPockets and at your local REIA’s? Or, do you sit on your butt all week watching five hours of TV every night complaining about your job and the economy?

I think it was real estate tycoon Sam Zell who purchased millions of square feet of office space in Texas during the crash of ’87 (or some time in the 80’s). He knew it would come back up, just like it always does. And, that’s why I’m not only picking up houses but also putting money in the stock market because it’s always your choice whether the glass is half full or half empty.

So, in today’s market prepare to buy and hold for a while. Trying to flip (wholesale) is not smart in this market and many wholesalers are getting killed which is why you need to be a well rounded investor. One last thing…pretend that I’m spending all next week with you. What would you do differently? I sure hope you wouldn’t watch TV and waste my time while I was there (alright, now I’m off to reflect on my 28 years, and what I need to do to become a better person and real estate investor). Oh, by the way, next week I’m going to tell you my favorite website for mailing postcards, the size of the postcards to use, the color to use and the headline of the postcard for getting awesome responses in today’s market!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor , rehab , success , wholesale