작년에, 나는, 그리고 마침내 rehabbed 판매 집을 구입했다. 언제 내가 계약을 팔고 있고, 전 견뎌냈 경험을 단순히 직감 - 고객분했다. "모래 -"단지에 대해 가능한 모든 방법을 내가 돌아올 때까지 싸운 게 ... 원 24-21로 잡았다! 여기에 무슨 일이 있었는 ...
이 집은 2003 년 이후 처음으로 집을 짓을했던 거래를했다.
난 어떤 거래를 수행하지 않았다면 그 이유는 그 이후로 내 강의 경력을 시작하기 때문에 그 이후 곧 내 멘토링 프로그램을 시작했다. 난 교사가 수업을하는 동안에 있었던 2006 년 5 월, 두 학생 오만라며 내게 도전, "누가 그것을 할 수 있지만 자신을 어떻게 할 수가 절대 다른 사람에게 돌을 그 사람 중 하나 이니?"
나는 오히려 침착하게하지만 그것을 가져 갔다는, 내가 타고 안쪽했다. 내가 도매상을하고 전화를 만든 두 집안에 대한 정보를했다. 나는 그것을 그 다음날 보니 하드 돈을 은행에 그날 오후에 전화를 걸었다. 난 삼일 저장 마쳤다. 내가 무엇을 설교하고 그것을 학생들이 참여하는 멋진 일이 될 것이라고 생각 들여 연습을 증명하기 위해 밖으로 설정
난 오후 7시 부동산 중개업자에서 지난해 11 월 주변의 전화를 받았는데 그들은 그날 밤에 내 집을 보여주고 싶었어요. 내가 만난 여자와 그 집안에있는 구매자 그리고 그들은 그것을 사랑 했어. 내가 변론 비용은 $ 5000 주겠다고 제안을 향한 그들 이십오만삼천달러의 판매 가격에 합의했다.
때문에 구매자들이 금리를 현재 확보에 다른 주택에 계약했던 부동산 중개업자 난 월요일까지 기다려야 할 것 (이 토요일에)와 본격적인 계약이 돈을 빼내려고 날 말했다. 그녀는 그들과 내 집을 싶었 월요일 아침에 다른 계약을 취소할 것이라고 말해 줬어. 그녀는 그 때 그들은 일주에 가까운 것으로 알려졌다. 내 대답은 "전혀 문제가있다."
월요일에, 그녀가 다시 전화를하고 있기 때문에 구매자의 은행들이 금리를 추구하는 경우 내 집을 잃을 것이라고 그들을 통보 그들은 계약을 제공할 수 있어야하지 않겠다고 말했다. 내가 그녀를 다시 은행에 전화를하고 구매자의 다른 지역과 대출 받고 버클 것이 오히려 대출을 잃는 것보다 그들이 동일한 비율을 기금을받을 것이라고 그들을 통보했다. 그녀는 거부했다. 나는 그 때 1000 달러로, 전체에 대한 내 기여도 증가 육천달러 제안했습니다. 그녀는 거부했다.
내가 계약했다는 사실도하지 않았다. 난 아무것도 없었어.
그 다음 주에 다시 전화 같은 부동산 중개업자. 같은 조건에 동의하는 것이라고 그녀는 여전히 내가 물었다. 제가 동의하고, 그녀는, 내 부동산 중개업자 마크를 통해 계약을 보냈습니다. 시작부터, 나는 육천달러에 난 닫는 비용에 기여할 수있을 거라고 포함되는 타이틀 정책 비용을 고려해왔다.
마크 이쪽으로 계약을 유도하고 우리가 곧 그 콘테스트해야 몇 점 이상 등 부동산 정책에 대한 지불은 판매자 제목했다 상자를 찾아 갔다. 그녀는 또한 판매자 조항 부분에 비용을 지불했다 육천달러 폐쇄했다. 그래서 난 질서의 서명과 마크에게 아무것도 돌려 보냈 보았다. 실수! 그것도 내가 만든 큰 실수였다. 내가 특별히 제목이 정책에 포함되는 비용은 육천달러 소설이 있어야합니다. 대신, 내가 제목 천칠백달러 지불 정책에 대한 비용을 폐쇄했다 육천달러 플러스. 내가 제정신이 때, 그 명칭이 정책의 일부로 간주되지 않습니다 비용은 비용을 닫는 것으로 지적됐다 갔다. 나는 부동산 전문 변호사들이 어떤 생각의 여러 타이틀 회사, 에스크로 요원 & 요청했다. 그것은 분열됐다. 하프 포함 했어야과 별도의 절반 고 말했다.
구매자 에이전트 때 내 의견을 바로 (을 얻기 위해), 그녀는 그것이 계약의 일부가 아니었다 그리고 만약 내가이 문제를 추진 그녀는 ""이 계약을 취소할 것이라고 반박했다. 내가 부탁하면 내 부동산 중개업자 (마크) 만약 그녀가 할 수있는가. 그는 그녀가 구매자를 대표하지만 그녀는 그 여자가있다는 뜻의 구매자를위한 위임장 등장했다 말해 줬어. 그녀는 구매자에게 내 관심사를 거부했다. 그것은 여전히 옵션 기간에했지만, 난 안 삼개월 제공에 다른 방식으로했다 그래서 난 물러하고, 있던 문제에 대한 부동산 중개업자에게 못된 날 수 나는 계약을 취소하고 싶었어요. 즉, 내가 지금 주머니에서 나오는 칠천칠백달러된다.
몇 일 후, 구매자 검사와 평가 맡겼거든. 구매자 요원이 나에게 완전한 검사 보고서의 사본을 건네와 거기에 고정되고 여러 항목이 필요했다. 내가 마크에게 전화해서 검사를 완료했고 그녀가 날 보고서의 사본을 부여 받았다. 마크 날 곧 일을하려고한다면 우리는 그들을 통해 구매자와 함께 구매자 대리인에게 보내기 전에 다시 가서 수리해야하는 에이전트의 목록을 제출했다. 즉, 집안에 검사와 결함을 밝힐 것이라고 구매자 후 그들을 위해 집을 구매를 진행하고자하는 것들을 해결하기 위해 나에게 요청했다. 텍사스에서는이 옵션 기간입니다.
일단 옵션, 시간이 흐르고있다면 구매자는 계약을 설정하는 옵션이 만료 후 다시 다음, 그들이 착실하게 돈 ($ 2000)을 잃게됩니다.
수리 목록 돌아오지 않았어. 내가 마크에게 전화해서 그들도 그것을 보낸 경우 물었다. 그는 그것이 전송되지 않은 사실을 확인했다. 3 일 후, 부동산 중개업자 옵션의 선택을 내게 주려고 왔어 (그녀가 날 하루는 계약을 제의했다)는 주어진해야 "어떻게 수리 갔나? 내게 부탁"나는 깜짝 놀랐다. 그것은 나에게는 부동산 중개업자를 신속하게 사실 그녀가 내게 준 검사 보고서는 수리의 구매자를 해결하기 위해 나를 원한다고 생각 목록 비취. 그녀가 내가 다시보고되지 않았다, 그녀는 내가 가진 전부를 수리하는 데 합의했다고 추정 보고서를 나열합니다. 나는 부동산 중개업자는 "수리를했다?"그녀는 매우 짜증 난 보고서에 응답하지 않았습니다 그리고 내가 수리를 만들어야 할 말해 줬어. 난, "이 옵션 기간 동안 그리고 당신은 우리가 명단을 보내지 않았 으니까 대답했다."그녀는 그녀의 목소리를 제기하고있다 그럼, "계약 해제되어있습니다. 난 거래를 취소입니다. "로서 그녀의 차를 타고, 난,"네, 그런데 구매자들이 본격적으로 돈을 잃게됩니다. "그녀는 고개를 저으면서,"오, 전혀 안했다. "그녀는 어디 론가 가버 렸어요.
난 재빨리 옆에 마크라는 자신했다. 이후 부동산업자 아니에요, 그 사람에 대한 구매자 '무엇을 할 수 없었 에이전트에게 의존하는 날. 그는 그녀가 구매자에게 먼저상의없이 계약을 취소할 수없습니다 나를 협박했다. 지금은 문제가있다. 구매자 부동산 중개업자와 규칙을 몰랐 날 수있는 옵션과 수리 기간 동안의 요청 목록을 얻을 수 없다면 난 어떤 수리를 만드는 데 동의하지 않았다 악화, 지금은 계약을 취소하겠다고 위협했다 확인함으로써 쳤거든했다 있습니다. 개인적으로 모든 사람들이 내 방식의 Cya ""하거나 다른 단어에 나가는지, "커버 자산."Cya 모드에 들어간 날 알잖아.
저장 그 밤, 내게 전화한 그 바이어 요원하지만 난 그게 음성 메일을 해봅시다. 그녀와 메시지가 왼쪽에있을 때 그녀가 말했다, "그렇게하지 않으면 때문에, 나는이 모든 계약을 취소하는거야 그 수리를 만들 필요가 보상을 받았다."나중에 그녀가 마크에서 동일한 메세지를 남겼습 발견 음성 메일. 이후 Cya 모드에 있었다면, 내 컴퓨터를 밖으로 가지고와 음성 메일 메시지를 녹음하고 내 하드 드라이브에있는. wav 파일을 만들었어요.
그 때 재미를 시작했다. 사실, 그 때 스트레스가 날 위해 시작했다.
내가 TREC (텍사스 부동산위원회)라고했고 그 구매자 '에이전트는 권위 구매자'의 동의없이 계약을 취소할 필요가 없었어요.
난 구매자 '대리인'을 사무실에 내 노트북을 가져 갔어 난 브로커 얘기를 물었다. 초보자 들어, 브로커 켈러 그것이 사건 - 윌리엄스 ()에서 최고의 개가이다. 이들은 브로커 아래 일한 켈러 - 윌리엄스 사무실과 구매자 '부동산 중개업자 소유.
사람에 온 사람은 브로커가 나오지 않았지만, 그들이 사무실에서 가장 높은 순위를 관리자가 있었던 것으로 확인된다. 나는 그녀와 함께 앉아있다, "나는 당신이 이런식으로 와서 죄송하지만, 저는 제 시간에 폐쇄하고 나는 그것이 일어날 것이라고 확신하지 오전 필요가 있기 때문에이 집은 당신의 요원은 카우보이가되고있다."나는 그때의 녹음 재생 음성 메일. 사무실 관리자의 눈을 확대하기 시작하고 그녀가 머리를 저었다. 그녀는, "오, 안돼 ... 숨 받고 있다고 밝혔다 그녀는 그렇게하지 않았어요."메시지가 끝나고 그녀가 내게로, "씨 왓킨스, 난이 일이있었습니다 죄송합니다. 당신은 내 단어가이 거래에 참여하고 그것을 위해 그 어떤 추가 사고없이 닫히고 볼 수있다. "
난 그녀를 왼쪽으로 감사의 말을 전했다. 난 거기 그 이후로 다른 사건이 있긴하지만 충분히 따라 좋겠어.
구매자 '에이전트와 전화가 그녀의 태도를 잃었습니다 그 다음날. 그녀는 혼란에 대해 사과하고 그녀가 실수를했다. 만약 내가 앞으로 판매가 함께 이사를 용의가 있다고 그녀는 다음 날 물었다. 만약 내가 수리를 만들기 위해 그리고 그녀는 그녀의 실수였다와 구매자가 그녀와 쳤거든했던 구매자는 여전히 집을 사겠 통보했다 필요할 수있을 거라고 내가 물었다. 나는 동의했고 이후 만난 적이 구매자들을 집에서 좋은 믿음의 행위로 수리를 만들기 위해 몇 가지 제안들이 보였 첫날밤 좋아했다. 나는 구매자 그래서 난 그들이 자신의 부동산 중개업자의 실수에 대한 불이익을주지 않을 것이 실수가 있다고 생각했습니다. 그들은 모든 것에 감사했다.
다음은 부동산 중개업자에게 "형님"그녀와 함께하고 있었고, 난 그 얘기를 기꺼이라고했던가? 난 "그래"라고 그녀의 보스에 전화를 받았어요. 그는 브로커로 (내가 나중에 사무실에서 다른 요원에서 찾은 그는 사무실의 주인이됐다 소수) 밝혔단.
그는 "이 시점에서 당신의 의도가 무엇입니까?"내 답변, "나는이 거래를 성사시키기 위해 원하는 규칙을 몰랐지만, 그녀는 자신의 에이전트가 언닐 날 수 있도록 기꺼이 아니었다 된 나에게 물었다."
만약 내가 그의 사무실로 얼굴을 이야기로 올 수 있었 그는 물었다. 난 그곳에서 20 분 거리에있을 것이라고 말했다.
내가 그의 사무실에 도착하면, 내가 구매자 '요원뿐만 아니라 거기에 있었다. 우리 셋이 앉아서 우리가 대화를 놔눴다. 잠시 한 부동산에 내 의견을 ()에 존재하는 가장 큰 문제의 욕심이라고 생각할 대해 얘기 그만하자! 그건 바로 욕심이라고 생각할 것! 그 브로커 (전) 부동산에 만났던 사람 중에이 사람이 가장 egotistical 도널드 전화 할께. 그는 주위의 모든 곳에 자신의 손가락을 부러 팔을 flailed로 그가 날 그는 메릴랜드에 거주하는 동안 그가가는 계속 즐겁게 지냈습 그는 성공을 자신의 기록의 통화 내용은 밝히지 않았다. 난 그 얘기를 듣고 자신을 사랑한다. 만약 그가 거래에서 관계를 맺지 않았다면에 다시 보니, 내 생각, 사고없이 마감했다.
그는 내 관심사가 뭔지도 내게 물었다. 내가 무딘과 나, 그리고 내가 어떻게 부동산 중개업자 제목 정책에 대한 추가 천칠백달러 보낼려고했던 못된 갖는 행복하지 않았을 행복하지 않는다고 말했다. 또한, 나는 검토했던 패딩은 HUD - 1과 자신의 수수료를 회사가 어떻게 제목했던 몸서리했다. 그는 깜짝 놀랐다 내가 무엇을 의미에게 보여달라고 부탁했다.
나는 그것을 다음에서 현재 매물은 HUD - 1에서 6 월 안에 넣은 후 예비 HUD는 집을 구입 - 1을 넣어 자신을 찾아달라고 말했다. 독자들이 그에게 무엇을 보여주는 있었는지 알게 해주려면 ... 제가 6 개월 전에 LandAmerica 타이틀과 함께 폐쇄했다. 그것뿐만 아니라 LandAmerica에 의해 폐쇄되고 있지만 동일한 지점 아니었다.
수수료와 비교하면 매우 측면 사이드 달랐다. 사실, 그들은 잘 1000 달러 이상과 그 이유를 알고 싶었어요. 도널드, 일어서서 "6 월에했다. 이제 우리는 다른 카운티에 있으며 6 개월되었습니다. 나는 그들이 당신에게 확신시킬 수 패딩 숫자가 아닙니다. "
내가 물었다, "당신 나라 미국 타이틀 위해 일한 적 있나요? 날 어떻게 이것이 사실로 말할 수있는가? "그 질문은 내게 그의 훌륭한 이력서의 많은 답변을하지 말했다. 난 구매자 '에이전트를 쳐다보면서 그녀를 난 타이틀 기업을 변화시킬려고 ... 그리고 그녀는, "구매자에 동의하지 않을 것이라고 말했다 했잖아."
내가 가진 화가면서 "도로시 들어, 당신은 구매자 대표, 당신이없는 그들을 위해 위임장. 당신은 내 요청에 그들을 보내야한다. "그녀와 그녀의 고개를 저으 브로커했다 그녀의 말이 맞을지도 모르지만 내가 말했지,"내가 그들에게 우리가 같은 타이틀 회사와 숙박을 추천 해 드릴 겁니다. "
난 그렇게 내 모서리에있는 숫자 패드 않을 사람이 누가 있었 타이틀 기업 스위치 싶었어요.
그 때, 브로커와 나는 머리 butted. 브로커를 저한테 말했다, "짐 보라, 그것은 단지 몇 백 달러. 큰 그림에서는, 그것은 정말로 큰 문제가 없다. 내 네가 가서이 일을하게하는 것입니다을 권고하자 우리 모두가 움직일 수 있도록했다. "내가 앉아 다시 해고 ..."도널드, 당신이 지금은 100 달러를 가지고 있습니까? "그는 자신의 머리에 고개를 끄덕였다 , 그래. 난 계속해서, "나는 당신의 주머니에서, 그것을 없애려고 당신의 앞에는 테이블에 자리하고 커피 한 잔 마시러 가고 싶어요. 돌아올 때, 그것을 떠나있을 것입니다! 그리고 어떻게 됐을까? 당신이 화를 낼 것입니다! "저 사람이 내게 빈 표정으로 보였다.
내가 말하 고자에 가서, "그것은 도둑질이 합법화됩니다. 기간! 넌 날 왜 높은 수치이고 자네가 타이틀을 방어하는 회사 대답을 드릴 수없습니다. 그것은 도둑질을 합법화하고 옳지 않아! "
그는 단지 그의 머리를 흔들었다. 나는 그 때, "잠깐 만요 ... 당신은 브로커 구매자를 대표하는 사람입니다,이 정확한지? 며"그는 자신했다. 구매자를 대표하는 사람으로 브로커 난, "분명히 말했다, 안 주겠다는 저예요, 판매자, 조언을 ... 당신은 무엇입니까?"그의 눈은, 그의 입을 열었지만, 아무것도 확대했다. 나는 내 물건을 모아 일어서서 문을 향해 걸었다. 전 문에 멈춰 돌아. 난, "둘 다 실수가 만든되지 말았어야했습니다 말했다. 그 실수의 효과는 둘 다 날과 끝에있는 바이어들을 다치게 할 것이다. 내가 계약을 체결하고 난 내 말 명예 것이 비록 내가 닫는 비용에 실수를 했어. 난 당신이 둘 모두의 최종 명예를 기대하며, 난이 거래를 계획대로 주변 기대하고있다. 손 가까이에있는 유일한 문제는 지금 어디됩니다. 내가 말한 건 내일 구매자 타이틀 기업 변화에 의해 다시 듣고 기대된다. 아, 그리고 도로시, 난 구매자들의 서명과 함께 서면으로 작성해야하는 대답을 듣고 싶어. 난 당신을 향한 것이었다 검증으로 당신은 그들을 요청하고 싶어요. "내가 돌아서서 걸어 나갔다.
난 주변을이 시점에서 제 1 부 데려오지만 확인하고 싶었 저는이 시점에서 무엇을 마주보고 있었던 사람을 이해해야합니다.
난 학생이 많은 의해 감시 당하고 있었다 몇 가지 로컬 "강연자"이 거래는 물론 옅본다구요. 나는 왕따당하는이었고, 나는이 계약을 철회하고 다시 시장에있는 그 집에 공간이 필요하다고 느꼈다. 나는이 문제를 추구하는 구매자와 나를 고소할 생각하지 않았다 (그 같은)을 맞아왔다. 그러나, 만약 그때, 나는이 계약을 위반한 것이라고 맡겼거든. 부동산에 강사로서, 전 그 계약을 위반 할 윤리적인 일이되지 않았을 것이라고 알고있습니다. 즉, 내가 지금까지 실수가 있긴했지만 계약 위반에 안갔다고과 내 인생의 최악의 예를 됐을 느낌 세트, 내 학생과 동료. 나는 앞으로 내가 만든 이동하고 있었는데 나는 계약을 명예를 줄 실수에 대한 책임을하기로했다.
Cya 기억해? 그 시점에서 계약을 반복하고 읽어 보시기 바랍니다. 내가 방법을 위해 돈을 좀 내가 질 거라고 난 합법적으로 할 일이 벌충을 찾을 거라고.
해답은 계약서에 명시했다.
파트 II이 문서에 대한 부탁의보고로 구체적인 방법은 내 자신에 대한 부동산 중개업자, 브로커, 타이틀 회사와 바이어 '업자와의 일어서서 설명할 것입니다 .... 원!
태그 : 마감, 부동산 폐쇄, 부동산 투자, realestate, 재활, rehabber
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