Wat zijn Condo Hotels of Condotels? Een interview met Joel Greene - Deel 2

Terug naar: Wat zijn Condo Hotels of Condotels? Een interview met Joel Greene - Deel 1

BP:
Wat voor soort investeerder zou geïnteresseerd zijn in condotels?

GREENE:
Vakantiebungalow kopers, kopers die zijn bang voor de aandelenmarkt, kopers die willen vastgoed, maar hebben niet de tijd, wens of het vermogen om een woning of om de hoofdpijn die betrokken zijn bij de huur-, reclame-, verzamelingen, enz. Het merendeel van de kopers daar zijn babyboomers leeftijd 40-60 + / -. Deze demografische is raken hun financiële pieken in hun loopbaan en hun besteedbaar inkomen wordt steeds verder verhoogd worden wanneer hun ouders zijn verlaten achter een erfenis.

BP:
Hoeveel eenheden kosten?

GREENE:
Er zijn verschillende kwaliteit condo hotels die er zijn. Sommige grotere hoeveelheden geld dan andere, uiteraard.

Er zijn goedkope condo hotels daar voor minder dan $ 100.000. Deze worden doorgaans gevonden inproperties die omgezet hun gebruik van een bestaand hotel. Ze zijn hotelkamer en kleinbedrijf, gebrek keuken, luxe franchises, en andere eerste klas voorzieningen.

Dan zijn er de 4 - en 5 - sterren eigenschappen bieden wij die kunnen starten in de $ 300.000 naar $ 400.000 bereik, maar kan helemaal tot $ 800.000, en dit is alleen voor een studio-eenheid. Een en twee slaapkamer eenheden kost aanzienlijk meer dan een studio. Natuurlijk de studio komt volledig ingericht en klaar is, zal aanzienlijk groter zijn dan een standaard hotelkamer, en kunnen de gasten te trekken omwille van zijn naam, zoals St. Regis, Ritz of W.

En wat zijn de typische onderhoudskosten? Gemiddeld ongeveer $ 1,00 tot $ 1,50 per vierkante meter, maar het bereik kan groter zijn dan $ 2.00 sq ft in de meest luxe eigenschappen.

BP:
Koopt u eenheden nadat ze zijn gebouwd, of kan je pre-constructie-eenheden?

GREENE:
Tenzij u zich in een haast om van start te gaan op vakantie of nodig om een 1031-uitwisseling, adviseer ik mijn cliënten te kopen in de pre-bouw zo spoedig mogelijk. Je zal waarschijnlijk wachten 2 jaar of langer voor het sluiten en bezit te nemen van uw apparaat, maar dit is wanneer je krijgt het voordeel van zo veel waardering mogelijk.

BP:
Is er iets wat je voelt onze investeerders zou willen weten over condotels?

GREENE:
Er is meer te kopen van een eenheid dan de oude formule, "plaats, locatie, locatie" als het gaat om condo hotels. Face it, zult u niet vinden veel 4 - of 5 - sterren condo hotels in Harlem en de Bronx. U vindt ze op zeer wenselijk resort en zakelijke gebied locaties. Wat is het meest belangrijk is, naar mijn mening, is een goede franchise met een sterke reserveringssysteem.

Ook, tenzij je het kopen van een groter geheel, omdat je een groot gezin en zijn van plan het te gebruiken veel, je beter investeren beschikking te kopen studio-eenheden, niet groter een, twee of drie slaapkamers eenheden. Studios zal verhuren vaker en zal de eigenaar / belegger een hogere bezettingsgraad. Deze regel gaat uit het raam, maar voor grote familie markten, zoals Orlando en Dubai, waar grotere eenheden kunnen worden meer in zwang.

Laat u niet misleiden door een agressieve verhuur gesplitst. De een of andere manier, de ontwikkelaar van het onroerend goed zal hebben op het personeel, het onderhoud en de exploitatie van het hotel en zijn diensten, zoals de restaurants, bars, spa's en zwembaden van zijn aandeel in de opbrengst. Als hij geeft u een zeer gunstige aandeel van de huur, hij is ook likelier te laden u een hogere maandelijkse onderhoud. Natuurlijk, dit gaat in beide richtingen. Als het onderhoud gesplitst dat wordt aangeboden is dichter bij 50-50, dan is uw onderhoud moet meer redelijk zijn.

Elk vastgoed makelaar kunnen verkopen je een condo hotel. En, een makelaar niet behoeven te worden een specialist in condo hotels te koop en verdien een provisie. Daarom krijg je advies van iemand die een specialist die weet en begrijpt de gehele markt, niet alleen de feiten die betrekking hebben op een object dat je denkt dat van belang kunnen zijn voor je. Aangezien er geen kosten voor u te beschikken over een makelaar de vertegenwoordiging, je zou dom zijn niet te krijgen.

Hier is waarom. Als u contact opneemt met de on-site verkopers van XYZ Condo Hotel, hebben ze een kans op het verkrijgen van u te kopen, en ze hebben de quota te voldoen als ze willen om te voorkomen dat werklozen. Dat wil niet zeggen dat ze zou u opzettelijk valse informatie, maar ze zullen nooit zeggen dat de deal van het blok op ABC Condo Hotel wellicht betere termen of meer aantrekkelijk geprijsd. Op Condo Hotel Center, zullen we. Wij luisteren naar uw wensen en behoeften, en alleen dan bieden wij u uw mogelijkheden en u adviseren over de eigenschappen die we aanbevelen en waarom. Zodra je bent opgeleid, zijn we maar al te blij om u te helpen.

BP:
Bedankt voor het interview, Joel!
Om meer te weten over Joel en de Condo Hotel Center, gaat u naar deze links:
http://www.condohotelcenter.com
http://www.condohotelsdubai.com

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.