Wat zijn Condo Hotels of Condotels? Een interview met Joel Greene - Deel I

De laatste tijd hebben we gotten een hoop vragen op BiggerPockets ^TM over een relatief onbekend gebied van onroerend goed te investeren, Condo Hotels of Condotels. In een poging om te helpen begrijpen wat er precies deze dingen hebben we contact opgenomen met Joel Greene, president van de Condo Hotel Center, een courtage "gespecialiseerd in de verkoop condo hotels in de pre-constructie fasen," en Condo Hotels Dubai. Mr Greene was meer dan tevreden te beantwoorden van onze vragen, zodat we tot het verrichten van een e-mail interview terwijl hij op vakantie was.

BP:
Wat is een condo hotel of condotel?

GREENE:
Zie het als het kopen van een condominium, hoewel dat een onderdeel is van een 4 of 5-sterren hotel. Daarom, als eigenaar, als je op vakantie gaat, krijgt u het voordeel van meer 4-5-sterren service en voorzieningen dan u zou krijgen in een typisch condominium.

Het grote verschil tussen een hotel en een condo hotel is een typisch hotel heeft een eigenaar, hetzij individueel of bedrijven, maar condo hotels zijn verkocht eenheid door eenheid. Daarom, een 300 kamer Condo Hotel kunnen hebben zo veel als 300 eenheid eigenaren. Een hotelgast zal waarschijnlijk nooit te weten dat het hotel heeft vele eigenaren omdat elke kamer in de verhuur programma ziet er identiek aan elke andere.

Condo hotels zijn verkocht als tweede, derde, vierde of vijfde woningen, wat dat betreft, maar ze zijn niet typisch verkocht als primaire woning. In feite zijn veel van hen beperken de eenheid eigenaar gebruik van het apparaat, omdat de eenheid wilde en zal naar verwachting worden opgenomen in de inventaris van het hotel huren eenheden.

Als eigenaar van een flat hotel eenheid, kunt u uw toestel in het hotel verhuur programma waar het zal worden gehandhaafd en worden verhuurd voor u, net zoals elke andere kamer in het hotel. Als eigenaar, krijgt u een deel van de inkomsten die de huur van je kamer genereert.

BP:
Wat zijn de voordelen / nadelen van het kopen van een condotel over de aankoop van typische huurwoningen?

GREENE:
Voordelen:

1 - Probleemloze vrije eigendom; geen huisbaas kwesties.
2 - Verhuur inkomsten te compenseren sommige of misschien al uw eigendom kosten.
3 - Een fantastische vakantie huis kunt gebruiken wanneer je maar wilt.
4 - Een veilige investering in vastgoed in een dag en de leeftijd waarin andere investeringen kunnen lijken meer risicovolle of minder aantrekkelijk.
5 - zeer waarschijnlijk van waardering.
6 - Pride of ownership-"ik de eigenaar van een stuk van een Trump."

Nadelen zijn weinig, tenzij de koper heeft onrealistische verwachtingen van de cash flow. De realiteit is er wel of niet aanwezig.

1 - Uw huisdieren zijn niet altijd welkom.
2 - Uw apparaat is mogelijk niet beschikbaar op korte termijn, dus reserveringen van uw eigen unit kan verlangen zo veel als 60 dagen na kennisgeving.
3 - Uw apparaat is onderworpen aan dezelfde dips in de markt die alle hotels in de concurrerende markt ingesteld. Orkanen, terroristische dreigingen, warme winters in het noorden, de prijs van gas, enz. kunnen van invloed zijn op uw eenheid van de bezettingsgraad. Om deze reden hebben de meeste kredietverstrekkers niet gekeken naar de mogelijke opbrengsten bij de behandeling van de lening aan je.

BP:
Zijn deze eigenschappen moeilijk te financieren?

GREENE:
Helemaal niet, maar ze nemen doorgaans 20% omlaag, terwijl Condos kunnen worden gekocht met minder cash neer. Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat u een hypotheek makelaar die succes heeft gehad bij het verkrijgen van financiering Condo Hotel aanbiedingen gedaan. Veel banken nog niet doen, maar meer en meer betrokken raken als condo hotels steeds op grote schaal beschikbaar.

BP:
Hoe lang zijn ze al?

GREENE:
Verschillende decennia, maar de enorme toename van 4 - en 5 - sterren condo hotels die hebben te maken hun weg in het hele land, begon ongeveer 7 jaar geleden in de Miami gebied.

. . . worden voortgezet. . . Wat zijn Condo Hotels of Condotels? Een interview met Joel Greene - Deel 2

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.