Wat Is Iedereen bedoel Hard Geld?

Meest vastgoedinvesteerders horen termen die ze niet begrijpen, dat in het begin. Een van deze voorwaarden, hard geld, maar weinig begrepen, en veelgestelde vragen over. Hier is een goede uitleg van hard geld.

Wat is Hard Geld

Harde geld leninggevers (HMLs) zijn meestal particulieren of kleine groepen die zich lenen geld (Harde geld) op basis van het object dat je koopt, en niet op uw credit score. Meestal deze leningen kosten (percentage-wise) veel meer dan een gemiddelde hypotheek, vaak tot twee keer wat een normale hypotheek heeft, plus een hoge origination vergoedingen.

Who Needs Hard Money

Ontwikkelaars en huis flippers, onder andere, zal het gebruiken om gaat, omdat je vaak lenen tot 100% van uw aankoopprijs! Aan de andere kant, hard geld kredietverstrekkers zullen vaak moet u een back-up van uw lening met reële activa. Als u weet kunt u een woning koopt en sla het snel op grote winst, en je kunt niet een standaard hypotheek, is het wellicht een manier om te gaan. Sommige beleggers gebruik moeilijk geld te krijgen in het pand, wat snelle oplossingen om de eigendom waarde, krijgen dan een nieuwe lening (gebaseerd op de eigenschap van de nieuwe, verbeterde waarde) van een bank te betalen uit de harde geld leninggever.

Met andere woorden. . .

Harde geld leningen zijn gemakkelijk toegankelijk en knip door de bureaucratie. Als u een relatie met een lokale harde geld leninggever, krijg je geld binnen een paar dagen, en soms met geen beoordeling of andere kosten (behalve voor gespreksopbouw taksen natuurlijk).

Nu verschillende HML's hebben verschillende eisen en protocol. Er is een lokale HML dat alleen de kosten 12% rente en 1 punt voor gespreksopbouw als je het over een jaar en 2 meer punten als je het minder dan een jaar. Hij heeft slechts 30 jaar notities en natuurlijk wil hij dat je op de hoogte te houden. Hij heeft meer dan 1100 merkt, dus hij wil geen gedoe. Hij wil zijn geld te blijven uitgeleend. Ik heb ook gewerkt met een andere lokale HML die rekent geen punten, maar hij is zeer fical en kan hard aan werken.

Nu is de typische HML zal ergens rechts rond de usuary tarief. In Texas zijn 18% per jaar, dus de meeste HML's zullen 5% origination en 13% rente op een 1 jaar of het geen punten upfront en 18% belang met een kortere gesprek. Nu kunnen ze krijgen rond usuary door een verschuiving van hun origination fee in een reserveringscommissies (weinig verschillende protocol), maar de meeste HML het niet weten.

De schoonheid van het HML is dat de lening is normaal gesproken niet op basis van uw credit score (vooral met lokale kredietverstrekkers) of ten minste niet op uw kredietwaardigheid (activa en inkomsten), die u kunt ontvangen financiering binnen een kwestie van dagen (normaal ongeveer 7 -14 dagen) in plaats van 30 dagen +, en kunt u een lening op een roestbak die u zoekt. U heeft ook zijn normaal gesproken niet te maken met een verwerking team. U rechtstreeks met een individuele leninggever. Als hij of zij zegt ja, dan heeft u de lening. Dit is heel voordelig versus via een lening volledig commissie proces of verzekeringstechnische proces.

HML's op langere termijn beleggingen zijn geen goed idee, maar voor de korte termijn flips, rehabs, of voor de eerste aanschaf, zij kan een zeer krachtige tool. Ik begon mijn investeren met behulp van HML's, en hebben zeer goede geld er gebruik van maken. Ik gebruik meestal de lijn van het krediet van de bank, maar het kostte me een aantal jaren aan het werk in. Ik ben het ook nu doen sommige lokale harde geld leningen aan andere investeerders.

Dankzij Ryan Webber voor zijn uitleg ", met andere woorden" (uit onze forums)

Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!

U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.