Een Verhuur Property Management SNAFU Story
Auteur: Joshua Dorkin • URL: http://www.biggerpockets.com/12 juli, 2007 •
Ik kom je in meer gegevens op een ander tijdstip, maar ik dacht dat velen van u zou geïnteresseerd zijn in deze situatie. . . Ik heb een paar multi-family-eigenschappen van de staat en gebruik hebben gemaakt van een beheermaatschappij te bedienen. Tot op heden heeft dit bedrijf heeft een fenomenale taak het beheer van de eigenschappen, maar eerder in de week, ramp getroffen.
Geschroefd door Mijn Property Management Company
Ik kreeg een brief op dinsdag 10 juli, laat het me weten dat met ingang van Wednedsay, 11 juli, het bedrijf niet meer zou werken. De brief was een poststempel vrijdag 6 juli.
Stel je mijn verbazing. . .
Dit bedrijf, genaamd bleekmiddel & Flynn Eigenschappen LLC, uitgevoerd door partners Amber C. Flynn, en Travis bleekmiddel, uit St. Louis, MO volledig verlaten mij en de rest van de verhuurders waarvan de eigenschappen zij waren verantwoordelijk voor. In de tijd dat ze werden uitgevoerd mijn gebouwen, ze hebben een fenomenaal baan. Echter, hun afsluiten met 1 dag mededeling is volstrekt onaanvaardbaar.
Het ergste van dit alles is dat wat ze deed in het afsluiten van de was volledig legaal. Ik sprak met de Missouri Real Estate Commissie, die me vertelde dat de enige eisen voor het afsluiten van een management bedrijf is dat alle deelnemers (eigenaren, planken, enz.) zijn aangemeld. Ik ben blij te zien dat onze regering is opnieuw op zoek naar ons. . .
Wouldn'ta wet verplicht ten minste 30 dagen mededeling zinvol?
Hoewel de afsluiting van hun deuren wettelijk was, de onderneming had schending van hun overeenkomst met mij. In het contract, ze moesten mij 30 dagen een einde te maken aan onze relatie. . . dat zeker niet gebeuren!
Met ingang van gisteren, woensdag, de telefoons en mobiele telefoons zijn uitgeschakeld, en de website ging offline. Voor alle intensieve doeleinden, het bedrijf bestaat niet. Terwijl ik mijn contracten en papierwerk, samen met mijn sleutels heb ik nooit ontvangen fondsen. Ik kijk uit om te zien of ze leven door hun woord en mail van de controles aan alle eigenaren. Ik ben nogal sceptisch, en al de lokale kranten, district advocaat en andere ambtenaren op mijn speed-dial.
The Search for a New Property Manager
Samen met tientallen, zo niet honderden, van andere verhuurders, ik heb in een gekke dash iemand te vinden voor het beheer van deze gebouwen. Met zo weinig mededeling, ik heb niet kunnen sluis nog iemand in. I've been interviewen alle managers in de stad, maar moeten nog iemand vinden Ik was helemaal enthousiast over. Een van de bedrijven was ik enthousiast over mij met een contract dat was dan eng. Velen zullen niet werken in de gebieden die ik heb eigendom. Velen zijn het rippen van hun cliënten met waanzinnige tarieven en heffingen. Er is mij verteld door vrienden in de stad te vermijden dat vele anderen. Het is het beste samengevat in een woord - frustrerend!
Lessons Learned
Ik denk dat de les is om een backup te allen tijde. Ik heb nooit bezorgd om dit te doen in het verleden, maar de ervaring leert ons altijd nieuwe dingen. Zodra ik het vinden van een nieuwe onderneming te werken mijn gebouwen, en krijgt alles geregeld, ik ben van plan bij het begin van de zoektocht naar een goede back-up, in het geval dat iets als dit weer gebeurt. Zoals voor de andere eigenschappen, ik zal ook moeten doen hetzelfde met hen.
BTW - Als er iemand is eventuele aanbevelingen voor een kwaliteitsvolle, betrouwbare beheermaatschappij of manager in St. Louis, please pass hun info over mij! Ik heb reeds gecontacteerd door verschillende andere mensen die ook desparately op zoek naar iemand die goed! Bedankt.
UPDATE: Lees deel II
Welkom op onze blog!
Welkom bij de Real Estate verzending uit BiggerPockets.com. Onze blog brengt deskundigen op diverse terreinen van onroerend goed met als doel om onze lezers geïnformeerd en op snelheid. Of je nu een vastgoed professional (leninggever, Realtor, bankier, etc), investeerder (verhuurder, flipper, groothandel, enz.), of gewoon een consument, huurder of huiseigenaar die geïnteresseerd zijn in de wereld van onroerend goed, deze blog is de plaats voor u om mee te doen!
U kunt zich abonneren op onze RSS-feed, krijgen blog updates via e-mail, onze gratis mailing lijst, of de beste van allemaal, onze sociale netwerk, samen met 25.000 anderen die geïnteresseerd zijn in onroerend goed onderwijs, dealmaking, netwerking en marketing.
Een wet verplicht 30 dagen van tevoren zou maken perfecte zin. Alles wat u bezig bent met deze functie is het versterken van mijn sterfelijke angst bezit huurwoningen. Als je niet kan rekenen op de beheermaatschappij, je hebt gelijk terug naar de verloren slaap in uw portefeuille! Eng.
Mark - Het is een legitieme angst dat je hebt. Ik beveel de aankoop van woningen dicht bij huis, zodat u kunt blijven een goed oog op. Eenmaal in een tijdje, maar als je je handen op een deal, je moet gaan met haar. Helaas heb ik gevonden heb in een lelijke situatie, maar ik verwacht dingen uit te werken.
Als ik niet in staat waren om iemand vinden bevoegd voor het uitvoeren van de eigenschappen, ik zou gewoon moeten slikken en verkopen.
Gelukkig is mijn opa is een onroerend goed makelaar, zodat ik hem kan vertrouwen.
Wat een verschrikkelijk ding te doen. Nog 30 dagen mededeling zou nauwelijks genoeg zijn, maar ten minste het zou iets.
[...] Heb geschroefd door zijn property management onderneming in St. Louis. Ze gingen uit van het bedrijfsleven geeft 1 dagen bericht. Yikes! Als iemand heeft een aanbeveling voor hem, [...]
Wow. Ik kan nauwelijks geloven iedereen die hersenschimmen themslef als een professionele zou zelfs geprobeerd een close out like that. U kregen enkele dagen op zoek naar een nieuwe rep? Ik kan nauwelijks wikkel mijn hoofd rond dat.
Toen ik voor het eerst in het bedrijfsleven heb ik gewerkt voor een goed manager. Na twee jaar, een dag de FBI wandelingen in en arrestaties de man naast me. Blijkbaar had hij het indienen van valse facturen bij reparatie de eigenaren en valse lease-overeenkomsten aan de onderneming eigenaar voor $ 100 per maand minder dan wat er daadwerkelijk wordt geïnd. Hij maakte met ongeveer $ 450.000 ... blies het allemaal op gokken.
Het is geestverruimend voor mij ook. Interessant genoeg, een van de managers werkelijk te verontschuldigen. Ik was eigenlijk gegooid off base. Wat zeg je aan iemand na dat?
Ik ben niet alleen een huurder van de voormalige bleekmiddel Flynn Properies, maar ook een familielid, en er was geen sprake van deze nauwe aan mij of iemand anders. Ik voel me slecht voor de eigenaren van de properites, en ik ben bezorgd als ik mezelf voel ik zal meer dan waarschijnlijk krijgen geschroefd door deze overgangsperioden. Als het helpt, mijn gebouw is rekening gehouden byAllied Realty Group Inc (7190 Manchester Road, Saint Louis, MO 63143 (314) 647-0055). Misschien is dit bedrijf niet zal vouw je in een kwestie van uren. Good luck!
Dyllan --
Bedankt voor uw reactie. Het blijkt dat dingen beginnen te kijken veel erger dan eerder gedacht. Ik ben nog in afwachting van de geldsommen me, ik heb gehoord van verschillende huurders de WF nalatig was geweest bij de exploitatie van mijn eigendom, en ik hoorde van een verkoper van het bedrijf dat ze verschuldigd zijn geld zo goed.
More to come. . .
[...] De eerste versie van het Verhuur Property Management SNAFU Story, die ik met u hoe mijn property management onderneming in St. Louis besloten af te sluiten hun deuren [...]
Ik denk dat Ann S. is de office manager voor bleekmiddel Flynn. En hoewel ik niet denk dat ik woon in een van uw eigenschappen, wat je hebt ontdekt over het gebrek aan onderhoud is juist, ik was met de gas-of warm water voor bijna een week, terwijl ik wachtte voor WF tot zorg voor het lek, en mijn verf is nog peeling! Er was ook een probleem met het invoeren van mijn onderhoud bemanningen eenheid zonder kennisgeving en mijn bezittingen verlaten met hen nu als dit is hoe familie wordt behandeld, denken aan een reguliere huurder. Ik zal houden op uw verhaal en kijken of ik nog meer info te passeren langs. Wederom, good luck!
[...] De afgelopen week en een half, (deel 1 & deel 2) Ik heb geschreven over mijn ervaring met een management bedrijf dat werkte voor mij [...]
30 dagen is een minimum in mijn gedachten. Minder dan dat is crimineel.
Ik heb ook didnt get enough mededeling van bleekmiddel & Flynn eigenschappen.
Nog steeds op zoek naar een management vennootschap in Saint Louis gebied. Ik heb enkele managers geïnterviewd en ze zijn gewoon opladen van een perceel
Any ideas would be appreciated
Sim
Het spijt me te horen over uw ervaringen ongelukkig en ik vertrouw erop dat dingen wotk voor u in een korte periode van tijd.
Ik ben geen vergunning Property Manager, maar ik heb verstrekt gebouwen en grond maintenance management op zowel de "contractuele en directe-hire" status aan eigendommen beheer bedrijven en prive-eigenaar van zowel de residentiële en commerciële eigenschappen.
Als ik kan worden van enige bijstand aan u of de andere persoon die zijn getroffen, kunt u contact met me op (618) 660-7364. U kunt meer lezen over wat ik doe door naar http://www.schellhardt.com
Succes!
Keith
Mijn naam is Thomas, ik heb in het property management business voor 7 jaar in St. Louis en ik heb nooit gehoord van een dergelijke zaak.
Te sluiten in 1 dagen gemerkt is onwerkelijk. Het spijt me te horen hierover. Ze moeten niet in het bedrijfsleven toch. Als u hulp nodig hebt 314-713-4538.
Bedankt,
Thomas
Mijn hart gaat uit naar alle betrokkenen. Ik heb in het bedrijf voor meer dan 10 jaar. Ons kantoor bevindt zich op 3611 Meramec in de 63116. Wij rekenen geen beheersvergoedingen, maar we zullen je plaatsen gehuurd.
Iedereen die hulp nodig hebben kunt u me bellen op 314-566-8368.
of bekijk onze website: www.RECONNECTREALTY.com
Michael Wightman
Leasing associëren
Sluit Realty
[...] Team. Als u niet beschikt over een solide management bedrijf, uw ervaring kan omslaan in een nachtmerrie. Ik raad aan iedereen overweegt te investeren in de eigenschappen van de staat om ook voor zorgen dat je [...]
Maakt niet uit wat je in de industrie, die niet lijkt op een juiste ding om te doen of zelfs te kunnen doen.